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１、2010年以前，首套房出售后再買房不算第二套房。2010年7月15日，房產新政出臺，二套房認定標準出臺，將嚴格按“認房又認貸”原則界定二套房。２、對于借款人首次申請利用貸款購買住房，如果在擬購房所在地房屋登記系統(tǒng)當中，包括預售合同的登記備案系統(tǒng)當中，其家庭已登記有一套或者以上住房的，他再貸款購買的住房一定是第二套或者以上住房。３、借款人已經(jīng)利用貸款購買過一套或者以上的住房，又申請貸款來買住房，也認定是第二套及以上住房。４、銀行通過查詢征信記錄、居訪等訪問形式的調查，確信借款人的家庭已經(jīng)有了一套或者以上住房的，再貸款也按照第二套或者以上來執(zhí)行。５、新二套房的認定方法是認貸不認房。即如果買過一套房但貸款已還清，再買房貸款利率根據(jù)首套房貸款利率執(zhí)行。常見的七種情況：貸款買過一套房，但商貸已還完，貸款買過一套房，后來賣掉，房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄。
全部3個回答>手里有套央產房,再買一套商品房,算首套嗎?
135****2375 | 2019-05-31 08:41:06
已有4個回答
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135****1298
具備以下幾點就不屬于二套：
查看全文↓ 2019-05-31 08:42:28
1，你們家庭名下目前僅僅有一套住房，或者賣完一套，目前還剩一套。
2，之前買房沒有貸款，本次買房也是全款，若之前有貸款，即使賣掉房屋，再貸款，利率是按照二套的利率計算的（具體問銀行，每個客戶情況不一樣）
3，之前買房無論是否有貸款（買的房子已經(jīng)出售，必須是家庭名下，不能是個人），本次買房全款，那么就屬于一套房。
家庭名下的含義指：夫妻以及未成年子女（年滿十八周的子女不算，即使戶口沒分，也視為另一個家庭），房本無論出現(xiàn)一個人還是兩個甚至是全家名字，都視為擁有一套住房，比如：你丈夫有一套，你和未成年孩子都沒有把名字寫進房本里邊，但是這是一個家庭，那么你們家庭就擁有一套房子了，再買的話，無論誰的名字，對于這個家庭來講都是二套。 -
155****6188
你好，不算，央產房也計算入套數(shù)的。
查看全文↓ 2019-05-31 08:42:19 -
133****1380
如果這套房子的產權是你的話，那再買房就是二套房。如果這套房子的產權不是你的話。那再買房子就不是二套房。屬于一手房。主要看房子的產權歸屬。
查看全文↓ 2019-05-31 08:42:04 -
137****1892
算首套。
查看全文↓ 2019-05-31 08:41:54
因為經(jīng)適房，不是正規(guī)商品房，不算你擁有正規(guī)住宅。
所以，以你自己名義購買正規(guī)商品房，算首套買入。
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個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只“認貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房?！€人名下有貸款購買住房,結清出售后再貸款購房 詳解:目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,也就是說雖然貸款買的房產出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房 首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
全部3個回答> -
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1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產，再貸款買房——算首套。5、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款——算首套。
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算首套房。以購房人為單位，基于購房產權信息系統(tǒng)的界定標準，規(guī)定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。標準還規(guī)定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機構所登記的區(qū)域范圍。希望以上內容對你有所幫助。
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不算，一般小產權房沒有在國家相關系統(tǒng)內登記，因此國家查不到。你可以拿自己的身份證到房管局查個檔就知道，不屬于二套房。小產權房都無備案的,所以你再買算1套不屬于。一、產權證一般是指房屋產權證，具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產權證書》。在整個購房過程中，辦理房地產權證是**關鍵的環(huán)節(jié)。二、《城市房屋權屬登記管理辦法》規(guī)定：國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。三、房屋產權證的補辦手續(xù)補辦產權證由原產權證發(fā)放機關負責辦理。具體補辦手續(xù)為如下：（1）由房屋產權人寫一份申請書，定明產權證丟失原因、經(jīng)過、丟失時間及地點等內容，產權人簽字蓋章，并由產權人所在單位蓋章(如果產權人無單位，由產權人戶口所在地的派出所或街道辦事處簽字蓋章)。（2）產權人帶著簽字蓋章后的申請書到各區(qū)縣房地局的原產權證發(fā)放機關辦理具體事宜。由原發(fā)證機關開介紹信，在規(guī)定報紙上刊登遺失聲明。（3）聲明見報后，產權人帶著刊登聲明的報紙、遺失人(產權人)書寫的具結(內容包括：遺失證件找到后交回;因遺失證件而產生的后果自負)、本人身份證、戶口簿、圖章，在規(guī)定的時間內到原發(fā)證機關領取產權證。
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