經(jīng)濟(jì)適用房屬于商品房嗎？有人知道嗎？

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• 135****6029

  經(jīng)濟(jì)適用房不屬于商品房。
  經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家實(shí)行土地?zé)o償劃撥，面向廣大低收入家庭而建設(shè)、出售的住房供應(yīng)體系。它與商品房的區(qū)別與聯(lián)系如下：
  （一） 經(jīng)濟(jì)適用住房的特點(diǎn)：
  1． 性質(zhì)：微利商品房，售價(jià)低。
  2． 產(chǎn)權(quán)：不完全產(chǎn)權(quán)。
  3． 銷售許可：經(jīng)濟(jì)適用住房銷售證等五證。
  4． 土地證：劃撥國(guó)有土地使用權(quán)證及政府批準(zhǔn)的年度計(jì)劃。
  5． 價(jià)格：政府限價(jià)，浮動(dòng)空間不大。
  6． 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：戶型、面積、檔次等具有政府指導(dǎo)性。
  7． 規(guī)劃設(shè)計(jì)：招投標(biāo)。
  8． 開發(fā)建設(shè)：招投標(biāo)（不得轉(zhuǎn)包）。
  9． 工程監(jiān)理、驗(yàn)收入?。喊磭?guó)家規(guī)定。
  10． 工程質(zhì)量：《建筑工程質(zhì)量許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》。

  查看全文↓ 2019-05-30 21:05:57
• 138****0431

  是的，屬于商品房，
  產(chǎn)權(quán)是一樣的
  商品房可以拿到紅本，
  而經(jīng)濟(jì)適用房是只有綠本
  經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。 經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為解決中低收人家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)

  查看全文↓ 2019-05-30 21:05:52
• 155****0734

  經(jīng)濟(jì)適用房和普通商品房**大的區(qū)別有：
  　　1、土地是劃撥而非轉(zhuǎn)讓，所以經(jīng)濟(jì)適用房買到的時(shí)候沒(méi)有土地使用權(quán)；
  　　2、經(jīng)濟(jì)適用房的面積套型都有國(guó)家嚴(yán)格的規(guī)定；
  　　3、經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買必須滿足國(guó)家相應(yīng)的規(guī)定，也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達(dá)到當(dāng)?shù)氐南鄳?yīng)標(biāo)準(zhǔn)；
  　　4、經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)，開發(fā)商不能隨意定價(jià)、調(diào)價(jià)；
  　　5、經(jīng)濟(jì)適用房在不同地區(qū)在轉(zhuǎn)讓中有不同規(guī)定，一般都是在一定年限中不允許轉(zhuǎn)讓；
  　　6、經(jīng)濟(jì)適用房在轉(zhuǎn)讓中需向國(guó)家補(bǔ)繳土地出讓金。
  　　經(jīng)濟(jì)適用房和普通商品房房產(chǎn)證：
  　　商品房和經(jīng)濟(jì)適用房都是頒發(fā)《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》，在本質(zhì)上是沒(méi)有區(qū)別的，都是購(gòu)房者擁有房屋所有權(quán)的合法書面憑證，其財(cái)產(chǎn)權(quán)利受國(guó)家相應(yīng)法律法規(guī)的保護(hù)和規(guī)范。只是在使用和交易方面就有不同了。對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。
  　　如果是經(jīng)濟(jì)適用房，會(huì)在產(chǎn)權(quán)證上附注一欄寫明是經(jīng)濟(jì)適用房的，如果沒(méi)有寫的，則是普通商品房。

  查看全文↓ 2019-05-30 21:05:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶后變成商品房了嗎？有人知道嗎？
  答

  如果已經(jīng)實(shí)現(xiàn)過(guò)戶的經(jīng)濟(jì)房，其本質(zhì)是具備上市條件了的，所以其性質(zhì)等同于商品房了的。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)是屬于經(jīng)濟(jì)適用房還是屬于商品房？
  答

