?? 經(jīng)濟(jì)適用房過戶后變成商品房了嗎？有人知道嗎？

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• 152****9712

  如果已經(jīng)實現(xiàn)過戶的經(jīng)濟(jì)房，其本質(zhì)是具備上市條件了的，所以其性質(zhì)等同于商品房了的。

  查看全文↓ 2019-05-30 22:18:06
• 143****1982

  回答
  可以在你的經(jīng)濟(jì)適用房取得房產(chǎn)證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將你的經(jīng)濟(jì)適用房變成全產(chǎn)權(quán)的商品房，你就可以自由買賣了，也就不用受經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)政策的約束了。
  經(jīng)濟(jì)適用房的出賣分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)。
  ①對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價款。　
  ②對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。 以上是經(jīng)濟(jì)適用房的出賣政策。
  

  查看全文↓ 2019-05-30 22:17:57
• 156****5515

  1.經(jīng)濟(jì)適用房、解困房、安居房、房改房等政府優(yōu)惠政策的住房，是第一手購買時的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)
  2.過戶后就是商品房
  3.因為開始是這樣性質(zhì)建造的，所以很多市民即使過戶后，都會慣稱為經(jīng)濟(jì)適用房，但嚴(yán)格異議上，過戶后就是商品房

  查看全文↓ 2019-05-30 22:17:46
• 135****8860

  
  經(jīng)適房是不允許買賣過戶的，房主想賣掉經(jīng)適房，只能有住房所屬政府部門回購。
  房主持有經(jīng)適房5年之后，繳納土地出讓金，補(bǔ)齊差價，繳納契稅等，可辦理商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。
  此時住房為商品房，才可買賣過戶。

  查看全文↓ 2019-05-30 22:17:36

相關(guān)問題

• 問 咨詢一下經(jīng)濟(jì)適用房過戶后變成商品房了嗎？
  答

  一、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房前提條件1、需要確認(rèn)經(jīng)適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時間會比房產(chǎn)證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。 注：經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預(yù)約的資格都沒有。二、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房所需材料 1、戶口本2、雙方身份證及復(fù)印件(**少3張)3、結(jié)婚證(必須帶，若轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母，已沒結(jié)婚證的，可以用戶口本證明夫妻關(guān)系也可)4、經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同原件或復(fù)印件(不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費，就是耽誤時間)5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權(quán)人名字隱去)6、買經(jīng)濟(jì)適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍(lán)色紙)和契稅證明及其復(fù)印件7、房本及復(fù)印件三、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房流程 1、房產(chǎn)局咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號。2、到窗口排隊等待叫號進(jìn)行網(wǎng)簽?？梢韵热ゴ翱谝獋€存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。3、網(wǎng)簽后，去咨詢臺領(lǐng)取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表 5年以上家庭唯一生活用房證明)，都是繳納契稅用的。4、繳納契稅。5、拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶號。6、交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%(當(dāng)初購房已交的超標(biāo)經(jīng)濟(jì)適用房面積的部分要減掉)。7、登記過戶排號等待辦理過戶。8、辦理登記過戶后，10個工作日由買方來取房本。 三、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房所需費用1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2、所得收益繳納(已購經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交 價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。3、印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔(dān)一半。4、契稅：1.5%，由買方繳納。四、注意事項1、變更性質(zhì)(經(jīng)改商)，必須補(bǔ)交綜合地價款，但要在夫妻、父子直系親屬間變更，契稅先交后返還。返還時間為(15天至三年);別忘記在地稅那取張契稅返還需提交的文件清單。2、夫妻間變更名字經(jīng)改商后，再變更回來只需85元工本費，無其他稅費;3、經(jīng)改商后，房本擬在變回原所有權(quán)人的，再次買賣交易方式費用**低。因無價差，雖然不滿5年，5.5%營業(yè)稅(買入價=賣出價)為0;所得稅按增值20%計算也為0，故只需繳納1.5%契稅。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房屬于商品房嗎？有人知道嗎？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房不屬于商品房。經(jīng)濟(jì)適用房是國家實行土地?zé)o償劃撥，面向廣大低收入家庭而建設(shè)、出售的住房供應(yīng)體系。它與商品房的區(qū)別與聯(lián)系如下： （一） 經(jīng)濟(jì)適用住房的特點： 1． 性質(zhì)：微利商品房，售價低。 2． 產(chǎn)權(quán)：不完全產(chǎn)權(quán)。 3． 銷售許可：經(jīng)濟(jì)適用住房銷售證等五證。 4． 土地證：劃撥國有土地使用權(quán)證及政府批準(zhǔn)的年度計劃。 5． 價格：政府限價，浮動空間不大。 6． 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：戶型、面積、檔次等具有政府指導(dǎo)性。 7． 規(guī)劃設(shè)計：招投標(biāo)。 8． 開發(fā)建設(shè)：招投標(biāo)（不得轉(zhuǎn)包）。 9． 工程監(jiān)理、驗收入住：按國家規(guī)定。 10． 工程質(zhì)量：《建筑工程質(zhì)量許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房可以變成商品房嗎
  答

  如果你是自住，沒有必要，而且你現(xiàn)在也不能轉(zhuǎn)商，需要再等上5年。

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• 問 ??打聽一下，經(jīng)濟(jì)適用房過戶后性質(zhì)會變成商品房嗎？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)過一次交易后，補(bǔ)交了土地出讓金等費用后，就變成正常商品房了，也就是說現(xiàn)在的房子屬于正常產(chǎn)權(quán)下的商品房。經(jīng)濟(jì)適用房是指未繳納土地相關(guān)費用的房子。土地證原劃撥，過戶后就成出讓了。　　經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房怎么過戶？經(jīng)濟(jì)適用房滿5年交易過戶后是商品房嗎?
  答

  滿五年經(jīng)濟(jì)適用房出售，除正常二手商品房交易稅費，還需要繳納綜合地價款，2008年4月11日之前購買的經(jīng)濟(jì)適用房，按計稅價格的10%繳納，2008年4月11日之后購買的經(jīng)濟(jì)適用房，按計稅價格與上次購買價格的70%繳納；房屋出售后，房屋性質(zhì)變?yōu)樯唐贩?。?jīng)濟(jì)適用房的出賣分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的。另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)。

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