經(jīng)濟(jì)適用房是根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅,由國家統(tǒng)一下達(dá)計劃,用地一般實行行政劃撥的方式,免收土地出讓金,政府提供政策優(yōu)惠,限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價格,具有保障性質(zhì)的政策性商品住房,沒有明確使用年限的規(guī)定。商品房是土地以出讓方式取得,由開發(fā)商開發(fā)商的房屋?!俺鲎尅笔情_發(fā)商向國家交納一定費用后取得一定年限國有土地使用權(quán)的方式,通過出讓方式取得土地,都依法與政府部門簽定了出讓合同,合同中就土地用途、使用土地的始、終時間都做了詳細(xì)的約定。出讓土地使用權(quán)的**高年限是:住宅用地70年,工業(yè)、科、教、文、衛(wèi)、體用地50年,商業(yè)、娛樂、旅游等40年。具體某塊土地的使用年限還要以出讓合同的約定為準(zhǔn),一般情況下,住宅用地都以**高使用年限70年簽署出讓合同。在出讓土地使用到期后,業(yè)主如不重新與政府簽定合同、補交土地出讓金,土地使用權(quán)將依法收歸國有。經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的不同之處還在于:1.經(jīng)濟(jì)適用房享受一定的優(yōu)惠政策,土地實行劃撥,建設(shè)和經(jīng)營中的行政事業(yè)性收費減半收取,而商品房土地實行出讓,沒有收費優(yōu)惠;2.經(jīng)濟(jì)適用房銷售對象受限制,必須是本市城鎮(zhèn)居民的中低收入家庭,并經(jīng)過經(jīng)濟(jì)適用房管理部門進(jìn)行購買資格審核,而商品房沒有此項限制;3.經(jīng)濟(jì)適用房在上市交易時受限制,需在取得房產(chǎn)證五年后,才可上市交易。出售時應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費,并交納土地出讓金,不得再次購買經(jīng)濟(jì)適用房;而商品房在取得房產(chǎn)證后,即可上市交易,購買次數(shù)不受限制,也無需繳納土地出讓金。
全部5個回答>??什么是經(jīng)濟(jì)適用房跟商品房區(qū)別?誰能說說呢?
131****8176 | 2019-06-28 11:01:16
已有4個回答
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151****5952
經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠,限定套型面積和銷售價格,按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng),具有保障性質(zhì)的政策性住房。經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅,具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價格相對于市場價格比較適中,能夠適應(yīng)低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強調(diào)住房的使用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng),住房建設(shè)項目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金。經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積一般在60平方米左右。申請購買經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)當(dāng)具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口;家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn);無房或現(xiàn)有住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。法律依據(jù):《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二條?本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房,是指政府提供政策優(yōu)惠,限定套型面積和銷售價格,按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng),具有保障性質(zhì)的政策性住房。本辦法所稱城市低收入住房困難家庭,是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內(nèi),家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。
查看全文↓ 2019-06-28 11:02:05
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156****5374
房本顏色不同、價格不同、優(yōu)惠不同等。
查看全文↓ 2019-06-28 11:01:46
1、房本顏色不同
商品房的房本是紅本;經(jīng)濟(jì)適用房的房本是綠本。經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅,具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點,沒有使用期限。
商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn),由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司(個人、外國公司)向政府機關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋,建成后用于市場出售出租的房屋,包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
