拆遷房能過(guò)戶嗎? 安置房,可以過(guò)戶嗎?

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• 158****3391

  已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)的拆遷房是可以正常購(gòu)買(mǎi)的。
  
  我國(guó)《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此，拆遷安置房到底能不能買(mǎi)賣(mài)主要看它能不能在房產(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)登記。具體分以下幾種情況：
  
  一、雖是拆遷安置房但已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)，這種房屋當(dāng)然可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，其效力相當(dāng)于普通的商品房買(mǎi)賣(mài)。
  
  二、拆遷安置房在未領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)前發(fā)生的買(mǎi)賣(mài)。
  
  根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)款規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。
  
  據(jù)此，如果雙方發(fā)生爭(zhēng)議訴訟至法院時(shí)爭(zhēng)議房屋上不具備領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)的條件，人民法院一般會(huì)因爭(zhēng)議房屋不具備權(quán)屬證書(shū)而認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，這就是你朋友所稱(chēng)的安置房不能買(mǎi)賣(mài)的緣由。
  
  但鑒于拆遷安置房必須要經(jīng)過(guò)一段時(shí)間才能領(lǐng)到房屋權(quán)屬證書(shū)，房?jī)r(jià)在此期間會(huì)有波動(dòng)，因而違約方應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，需要賠償守約方為此造成的房?jī)r(jià)上漲或下跌的損失。
  
  三、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同時(shí)房屋不具備權(quán)屬證書(shū)，但發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)該房屋已經(jīng)領(lǐng)取了權(quán)屬證書(shū)(包括可以領(lǐng)取而賣(mài)房人故意不去領(lǐng)取)的情形，一般也視為買(mǎi)賣(mài)行為有效，可以通過(guò)法院訴訟，可以要求強(qiáng)制過(guò)戶。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 14:15:08
• 154****8519

  可以。但需要先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶。
  
  拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：
  
  一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類(lèi)房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。
  
  另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房 (與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

  查看全文↓ 2019-05-31 14:15:04
• 133****2288

  所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶,該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。
  所以和一般的商品房交易有很大的不同。 拆遷安置房屋的土地是劃撥的,因此與購(gòu)買(mǎi)的正常商品房(商品房開(kāi)發(fā),開(kāi)發(fā)商取得土地是通過(guò)出讓方式)是有區(qū)別的。
  但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證,可以進(jìn)行上市交易拆遷安置房過(guò)戶有一個(gè)時(shí)限.各地拆遷機(jī)構(gòu)規(guī)定在拆遷合同簽訂的一定時(shí)間內(nèi),可以辦理分戶以及析產(chǎn)過(guò)戶和轉(zhuǎn)讓過(guò)戶.但超過(guò)時(shí)限就無(wú)法辦理了. 如果不滿5年的話不能過(guò)戶如果想過(guò)的話你賣(mài)方只能和你做公正..如果他樂(lè)意. 這樣的房子只是協(xié)議!
  但是你**好是等房產(chǎn)證下來(lái)后在買(mǎi)! 歡迎追問(wèn)……

  查看全文↓ 2019-05-31 14:14:58
• 137****3873

  
  由于拆遷安置房的性質(zhì)與一般商品房的性質(zhì)不一樣，因此對(duì)于購(gòu)買(mǎi)這一方面也是有所不一樣的。拆遷安置房比一般商品房的交易時(shí)間要長(zhǎng)一些，且有的安置房在房產(chǎn)證件上面是有所不足的，若購(gòu)買(mǎi)了沒(méi)有相關(guān)的房產(chǎn)證件的安置房，后期的風(fēng)險(xiǎn)和產(chǎn)生糾紛的概率也會(huì)更大一些。
  
  
  
  拆遷安置房可以購(gòu)買(mǎi)嗎
  
  
  
  １、根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，但在取得權(quán)的５年之內(nèi)不能上市交易。
  
  
  
  ２、另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)遷，動(dòng)遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  
  
  
  ３、動(dòng)遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買(mǎi)的正常商品房（商品房開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商取得土地是通過(guò)出讓方式）是有區(qū)別的。但動(dòng)遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋。
  
  　　
  
  動(dòng)遷房如何辦理過(guò)戶公證
  
  　　
  
  
  
  
  １、房產(chǎn)過(guò)戶委托需要提供房產(chǎn)證復(fù)印件（如該房產(chǎn)有土地證的也需復(fù)印件）、房產(chǎn)所有人的身份證原件（如是夫妻雙方共有房產(chǎn)的，還需夫妻雙方的身份證和結(jié)婚證原件），以及受托人的身份證復(fù)印件，簽好協(xié)議書(shū)即可，工作人員提醒有時(shí)間的話較好還是自己去。

  查看全文↓ 2019-05-31 14:14:54
• 132****2504

  易中，占據(jù)了一個(gè)比較重要的位置。因此，其產(chǎn)權(quán)政策、買(mǎi)賣(mài)流程和過(guò)戶費(fèi)用，一直是民眾關(guān)注的焦點(diǎn)。
  
  一、什么是安置房？
  
  安置房，是因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因，進(jìn)行的拆遷，而安置給被拆遷人或承租人、居住使用的房屋。拆遷安置房，也叫動(dòng)遷房。
  
  安置房，是對(duì)被征收土地、房屋的所有權(quán)人、使用權(quán)人，給予的補(bǔ)償方式之一。
  
  二、安置的對(duì)象，包括哪些？
  
  包括城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。
  
  三、安置房，是否可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)?br/>
  不能一概而論，取決于該安置房的性質(zhì)和是否附有權(quán)利的限制?？煞譃閮纱箢?lèi)：
  
