??怎樣區(qū)分商品房和經(jīng)濟適用房？誰能說說呢？

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• 148****8482

  1．土地供應(yīng)方式不同
  
  　　商品房按現(xiàn)行法律規(guī)定要實行土地出讓，交納土地出讓金。經(jīng)濟適用住房不交土地出讓金，土地使用權(quán)國家劃撥。
  
  　　2．兩種建設(shè)方式的優(yōu)惠不同
  
  　　商品房是一種市場化的運作方式，而經(jīng)濟適用房土地使用權(quán)是通過劃撥方式取得的，國家在其開發(fā)過程中減免了若干稅費，所以同地段經(jīng)濟適用房與商品房差異要在500—800元平方米之間。
  
  　　3．經(jīng)濟適用房與商品房的價格確定方式不同
  
  　　經(jīng)濟適用房是由政府確定指導價，7項成本加3％的利潤率就是經(jīng)濟適用房的價格。商品房價格由市場調(diào)節(jié)，政府不加干預(yù)。
  
  　　4．設(shè)計不同
  
  　　因為具有經(jīng)濟性與適用性的要求，所以經(jīng)濟適用房的面積要適中，能保證功能齊全即可。而商品房的面積卻無明確要求。
  　　5．設(shè)備標準要求不同
  　　出于市場競爭的需要，許多商品房都在采用進口設(shè)備設(shè)施；而經(jīng)濟適用房則要選用價格適中，質(zhì)量較好的材料，不能追求高檔。
  　　6．操作方式不同
  　　經(jīng)濟適用房政府參與較多，政府劃撥土地后，確定容積率、配套等基本指標后，實行招標。而商品房政府基本不予干預(yù)，由市場調(diào)節(jié)。
  　　7．銷售對象不同
  　　商品房是市場化的，任何人都可能購買；經(jīng)濟適用房明確售給中低收入家庭。經(jīng)濟適用房原則上只允許一個家庭購買一套。
  　　8．兩種住房享有權(quán)力不同
  　　商品房具有占有、使用、收益、處分等四種完全的所有權(quán)權(quán)力形式，隨時可出售、出租、繼承、贈送，交一定稅費即可；經(jīng)濟適用房只有占有、使用、處分三權(quán)，而收益權(quán)受一定限制。出售時要補交上土地出讓金。按北京市新近頒布的房改政策規(guī)定，收取標定地價的10％，但現(xiàn)在北京尚無標定地價，所以按銷售額的3％收取。

  查看全文↓ 2019-07-10 09:20:32
• 144****4479

  區(qū)別在于；
  
  經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設(shè)計、單套面積設(shè)定及其建筑標準上強調(diào)住房的 實用效果。 經(jīng)濟適用住房的價格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地折讓費、 勘察設(shè)計及前期工程費、建安費‘小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費、貸款利息、稅金、1％一3％的管理費。經(jīng)濟適用房以微利價出售。只售不租。其 成本價由 7項因素（征地折遷費‘勘察設(shè)計費、配套費、建安費、管理費。 貸款利息、5％以內(nèi)的利潤）構(gòu)成。出售經(jīng)濟適用房實行政府指導價其售 價由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價銷售。
  經(jīng)濟適用房和普通商品房**大的區(qū)別有：
  1、土地是劃撥而非轉(zhuǎn)讓，所以經(jīng)濟適用房買到的時候沒有土地使用權(quán)；
  2、經(jīng)濟適用房的面積套型都有國家嚴格的規(guī)定；
  3、經(jīng)濟適用房的購買必須滿足國家相應(yīng)的規(guī)定，也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達到當?shù)氐南鄳?yīng)標準；
  4、經(jīng)濟適用房的價格執(zhí)行政府指導價，開發(fā)商不能隨意定價、調(diào)價；
  5、經(jīng)濟適用房在不同地區(qū)在轉(zhuǎn)讓中有不同規(guī)定，一般都是在一定年限中不允許轉(zhuǎn)讓；
  6、經(jīng)濟適用房在轉(zhuǎn)讓中需向國家補繳土地出讓金。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 09:20:16
• 156****4809

  　　產(chǎn)權(quán)是一樣的
  　　商品房可以拿到紅本，
  　　而經(jīng)濟適用房是只有綠本
  
  　　經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標準上強調(diào)住房的使用效果，而非建筑標準。 經(jīng)濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟適用房。
  
