土地使用證是劃撥房子可以貸款嗎? 劃撥土地的房子能到銀行抵押貸款嗎

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• 138****5381

  房產證貸款實際上就是房產證抵押貸款，房產證作為房屋產權證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產證申請貸款的條件：
  1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款;
  2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
  3、有所在地常住戶口，有固定的住所;
  4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
  5、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任;
  6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
  7、房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
  8、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證?，F(xiàn)在是不動產權和證書。

  查看全文↓ 2019-06-06 16:44:45
• 133****4773

  一、國有劃撥用地可以抵押。國有劃撥用地設立抵押，有效抵押擔保率不得超過評估地價總值扣除補交出讓金余額的70％，也即不得超過評估地價總值的45％。
  二、辦理土地使用權抵押手續(xù)所需資料及程序
  所需資料(一式一份):
  1、抵押申請書（土地分局提供文本）；
  2、土地使用證正本及復印件；
  3、土地評估報告；
  4、地上附著物權屬證明材料及平面圖；
  5、曾經(jīng)設定抵押權的土地，重新辦理土地抵押手續(xù)時，應提交上次核發(fā)的他項權利證明書正本和銀行開具的還款證明；
  6、 抵押合同和借款合同。
  三、辦理程序：
  無論是通過出讓方式取得的土地使用權或通過劃撥方式取得的土地使用權地上建有房屋的，均可進行抵押。上述材料備齊后，承辦人審核并交領導批準，發(fā)給抵押許可證，項目單位憑抵押許可證即可向銀行申請貸款，并與之簽訂抵押貸款合同，簽訂后雙方到土地房產局辦理土地抵押登記，承辦人向抵押權人核發(fā)他項權利證明書。

  查看全文↓ 2019-06-06 16:44:41
• 145****3945

  
  為了一個家，有太多太多的購房者走上貸款買房的道路。對于絕大多數(shù)人來說，就算還不是房奴，那也已經(jīng)走在了成為房奴的路上。
  
  
  
  
  
  
  
  想貸款買房，想成為房奴大軍里的一員，首先你得先知道房貸是怎么一回事！
  
  
  
  住房貸款
  
  
  住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種，按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
  
  
  
  住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率有不同程度的上浮。
  
  
  
  
  
  貸款方式
  
  
  那么大家常說的公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別呢？下面就和小編一起看看吧！
  
  
  
  
  
  1
  公積金貸款
  
  
  公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規(guī)定申請個人住房公積金貸款。
  
  
  
  公積金貸款的年利率比商業(yè)貸款低很多，理所當然的成為了大多數(shù)人貸款買房的首選。
  
  
  
  
  
  
  
  然而，公積金貸款是有條件的。申請人申請貸款前必須連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月以上，且繼續(xù)正常繳存，如有中斷需重新計算繳存時長。
  
  
  
  
  
  
  
  下面有幾個點需要特別注意：
  
  
  
  
  年利率
  
  
  
  貸款期限在5年(含)內的年利率為2.75%，5年以上的年利率為3.25%。
  
  
  
  一手房貸款額度與期限
  
  
  
  以家庭為單位購建首套自住住房的，單個繳存職工**高不超過40萬元;夫妻雙方均為繳存職工且共同申請貸款的，**高不超過60萬元。
  
  
  
  個人交易住房(一手房)貸款**長期限為30年。
  
  
  
  二手房貸款額度與期限
  
  
  
  購買二套房公積金貸款額度，單個繳存職工**高不超過30萬元，夫妻雙方共同申請貸款的**高不超過50萬元。
  
  
  
  二手房貸款**長期限：貸款年限與房齡(以國有土地使用權證與房地產權證頒發(fā)日期中**早的日期為準)之和不超過30年，且貸款到期日不得超過國有土地使用權證與房地產權證終止日期之前10年。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 16:44:37

相關問題

• 問 土地使用證是劃撥房子可以貸款嗎? 房子土地是劃撥的能貸款嗎？
  答

  首先，總體來說劃撥的是指土地使用證。根據(jù)法律規(guī)定，單獨以劃撥土地使用權是不能進行抵押貸款的。但是，如果土地上有房產，而且房產有所有權證，且該房產不屬于國家禁止抵押的房產（如**、政府機關等公益性質的房產），那么可以以該房產為抵押物向銀行申請貸款，其地下土地可隨著辦理抵押。其次，劃撥土地的抵押必須經(jīng)土地使用權證的上級主管部門出具同意抵押的書面文件，并且在測算抵押擔保值時，需扣除該項土地的出讓金。再次，需要注意的是，抵押時必須房地一體，不得分開抵押。舉例說明：A公司有廠房一處，廠房下面的土地為國有劃撥地，經(jīng)評估事務所評估，房產價值1000萬元，土地價值1200萬元。A公司以房產為抵押物向銀行申請貸款，銀行測算可貸額度的公式為：[房產1000萬元+土地1200萬元-土地出讓金1200*40%（40%為土地出讓金的比例）]*70%（70%為抵押貸款的系數(shù)）=1204萬元。即以該房產及地下土地為抵押物，**終可從銀行貸款1204萬元。

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• 問 劃撥土地證可以貸款嗎？ 劃撥土地可以抵押貸款嗎
  答

  不可以1、你的土地上有沒有建筑物？建筑物的產權證是你的名字的話，可以用產權證貸款。2、土地性質不可能隨便改變成為出讓，除非有舊城改造開放規(guī)劃。但是即使改造也是由開發(fā)商進行投標取得。那就是看當?shù)卣囊?guī)劃了。3、如果有開放規(guī)劃項目，土地的出讓金由很多部分組成，比如：征地補償、土地收儲、拆遷等等。具體看這塊地的區(qū)位。組成的這個價格只是掛牌價，**后的價格還要看拍賣競標的**后價格。

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• 問 劃撥的房子能貸款嗎? 房產土地證是劃撥土地可以貸款嗎？
  答

  能夠貸款的，只是劃撥的貸款層數(shù)有影響，如果你是第一次貸款買房你們劃撥的能貸6層。劃撥地和出讓地的區(qū)別在于：出讓地，是開發(fā)商在政府買了土地的使用年限，再在所賣土地上興建房產，此類為商品房。 劃撥地是：政府批地給你無償使用，讓你建設房產。但是買賣的時候要繳納土地收益金一般是成交價的1%的比例繳納。還有出讓地使用年限是50年或者70年，而劃撥地無使用年限，意味著你可以一直用下去，直至拆遷。

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• 問 劃撥土地使用證可以改名嗎? 劃撥土地使用證夫妻財產轉移可以更名嗎?
  答

  三代直系親屬之間的過戶是可以的，但是出售的話需要補交土地出讓金

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• 問 劃撥土地使用證可以改名嗎? 劃撥的土地可以過戶嗎？
  答

  你這個比較復雜，基本和我前段時間受理的一個案子差不多1、到公證處進行財產繼承公證，相關權利人放棄繼承。如果要辦到你名下，要需要你母親贈與給你她名下的財產，至于你母親不能自理應該怎么辦，建議你咨詢公證處。（你只能繼承4分之1，你母親4分之3，所以同時還要辦理贈與）2、個人提交土地使用權繼承申請，由村委會蓋同意公章。3、向土地局提交相關手續(xù)。

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