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經濟適用房和商品房怎么區(qū)分

134****4795 | 2014-03-08 17:20:48

已有9個回答

  • 132****1724

    經濟適用房和商品房的區(qū)別就是土地的性質,商品房是出讓性質的土地性質,而經濟適用房的土地性質是政府劃拔。劃拔土地是不可以上市交易的。如有交易必須補繳土地出讓金。開發(fā)商在售房許可證上都有注明土地性質的。

    查看全文↓ 2014-03-11 15:37:03
  • 131****6655

    你去百度一下吧上面有很細節(jié)的東西這樣給你說有點多了啊

    查看全文↓ 2014-03-11 09:55:26
  • 136****7370

    經濟適用房在產權證附記中有經濟適用房字樣!
    經濟適用房也會有產權證及土地證!
    它不同于拆遷安置房!
    是專供一定條件的困難家庭設置的一項保障房產!
    附:
    只要有兩證的房產都可以進行過戶!
    即國有土地證和房屋產權證!
    上面有兩個不懂的人請不要隨便回答!誤導!

    查看全文↓ 2014-03-10 10:44:35
  • 158****4297

    呵呵。都是房子,沒有兩樣,可能裝飾和面積還有小區(qū)綠化稍微遜色一點,因為價格原因。你在開放商那里買到的房子,像買商品一樣買來的就是商品房。通過政府或其它的手續(xù)得到的買房子的權利而買到的房子是經濟適用房?,F在經濟適用房蓋高層的多,外表比商品房還美觀。質量也不錯,因為是政府造的,管的嚴,事關政績。

    查看全文↓ 2014-03-09 14:31:57
  • 139****1315

    經濟適用房是國家對普通人們的補貼,商品房沒有這樣的優(yōu)惠政策

    查看全文↓ 2014-03-09 13:36:42
  • 131****7419

    經濟適用房如名字所言,經濟適用的,要符合一定條件的人才拿得到(現在有很多當地人有房子,還變著法申請經濟適用房),有房產證和土地證(性質是:劃撥,商品房的土地性質為:轉讓)
    經濟適用房是不能轉為商品房的,只能說滿5年后可以正常買賣,但性質還是經濟適用房,他的質量是和管理永遠比不上商品房,這點從價格上就可以看出來。經濟適用房的壽命沒有商品房長,一般商品房壽命為70年。

    查看全文↓ 2014-03-09 10:13:39
  • 158****1563

    目的不一樣, 出發(fā)點不一樣。
    一個是營利性的 一個是福利性的

    查看全文↓ 2014-03-09 10:09:18
  • 138****7671

    很簡單,商品房是不用去申請的,直接可以去購買的,安置房是拆遷時用來安置的,經濟適用房是對于收入低群體的住房推出的產品

    查看全文↓ 2014-03-09 09:39:29
  • 142****7164

    同地段,價格比商品房便宜,部分經濟適用房里的業(yè)主很大比例上都是公職單位的,入住的人群并不復雜。產權上從改變產權的時候重新計算70年時間,現在能上市的經濟房都是08年前建造的,那個時期的房子面積都不算小,房型還是可以的,建筑質量有問題的話,這幾年過來了,該有的問題也都顯現出來了,而實際上,很多小區(qū)的質量都是可以的,總體來說,選擇經濟適用房,性價比還是高的。

    查看全文↓ 2014-03-08 17:48:12

相關問題

  • 1.土地供應方式不同  商品房按現行法律規(guī)定要實行土地出讓,交納土地出讓金。經濟適用住房不交土地出讓金,土地使用權國家劃撥?! ?.兩種建設方式的優(yōu)惠不同  商品房是一種市場化的運作方式,而經濟適用房土地使用權是通過劃撥方式取得的,國家在其開發(fā)過程中減免了若干稅費,所以同地段經濟適用房與商品房差異要在500—800元平方米之間。  3.經濟適用房與商品房的價格確定方式不同  經濟適用房是由政府確定指導價,7項成本加3%的利潤率就是經濟適用房的價格。商品房價格由市場調節(jié),政府不加干預?! ?.設計不同  因為具有經濟性與適用性的要求,所以經濟適用房的面積要適中,能保證功能齊全即可。而商品房的面積卻無明確要求?! ?.設備標準要求不同  出于市場競爭的需要,許多商品房都在采用進口設備設施;而經濟適用房則要選用價格適中,質量較好的材料,不能追求高檔?! ?.操作方式不同  經濟適用房政府參與較多,政府劃撥土地后,確定容積率、配套等基本指標后,實行招標。而商品房政府基本不予干預,由市場調節(jié)?! ?.銷售對象不同  商品房是市場化的,任何人都可能購買;經濟適用房明確售給中低收入家庭。經濟適用房原則上只允許一個家庭購買一套?! ?.兩種住房享有權力不同  商品房具有占有、使用、收益、處分等四種完全的所有權權力形式,隨時可出售、出租、繼承、贈送,交一定稅費即可;經濟適用房只有占有、使用、處分三權,而收益權受一定限制。出售時要補交上土地出讓金。按北京市新近頒布的房改政策規(guī)定,收取標定地價的10%,但現在北京尚無標定地價,所以按銷售額的3%收取。

