房產(chǎn)會跌價嗎?什么時候買合適?

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• 135****5007

  房價是不會跌太多的，除非國家找到了新的經(jīng)濟支柱

  查看全文↓ 2019-05-31 11:49:14
• 139****0986

  房產(chǎn)會降價嗎？
  
  1、目前，因為土地稀缺，部分一線城市已經(jīng)在限制人口，比如北京**近提出一個“誓死守住人口2300萬的底線”。并且市里給各個區(qū)還下了任務，區(qū)里就把任務分割給了管轄下的各個企業(yè)，但結果卻收效甚微。這是必然的，一線擁有更好的教育，更好的醫(yī)療，以及更好的前景，“把人轟走，你轟得走嗎？”
  
  2、因為房地產(chǎn)行業(yè)至少關聯(lián)上下游十幾個行業(yè)，也就是說十幾個行業(yè)將受到極大影響，開發(fā)商不行了，很多行業(yè)也就跟著完蛋，可以預料到，很多行業(yè)洗牌，很多企業(yè)倒閉，失業(yè)人群激增，那時候大多數(shù)人吃飯都成了問題，可能去買房嗎？
  
  3、今后的房子也是一樣，雖然人口少了，但是老房子就沒人愿意住了。尤其是我們這一代人家里寵慣了，對下一代也是寵愛有加，想讓我們委屈自己和孩子一定是做不到的。所以，當房子老了，不舒適了，有了更好的房子了。我們總會要換一套，或者也得給孩子換一套。這樣一來，未來還是有房產(chǎn)的需求的。
  
  房價大跌前有什么前兆？
  
  1、土地供應量大增
  
  土地成本一直都是決定房價的一大因素，如果一個地區(qū)短時間內土地供應量大增，開發(fā)商到處都在開發(fā)樓盤，而這些樓盤周圍卻人口不多，那么購房者就要多加小心了，這個地區(qū)的房價很可能出現(xiàn)下跌。
  
  2、投資渠道較多
  
  目前來看，股市、黃金等投資渠道風險較大，虧損較為嚴重，大量資金紛紛流入了樓市，這也就催高了房價。但如果投資者的投資渠道增加了，不再局限于房地產(chǎn)投資，那么房價很可能出現(xiàn)短暫下跌。
  
  3、開發(fā)商謹慎拿地
  
  對于房價走勢，開發(fā)商往往比普通購房者更為敏感，如果你看到開發(fā)商不再瘋狂圈地，而是謹慎拿地，這就直接告訴你：房價很可能出現(xiàn)下跌，購房者更要謹慎為之了！
  
  4、樓市庫存嚴重
  
  在國家開展去庫存工作前，雖然房價一直處于高位，卻沒有出現(xiàn)明顯上漲，這主要是樓市有庫存。一旦樓市庫存嚴重，那么房價自然就會出現(xiàn)下跌。
  
  5、買房的人減少
  
  購房者都有追漲殺跌的心理，當買房的人突然減少了，你就要多留心了。不管是新房還是二手房，賣方市場說明房價堅挺，而買方市場則意味著價格將出現(xiàn)松動。
  
  由此可見，房子價格是否下跌與房子的供需有一定的關系，如果房子的需求量減少了，而土地供應量卻在增加，此時房子的價格勢必會出現(xiàn)下降的趨勢。

  查看全文↓ 2019-05-31 11:49:08
• 157****0278

  在很長的一段時間內，甚至10年以上的時間里，中國房價的趨勢總體上將是穩(wěn)步上升的。其原因主要有以下幾個方面:
  1、這是由于中國當前的社會現(xiàn)狀決定的，目前中國正處在工業(yè)化的階段，而工業(yè)化一定會帶來城市化。這需要較為漫長的時間，而且中國人口眾多。大量的人口將會隨著工業(yè)化而進入城市，所以在很長的一段時間內，新增居民對城市樓房的剛性需求，將會不斷的推高房價。
  2、現(xiàn)在的財政體制決定地方政府不會很積極的控制房價，因為房地產(chǎn)開發(fā)帶來的是高額的地方財政收入，不僅有巨額的土地出讓金，還有建筑和房屋銷售環(huán)節(jié)的高額稅收。而地價的推高必然會推高房價。

