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劃撥土地使用證可以改名嗎? 劃撥的土地可以過(guò)戶嗎？

147****2782 | 2019-05-30 23:12:46

已有3個(gè)回答

  • 136****5806

    你這個(gè)比較復(fù)雜，基本和我前段時(shí)間受理的一個(gè)案子差不多
    1、到公證處進(jìn)行財(cái)產(chǎn)繼承公證，相關(guān)權(quán)利人放棄繼承。
    如果要辦到你名下，要需要你母親贈(zèng)與給你她名下的財(cái)產(chǎn)，至于你母親不能自理應(yīng)該怎么辦，建議你咨詢公證處。
    （你只能繼承4分之1，你母親4分之3，所以同時(shí)還要辦理贈(zèng)與）
    2、個(gè)人提交土地使用權(quán)繼承申請(qǐng)，由村委會(huì)蓋同意公章。
    3、向土地局提交相關(guān)手續(xù)。

    查看全文↓ 2019-05-30 23:12:59
  • 158****4142

    以劃撥方式取得的土地使用權(quán)未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，不得轉(zhuǎn)讓。
    　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理?！?br/>　　劃撥土地房產(chǎn)過(guò)戶操作方案
    　　方案一：依照《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，確需轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)書(shū)面提出申請(qǐng)，由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地管理部門(mén)審批。轉(zhuǎn)讓方在向所在地市、縣土地管理部門(mén)提出申請(qǐng)經(jīng)審查，報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后;再到土地所在地的市、縣土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金;然后，分別到房管部門(mén)、土地管理部門(mén)辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記手續(xù)，**后辦理房屋所有權(quán)處分登記變更登記房屋所有權(quán)處分登記。變更登房屋所有權(quán)處分登記
    　　方案二：持縣級(jí)以上國(guó)土部門(mén)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓文書(shū)，及相關(guān)材料至房管 部門(mén)辦理登記，目前，《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 等對(duì)其行政主體和執(zhí)法主體(批準(zhǔn)主體)規(guī)定明確，即縣級(jí)以上土地對(duì)其行政主體和執(zhí)法主體(批準(zhǔn)主體)規(guī)定明確，對(duì)其行政主體和執(zhí)法主體管理部門(mén)，管理部門(mén)，但沒(méi)有詳細(xì)的法律法規(guī)規(guī)定房屋登記部門(mén)在劃撥土地上形成房產(chǎn)處分的明確審查責(zé)任。因此根據(jù)其出具的批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓文書(shū)，可視為允許其上市交易。

    查看全文↓ 2019-05-30 23:12:55
  • 149****6133

    買(mǎi)賣二手房，土地證更名也是重點(diǎn)。一般的購(gòu)房者都知道要想過(guò)戶房產(chǎn)需要辦理新的房產(chǎn)證，可是大多數(shù)人卻不知道土地證也是要更名過(guò)戶的（進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的城市除外），如果買(mǎi)的房子沒(méi)有土地證那就危險(xiǎn)了。買(mǎi)房沒(méi)有土地證有哪些風(fēng)險(xiǎn)？土地證如何更名？土地證更名需要哪些資料？要交的費(fèi)用有哪些呢？

    買(mǎi)房沒(méi)有土地證風(fēng)險(xiǎn)極大

    購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)積極辦理土地使用權(quán)證，以切實(shí)維護(hù)自己的合法權(quán)益。不及時(shí)辦理土地使用權(quán)證，購(gòu)房人的土地合法權(quán)益可能會(huì)受到哪些侵犯？這主要包括：

    1、住房用地的合法權(quán)益得不到法律保護(hù)，特別是對(duì)公寓式住宅，在售房時(shí)已將房屋所占土地及附屬公共用地計(jì)入房屋總價(jià)，購(gòu)房人應(yīng)共同享有這部分土地的使用權(quán)，但若不辦理住房用地登記，這部分土地的權(quán)利及范圍就不能在法律上予以明確，容易被其他人侵犯；

    2、 房屋沒(méi)有土地使用權(quán)證不能合法上市出售；

    3、 購(gòu)房人沒(méi)有住房用地土地使用權(quán)證，住房用地土地使用權(quán)有被原土地使用者（開(kāi)發(fā)商）轉(zhuǎn)讓、抵押或因其他債務(wù)問(wèn)題而遭受司法執(zhí)行的危險(xiǎn)，原因在于此時(shí)土地使用權(quán)證載明的權(quán)利人仍為開(kāi)發(fā)商，土地使用權(quán)證仍在開(kāi)發(fā)商手里，鄭州**近即發(fā)生過(guò)類似案例；

    4、 拆遷安置時(shí)，得不到土地部分的補(bǔ)償；

    5、 土地使用權(quán)期限屆滿，不能申請(qǐng)自動(dòng)延期。

    買(mǎi)房過(guò)戶：土地證更名 這些事兒你不能忘

    土地證更名流程是什么？需要購(gòu)房者準(zhǔn)備哪些資料？

    1、土地證更名流程：申請(qǐng)-受理-踏察-審批-登記-發(fā)證。

    2、土地證更名需要提供以下資料：

    ①土地登記申請(qǐng)書(shū)(業(yè)務(wù)窗口提供申請(qǐng)書(shū)，由買(mǎi)賣雙方當(dāng)場(chǎng)填寫(xiě))；

    ②國(guó)有土地使用證(原土地證)；

    ③國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(業(yè)務(wù)窗口提供，買(mǎi)賣雙方現(xiàn)場(chǎng)簽字)；

    ④申請(qǐng)人的房屋所有權(quán)證(新產(chǎn)權(quán)證)；

    ⑤轉(zhuǎn)讓雙方申請(qǐng)人的身份證明。

    PS：土地證更名費(fèi)多少錢(qián)？

    據(jù)國(guó)土資源局相關(guān)人士說(shuō)，不同的土地性質(zhì)，收取的更名費(fèi)用是不同的。土地性質(zhì)分為兩種，一種是出讓，一種是劃撥。

    1、土地性質(zhì)為“出讓”的土地證更名，收取更名費(fèi)為0.5元/平方米，面積以房屋所占土地面積為準(zhǔn)；

    2、對(duì)于土地性質(zhì)為“劃撥”的土地證更名，除了收取0.5元/平方米的更名費(fèi)外，還需繳納土地出讓金，土地出讓金按地段和房屋所占土地面積計(jì)算，一般1級(jí)地段為50元/平方米，具體收取標(biāo)準(zhǔn)由評(píng)估所評(píng)估而定，地段不同，價(jià)格也不同。

    一般情況下，辦理土地證更名后的10個(gè)工作日左右，購(gòu)房者就能領(lǐng)取新的土地證。土地證更名費(fèi)用也不多，流程也簡(jiǎn)單，購(gòu)房者在買(mǎi)房過(guò)戶的時(shí)候千萬(wàn)不要忘了把土地證更名了。

    查看全文↓ 2019-05-30 23:12:51

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