存量房是商品房嗎？求問大神？

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• 136****2588

  一、商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經營的房屋，均按市場價出售。
  二、存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。
  存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同在生效后的30日內，向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。
  三、存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場，存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。

  查看全文↓ 2019-03-01 01:16:07
• 157****9305

  個人認為應該是兩個概念
  
  存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。
  
  市場上普遍對于存量房的理解和我們所經營運作的范圍來說，存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。
  
  商品房 是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售、出租的房屋。
  

  查看全文↓ 2019-03-01 01:16:01
• 134****6733

  1、存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。
  2、存量房和商品房的區(qū)別：
  商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
  其中，存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。
  存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。

  查看全文↓ 2019-03-01 01:15:56
• 136****7015

  存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。
  商品房它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

  查看全文↓ 2019-03-01 01:15:50
• 152****6091

  存量房即為“庫存待售”的房產，是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。 存量房是相對于增量房而言的，增量房是指房地產開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是二手房。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內，向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。
  
  空置商品房是指商品房屋竣工驗收并達到可交付使用的條件，經初始登記后在一定時期內，尚未出售或出租的房屋。

  查看全文↓ 2019-03-01 01:15:45

相關問題

• 問 請問什么是商品房和存量房？
  答

  商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。 其中，存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。

• 問 存量房是商品房嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。市場上普遍對于存量房的理解和我們所經營運作的范圍來說，存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。

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• 問 存量房和商品房的區(qū)別
  答

  存量房其實也是商品房的一種，所謂的存量房指購買或是自建房取得了權證書的房屋，目前在市面上未居住二手房就屬于存量房的類型。商品房是由開發(fā)商通過出讓方式獲得土地使用權之后所見到的房屋，因為商品房可以自由進行買賣，不受法律政策的限制，包括有二手房、存量房以及新建的商品房等等，所以二者從本質上來說就是不同的。存量房因為已經取得房屋所有產權證或者是曾經被購買過的房屋，所以在購買的時候有一定的優(yōu)點不同于期房可以直接辦理房屋所有產權的變更，而且因為大多都是現(xiàn)房也就不存在交房延遲的問題，可以向房屋所在地的房屋交易中心辦理轉移登記，大多數(shù)的存量房都沒有居住，有些就是毛坯房，所以在購買之后也能夠即刻進行裝修，對于一些著急入住的購房者來說，是比較理想的選擇。

• 問 存量房和商品房的區(qū)別
  答

  存量房和商品房的區(qū)別主要在于存量房指的是沒有居住過的二手房，而商品房在大多數(shù)的情況之下指的是沒有出售過的新房，商品房是一些具備有經營資格的房地產商通過取得土地使用權，建造新的房屋之后出售給購房人，在取得土地使用權的時候采用的是出讓的方式，相當于已經支付過土地出讓金，所以購房人在購買房屋的時候，在所支付的房款當中就已經包含有土地出讓金。其實存量房是商品房當中的一種，因為和新的商品房一樣沒有被居住過，只不過存量房，大多數(shù)的情況之下已經擁有房屋所有產權證，也可以被認為是傳統(tǒng)意義上的二手房，在進行交易的時候不是和開發(fā)商進行交易而是和二手房東進行交易，不過無論是買什么樣的房子，在購房之前也要先看清楚是否有經營資質和賣房的資格。

• 問 商品房買哪種好呢？求問大神。
  答

  投資首選門面，別他媽什么返租金，拿你的錢返給你自己。你將來還包租，漲價都沒有辦法漲。面對面街道兩旁邊|獨立|門面是首選擇。你要是想一口撐死就別買了，沒有這么好的餅給你。

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