  查看全文↓ 2019-05-31 11:48:54
• 145****6504

  房價下降之時，一定是在政府能正視中國人民對房子有大量需求，并制定有效的政策及房地產(chǎn)大量規(guī)劃建設。
  為什么房價這么貴？大方向有三點，一是有需求，二是利益軍團炒作，三是政府沒有正視需求的龐大，有效規(guī)有計劃的去進行房地產(chǎn)開發(fā)及定價。
  具體有幾點:
  1是農村到城市的人口大轉移。
  2是人人對居住環(huán)境改善的需求
  3是為了獲得心理舒適空間:父母與子女分開居住、離異、單身所產(chǎn)生對房子的多需求。
  4是不斷對住房條件的升級:從有住房到有住房品質、環(huán)境優(yōu)雅，到對房子內外更好的心理視覺享受。而中國還在完成第一階段，和過度到第二階段。房子的需求量自然龐大。
  5是房子需大于求，房子自然成為一種投資的商品，就讓沒房的更買不到房，導致房價上漲。
  6是房租中介公司對房價的遙控，制造恐慌，提價銷售獲得更多的中介費。中介自己囤房再高價銷售等一系列措施獲利。這是房產(chǎn)市場畸形發(fā)展帶來的自然現(xiàn)象。
  7是有錢有權手里擁有大量的房產(chǎn)，在國家制定政策時，他們?yōu)榱吮Ｗo自己的利益，當然不會讓自己的房產(chǎn)貶值，而是保護房價，大量購買再兜售獲利。真正對平民有利的政策3-5年后才會出臺。
  8是各地方政府房地產(chǎn)的獲利鏈條，對地皮的把控及對開發(fā)商的勾結，讓自己及利益鏈條獲得大量的財富。
  9是地方利益鏈條主宰了政策走向，不制定并出臺真正有效的市場大量開發(fā)房地產(chǎn)政策、地方政府不是為了人民的利益進行城市規(guī)劃和房地產(chǎn)開發(fā)，城市的國家的房價等于是他們在遙控。
  10是中國的確在住房問題上有極大的需求未被滿足，當長久得不到滿足，只有花巨資購房，有錢的買房，無錢的借錢買房。這會犧牲三代人的利益，背上房奴身份辛苦幾十年。導致社會以金錢至上，資金盤、圈錢、傳銷、偽劣產(chǎn)品高價賣、招搖撞騙為風，人民道德極速下降，家庭精神文明建設被忽視。這是要毀滅中國國風幾十年為代價！
  說下房屋中介起的作用:
  真正房價爆漲暴跌的推手是全國連鎖房屋中介公司，在線上線下操控房價，寫手水軍在大媒體制造漲價降價氛圍，制造大眾心理恐慌、變態(tài)房價起伏，讓新房賣不出去，二手房多次交易。房屋中介已經(jīng)形成了盈利模式鏈條。一方是投資、炒房者手里買了大量房子，一方是剛需需要涌進大城市的人，中介就是利用這兩者的心理，把房子當股市炒作，達到盈利目的。
  ★如何解決？（希望大家能一起呼吁政府，傳達到中央）
  其實任何一個環(huán)節(jié)都是現(xiàn)象，本性要從國家政策及規(guī)劃入手:
  如何解決農村轉移城市的房產(chǎn)需求？只有政府迅速進行城市規(guī)劃建設，出臺政策，配合房地產(chǎn)商大量修建房子，給予合適的利潤，統(tǒng)一售價，有效引導民眾購買，才能真正把變態(tài)的房市回歸理性和正常。

