??商品房房地產(chǎn)權證和土地證一樣嗎?有誰知道房地產(chǎn)權證和土地證的區(qū)別是什么?

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• 137****2062

  土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書；
  房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。
  有部分城市實施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。
  房屋所有權證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。
  土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理。
  我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。

  查看全文↓ 2019-05-30 20:16:34
• 133****7083

  土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別:
  
  1、概念
  
  （1）國有土地使用證。是有土地局出具的確認土地使用權的憑證。
  
  （2）房屋所有權證。是由房管局出具的承認房產(chǎn)歸屬人的憑證。
  
  2、性質(zhì)
  
  （1）國有土地使用證。是經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證，主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用權面積、使用年限和四至范圍等。
  
  （2）房屋所有權證。是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證。

  查看全文↓ 2019-05-30 20:16:30
• 137****2498

  　1998年以后的產(chǎn)權證都改為了《房地產(chǎn)權證》。這是由于我國不同地區(qū)的行政管理體制決定的：在房產(chǎn)管理部門和土地管理部門是一個單位的地區(qū)，只發(fā)《房屋所有權證》（包括了其他地區(qū)的《房屋所有權證》和《土地使用權證》）；
  而房產(chǎn)管理部門和土地管理部門不是一個單位的地區(qū)，由房產(chǎn)管理部門發(fā)《房屋所有權證》，土地管理部門發(fā)《土地使用權證》。
  你們那里就是因為房產(chǎn)管理部門和土地管理部門已經(jīng)是一個單位了，所以發(fā)的是《房地產(chǎn)權證》！

  查看全文↓ 2019-05-30 20:16:25

相關問題

• 問 商品房房地產(chǎn)權證和土地證一樣嗎？有哪些區(qū)別呢？
  答

  《中華人民共和國不動產(chǎn)權證書》,簡稱《不動產(chǎn)證》,基本包含了房產(chǎn)證.土地證.林地證的絕大多數(shù)內(nèi)容。房產(chǎn)證的內(nèi)容僅包括房屋所有權人.共有情況.房屋坐落.登記時間.房屋性質(zhì).規(guī)劃用途.房屋狀況和土地狀況。不動產(chǎn)證上,除了權利人.共有情況.坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外,還增加了鐳射區(qū).不動產(chǎn)單元號.使用期限等內(nèi)容。其中,不動產(chǎn)單元號,具有少有代碼,相當于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)少有的“身份證號”,通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息。

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• 問 商品房房地產(chǎn)權證和土地證一樣嗎？有什么區(qū)別呢？
  答

  土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別:1、概念（1）國有土地使用證。是有土地局出具的確認土地使用權的憑證。（2）房屋所有權證。是由房管局出具的承認房產(chǎn)歸屬人的憑證。2、性質(zhì)（1）國有土地使用證。是經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證，主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用權面積、使用年限和四至范圍等。（2）房屋所有權證。是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證。

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• 問 ??商品房房地產(chǎn)權證和土地證一樣嗎?房產(chǎn)證土地證分別有什么作用?
  答

  房產(chǎn)證，購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權 的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機 關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。土地證，是對個人取得的“國有土地使用權證”的俗稱。《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應具備“國有土地使用權證”和“房屋所有權證”。沒有它，將很難從根本上維護自己的合法權益。但多數(shù)購房者從不關心，也未領到過。其實土地證和房產(chǎn)證一樣重要。從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權益。房產(chǎn)證及土地證的作用：(一)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。1、房產(chǎn)證首先起到房管部門登記行為已經(jīng)正確完成的證明作用;2、房產(chǎn)證**重要的作用還是保證登記活動的安全。房屋權屬依據(jù)房管部門不動產(chǎn)登記簿的記載，不在權利人的控制之下，如果工作人員擅自更改，權利人就面臨失權的危險。所有登記機關有必要再向權利人發(fā)放記載與登記簿內(nèi)容相同的房產(chǎn)證。（二)土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據(jù)。目前我國頒發(fā)的土地證書有三種：①集體土地所有權證。②集體土地建設用地使用權證。③國有土地使用權證。

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• 問 房地產(chǎn)權證和不動產(chǎn)權證的區(qū)別
  答

  不動產(chǎn)權證是包括房地產(chǎn)證的，而且二者的不同也體現(xiàn)在登記的信息不同，房產(chǎn)證主要登記的內(nèi)容包括有了產(chǎn)權人的相關信息和房屋的具體位置，共有產(chǎn)權情況。目前國家所突出的不動產(chǎn)權證已經(jīng)包括了房地產(chǎn)權證和土地證兩種，不再需要購房者去繁瑣的進行辦理，極大程度上都要化簡了購房流程。而且不動產(chǎn)權證，除了針對無商品房之外，也可以包括土地證、林地證在內(nèi)。目前來說，我國已經(jīng)把多種證件合并成為了不動產(chǎn)證，在不動產(chǎn)證上不僅僅體現(xiàn)了房產(chǎn)證上的所有內(nèi)容，此外還包括了輻射區(qū)以及產(chǎn)權的使用期限，**為重要的是，所標注的內(nèi)容會比房產(chǎn)證上優(yōu)化了很多。此外還有一點不同都是二者的發(fā)證機關不一樣，以前的房產(chǎn)證監(jiān)制單位是城鄉(xiāng)部和住房部，而不動產(chǎn)證的話則是由國土資源部所頒發(fā)。

• 問 如何查詢房地產(chǎn)權證?證如何查詢 產(chǎn)權證和房產(chǎn)證的區(qū)別
  答

  可以登錄重慶市不動產(chǎn)登記中心，具體步驟如下：1、登陸后在網(wǎng)頁右邊找到如下圖所示圖標，并點擊“查詢核驗”

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