2、價格不同
商品房較高;經(jīng)濟(jì)適用房價格較低。經(jīng)濟(jì)適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房,這類住宅因減免了工程報建中的部分費用,其成本略低于普通商品房,故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房。商品房均按市場價出售,是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋,能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證,可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。 -
134****9380
經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃,由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造,以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價格相對于市場價格而言,是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設(shè)計、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強調(diào)住房的 實用效果。 經(jīng)濟(jì)適用住房的價格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地折讓費、 勘察設(shè)計及前期工程費、建安費‘小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費、貸款利息、稅金、1%一3%的管理費。經(jīng)濟(jì)適用房以微利價出售。只售不租。其 成本價由 7項因素(征地折遷費‘勘察設(shè)計費、配套費、建安費、管理費。 貸款利息、5%以內(nèi)的利潤)構(gòu)成。出售經(jīng)濟(jì)適用房實行政府指導(dǎo)價其售 價由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價銷售。
查看全文↓ 2019-06-28 11:01:40
經(jīng)濟(jì)適用房和普通商品房**大的區(qū)別有:
1、土地是劃撥而非轉(zhuǎn)讓,所以經(jīng)濟(jì)適用房買到的時候沒有土地使用權(quán);
2、經(jīng)濟(jì)適用房的面積套型都有國家嚴(yán)格的規(guī)定;
3、經(jīng)濟(jì)適用房的購買必須滿足國家相應(yīng)的規(guī)定,也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達(dá)到當(dāng)?shù)氐南鄳?yīng)標(biāo)準(zhǔn);
4、經(jīng)濟(jì)適用房的價格執(zhí)行政府指導(dǎo)價,開發(fā)商不能隨意定價、調(diào)價;
5、經(jīng)濟(jì)適用房在不同地區(qū)在轉(zhuǎn)讓中有不同規(guī)定,一般都是在一定年限中不允許轉(zhuǎn)讓;
6、經(jīng)濟(jì)適用房在轉(zhuǎn)讓中需向國家補繳土地出讓金。 -
134****6194
第一,概念。經(jīng)濟(jì)適用住房是指以中低收入家庭為供應(yīng)對象,享受稅費減免政策,住房價值相對市場價是“適中”的,能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力,在住房設(shè)計及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強調(diào)住房的使用效果和建筑質(zhì)量,“適合”居住,具有社會保障性的商品住房。
查看全文↓ 2019-06-28 11:01:34
而商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營,完全按市場規(guī)律運作的住宅。 第二,價格。經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售對象是廣大中低收入者,所以確定經(jīng)濟(jì)適用住房售價時,既要考慮中低收入家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力,使職工能夠買得起,又要兼顧國家補助能力。
因此經(jīng)濟(jì)適用住房售價實行**指導(dǎo)價,即按保本微利的原則,由建設(shè)資本加上3%的開發(fā)建設(shè)利潤確定。**不僅在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)中給予用地、計劃、規(guī)劃、建設(shè)、資金等方面的政策扶持,而且給予一定的稅費減名政策,使得經(jīng)濟(jì)適用住房能以“適中”的價格出售。
能真正適合中低收入家庭。而商品房價格卻完全“隨行就市”。 第三,質(zhì)量。經(jīng)濟(jì)適用房以經(jīng)濟(jì)適用為出發(fā)點,突出“實惠”二字。因此,經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)要體現(xiàn)適用、美觀的原則,使用功能要滿足居民的基本生活需要。在功能上要齊全,室內(nèi)生活必需的設(shè)施要有,廳房要齊全;在面積上還要考慮到各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、住房水平、居民生活習(xí)貫有很大差別。以市場接受為前提,因地制宜地制定經(jīng)濟(jì)適用住房的面積標(biāo)準(zhǔn)。商品房則不然,大戶型、實用性、裝飾性和功能分區(qū)明確是商品房設(shè)計理念中的核心。 第四,權(quán)利。由于經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實行國家統(tǒng)一劃撥制,享受免征地土出讓金等各種優(yōu)惠措施,使得建設(shè)成本明顯低于商品房。
