??產(chǎn)權(quán)調(diào)換房含公攤面積嗎？是否計(jì)算公攤面積？

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• 136****9671

  產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋統(tǒng)一按照建筑面積計(jì)算，包含公攤。
  房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人與被拆遷人依照拆遷法的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額，并與所調(diào)換房屋的價(jià)格結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)，由拆遷人以房屋償還給被拆遷人的一種補(bǔ)償方式。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:52:10
• 143****0763

  包括。
  
  房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記確權(quán)認(rèn)定。
  
  房產(chǎn)面積，具體說(shuō)包括幾個(gè)概念，如房產(chǎn)的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積（或分?jǐn)偯娣e）、使用面積、計(jì)租面積等等。
  
  其中建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，主要適用于商品房。計(jì)租面積、使用面積主要適用于公產(chǎn)房屋和企業(yè)產(chǎn)的房屋管理。
  
  人們常說(shuō)的商品房的建筑面積，其實(shí)是指上述“建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積”中的“建筑面積”，其中是包含一部分公攤面積在內(nèi)的。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:52:06
• 155****9312

  根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的有關(guān)的規(guī)定產(chǎn)權(quán)面積是指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。建筑面積包含使用面積和公攤面積。
  
  房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記確權(quán)認(rèn)定。
  
  產(chǎn)權(quán)面積，也就是房產(chǎn)證上的面積。實(shí)際就是**終的實(shí)際的建筑面積。 如果房產(chǎn)證還沒(méi)有辦出來(lái)，只要測(cè)繪部門(mén)已經(jīng)測(cè)繪，那么現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪的面積就是產(chǎn)權(quán)面積。
  
  根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》、《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，房屋使用面積是指房屋戶(hù)內(nèi)實(shí)際能使用的面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積，也未包括陽(yáng)臺(tái)面積。
  
  根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，切具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高2.2米以上（2.2米）的永久性建筑。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:52:02

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• 問(wèn) ??產(chǎn)權(quán)調(diào)換房含公攤面積嗎？產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋是否計(jì)算公攤面積？
  答

  產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋統(tǒng)一按照建筑面積計(jì)算，包含公攤。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人與被拆遷人依照拆遷法的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額，并與所調(diào)換房屋的價(jià)格結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)，由拆遷人以房屋償還給被拆遷人的一種補(bǔ)償方式。

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房含公攤面積嗎？
  答

  即以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換。被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。 　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式之一，其特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來(lái)體現(xiàn)拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償。通常發(fā)生在被拆遷人不愿意獲得補(bǔ)償資金去市場(chǎng)購(gòu)房的情況下，由拆遷人提供合適的房屋對(duì)被拆遷人進(jìn)行妥善安置。是居住房屋和非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。 　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換盡管以實(shí)物形式體現(xiàn)，實(shí)質(zhì)上是按照等價(jià)交換的原則，由拆遷人按被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償，再由被拆遷人按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行差價(jià)結(jié)算。產(chǎn)權(quán)調(diào)換一般分為原地回遷和異地安置。

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• 問(wèn) ??產(chǎn)權(quán)調(diào)換房含公攤面積嗎？產(chǎn)權(quán)調(diào)換中,公攤面積怎么算？
  答

  產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋統(tǒng)一按照建筑面積計(jì)算，包含公攤。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人與被拆遷人依照拆遷法的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額，并與所調(diào)換房屋的價(jià)格結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)，由拆遷人以房屋償還給被拆遷人的一種補(bǔ)償方式。

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• 問(wèn) ??產(chǎn)權(quán)調(diào)換房含公攤面積嗎？公攤面積怎么算？
  答

  產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋統(tǒng)一按照建筑面積計(jì)算，包含公攤。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人與被拆遷人依照拆遷法的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額，并與所調(diào)換房屋的價(jià)格結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)，由拆遷人以房屋償還給被拆遷人的一種補(bǔ)償方式。

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• 問(wèn) 平房調(diào)換樓房承擔(dān)公攤面積嗎？是否計(jì)算公攤面積？
  答

  所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e 的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一 套商品房的建筑面積。如今，無(wú)論是高層 還是多層，商品房都有公攤面積?？晒珨?到底攤了些什么？面積是如何計(jì)算的？不 少購(gòu)房百姓對(duì)此并不清楚，他們擔(dān)新房間 被開(kāi)發(fā)商“注水”。那么你的房公攤面積到 底合不合理？公攤面積多少才合理？目前，我市在售多層樓盤(pán)的公攤面積約在15%到25%之間，多層住宅在10%到 20%之間，

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