??房產(chǎn)證貸款要擔保人嗎？擔保人有哪些作用？

已有3個回答

• 138****6396

  看情況：如果房屋抵押的金額打折后能覆蓋貸款金額，就不需要要擔保。舉例：貸款100萬，房屋值200萬，銀行按6折算，可以貸給你120萬，這樣就不需要擔保人。
  如果房屋價值不能覆蓋貸款金額，就需要擔保。舉例：貸款100萬，房屋價值100萬，銀行要打折算，只能貸給你60萬，還差40萬的缺口，這時候就需要擔保人。
  問題說的情況是銀行工作人員在違規(guī)操作了。吃拿卡要是絕對違規(guī)的。另外，費用只有房屋評估費用，辦理抵押登記的費用是銀行出的，其他的不需要任何費用的。

  查看全文↓ 2019-05-31 12:39:10
• 138****8202

  1.債權人要求債務人提供擔保，是為了保證其債務的正確履行，但是擔保不是必須要提供的，如果債務人財產(chǎn)充實，資信狀況良好的話，那么債權人是有權利決定債務人是否要提供擔保的。
  2.擔保分為人保和物保，物保又分為抵押和質(zhì)押，抵押是不需要交付抵押物，而質(zhì)押則需要交付抵押物，債權人可以要求提供人?；蛭锉Ｒ部梢砸髢煞N都提供，本案中房產(chǎn)證既不是物保也不是人保，只是一個證明而已，即便是把房產(chǎn)證交給你了也不能說明你就享有了對該房屋的抵押權，如果是作為物保的方式之一抵押的話，那么必須簽訂抵押合同，并且向 房管局登記，那么你才享有這個抵押物的抵押權，而本案中看不出該房產(chǎn)證有任何擔保的效力，說白了啥都不是。3.你作為第三人參加擔保，當債務人無法清產(chǎn)債務時，債權人實現(xiàn)其債權有先后順序，即可用先拍賣債務人的房子優(yōu)先受償，如果還不足以清償其債務時，那么你作為擔保人就需要按照合同具體約定承擔相應的擔保責任。但是本案中發(fā)生效力的擔保只有你是作為保證人，那么當債務人無法清償債務時，你要按照合同約定承擔擔保責任。
  參見法條：
  第一百七十六條被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現(xiàn)債權；沒有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現(xiàn)債權；第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現(xiàn)債權，也可以要求保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權向債務人追償。

  查看全文↓ 2019-05-31 12:39:05
• 146****5178

  個人住房貸款是否需要擔保人，是銀行根據(jù)貸款人的資信條件，對照審批大綱進行審批，如果貸款人本身的條件不足時，才會要求提供擔保人的。擔保人一般要求連帶擔保。也就是說，要貸款人無法償還貸款的情況下，擔保人必須履行擔保責任，償還本息。
  對于銀行來說，在房地產(chǎn)行情變動趨勢未明的情況下，抵押品本身并非充分的還款保證。說到底，銀行是要錢不要房的。
  一般來說，除了企事業(yè)單位工作人員以外，醫(yī)生、教師或知名大型上市公司、外資企業(yè)的中高層管理人員、正式員工有良好的信用記錄也可以，但說到底要銀行認可，樓主可以將擬擔保人有關信息提供給銀行，讓信貸人員先作一個初步的判斷，再提交資料和辦理擔保手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-31 12:39:01

相關問題

• 問 ??房產(chǎn)證貸款要擔保人嗎？有哪些作用？
  答

  產(chǎn)權 必須寫你的名字 的 不然這套房就是別人的了 還有如果當時你沒做公證給他 他沒權幫你辦理手續(xù)的 現(xiàn)在建意 快點跟他到國土 局將產(chǎn)權的名字更改過來 不然麻煩大了 他把房子賣了你都沒辦法的 至于后來的事都不是**急的 現(xiàn)在**重要的是將產(chǎn)權更改回你的名字 請采納 現(xiàn)在說什么都沒用 產(chǎn)權已經(jīng)是他人的了 **急的是將產(chǎn)權過戶到你名下 說其它的都沒用 先過完戶 在來找誰責任吧 現(xiàn)在不是爭誰對誰錯的時候 望采納

  全部3個回答>
• 問 ??房產(chǎn)證貸款要擔保人嗎?擔保人承擔什么責任?
  答

  　　買房貸款擔保人應付怎樣的法律責任一般銀行做擔保貸款，都會根據(jù)貸款申請額度對該筆貸款的擔保人資產(chǎn)做詳細的評估，只有保證人的資產(chǎn)價值評估大于擔保的該筆貸款申請額度，且沒有不良的征信記錄你才能獲得擔保資格。一般做保證人，銀行信貸會要求出示房產(chǎn)證、行車證、存款流水等資產(chǎn)證明，還包括所在公司人力部或財務部提供收入證明等材料并留復印件作為附件放進信貸檔案送到主管信貸審批部門進行審批。貸款擔保需要簽訂擔保合同。擔保合同一般有兩種：一種是專門格式的保證合同，一種是主合同中含有保證條款。根據(jù)法律規(guī)定：當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。連帶責任保證的債務人在主合同規(guī)定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔保證責任。當事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任。 也就是說，無論是哪種形式的保證，一旦被保證人債務人發(fā)生經(jīng)濟恐慌，保證人都要承擔替被保證人償還債務的風險。另外，作為銀行貸款擔保人，還需注意以下幾點：1、由于一般保證的保證人承擔單方性、無償性的法律責任，故對保證人盡了義務而債權人怠于行使權利，應該免除保證人一定范圍內(nèi)的保證責任。2、保證存續(xù)的基礎是保證人對債務人的信任，因而一旦發(fā)生債務人變動時，保證人一般不再為該債務承擔保證責任，如果貸款合同發(fā)生變更，又未獲得保證人書面同意時，保證人也不應為此承擔責任。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證貸款要擔保人嗎
  答

  其實，借款人無需過于擔心，在“用房產(chǎn)證抵押貸款是不是非得要有擔保人”這個問題上是可以不需要的。因為貸款的方式有很多類型，可以通過質(zhì)押、抵押的形式。而網(wǎng)友提出的“擔保人”形式，只是擔保的一種。

  全部5個回答>
• 問 ??房貸需要擔保人嗎?房貸擔保人的作用有哪些呢?
  答

  一、房貸擔保人需要提供夫妻雙方身份證、戶口本、收入證明或者銀行流水、結婚證或者單身證明。二、依據(jù)《中華人民共和國擔保法》第十八條當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。連帶責任保證的債務人在主合同規(guī)定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔保證責任。第十九條當事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任。

  全部3個回答>
• 問 ??房貸需要擔保人嗎?房貸的擔保人有哪些作用呢?
  答

  一、房貸擔保人需要提供夫妻雙方身份證、戶口本、收入證明或者銀行流水、結婚證或者單身證明。二、依據(jù)《中華人民共和國擔保法》第十八條當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。連帶責任保證的債務人在主合同規(guī)定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔保證責任。第十九條當事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任。

  全部3個回答>