  查看全文↓ 2019-05-31 11:48:48
• 146****8323

  對于房價會跌嗎很多人都非常關系，幾乎全中國的國名都對這個話題十分的敏感，因為房產(chǎn)永遠都是一個說不完的話題。房價會跌嗎在2015年這個我們必須在今年就了解到，然后才好做明年的打算，房產(chǎn)價格走向可以說直接或者間接的關系到了各行各業(yè)甚至是沒一個人。
  　　在前幾年我們經(jīng)歷了房價的快速上漲，在短短的額十年不到的時間中國的房價**差的都翻了兩倍左右，而有些個別城市更是翻了三四倍。從而導致了年輕人結婚難、買房難等一些列問題，房奴的不斷的產(chǎn)生。從而國家實施了一個叫做第二套房的政策，對于第二套房不能貸款。這樣的政策有效的緩解了一下房產(chǎn)的上漲，外加上市場的控制，現(xiàn)如今房價也算是得到了一個緩沖。沒有錢幾年那么猛漲了，但是對于房價跌的情況占時還沒有發(fā)生。
  　　對于房價會跌嗎是一個非常不確定的問題，不過小編就把網(wǎng)上網(wǎng)友的觀點給大家了解一下，首先這一個階段面臨買房的都是80后90后的人群，而80后90后人群一般都是兩個姊妹，后者獨生子。不過相對于90后獨生子比較多，舉例如果兩家人都是獨生子，那么買房的話就會非常的輕松，這樣買房的人少了一部分房價就會稍微的松一下，不過以小編看的話現(xiàn)如今就是屬于一個緩沖期，房價漲不上去跌不下去，就算有起伏那也是很少。
  　　剛才我們也提到了90后出現(xiàn)了很多獨生子女，這個是有效的控制住了房價上漲的趨勢，但是還是有一部分不是獨生子的，而且現(xiàn)在的社會有這樣的一個趨勢，農村住小城，小城往大城市跑，大城市網(wǎng)國際城市跑，國際城市就直接移民了。所以說房價可能還會有一段時間的回光返照?？赡苊髂攴績r還是會有點點的上漲起伏，這個是小編自己的分析。不過小編覺得起伏不是很大。

  查看全文↓ 2019-05-31 11:48:38

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• 問 ??請問房產(chǎn)會跌價嗎?什么時候買合適?
  答

  決定2010年房價漲跌的，將取決于以下3個關鍵詞：鼓勵買房！刺激經(jīng)濟政策不能過早退出！保持政策的延續(xù)性和穩(wěn)定性。1、貨幣政策繼續(xù)支持。如果回顧2009年樓市的整個過程，人們**大的感受是“火爆”。而促成這一因素的主因是：有貨幣政策支持。那么2010年中央己明確表態(tài)，仍將保持政策的延續(xù)性和穩(wěn)定性。這對買房需求者來說，無疑是心里和財力上**大的支持。2、鼓勵買房政策繼續(xù)。自住或符合條件的改善性買房，將繼續(xù)得到猶如稅收、利率的優(yōu)惠。隨著時間的推移，改善性買房將會越來越多?！胺扛摹敝两褚延?0多個年頭了，而對于在“房改”之初買房的人來說，改善居住條件已變得越來越迫切了。因為他們需改善的各方面條件都已成熟，也是今后相當一段時間內需求的主要力量。3、人民幣**。人民幣**或將成為2010年的又一話題，其結果將引來熱錢進入，雖然國家曾有規(guī)定外資買房必須采用實名制，但對于那些投資或投機者來說，未必有用，這部分資金必將推升資產(chǎn)價格的上漲，不然實現(xiàn)不了贏利。4、預期仍向好。在國家政策保持連續(xù)性的背景下，鼓勵買房政策不變的情形下，應該說預期仍向好。假如預期不好，那么鼓勵買房，促消費政策將成為一句空話。如預期房價是下跌的，還鼓勵誰去買房呢？所以說，只有在預期向好的情況下，中央才會鼓勵大家去買房。5、開發(fā)模式將決定了資產(chǎn)價格繼續(xù)上漲?！暗赝酢鳖l頻的出現(xiàn)，樓面價格節(jié)節(jié)攀升，直接導致房價上漲已是公認的結果。雖然“國四條”后，“五部委”忙著出臺了土地使用“新政”，但給人感覺是“壟斷”性更強，而且在“新政”后，255億“地王”照樣誕生。再者江灣新城“地王”創(chuàng)造了樓面價3.2萬元每平方米的中國之**。這一些都說明，“新政”并不能“抑制”房價，而且在更“壟斷”的情況下，房價將繼續(xù)被推高。6、供不應求將推升房價。2009年年底的關鍵詞是：“房荒”。雖然“國四條”有過一詞，要增加供應量來“遏制房價過快上漲”。但這一些受施工周期的影響，不可能在2010年得到完全解決。即使有些地方得到了解決，但住房有地域性，有些地方可能永遠得不到解決。7、通脹基本上不可避免，在流動性大增的情況下無法回避。通脹推升資產(chǎn)價格也是不爭的事實。雖然為了針對通脹會采用金融杠桿來“抑制”，但是從歷史的經(jīng)驗來看，人民幣放在銀行里還是不斷貶值的。而對于真正的買房需求者來說，銀行利率的變動，并不會改變買房初衷。因為利率的差別相對通脹來說，可能是“小戶見大戶”。負利率的情況經(jīng)常會發(fā)生。因此買房此等大事不是在于買的好，而是在于買的早，當中國逐漸確立世界級大國地位，而長三角作為中國**具代表性的金融中心時，房價你想讓它降，除非哪天中國經(jīng)濟崩潰還是有可能的，但在將來20年間，將是中國迅速騰飛的黃金時刻，買房者需冷靜判斷。

