容積率計(jì)算地下嗎？是根據(jù)什么計(jì)算的呢？

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• 155****0279

  不算的，我有過(guò)類似的經(jīng)驗(yàn)，曾經(jīng)的我就是搞建筑桂花的，但是現(xiàn)在更改的這個(gè)變化了。依據(jù)容積率的計(jì)算規(guī)則（《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》（GB／T50353—2005））：地下商業(yè)建筑不計(jì)算容積率；
  容積率：地上建筑面積/建設(shè)用地面積；建筑容積率是指整個(gè)住宅小區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地的總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，即一個(gè)小區(qū)總建筑物的總建筑面積與用地地塊面積的比率，作為反映是與衡量建筑用地使用強(qiáng)度的建筑容積率，是開發(fā)商建筑之中的一項(xiàng)重要指標(biāo)。
  對(duì)于業(yè)主們來(lái)說(shuō)，建筑容積率直接涉及到居住的舒適度；而對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，住宅小區(qū)建筑容積率將又決定著地價(jià)成本在房屋之中所占的比例，那么住宅小區(qū)建筑容積率怎么算呢？住宅小區(qū)建筑容積率的計(jì)算方式對(duì)于住宅小區(qū)建筑容積率怎么算，其實(shí)并不是什么難事，2006年，北京市規(guī)劃委員會(huì)將其發(fā)布有《容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》的通知，其計(jì)算公式為：建筑容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積。

  查看全文↓ 2019-05-31 12:00:00
• 145****3332

  和地下層高沒(méi)關(guān)系，只要不高出是室外標(biāo)高1m，都不計(jì)入容積率

  查看全文↓ 2019-05-31 11:59:53
• 145****1002

  國(guó)家沒(méi)有明確規(guī)定，由各地政府自行制定。但為解決車多車位少，停車難的問(wèn)題。各地政府一般對(duì)建設(shè)單位開發(fā)住宅建設(shè)項(xiàng)目，其項(xiàng)目非經(jīng)營(yíng)性架空層及地下車庫(kù)部分的建筑面積，不計(jì)入建筑容積率。所以，容積率地下車庫(kù)的建筑面積高層沒(méi)算，別墅一般要算。
  
  國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。
  
  別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫(kù)。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
  
  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

  查看全文↓ 2019-05-31 11:59:48
• 135****7631

  不算的，依據(jù)容積率的計(jì)算規(guī)則（《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》（GB／T50353—2005））：地下商業(yè)建筑不計(jì)算容積率

  查看全文↓ 2019-05-31 11:59:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 容積率計(jì)算地下嗎
  答

  地下室面積算進(jìn)容積率里的。地下室按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2 .2米以下的，應(yīng)計(jì)算二分之一面積。建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，結(jié)構(gòu)層在2 .2米以下，也要算二分之一面積。還有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2 .1米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2 .1米以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。新規(guī)顛覆了地下室、半地下室不計(jì)算面積的舊規(guī)范。所以地下室面積算進(jìn)容積率里的。

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• 問(wèn) ??地下商業(yè)計(jì)入容積率嗎？怎么計(jì)算的呢？
  答

  首先 容積率分為地塊整體容積率和地上建筑面積容積率您首先得說(shuō)是算哪種容積率因?yàn)槟f(shuō)的地下室是商用的 因此在計(jì)算地塊整體容積率是是要加上去的但是如果是計(jì)算地上建筑面積容積率 就無(wú)需考慮

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• 問(wèn) 什么是容積率 容積率怎么計(jì)算
  答

  容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。 容積率計(jì)算公式：容積率＝總建筑面積÷總用地面積。 當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。 所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。

• 問(wèn) 什么是容積率 如何計(jì)算容積率
  答

  容積率現(xiàn)在已經(jīng)是購(gòu)房者關(guān)注的一個(gè)因素，容積率直接影響著住戶的舒適程度，開發(fā)商在容積率數(shù)據(jù)上動(dòng)手腳，購(gòu)房者遭受到的不只是錢財(cái)上的損失，重要的還有生活壞境的舒適度。 那么容積率到底怎么計(jì)算呢？ 容積率計(jì)算公式 容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 容積率計(jì)算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積 當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米時(shí)，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高密度的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，**終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化，所以在購(gòu)買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此提出更高的要求。 容積率相關(guān)規(guī)定 容積率一般是由政府規(guī)定的。 現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為 獨(dú)立別墅為0.2~0.5, 聯(lián)排別墅為0.4~0.7, 6層以下多層住宅為0.8~1.2, 11層小高層住宅為1.5~2.0, 18層高層住宅為1.8~2.5, 19層以上住宅為2.4~4.5, 住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。 并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。

• 問(wèn) ?? 地下容積率如何計(jì)算？流程是怎么樣的呢？
  答

  容積率=總建筑面積÷總用地面積 用地面積指的是總的用地面積而不是建筑占地面積，比如小區(qū)用地面積10000平方米，建筑占地面積3000平方米，建筑面積16000平方米，那么容積率就是16000/10000=1.6 （地下室也算建筑面積的）

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