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  • 經濟適用房是政府為了城鎮(zhèn)中低收入家庭所建造的住房,是增量房,售賣價格由政府制定。(只擁有房屋所有權)房改房.是個人以成本價或標準價及其他國家認可的優(yōu)惠辦法向原產權單位購買的公有住房。商品房是從開發(fā)商手里購買的房屋。(是私產、大產權)區(qū)別就是經濟適用房五年內不許出售.如出售要有特定條件.比如只能出售給符合經濟適用房條件的家庭.或由政府相關部門收購.房改房要出售的話要補交土地出讓金.而商品房是直接可以上市出售的。房改房和商品房相比,有一筆費用肯定要交,就是補交土地出讓金,商品房沒有這筆費用;另外,一個比較未知且麻煩的問題是:除土地出讓金外,有的房改房可能還存在需要補交的費用,如房東超政策規(guī)定享受的,就還要交費用,這個問題可能中介和房東自己都搞不清楚或者不知道,只有在過戶的時候才會知道,商品房沒有這個問題。因此在買房改房的時候,這兩個費用要約定清楚,尤其是后一個,往往**后因為這個問題鬧糾紛。另外,還要搞清楚,房改房轉讓有無特殊限制。這三種價格出示的手續(xù)是有區(qū)別的,在購買“房改房”之前一定要調查清楚,做到心中有數。當年按市場價購房的,產權歸個人所有,可以隨時上市交易;按成本價購房的,產權歸個人,但一般5年后才能進入市場交易,交易前要交納土地出讓金;按標準價購房的,職工擁有部分產權,具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。

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  • 經濟適用房如名字所言,經濟適用的,要符合一定條件的人才拿得到,有房產證和土地證(性質是:劃撥,商品房的土地性質為:轉讓)。土地性質決定了經適房與商品房的享受權利不一樣。以后拆遷只會得到適當的補償。經濟適用房是不能轉為商品房的,只能說滿5年后可以正常買賣,但性質還是經濟適用房。經濟適用住房上市交易除所得收益繳納外,以成交價(或評估價)為計(費)基數按下列規(guī)定繳納稅費:(一)土地出讓金:按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規(guī)定執(zhí)行;(二)所得收益繳納(已購經濟適用住房出售免繳):由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈收益,按超額累進比例繳納。成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50%以下的部分,按20%繳納所得收益,80%歸賣方;成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分,30%繳納所得收益,70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。(三)印花稅:0.1%,買賣雙方各承擔一半;(四)契稅:1.5%,由買方繳納;

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  • 買賣區(qū)別:經適房上市交易必須符合滿5年條件,且轉讓所得收益需交納30%作為土地收益款。購買經適房不滿5年的,不可以交易和轉讓滿5年的經適房如果上市出售,要交土地收益等價款。商品房交易不受滿5年條件限制,且不用交納土地收益價款。買家可以不是北京戶口,商品房和經濟適用房還是有區(qū)別,經濟適用房不可以出租,如果房主之后又購買其他住房,已購經濟適用房的產權就會被政府收回。商品房和經濟適用房區(qū)別:一、產權和用途不同經濟適用房是部分產權,不是完全產權。經濟適用房要上市交易必須滿足一定的條件,并且只能用來自住,不能出租或者借給他人,不能從事居住以外的任何活動。如果房主之后又購買其他住房,已購經濟適用房的產權就會被政府收回。商品房的購房人取得的是完全產權,可以自由進行上市交易,可用于自住、出租或出借,可從事居住以外的其他活動。在符合限購政策的情況下,房主可以同時擁有不止一套的商品房房屋產權。二、購買條件和對象不同經濟適用房享受政府優(yōu)惠,其購買對象是特定的,只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭,因而要實行申請審批制度。不考慮限購政策的情況下,商品房購買對象和條件不受限制。三、建設標準與定價政策不同經濟適用房兼具經濟性和適用性,建設標準和銷售價格都是由政府限定的,價格要低于市場價,政府依照保本微利的原則,給予一定的政策扶持,使低收入的家庭得到住房保障。其適用性則體現在要有必需的生活功能,能滿足居民基本的生活需要,且建設標準因地制宜。商品房的建設標準和銷售價格不是由政府來限定的,而是分別由開發(fā)商和市場經濟決定的,雖然商品房的價格更高,但實用性、裝飾性與設計感是要更強的。

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  • 兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房,也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經城市人民政府批準,在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上,以競地價、競房價的方式,招標確定住宅項目開發(fā)建設單位,由中標單位按照約定標準建設,按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。 限價房一般是中低價位、中小套型的普通商品房,可根據具體樓層、朝向在±5%的范圍內調整銷售價格,但平均銷售價格不得超過房屋銷售限價。兩限一個就是限制價格,限價不是死價,它的價格有個上限,也就是不論你賣多少,都不能超過這個價格。另一個就是限制居住面積,這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。 限價房可以上市銷售,而且價格是由賣房人自己制定,不再受政府的約束。但是,一般買了限價房的人是不會賣的,因為買房的人資格是嚴格把關的,炒房產的人肯定買不到限價房。 經濟適用住房是指已經列入國家計劃,由城市政府組織房地產開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造,以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格而言,是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力。適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建筑標準上強調住房的實用效果。經濟適用住房的價格按建設成本確定。建設成本包括征地折讓費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區(qū)內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1%%7E3%的管理費。經濟適用房以微利價出售。只售不租。其 成本價由7項因素(征地折遷費、勘察設計費、配套費、建安費、管理費。貸款利息、5%以內的利潤)構成。出售經濟適用房實行政府指導價其售價由市、縣人民政府根據以上幾項因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價銷售。 需要注意的是,經濟適用房5年內不得不得將經濟適用房擅自轉讓、出租、出借或從事其他經營性活動,不得辦理除購買經濟適用住房貸款以外的抵押;原則上滿5年方可上市轉讓,還需向有關部門繳納土地收益等相關價款;而轉讓后,原購房家庭成員不得再次申請購買或者租賃經濟適用房。 看你是要長期租還是短期的把,短期的還是兩限房好,長期的就經濟使用房

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