?? 經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶后變成商品房了嗎？有人知道嗎？

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• 152****9712

  如果已經(jīng)實(shí)現(xiàn)過(guò)戶的經(jīng)濟(jì)房，其本質(zhì)是具備上市條件了的，所以其性質(zhì)等同于商品房了的。

  查看全文↓ 2019-05-30 22:18:06
• 143****1982

  回答
  可以在你的經(jīng)濟(jì)適用房取得房產(chǎn)證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將你的經(jīng)濟(jì)適用房變成全產(chǎn)權(quán)的商品房，你就可以自由買賣了，也就不用受經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)政策的約束了。
  經(jīng)濟(jì)適用房的出賣分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。
  ①對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款?！?br/>②對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。 以上是經(jīng)濟(jì)適用房的出賣政策。
  

  查看全文↓ 2019-05-30 22:17:57
• 156****5515

  1.經(jīng)濟(jì)適用房、解困房、安居房、房改房等政府優(yōu)惠政策的住房，是第一手購(gòu)買時(shí)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)
  2.過(guò)戶后就是商品房
  3.因?yàn)殚_(kāi)始是這樣性質(zhì)建造的，所以很多市民即使過(guò)戶后，都會(huì)慣稱為經(jīng)濟(jì)適用房，但嚴(yán)格異議上，過(guò)戶后就是商品房

  查看全文↓ 2019-05-30 22:17:46
• 135****8860

  
  經(jīng)適房是不允許買賣過(guò)戶的，房主想賣掉經(jīng)適房，只能有住房所屬政府部門回購(gòu)。
  房主持有經(jīng)適房5年之后，繳納土地出讓金，補(bǔ)齊差價(jià)，繳納契稅等，可辦理商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。
  此時(shí)住房為商品房，才可買賣過(guò)戶。

  查看全文↓ 2019-05-30 22:17:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 咨詢一下經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶后變成商品房了嗎？
  答

  一、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房前提條件1、需要確認(rèn)經(jīng)適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時(shí)間會(huì)比房產(chǎn)證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。 注：經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預(yù)約的資格都沒(méi)有。二、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房所需材料 1、戶口本2、雙方身份證及復(fù)印件(**少3張)3、結(jié)婚證(必須帶，若轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母，已沒(méi)結(jié)婚證的，可以用戶口本證明夫妻關(guān)系也可)4、經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同原件或復(fù)印件(不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費(fèi)，就是耽誤時(shí)間)5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權(quán)人名字隱去)6、買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)已繳納的綜合低價(jià)款證明(藍(lán)色紙)和契稅證明及其復(fù)印件7、房本及復(fù)印件三、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房流程 1、房產(chǎn)局咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)。2、到窗口排隊(duì)等待叫號(hào)進(jìn)行網(wǎng)簽?？梢韵热ゴ翱谝獋€(gè)存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。3、網(wǎng)簽后，去咨詢臺(tái)領(lǐng)取2份表格(個(gè)人銷售已購(gòu)住房涉稅申報(bào)核定表 5年以上家庭唯一生活用房證明)，都是繳納契稅用的。4、繳納契稅。5、拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺(tái)領(lǐng)取登記過(guò)戶號(hào)。6、交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%(當(dāng)初購(gòu)房已交的超標(biāo)經(jīng)濟(jì)適用房面積的部分要減掉)。7、登記過(guò)戶排號(hào)等待辦理過(guò)戶。8、辦理登記過(guò)戶后，10個(gè)工作日由買方來(lái)取房本。 三、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房所需費(fèi)用1、土地出讓金：按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2、所得收益繳納(已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi)后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交 價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。3、印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔(dān)一半。4、契稅：1.5%，由買方繳納。四、注意事項(xiàng)1、變更性質(zhì)(經(jīng)改商)，必須補(bǔ)交綜合地價(jià)款，但要在夫妻、父子直系親屬間變更，契稅先交后返還。返還時(shí)間為(15天至三年);別忘記在地稅那取張契稅返還需提交的文件清單。2、夫妻間變更名字經(jīng)改商后，再變更回來(lái)只需85元工本費(fèi)，無(wú)其他稅費(fèi);3、經(jīng)改商后，房本擬在變回原所有權(quán)人的，再次買賣交易方式費(fèi)用**低。因無(wú)價(jià)差，雖然不滿5年，5.5%營(yíng)業(yè)稅(買入價(jià)=賣出價(jià))為0;所得稅按增值20%計(jì)算也為0，故只需繳納1.5%契稅。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房屬于商品房嗎？有人知道嗎？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房不屬于商品房。經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家實(shí)行土地?zé)o償劃撥，面向廣大低收入家庭而建設(shè)、出售的住房供應(yīng)體系。它與商品房的區(qū)別與聯(lián)系如下： （一） 經(jīng)濟(jì)適用住房的特點(diǎn)： 1． 性質(zhì)：微利商品房，售價(jià)低。 2． 產(chǎn)權(quán)：不完全產(chǎn)權(quán)。 3． 銷售許可：經(jīng)濟(jì)適用住房銷售證等五證。 4． 土地證：劃撥國(guó)有土地使用權(quán)證及政府批準(zhǔn)的年度計(jì)劃。 5． 價(jià)格：政府限價(jià)，浮動(dòng)空間不大。 6． 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：戶型、面積、檔次等具有政府指導(dǎo)性。 7． 規(guī)劃設(shè)計(jì)：招投標(biāo)。 8． 開(kāi)發(fā)建設(shè)：招投標(biāo)（不得轉(zhuǎn)包）。 9． 工程監(jiān)理、驗(yàn)收入?。喊磭?guó)家規(guī)定。 10． 工程質(zhì)量：《建筑工程質(zhì)量許可證》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房可以變成商品房嗎
  答

  如果你是自住，沒(méi)有必要，而且你現(xiàn)在也不能轉(zhuǎn)商，需要再等上5年。

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• 問(wèn) ??打聽(tīng)一下，經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶后性質(zhì)會(huì)變成商品房嗎？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)過(guò)一次交易后，補(bǔ)交了土地出讓金等費(fèi)用后，就變成正常商品房了，也就是說(shuō)現(xiàn)在的房子屬于正常產(chǎn)權(quán)下的商品房。經(jīng)濟(jì)適用房是指未繳納土地相關(guān)費(fèi)用的房子。土地證原劃撥，過(guò)戶后就成出讓了?！　〗?jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房怎么過(guò)戶？經(jīng)濟(jì)適用房滿5年交易過(guò)戶后是商品房嗎?
  答

  滿五年經(jīng)濟(jì)適用房出售，除正常二手商品房交易稅費(fèi)，還需要繳納綜合地價(jià)款，2008年4月11日之前購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房，按計(jì)稅價(jià)格的10%繳納，2008年4月11日之后購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房，按計(jì)稅價(jià)格與上次購(gòu)買價(jià)格的70%繳納；房屋出售后，房屋性質(zhì)變?yōu)樯唐贩?。?jīng)濟(jì)適用房的出賣分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的。另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。

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