  　　商品房
  　　完整的房屋所有權(quán)包括四個部分：房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。
  　　經(jīng)濟適用房
  　　國家為照顧中低收入居民購房而實施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟適用房價格低的主要原因。根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個人購買的經(jīng)濟適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。這就是說，經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟適用房在出售時，購買人要按經(jīng)濟適用房所在地標定地價的10％交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 09:20:10

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟適用房和商品房怎么區(qū)分
  答

  經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別就是土地的性質(zhì),商品房是出讓性質(zhì)的土地性質(zhì),而經(jīng)濟適用房的土地性質(zhì)是政府劃拔。劃拔土地是不可以上市交易的。如有交易必須補繳土地出讓金。開發(fā)商在售房許可證上都有注明土地性質(zhì)的。

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• 問 經(jīng)濟適用房有必要轉(zhuǎn)商品房嗎？誰能說說呢？
  答

  有必要。拿北京的經(jīng)適房政策舉例：一，對于2008年4月11日之前簽約購買的老經(jīng)適房，再上市可以直接交易，補交10%綜合地價款即可，不再需要由住保部門出具政府放棄回購的《已購經(jīng)濟適用住房上市出售意見》證明材料。也就是說，這些老經(jīng)濟適用房上市無須再先獲得政府放棄回購的許可就能直接出售了。據(jù)了解，北京的經(jīng)濟適用房從1998年開始建設(shè)，包括回龍觀、天通苑等大型經(jīng)適房社區(qū)基本都是在2008年4月11日之前銷售的，因此這意味著政府對于這些老經(jīng)適房放棄了回購權(quán)。二，按照政策，無論是新房或老房，未滿5年不得上市，確需上市的由區(qū)縣住保部門通過搖號等方式，確定符合條件的購房人按原價購買，或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。對于新房而言，滿5年后可上市，但需根據(jù)原購房時的價格和出售時同地段類似商品房價差的70%補交土地收益等價款。老房滿5年后上市交易的，則按上市成交價的10%補交土地收益等價款。三，由此看來，新老經(jīng)適房的出售價格對比，差異還是相當大的。為保護自己的**大利益，還是轉(zhuǎn)成商品房好。四，以上內(nèi)容僅供參考，請根據(jù)當?shù)卣邎?zhí)行。

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• 問 經(jīng)濟適用房有必要轉(zhuǎn)商品房嗎？誰能說說呢？
  答

  有必要。拿北京的經(jīng)適房政策舉例：一，對于2008年4月11日之前簽約購買的老經(jīng)適房，再上市可以直接交易，補交10%綜合地價款即可，不再需要由住保部門出具政府放棄回購的《已購經(jīng)濟適用住房上市出售意見》證明材料。也就是說，這些老經(jīng)濟適用房上市無須再先獲得政府放棄回購的許可就能直接出售了。據(jù)了解，北京的經(jīng)濟適用房從1998年開始建設(shè)，包括回龍觀、天通苑等大型經(jīng)適房社區(qū)基本都是在2008年4月11日之前銷售的，因此這意味著政府對于這些老經(jīng)適房放棄了回購權(quán)。二，按照政策，無論是新房或老房，未滿5年不得上市，確需上市的由區(qū)縣住保部門通過搖號等方式，確定符合條件的購房人按原價購買，或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。對于新房而言，滿5年后可上市，但需根據(jù)原購房時的價格和出售時同地段類似商品房價差的70%補交土地收益等價款。老房滿5年后上市交易的，則按上市成交價的10%補交土地收益等價款。三，由此看來，新老經(jīng)適房的出售價格對比，差異還是相當大的。為保護自己的**大利益，還是轉(zhuǎn)成商品房好。四，以上內(nèi)容僅供參考，請根據(jù)當?shù)卣邎?zhí)行。

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• 問 ??什么是經(jīng)濟適用房跟商品房區(qū)別？誰能說說呢？
  答

  經(jīng)濟適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。經(jīng)濟適用房是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應(yīng)低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標準上強調(diào)住房的使用效果。經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)，住房建設(shè)項目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金。經(jīng)濟適用住房單套的建筑面積一般在60平方米左右。申請購買經(jīng)濟適用房應(yīng)當具有當?shù)爻擎?zhèn)戶口；家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準；無房或現(xiàn)有住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標準。法律依據(jù)：《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第二條?本辦法所稱經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。

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• 問 誰能說說經(jīng)濟適用房比商品房便宜多少
  答

  每平方米便宜4000元-7000元/平方米

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