經(jīng)濟適用房屬于商品房嗎？有人知道嗎？

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• 135****6029

  經(jīng)濟適用房不屬于商品房。
  經(jīng)濟適用房是國家實行土地?zé)o償劃撥，面向廣大低收入家庭而建設(shè)、出售的住房供應(yīng)體系。它與商品房的區(qū)別與聯(lián)系如下：
  （一） 經(jīng)濟適用住房的特點：
  1． 性質(zhì)：微利商品房，售價低。
  2． 產(chǎn)權(quán)：不完全產(chǎn)權(quán)。
  3． 銷售許可：經(jīng)濟適用住房銷售證等五證。
  4． 土地證：劃撥國有土地使用權(quán)證及政府批準(zhǔn)的年度計劃。
  5． 價格：政府限價，浮動空間不大。
  6． 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：戶型、面積、檔次等具有政府指導(dǎo)性。
  7． 規(guī)劃設(shè)計：招投標(biāo)。
  8． 開發(fā)建設(shè)：招投標(biāo)（不得轉(zhuǎn)包）。
  9． 工程監(jiān)理、驗收入?。喊磭乙?guī)定。
  10． 工程質(zhì)量：《建筑工程質(zhì)量許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。

  查看全文↓ 2019-05-30 21:05:57
• 138****0431

  是的，屬于商品房，
  產(chǎn)權(quán)是一樣的
  商品房可以拿到紅本，
  而經(jīng)濟適用房是只有綠本
  經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。 經(jīng)濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)

  查看全文↓ 2019-05-30 21:05:52
• 155****0734

  經(jīng)濟適用房和普通商品房**大的區(qū)別有：
  　　1、土地是劃撥而非轉(zhuǎn)讓，所以經(jīng)濟適用房買到的時候沒有土地使用權(quán)；
  　　2、經(jīng)濟適用房的面積套型都有國家嚴(yán)格的規(guī)定；
  　　3、經(jīng)濟適用房的購買必須滿足國家相應(yīng)的規(guī)定，也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達到當(dāng)?shù)氐南鄳?yīng)標(biāo)準(zhǔn)；
  　　4、經(jīng)濟適用房的價格執(zhí)行政府指導(dǎo)價，開發(fā)商不能隨意定價、調(diào)價；
  　　5、經(jīng)濟適用房在不同地區(qū)在轉(zhuǎn)讓中有不同規(guī)定，一般都是在一定年限中不允許轉(zhuǎn)讓；
  　　6、經(jīng)濟適用房在轉(zhuǎn)讓中需向國家補繳土地出讓金。
  　　經(jīng)濟適用房和普通商品房房產(chǎn)證：
  　　商品房和經(jīng)濟適用房都是頒發(fā)《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》，在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權(quán)的合法書面憑證，其財產(chǎn)權(quán)利受國家相應(yīng)法律法規(guī)的保護和規(guī)范。只是在使用和交易方面就有不同了。對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，政策規(guī)定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。
  　　如果是經(jīng)濟適用房，會在產(chǎn)權(quán)證上附注一欄寫明是經(jīng)濟適用房的，如果沒有寫的，則是普通商品房。

  查看全文↓ 2019-05-30 21:05:47

相關(guān)問題

• 問 ?? 經(jīng)濟適用房過戶后變成商品房了嗎？有人知道嗎？
  答

  如果已經(jīng)實現(xiàn)過戶的經(jīng)濟房，其本質(zhì)是具備上市條件了的，所以其性質(zhì)等同于商品房了的。

  全部4個回答>
• 問 請問是屬于經(jīng)濟適用房還是屬于商品房？
  答

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• 問 經(jīng)濟適用房是商品房嗎
  答

  經(jīng)濟適用房不是商品房，是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，因為土地一般是由行政劃撥的方式，所以免征土地出讓金，而且出售的價格也是市政府的指導(dǎo)價，目前已經(jīng)列入國家計劃當(dāng)中，面向城市低收入的住房困難家庭供應(yīng)，在沒有取得完全產(chǎn)權(quán)之前，經(jīng)濟適用房的購房人只能夠用于自住，是不能夠出售、出租、出借的，也就意味著不能夠隨便改變住房用途。經(jīng)濟適用房改成商品房辦理流程：1、在購買房子，已經(jīng)買過5年才能夠變?yōu)樯唐贩?，可以參考契稅發(fā)票上的時間。2、到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行娜ヮI(lǐng)取網(wǎng)簽號，并且要填寫存量房買賣合同。3、按照相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅和土地出讓金。4、攜帶相關(guān)的資料辦理登記過戶之后，在規(guī)定的時間內(nèi)前來領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

• 問 經(jīng)濟適用房是商品房嗎? 經(jīng)濟適用房買賣和商品房有區(qū)別么?
  答

  經(jīng)濟適用房是政府為了城鎮(zhèn)中低收入家庭所建造的住房,是增量房,售賣價格由政府制定。(只擁有房屋所有權(quán))房改房.是個人以成本價或標(biāo)準(zhǔn)價及其他國家認可的優(yōu)惠辦法向原產(chǎn)權(quán)單位購買的公有住房。商品房是從開發(fā)商手里購買的房屋。(是私產(chǎn)、大產(chǎn)權(quán))區(qū)別就是經(jīng)濟適用房五年內(nèi)不許出售.如出售要有特定條件.比如只能出售給符合經(jīng)濟適用房條件的家庭.或由政府相關(guān)部門收購.房改房要出售的話要補交土地出讓金.而商品房是直接可以上市出售的。房改房和商品房相比，有一筆費用肯定要交，就是補交土地出讓金，商品房沒有這筆費用；另外，一個比較未知且麻煩的問題是：除土地出讓金外，有的房改房可能還存在需要補交的費用，如房東超政策規(guī)定享受的，就還要交費用，這個問題可能中介和房東自己都搞不清楚或者不知道，只有在過戶的時候才會知道，商品房沒有這個問題。因此在買房改房的時候，這兩個費用要約定清楚，尤其是后一個，往往**后因為這個問題鬧糾紛。另外，還要搞清楚，房改房轉(zhuǎn)讓有無特殊限制。這三種價格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買“房改房”之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。當(dāng)年按市場價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以隨時上市交易；按成本價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人，但一般5年后才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標(biāo)準(zhǔn)價購房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價占成本價的比重來確定。

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• 問 經(jīng)濟適用房可以轉(zhuǎn)商品房出售嗎？經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房需要哪些資料？
  答

  經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房前提條件：需要確認經(jīng)適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時間會比房產(chǎn)證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。注：經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預(yù)約的資格都沒有。經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房所需材料：1、戶口本;2、雙方身份證及復(fù)印件(**少3張);3、結(jié)婚證(必須帶，若轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母，已沒結(jié)婚證的，可以用戶口本證明夫妻關(guān)系也可);4、經(jīng)濟適用房買賣合同原件或復(fù)印件(不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費，就是耽誤時間);5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權(quán)人名字隱去);6、買經(jīng)濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍色紙)和契稅證明及其復(fù)印件;7、房本及復(fù)印件。