  聯(lián)發(fā)尚筑86-120㎡房不限購(gòu) 贈(zèng)面積達(dá)30㎡售樓處免費(fèi)咨詢電話：400-763-8577轉(zhuǎn)044824

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房是商品房嗎
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房不是商品房，是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，因?yàn)橥恋匾话闶怯尚姓潛艿姆绞?，所以免征土地出讓金，而且出售的價(jià)格也是市政府的指導(dǎo)價(jià)，目前已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃當(dāng)中，面向城市低收入的住房困難家庭供應(yīng)，在沒(méi)有取得完全產(chǎn)權(quán)之前，經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房人只能夠用于自住，是不能夠出售、出租、出借的，也就意味著不能夠隨便改變住房用途。經(jīng)濟(jì)適用房改成商品房辦理流程：1、在購(gòu)買房子，已經(jīng)買過(guò)5年才能夠變?yōu)樯唐贩?，可以參考契稅發(fā)票上的時(shí)間。2、到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行娜ヮI(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)，并且要填寫存量房買賣合同。3、按照相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅和土地出讓金。4、攜帶相關(guān)的資料辦理登記過(guò)戶之后，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)前來(lái)領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房是商品房嗎? 經(jīng)濟(jì)適用房買賣和商品房有區(qū)別么?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房是政府為了城鎮(zhèn)中低收入家庭所建造的住房,是增量房,售賣價(jià)格由政府制定。(只擁有房屋所有權(quán))房改房.是個(gè)人以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)及其他國(guó)家認(rèn)可的優(yōu)惠辦法向原產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)買的公有住房。商品房是從開發(fā)商手里購(gòu)買的房屋。(是私產(chǎn)、大產(chǎn)權(quán))區(qū)別就是經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)不許出售.如出售要有特定條件.比如只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房條件的家庭.或由政府相關(guān)部門收購(gòu).房改房要出售的話要補(bǔ)交土地出讓金.而商品房是直接可以上市出售的。房改房和商品房相比，有一筆費(fèi)用肯定要交，就是補(bǔ)交土地出讓金，商品房沒(méi)有這筆費(fèi)用；另外，一個(gè)比較未知且麻煩的問(wèn)題是：除土地出讓金外，有的房改房可能還存在需要補(bǔ)交的費(fèi)用，如房東超政策規(guī)定享受的，就還要交費(fèi)用，這個(gè)問(wèn)題可能中介和房東自己都搞不清楚或者不知道，只有在過(guò)戶的時(shí)候才會(huì)知道，商品房沒(méi)有這個(gè)問(wèn)題。因此在買房改房的時(shí)候，這兩個(gè)費(fèi)用要約定清楚，尤其是后一個(gè)，往往**后因?yàn)檫@個(gè)問(wèn)題鬧糾紛。另外，還要搞清楚，房改房轉(zhuǎn)讓有無(wú)特殊限制。這三種價(jià)格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購(gòu)買“房改房”之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。當(dāng)年按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以隨時(shí)上市交易；按成本價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但一般5年后才能進(jìn)入市場(chǎng)交易，交易前要交納土地出讓金；按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來(lái)確定。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房可以轉(zhuǎn)商品房出售嗎？經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房需要哪些資料？
  答

  經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房前提條件：需要確認(rèn)經(jīng)適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時(shí)間會(huì)比房產(chǎn)證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。注：經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預(yù)約的資格都沒(méi)有。經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房所需材料：1、戶口本;2、雙方身份證及復(fù)印件(**少3張);3、結(jié)婚證(必須帶，若轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母，已沒(méi)結(jié)婚證的，可以用戶口本證明夫妻關(guān)系也可);4、經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同原件或復(fù)印件(不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費(fèi)，就是耽誤時(shí)間);5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權(quán)人名字隱去);6、買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)已繳納的綜合低價(jià)款證明(藍(lán)色紙)和契稅證明及其復(fù)印件;7、房本及復(fù)印件。