??全款買房還可以貸款嗎？

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• 157****0156

  全款購房合同可以貸款。辦理現(xiàn)房抵押及期房抵押的須到房產(chǎn)管理部門提供的材料如下:
  1、現(xiàn)房抵押
  (1)房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字);
  (2)房屋所有權(quán)證;
  (3)土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗(yàn)原件);
  (4)有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》;
  (5)銀行借款合同;
  (6)夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件),獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具證明。
  2、期房抵押
  (1)購房預(yù)售合同;
  (2)與銀行簽訂購房借款合同 ;
  (3)購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗(yàn)原件);
  (4)夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(驗(yàn)原件),獨(dú)身的由戶口所在地民政部門 出具的證明;
  (5)夫妻雙方身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)。

  查看全文↓ 2019-05-30 21:15:01
• 137****2351

  全款買房后怎么貸款？
  房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的80％。新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。一般為“房齡＋借款人年齡”不得超過70歲申請貸款的基本條件：
  1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人；持有有效的身份證明文件；具有穩(wěn)定、合法的收入來源；
  2、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通；銀行規(guī)定的其他條件。
  3、貸款的金額及期限：商品住宅的抵押率**高可達(dá)80％；寫字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá)60％；工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá)50％；**長期限可達(dá)30年；抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。房產(chǎn)抵押登記的操作流程：房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時限：7個工作日
  全款買房后怎么貸款？貸款買房的注意事項有哪些？
  貸款買房的注意事項有哪些？
  1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。
  2、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
  3、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。
  4、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
  5、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

  查看全文↓ 2019-05-30 21:14:52
• 132****6625

  一、全款買房的優(yōu)點(diǎn)
  總支出較少
  全款買房雖然會一口氣支出很多錢，甚至可能是你的大半生積蓄，但是與貸款買房想比的話，可以省去各種手續(xù)費(fèi)和銀行利息等其它支出，總體算下來，它的支出要比貸款買房少，相對來說更加劃算。
  日后無債務(wù)
  既然是全款買房，那就意味著不需要向銀行貸款一分錢，這樣的話，在日后的生活中你就不用承受貸款壓力，不需要每日計算著每一筆的生活支出，生怕月底還不起貸款了，而且完全可以從容安排以后的金融計劃。很好的保證了日常的生活質(zhì)量。
  易轉(zhuǎn)手
  付全款購買的房子再出售比較方便，可以不必受到銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出很容易。即便不想出售，在發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難的時候，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
  二、全款買房的缺點(diǎn)
  前期壓力大
  全款買房要求購房者必須一下子拿出全部的購房款，可能是十幾萬，幾十萬，甚至上百萬，這并不是普通家庭可以做到的，大多人的家庭為了能夠湊齊這筆錢，在前期都需要承受很大的壓力，十分辛苦。
  購房風(fēng)險大
  購房者選擇一次性付款會加大購房風(fēng)險，因?yàn)榉慨a(chǎn)交易是需要一段時間的，但在這段時間里充滿了未知的變數(shù)，一旦發(fā)生意外，交付了全款的購房者就有可能損失很多資金，甚至全部打了水漂。
  三、貸款買房的優(yōu)點(diǎn)
  前期花費(fèi)少
  貸款買房就是向銀行借錢，你就僅僅只需要準(zhǔn)備很少一部分的購房款作為**款就可以了，剩下的錢，銀行會幫你墊付，但是就是需要后期一點(diǎn)點(diǎn)償還，因此，貸款買房對于購房者來說，前期投入的會很少。
  2、資金可以自由分配
  貸款買房讓購房者手里有了多余的資金，這樣的話，購房者便可以把資金分開使用，比如貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再經(jīng)營其他項目，這樣一來資金使用更加靈活?？梢院芎玫睦碡斄?。
  3、購房風(fēng)險較小
  貸款買房比全款買房多了一層安全保障，那就是銀行，因?yàn)橘彿空咝枰蜚y行貸款，所以銀行就會承擔(dān)起監(jiān)督的責(zé)任，有了銀行的監(jiān)督，房產(chǎn)交易的安全性就提高了。因?yàn)殂y行會幫你評估這家房地產(chǎn)開發(fā)商究竟值不值得信賴。
  四、貸款買房的缺點(diǎn)
  1、債務(wù)重
  如果選擇貸款買房的話，購房者便需要負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，這對任何人而言都是不輕松的。日后你就可能需要每天都計算著自己的生活收支，保證每一項費(fèi)用都沒有超出預(yù)算，也無法任意購買自己想要的東西。因此會承受較大的壓力。
  2、流程多
  貸款買房的另一大麻煩是手續(xù)繁瑣，購房者必須要符合貸款買房的條件，而且還要準(zhǔn)備好齊全的資料，按照相關(guān)的流程一步步辦理。有的時候可能會因?yàn)橐环菸募蜁速M(fèi)很多天，因此整個過程十分漫長且復(fù)雜。

