??期房網(wǎng)簽的算正式銷售合同嗎？誰來說說?。?/h1>

142****2703 | 2019-05-30 23:34:23

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內(nèi)容不能為空

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• 144****5234

  網(wǎng)簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。感謝關(guān)注！簽后合同可以撤銷。　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預(yù)售許可證，或為現(xiàn)售商品房申請新建商品房權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網(wǎng)手續(xù)，并報送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時上網(wǎng)查詢。
  　　這些信息包括購房者關(guān)心的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息。如企業(yè)資質(zhì)及證書號、銀行信用等級、獲獎情況、企業(yè)地址、法定代表人姓名、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等，以及樓盤信息，如綠化率、容積率、間距，總建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、擬售價格，開竣工日期、開盤日期，前期物業(yè)服務(wù)約定期限及前期物業(yè)服務(wù)收費標準等。
  　　此外，公示的信息還有商品房預(yù)售許可證號或房地產(chǎn)權(quán)證號、商品房代理銷售機構(gòu)信息、以及房地產(chǎn)權(quán)利是否被限制等情況。
  　　根據(jù)《辦法》，每一個樓盤都將擁有一個電子樓盤表，該樓盤的預(yù)定和銷售情況在表上一覽無余，適時刷新。
  開發(fā)商通過虛報銷售數(shù)字哄抬價格或囤積居奇等蒙騙消費者的手段將會失靈，與售樓處里暗藏貓膩的銷控表相比，買房人有了更可靠的信息源。
  　　據(jù)了解，網(wǎng)上簽約的程序為：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同———雙方當事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
  　　每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24內(nèi)完成。 　　據(jù)介紹，實行網(wǎng)上簽約之后，還可杜絕開發(fā)商“一房多賣”的伎倆。購房者與開發(fā)商簽約后，該合同的具體合同號將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。 　　每套商品房信息網(wǎng)上將一目了然 　　據(jù)介紹，房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)是房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報系統(tǒng)的一部分。通過該系統(tǒng)，不僅可以查詢到商品房樓盤信息，還包括每套商品房的層數(shù)、用途銷售情況和預(yù)售參考均價等詳細信息。
  　

  查看全文↓ 2019-05-30 23:35:22
• 142****4671

  現(xiàn)在期房有預(yù)售合同，預(yù)售合同是需要網(wǎng)上備案的，也稱為網(wǎng)簽合同，那個就是正式的合同，都是建委統(tǒng)一的合同模板。
  基本上按照開發(fā)商的規(guī)定，只要你交了**，或者在交**之前，就應(yīng)該可以簽合同，進行網(wǎng)上備案了。然后在按照合同里面約定的時間繳納房款，包括定金，**款，辦理貸款，或者繳納房屋尾款。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:35:11
• 153****5868

  國《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定:
  商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。
  未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。
  
  你說的五證當中**后一個證就是預(yù)售許可證,這也是五證中**重要的一個證,即使有前面四個證,但沒有預(yù)售許可證,該房屋也是不能銷售的.
  房屋不能銷售并不等于公司就不合法了,只是預(yù)售房的條件還不具備.
  
  這種房屋風險很大,你要慎重考慮.你現(xiàn)在是可以要求全額退還你已交款項的.

  查看全文↓ 2019-05-30 23:35:00

相關(guān)問題

• 問 ??期房網(wǎng)簽的算正式銷售合同嗎？
  答

  網(wǎng)簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。感謝關(guān)注！簽后合同可以撤銷?！　》康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預(yù)售許可證，或為現(xiàn)售商品房申請新建商品房權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網(wǎng)手續(xù)，并報送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時上網(wǎng)查詢。 　　這些信息包括購房者關(guān)心的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息。如企業(yè)資質(zhì)及證書號、銀行信用等級、獲獎情況、企業(yè)地址、法定代表人姓名、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等，以及樓盤信息，如綠化率、容積率、間距，總建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、擬售價格，開竣工日期、開盤日期，前期物業(yè)服務(wù)約定期限及前期物業(yè)服務(wù)收費標準等。 　　此外，公示的信息還有商品房預(yù)售許可證號或房地產(chǎn)權(quán)證號、商品房代理銷售機構(gòu)信息、以及房地產(chǎn)權(quán)利是否被限制等情況。 　　根據(jù)《辦法》，每一個樓盤都將擁有一個電子樓盤表，該樓盤的預(yù)定和銷售情況在表上一覽無余，適時刷新。開發(fā)商通過虛報銷售數(shù)字哄抬價格或囤積居奇等蒙騙消費者的手段將會失靈，與售樓處里暗藏貓膩的銷控表相比，買房人有了更可靠的信息源。

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• 問 ??期房網(wǎng)簽的算正式銷售合同嗎？
  答

  一、買期房需要網(wǎng)簽的，網(wǎng)簽和《商品房買賣合同》是一回事，但是網(wǎng)簽的購房合同需要及時去房管局辦理備案的，只有備案后的購房合同才具有法律效力的。二、根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，“出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實?！?/p> 全部3個回答>

• 問 網(wǎng)簽需要雙方到場嗎？誰來說說??？
  答

  網(wǎng)簽流程：買方帶夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證。賣方帶夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證。去市房管局二樓，買方開房屋狀況證明。需要100塊錢。開完后就可以在對面辦理網(wǎng)簽手續(xù)了去房管局查就行。

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• 問 ??跟售樓處簽的期房合同需要公正嗎?誰來說說啊？
  答

  不需要公證，但需要到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 辦理登記手續(xù)。法律依據(jù) 中華人民共和國物權(quán)法　第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力?！　〉谑鍡l 當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！　〉谑鶙l 不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理?！　〉谑邨l 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

  網(wǎng)簽的房子怎么過戶呢？誰來說說??？

  答

  過戶程序一般如下： 1、選中房產(chǎn)并且簽訂購買合同； 2、向銀行申請貸款，但是銀行目前暫時還不受理個人直接申請的二手房貸款，需要先通過中介公司或者擔保公司來申請（具體的可以咨詢當?shù)劂y行）； 3、提交相關(guān)資料，一般來說需要：身份證明、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證或者未婚證明）、收入證明蓋單位財務(wù)章、開具收入證明的單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請人的學歷證明、資產(chǎn)證明（存單、有價證卷、汽車、房產(chǎn)）、職稱證明等等； 4、銀行會指派律師與貸款申請人談話，告知相關(guān)權(quán)利義務(wù)、審核申請人提供的相關(guān)證明、文件、資料。 5、銀行指派評估師對貸款申請人購買的房產(chǎn)進行評估，以確定貸款金額（一般要低于實際成交價格）； 6、律師提交《法律意見書》，評估師提交《評估報告》，銀行依據(jù)以上資料審核申請人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額； 7、銀行確定可以提供貸款后，出具《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶，在過戶當天或者買賣雙方合同約定的時間購買方向出售方提交收付款； 8、過戶之后，銀行見到他項權(quán)力證或者抵押登記之后或者依據(jù)銀行規(guī)定的其他時間，銀行將貸款部分劃轉(zhuǎn)給出售方，購買方開始償還月供。

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