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產(chǎn)權調換房屋統(tǒng)一按照建筑面積計算，包含公攤。房屋產(chǎn)權調換是指拆遷人與被拆遷人依照拆遷法的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額，并與所調換房屋的價格結清產(chǎn)權調換的差價，由拆遷人以房屋償還給被拆遷人的一種補償方式。
全部3個回答>??產(chǎn)權調換房含公攤面積嗎？產(chǎn)權調換中,公攤面積怎么算？
153****0718 | 2019-05-31 00:02:22
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158****5310
產(chǎn)權調換房屋統(tǒng)一按照建筑面積計算，包含公攤。
查看全文↓ 2019-05-31 00:03:45
房屋產(chǎn)權調換是指拆遷人與被拆遷人依照拆遷法的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額，并與所調換房屋的價格結清產(chǎn)權調換的差價，由拆遷人以房屋償還給被拆遷人的一種補償方式。 -
135****3362
依據(jù)國家標準《房屋的測量規(guī)范》房屋的公攤面積＝房屋的套外建筑面積-房屋的套內建筑面積。
查看全文↓ 2019-05-31 00:03:28
套外建筑面積指房屋勒腳高度水平投影外包圍面積；套內建筑面積指室內層高2.2米以上實用空間地面面積加隔墻地面面積，兩戶相鄰公共隔墻各分攤一半套內墻體面積。
通俗講通常公攤面積指公共過道、樓梯、通風井、管線井、墻體夾層、公共門廳、及服務于房屋的配套設施應分攤給業(yè)主的建筑面積，如小區(qū)門衛(wèi)房、泵房、配電房等。
明確了公攤總面積后除以各戶套內建筑面積總和，得出分攤系數(shù)，將分攤系數(shù)分別乘以各戶的套內面積得出各戶的實際應得公攤建筑面積。 -
135****4211
這個主要取決于當?shù)貙δ疬w房子的評估價格，以及置換的房產(chǎn)的價值
查看全文↓ 2019-05-31 00:03:11
按照拆遷補償規(guī)定，在等面積置換的情況下，置換房產(chǎn)價值低于拆遷房子的，需要補償相應的金額給拆遷戶，這種情況的比較多
如果置換房產(chǎn)價值高于拆遷房子的，拆遷戶可以選擇補繳差額的方式買下產(chǎn)權。
主要是存在價值差距
如果實在沒有能力購買的，拆遷方是必須提供置換房產(chǎn)的，所以理論上很少有地方會要拆遷戶補償?shù)?br/>只會是降低造價
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產(chǎn)權調換房屋統(tǒng)一按照建筑面積計算，包含公攤。房屋產(chǎn)權調換是指拆遷人與被拆遷人依照拆遷法的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額，并與所調換房屋的價格結清產(chǎn)權調換的差價，由拆遷人以房屋償還給被拆遷人的一種補償方式。
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即以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產(chǎn)權交換。被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權，調換之后擁有調換房屋的產(chǎn)權。 產(chǎn)權調換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補償。通常發(fā)生在被拆遷人不愿意獲得補償資金去市場購房的情況下，由拆遷人提供合適的房屋對被拆遷人進行妥善安置。是居住房屋和非居住房屋均可采用產(chǎn)權調換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。 產(chǎn)權調換盡管以實物形式體現(xiàn)，實質上是按照等價交換的原則，由拆遷人按被拆遷房屋的評估價對被拆遷人進行補償，再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產(chǎn)權調換房屋，被拆遷房屋的評估價與產(chǎn)權調換房屋的市場價進行差價結算。產(chǎn)權調換一般分為原地回遷和異地安置。
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產(chǎn)權調換房屋統(tǒng)一按照建筑面積計算，包含公攤。房屋產(chǎn)權調換是指拆遷人與被拆遷人依照拆遷法的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額，并與所調換房屋的價格結清產(chǎn)權調換的差價，由拆遷人以房屋償還給被拆遷人的一種補償方式。
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產(chǎn)權調換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。 作價補償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價格結合成新結算。 第二十三條 以產(chǎn)權調換形式償還的住宅房屋，償還住宅房屋與被拆除住宅房屋之間的差價結算及超過或者不足所拆住宅房屋的原建筑面積部分的價格結算辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定
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