  查看全文↓ 2019-05-30 21:14:40
• 137****6613

  、全款買房
  1、相比貸款買房來說，全款買房的流程比較簡單，不需要再去銀行辦理抵押貸款等事宜，而且貸款還需等樓盤審核通過之后才能放款，如果有逾期等不良記錄，很可能會導(dǎo)致無法貸款買房。
  2、雖然全款買房需要購房者一次性拿出很多錢，但是從總數(shù)來看，全款買房會比貸款買房節(jié)省不少錢。譬如：減少了很多手續(xù)費(fèi)和貸款利息等等。另外一次性付清房價，和開發(fā)商商量的余地也更大一些，可以討價還價，獲得更多的優(yōu)惠。
  3、有些預(yù)售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內(nèi)會補(bǔ)齊手續(xù)，但對于全款買房的購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)，這樣可能會存在購房風(fēng)險。
  4、但是購房者如果選擇全款買房的話，就需要一次性支付全部的購房款，對于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負(fù)擔(dān)。
  二、貸款買房
  1、相比全款買房來說，貸款買房的流程比較繁瑣，主要體現(xiàn)在申請貸款提交資料，銀行審核，審核通過后放貸等一系列過程，時間較長。本身貸款買的房子就已經(jīng)在銀行做了抵押，如果在未將貸款還清的情況下就要進(jìn)行轉(zhuǎn)賣，相信銀行也會進(jìn)行審查，相比全款房來說，轉(zhuǎn)賣流程更為繁瑣。
  2、一般來說，貸款買房的**款在十幾萬或者二十萬左右，這樣金額的資金大部分家庭是能夠一次性拿出來的，就算差一部分也可以找親朋好友借，不會有那么大的經(jīng)濟(jì)壓力。
  3、買房辦理貸款之后，購房者就有了幾十萬甚至上百萬的債務(wù)，每個月要按時進(jìn)行還款，貸款時間越久，支付月供的時間也就越久，這對于很多人來說都不是一件輕松的事。
  4、貸款買房就是向銀行借錢買房，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行也很關(guān)心，銀行除了審查購房者本身的情況外，還會幫你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然風(fēng)險相對較小。
  選擇貸款買房時，購房者需要注意的事情更多，比如選擇銀行。購房者一定要記住買房時以**新政策為準(zhǔn)，一定要去查這個細(xì)節(jié)，各個銀行優(yōu)

  查看全文↓ 2019-05-30 21:14:30

相關(guān)問題

• 問 全款買房可以貸款嗎? 全款購買的房子 還可以辦理按揭貸款嗎？
  答

  很多人在買房時都會糾結(jié)，到底是全款買房好還是貸款買房好。大家就會發(fā)現(xiàn)一個有趣的情況，但凡做生意的人都喜歡按揭買房，按揭買車。但凡是有穩(wěn)定工作的，都想在自己能力負(fù)擔(dān)的起的情況下全款買房。那么貸款買房和全款買房來比有哪些優(yōu)缺點(diǎn)呢？全款買房的優(yōu)點(diǎn)1、總體支出少全款買房雖然會讓購房者一下子支出很多錢，甚至可能大半生積蓄，但是比起貸款買房來說，可以省去各種手續(xù)費(fèi)和銀行利息等其它支出，總體算下來支出要比貸款買房少，相對更加劃算。2、買房優(yōu)惠措施大對于一次性付款的購房者，有些開發(fā)商會給予一定折扣優(yōu)惠，幅度各不相同。

  全部3個回答>
• 問 我是全款買的房子還可以貸款嗎
  答

  可以，只要你拿你過戶了的房產(chǎn)證做抵押就可以了?，F(xiàn)在買房都是這樣的，先湊起錢了，過了戶再拿房產(chǎn)證做抵押。

  全部3個回答>
• 問 想知道全款買房后還可以公積金貸款嗎？
  答

  公積金只要交夠滿一年（有些地方是半年，各地方規(guī)定不一，詳細(xì)請參考申請人所在地公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)）就可以申請公積金貸款申請條件1、具有合法有效身份;2、具有完全的民事行為能力;3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力;4、購買、建造、翻建、大修自住住房;5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件;6、提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保;7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;需要準(zhǔn)備的材料：1.申請人身份證復(fù)印件；2.申請人戶口本(首頁、本人頁、變更頁)復(fù)印件；3.購房**款發(fā)票復(fù)印件；4.商品房買賣合同原件及復(fù)印件；5.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；6.借款申請表原件。辦理住房公積金貸款手續(xù)：1.借款申請人填寫申請表；2.申請人向中心提交申請資料；3.經(jīng)過中心初審確認(rèn)客戶的貸款資格；4.借款人委托評估事務(wù)所進(jìn)行抵押物審核評估；5.填寫貸款文件；6.將收押合同、借款合同提交開發(fā)商及擔(dān)保單位蓋章；7.買保險；8.向公積金管理中心報送資料，進(jìn)行審核；9.將資料遞送至中心終審；10.將資料遞送至貸款銀行；11.將銀行返還的資料收存；12.按借款文件按期還款。

  全部3個回答>
• 問 我全款買房后還可以按揭嗎
  答

  不能走按揭了，要是確實(shí)用錢的話，可以房子在銀行抵押貸款，利率上浮百分之十到三十。年限**長3到五年，

  全部3個回答>
• 問 貸款買房了還可以貸款嗎?
  答

  可以進(jìn)行貸款。只要按揭貸款沒有逾期就可以進(jìn)行貸款！貸款條件：1。在貸款所在地有固定住所、或有效居住證明、年齡在18歲-60周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；2。具有按期償還貸款本息的能力；3。具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；4。必須是沒有在銀行留下什么不良記錄5。月收入在2000元以上以上條件符合即可申請貸款。

  全部4個回答>