存量房是商品房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 148****7591

  
  存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。
  
  市場(chǎng)上普遍對(duì)于存量房的理解和我們所經(jīng)營(yíng)運(yùn)作的范圍來說，存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。
  

  查看全文↓ 2019-05-30 21:06:45
• 141****7348

  商品房是擁有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書的企業(yè)，以盈利為目的，在依據(jù)擁有使用權(quán)的國(guó)有土地上，按照建設(shè)部門的要求建設(shè)的房屋。存量房是一些企業(yè)為了自己發(fā)展需要建造的。區(qū)別是有無(wú)開發(fā)資質(zhì)證書，有無(wú)銷售證。

  查看全文↓ 2019-05-30 21:06:40
• 152****0751

  兩者在邏輯上不構(gòu)成對(duì)應(yīng)關(guān)系。應(yīng)該是商品房與非商品房對(duì)應(yīng)，存量與增量對(duì)應(yīng)。存與增的區(qū)別，如同一個(gè)是前幾頓沒吃完留下的剩飯，另一個(gè)是剛煮出的一鍋新鮮飯。

  查看全文↓ 2019-05-30 21:06:35

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問什么是商品房和存量房？
  答

  商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。 其中，存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。

• 問 存量房是商品房嗎？求問大神？
  答

  一、商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的房屋，均按市場(chǎng)價(jià)出售。二、存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同在生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。三、存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)，存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。

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• 問 存量房和商品房的區(qū)別
  答

  存量房其實(shí)也是商品房的一種，所謂的存量房指購(gòu)買或是自建房取得了權(quán)證書的房屋，目前在市面上未居住二手房就屬于存量房的類型。商品房是由開發(fā)商通過出讓方式獲得土地使用權(quán)之后所見到的房屋，因?yàn)樯唐贩靠梢宰杂蛇M(jìn)行買賣，不受法律政策的限制，包括有二手房、存量房以及新建的商品房等等，所以二者從本質(zhì)上來說就是不同的。存量房因?yàn)橐呀?jīng)取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證或者是曾經(jīng)被購(gòu)買過的房屋，所以在購(gòu)買的時(shí)候有一定的優(yōu)點(diǎn)不同于期房可以直接辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)的變更，而且因?yàn)榇蠖喽际乾F(xiàn)房也就不存在交房延遲的問題，可以向房屋所在地的房屋交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記，大多數(shù)的存量房都沒有居住，有些就是毛坯房，所以在購(gòu)買之后也能夠即刻進(jìn)行裝修，對(duì)于一些著急入住的購(gòu)房者來說，是比較理想的選擇。

• 問 存量房和商品房的區(qū)別
  答

  存量房和商品房的區(qū)別主要在于存量房指的是沒有居住過的二手房，而商品房在大多數(shù)的情況之下指的是沒有出售過的新房，商品房是一些具備有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)商通過取得土地使用權(quán)，建造新的房屋之后出售給購(gòu)房人，在取得土地使用權(quán)的時(shí)候采用的是出讓的方式，相當(dāng)于已經(jīng)支付過土地出讓金，所以購(gòu)房人在購(gòu)買房屋的時(shí)候，在所支付的房款當(dāng)中就已經(jīng)包含有土地出讓金。其實(shí)存量房是商品房當(dāng)中的一種，因?yàn)楹托碌纳唐贩恳粯記]有被居住過，只不過存量房，大多數(shù)的情況之下已經(jīng)擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，也可以被認(rèn)為是傳統(tǒng)意義上的二手房，在進(jìn)行交易的時(shí)候不是和開發(fā)商進(jìn)行交易而是和二手房東進(jìn)行交易，不過無(wú)論是買什么樣的房子，在購(gòu)房之前也要先看清楚是否有經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和賣房的資格。

• 問 存量房和商品房哪個(gè)好
  答

  存量房和商品房哪個(gè)好這個(gè)沒有絕對(duì)的標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)樵谫?gòu)房的時(shí)候每個(gè)人都有自己的需求，而且商品房和存量房也有屬于自己的優(yōu)點(diǎn)，二者的主要區(qū)別就是以下的這幾點(diǎn)：1、存量房一般指的是沒有居住過的二手房，而商品房指的是開發(fā)商在建造完成之后就直接出售的房子，從某種意義上來說，存量房其實(shí)也是商品房的一種，只不過因?yàn)闆]有居住過，但是辦理過一次手續(xù)。2、大多數(shù)的存量房都是現(xiàn)房，而商品房有很多都是期房。3、因?yàn)榇媪糠恳呀?jīng)出售過一次，有一些的存量房有過幾年的試用期，所以房子是否存在有潛在的問題，一看便知，不像期房，只能夠等到交房之后才能夠看得出來。4、商品房的產(chǎn)權(quán)比較清晰，可以直接辦理過戶，但存量房需要在簽訂買賣合同之后，到房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記，在轉(zhuǎn)移之前還要先確認(rèn)一下產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)有效，存在的資金風(fēng)險(xiǎn)是比較高的。