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• 問 房產(chǎn)會跌價嗎
  答

  根據(jù)地段不同是有一定的降價了,但是這些降價的地段同時反應給我們更多的是前期不理性增長所造成的泡沫,目前根據(jù)調控的效果來看大部分區(qū)域房價即將平穩(wěn)合理。

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• 問 這里房價會漲嗎，什么時候買**合適
  答

  104方首多少 30年按揭

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• 問 ??房產(chǎn)會漲嗎?什么時候買房比較合適?
  答

  上半年買房和下半年買房上半年買比下半年買,相對來說時機更好一些。因為上半年有“兩會”,兩會上一般都會出臺一些房地產(chǎn)政策,市場觀望氣氛濃,房價比較趨穩(wěn),這時入市時機不錯。同時，一般新政的出臺都會刺激開發(fā)商推出一些優(yōu)惠政策，這對購房者來說都是錢啊。另外,歷年來看,上半年房貸政策寬松,對貸款購房者來說,購房者更容易爭取到優(yōu)惠貸款利率。下半年買房**好在11月以后主要有兩個原因，其一，金九銀十過后，就開始轉入淡季了。開發(fā)商在這段期間需要資金回流，會大幅度的推出優(yōu)惠措施。同時為了刺激銷售，也會推出一批特價房來吸引客戶，宣傳造勢。這些都意味著，房價在這期間都會出現(xiàn)下跌。而這時也是買房的好時機之一。年底年初買房都不錯春節(jié)前后，除了有開發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”的活動剛外，這個期間一般也是上班族們相對空閑的時期，大家有更多的時間去挑選房源，買房是一個需要耐心和細心的事，花時間才有可能買到性價比更高的房子。除此之外，年前與年初一般是一年中房價相對**穩(wěn)定的時期。新政出臺的半年內買房新政出臺后,二手房市場會**先出現(xiàn)反應,瘋狂的市場可能會迅速“制冷”。買房人會開始等待觀望,上漲的房價很可能短時間內得到穩(wěn)定。業(yè)內人士認為,政府出臺的多次調控政策均在于抑制樓市虛火,**終目的并非“打壓樓市”,房價大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出臺調控政策,房價也難大跌。但經(jīng)過一段時間后,市場將逐步消化調控消息,隨著剛需族的逐步入市,房價會逐步走出冰凍階段,逐步復蘇。因此,新調控政策出臺半年內買房,可能會獲得這個波段比較低的價格。一年12個月，不同時期的買房都會有不同的影響，而且適用的人群也不一樣。比如對于剛需族來說，買房**好不要受到時間限制，有需求就要抓緊入手。而打算投資的人就要把握好時機了，政策和優(yōu)惠對于他們影響就很大。大家買房時，一定要清楚自己的需求是什么。

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• 問 ??房產(chǎn)會跌價嗎?房子要降價了是真的嗎?
  答

  如果是鋼需，比如結婚需要購房，這類的購房需求，那就根據(jù)你的實際需要購買就可以。如果家里已有沒有購房需求，只是為了投資理財目的，建議你再觀望一下?，F(xiàn)在房產(chǎn)市場明不明朗，未來購房是否劃算還看不清楚。十九大報告中明確提出，房子是用來住的，不是用來炒的。所以，未來的房地產(chǎn)市場還是要實際購房需求為主，而不是買賣房產(chǎn)掙錢。大的趨勢是買房子如果是地段好的話是不會虧錢的。而且能保值。如果手里錢寬裕就買一套也可以。

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