因此,經(jīng)濟(jì)適用房的房主只享有房屋占有權(quán)、房屋處分權(quán)、房屋使用權(quán)而不能享受房屋收益權(quán),如將房屋上市交易,必須補交土地出讓金及各種稅費后才可上市,而商品房是完全產(chǎn)權(quán),沒有此項限制。
相關(guān)問題
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1.土地供應(yīng)方式不同 商品房按現(xiàn)行法律規(guī)定要實行土地出讓,交納土地出讓金。經(jīng)濟(jì)適用住房不交土地出讓金,土地使用權(quán)國家劃撥?! ?.兩種建設(shè)方式的優(yōu)惠不同 商品房是一種市場化的運作方式,而經(jīng)濟(jì)適用房土地使用權(quán)是通過劃撥方式取得的,國家在其開發(fā)過程中減免了若干稅費,所以同地段經(jīng)濟(jì)適用房與商品房差異要在500—800元平方米之間?! ?.經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的價格確定方式不同 經(jīng)濟(jì)適用房是由政府確定指導(dǎo)價,7項成本加3%的利潤率就是經(jīng)濟(jì)適用房的價格。商品房價格由市場調(diào)節(jié),政府不加干預(yù)?! ?.設(shè)計不同 因為具有經(jīng)濟(jì)性與適用性的要求,所以經(jīng)濟(jì)適用房的面積要適中,能保證功能齊全即可。而商品房的面積卻無明確要求?! ?.設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)要求不同 出于市場競爭的需要,許多商品房都在采用進(jìn)口設(shè)備設(shè)施;而經(jīng)濟(jì)適用房則要選用價格適中,質(zhì)量較好的材料,不能追求高檔?! ?.操作方式不同 經(jīng)濟(jì)適用房政府參與較多,政府劃撥土地后,確定容積率、配套等基本指標(biāo)后,實行招標(biāo)。而商品房政府基本不予干預(yù),由市場調(diào)節(jié)?! ?.銷售對象不同 商品房是市場化的,任何人都可能購買;經(jīng)濟(jì)適用房明確售給中低收入家庭。經(jīng)濟(jì)適用房原則上只允許一個家庭購買一套。 8.兩種住房享有權(quán)力不同 商品房具有占有、使用、收益、處分等四種完全的所有權(quán)權(quán)力形式,隨時可出售、出租、繼承、贈送,交一定稅費即可;經(jīng)濟(jì)適用房只有占有、使用、處分三權(quán),而收益權(quán)受一定限制。出售時要補交上土地出讓金。按北京市新近頒布的房改政策規(guī)定,收取標(biāo)定地價的10%,但現(xiàn)在北京尚無標(biāo)定地價,所以按銷售額的3%收取。
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有必要。拿北京的經(jīng)適房政策舉例:一,對于2008年4月11日之前簽約購買的老經(jīng)適房,再上市可以直接交易,補交10%綜合地價款即可,不再需要由住保部門出具政府放棄回購的《已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售意見》證明材料。也就是說,這些老經(jīng)濟(jì)適用房上市無須再先獲得政府放棄回購的許可就能直接出售了。據(jù)了解,北京的經(jīng)濟(jì)適用房從1998年開始建設(shè),包括回龍觀、天通苑等大型經(jīng)適房社區(qū)基本都是在2008年4月11日之前銷售的,因此這意味著政府對于這些老經(jīng)適房放棄了回購權(quán)。二,按照政策,無論是新房或老房,未滿5年不得上市,確需上市的由區(qū)縣住保部門通過搖號等方式,確定符合條件的購房人按原價購買,或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。對于新房而言,滿5年后可上市,但需根據(jù)原購房時的價格和出售時同地段類似商品房價差的70%補交土地收益等價款。老房滿5年后上市交易的,則按上市成交價的10%補交土地收益等價款。三,由此看來,新老經(jīng)適房的出售價格對比,差異還是相當(dāng)大的。為保護(hù)自己的**大利益,還是轉(zhuǎn)成商品房好。四,以上內(nèi)容僅供參考,請根據(jù)當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。
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有必要。拿北京的經(jīng)適房政策舉例:一,對于2008年4月11日之前簽約購買的老經(jīng)適房,再上市可以直接交易,補交10%綜合地價款即可,不再需要由住保部門出具政府放棄回購的《已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售意見》證明材料。也就是說,這些老經(jīng)濟(jì)適用房上市無須再先獲得政府放棄回購的許可就能直接出售了。據(jù)了解,北京的經(jīng)濟(jì)適用房從1998年開始建設(shè),包括回龍觀、天通苑等大型經(jīng)適房社區(qū)基本都是在2008年4月11日之前銷售的,因此這意味著政府對于這些老經(jīng)適房放棄了回購權(quán)。二,按照政策,無論是新房或老房,未滿5年不得上市,確需上市的由區(qū)縣住保部門通過搖號等方式,確定符合條件的購房人按原價購買,或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。對于新房而言,滿5年后可上市,但需根據(jù)原購房時的價格和出售時同地段類似商品房價差的70%補交土地收益等價款。老房滿5年后上市交易的,則按上市成交價的10%補交土地收益等價款。三,由此看來,新老經(jīng)適房的出售價格對比,差異還是相當(dāng)大的。為保護(hù)自己的**大利益,還是轉(zhuǎn)成商品房好。四,以上內(nèi)容僅供參考,請根據(jù)當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。
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每平方米便宜4000元-7000元/平方米
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