咨詢一下經濟適用房過戶后變成商品房了嗎？

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• 158****3825

  一、經適房轉商品房前提條件
  
  1、需要確認經適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產證發(fā)放日期。一般契稅的時間會比房產證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。 注：經適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預約的資格都沒有。
  
  二、經適房轉商品房所需材料
  
  1、戶口本
  
  2、雙方身份證及復印件(**少3張)
  
  3、結婚證(必須帶，若轉讓給年齡大的父母，已沒結婚證的，可以用戶口本證明夫妻關系也可)
  
  4、經濟適用房買賣合同原件或復印件(不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費，就是耽誤時間)
  
  5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權人名字隱去)
  
  6、買經濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍色紙)和契稅證明及其復印件
  
  7、房本及復印件
  
  三、經適房轉商品房流程
  
  1、房產局咨詢臺領取網簽號。
  
  2、到窗口排隊等待叫號進行網簽?？梢韵热ゴ翱谝獋€存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。
  
  3、網簽后，去咨詢臺領取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表 5年以上家庭唯一生活用房證明)，都是繳納契稅用的。
  
  4、繳納契稅。
  
  5、拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺領取登記過戶號。
  
  6、交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%(當初購房已交的超標經濟適用房面積的部分要減掉)。
  
  7、登記過戶排號等待辦理過戶。
  
  8、辦理登記過戶后，10個工作日由買方來取房本。
  
  三、經適房轉商品房所需費用
  
  1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規(guī)定執(zhí)行。
  
  2、所得收益繳納(已購經濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交 價高于當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。
  
  3、印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半。
  
  4、契稅：1.5%，由買方繳納。
  
  四、注意事項
  
  1、變更性質(經改商)，必須補交綜合地價款，但要在夫妻、父子直系親屬間變更，契稅先交后返還。返還時間為(15天至三年);別忘記在地稅那取張契稅返還需提交的文件清單。
  
  2、夫妻間變更名字經改商后，再變更回來只需85元工本費，無其他稅費;3、經改商后，房本擬在變回原所有權人的，再次買賣交易方式費用**低。因無價差，雖然不滿5年，5.5%營業(yè)稅(買入價=賣出價)為0;所得稅按增值20%計算也為0，故只需繳納1.5%契稅。

  查看全文↓ 2018-06-21 05:14:51
• 142****8788

  如果已經實現過戶的經濟房，其本質是具備上市條件了的，所以其性質等同于商品房了的。

  查看全文↓ 2018-06-21 05:14:37
• 143****2935

  經濟適用房經過一次交易后，補交了土地出讓金等費用后，就變成正常商品房了，也就是說現在的房子屬于正常產權下的商品房。經濟適用房是指未繳納土地相關費用的房子。土地證原劃撥，過戶后就成出讓了。
  　　經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

  查看全文↓ 2018-06-21 05:14:28

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• 問 ??打聽一下，經濟適用房過戶后性質會變成商品房嗎？
  答

  經濟適用房經過一次交易后，補交了土地出讓金等費用后，就變成正常商品房了，也就是說現在的房子屬于正常產權下的商品房。經濟適用房是指未繳納土地相關費用的房子。土地證原劃撥，過戶后就成出讓了。　　經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

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• 問 ?? 經濟適用房過戶后變成商品房了嗎？有人知道嗎？
  答

  如果已經實現過戶的經濟房，其本質是具備上市條件了的，所以其性質等同于商品房了的。

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• 問 經濟適用房可以變成商品房嗎
  答

  如果你是自住，沒有必要，而且你現在也不能轉商，需要再等上5年。

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• 問 ??咨詢一下，經濟適用房交易和商品房有區(qū)別嗎？
  答

  經濟適用房與商品房的具體區(qū)別如下: (一)獲得土地的方式不同:經濟適用房建設用地實行行政劃撥,免交土地出讓金;商品房采用出讓方式須交納土地出讓金; (二)成本結構不同; (三)租售政策不同:經濟適用房只售不租,商品房不受限制; (四)購買條件和對象不同:經濟適用房享受政府優(yōu)惠,其購買對象是特定的,只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭,因而要實行申請審批制度,商品房購買對象和條件不受限制; (五)價格政策不同:經濟適用房出售實行政府指導價,不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。 居民個人購買的經濟適用房產權歸個人; 房屋的產權分四部分:使用權、占有權、處置權和收益權,與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。商品房上市出售后,收益全部歸個人所有。 對于尚未住滿5年的經濟適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此,確需出售此類經濟適用房的業(yè)主,只能以不高于購買時的單價出售,并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的,出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經濟適用住房。 對于已經住滿5年的經濟適用房,業(yè)主現在可以依照目前市場價格進行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的,需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續(xù)即可。

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• 問 ??我想咨詢一下買了經濟適用房還能買商品房嗎?
  答

  國家一直有政策，已經購買經濟適用房的家庭不能再購買其他住房。你可以在你的經濟適用房取得房產證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將你的經濟適用房變成全產權的商品房，你就可以自由買賣了，也就不用受經濟適用房相關政策的約束了。經濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準。①對于已經住滿5年的經濟適用房，業(yè)主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。?、趯τ谏形醋M5年的經濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。 以上是經濟適用房的出賣政策。

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