  （一）屬于對(duì)國(guó)有土地上房屋進(jìn)行拆遷的安置房：
  
  對(duì)于原屬國(guó)有土地上的房屋，在原房屋的所有人、對(duì)原房屋具有處分權(quán)的情形下，其因該房屋被拆遷，而獲得的安置房及安置房指標(biāo)，是屬于一種財(cái)產(chǎn)性的權(quán)利，可以轉(zhuǎn)讓。
  
  但也須注意，此類(lèi)安置房雖可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，但買(mǎi)家要注意查詢?cè)摪仓梅?、是否有轉(zhuǎn)售條件限制？同時(shí)，要審查賣(mài)家的身份（包括是否有權(quán)處分、共有人信息等），對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行必要的約定，注意防范房產(chǎn)無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)：
  
  1、購(gòu)買(mǎi)房屋后，是否能夠順利辦理過(guò)戶手續(xù)：
  
  比如，部分安置房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，假如買(mǎi)家自身，不滿足購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房條件，或者賣(mài)家，不滿足取得安置房后轉(zhuǎn)讓的**低年限規(guī)定，則將無(wú)法辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)?；蛘撸赡苄枰a(bǔ)交大額費(fèi)用（如土地出讓金）后，才可辦理。
  
  2、對(duì)于安置房指標(biāo)，因安置房指標(biāo)買(mǎi)賣(mài)的操作，往往是雙方在簽訂該指標(biāo)買(mǎi)賣(mài)合同后，以賣(mài)方的名義，與拆遷方簽署安置補(bǔ)償協(xié)議，再由賣(mài)方轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方，其中存在較長(zhǎng)的時(shí)間周期，特別是在房?jī)r(jià)上漲的情況下，很容易出現(xiàn)賣(mài)家反悔的情形。
  
  因此，在購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋前，應(yīng)當(dāng)充分了解該房屋的權(quán)屬、性質(zhì)、權(quán)利限制等信息，對(duì)賣(mài)家的身份（包括是否有權(quán)處分、共有人信息等）進(jìn)行必要的核實(shí)，對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行必要的約定，注意可能的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  （二）屬于征收農(nóng)村宅基地而補(bǔ)償?shù)陌仓梅浚?br/>
  宅基地，屬于農(nóng)民集體所有。農(nóng)民的宅基地使用權(quán)，來(lái)源于集體經(jīng)濟(jì)組織的分配。非該集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不能獲得該集體經(jīng)濟(jì)組織分配的宅基地。農(nóng)民因宅基地被征收，而獲得安置房或安置房指標(biāo)，是農(nóng)民因失去宅基地而獲得的相應(yīng)補(bǔ)償，仍然具有專(zhuān)屬性質(zhì)，即不因“地”換成了“房”，而改變其性質(zhì)。
  
  因此，對(duì)征收農(nóng)村宅基地、而補(bǔ)償?shù)陌仓梅?，買(mǎi)家須查詢?cè)摪仓梅康男再|(zhì)。不能購(gòu)買(mǎi)非商品房性質(zhì)的安置房，否則，可能面臨相應(yīng)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  四、取得房產(chǎn)證后，才可買(mǎi)賣(mài)：
  
  安置房的轉(zhuǎn)讓交易，需在取得該安置房房產(chǎn)證后，才可以進(jìn)行。而此時(shí)進(jìn)行的過(guò)戶交易，與一般的房屋，無(wú)任何區(qū)別之處。

  查看全文↓ 2019-05-31 14:14:49

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• 問(wèn) 拆遷房能過(guò)戶嗎? 拆遷房可以辦理過(guò)戶手續(xù)嗎
  答

  可以。但需要先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶。拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類(lèi)房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房 (與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??拆遷房如何過(guò)戶？買(mǎi)拆遷安置房能直接能過(guò)戶的嗎？
  答

  不行，需先辦理房產(chǎn)證才能過(guò)戶。個(gè)人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過(guò)戶程序先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。需要注意的是，雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 拆遷房怎么過(guò)戶? 拆遷房可以過(guò)戶更名嗎
  答

  拆遷安置房可以辦理過(guò)戶，不過(guò)是有條件的。個(gè)人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過(guò)戶程序先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證之后就可以按照正常的流程去進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)。手續(xù)并不十分復(fù)雜，只要攜帶雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以進(jìn)行過(guò)戶了。雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)進(jìn)行簽字，如一方不去的話需要到公證處進(jìn)行委托公證。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 拆遷房能過(guò)戶嗎？
  答

  拆遷補(bǔ)償房是可以買(mǎi)賣(mài)的，不過(guò)還要區(qū)分情況，更要看到房子的風(fēng)險(xiǎn)?！　‰m然市場(chǎng)上大多數(shù)拆遷安置房都可以取得產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)房者在購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房時(shí)，不能僅看到其低廉價(jià)格，更應(yīng)當(dāng)看到其特殊的風(fēng)險(xiǎn)。拆遷安置房和一般的商品房不同，它的安置對(duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到政府政策的約束?！　∫话愦祟?lèi)房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但有的土地性質(zhì)卻是集體土地，或者政策規(guī)定在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)(通常為五年)不能上市交易，即便在一定期限之后可以有條件地準(zhǔn)許上市交易，但一般還要補(bǔ)繳土地出讓金和享受優(yōu)惠的有關(guān)稅費(fèi)后才能進(jìn)入市場(chǎng)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??拆遷房如何過(guò)戶？拆遷房可以過(guò)戶更名嗎？
  答

  拆遷房產(chǎn)協(xié)議更名，等于重新簽訂協(xié)議，應(yīng)當(dāng)找對(duì)方協(xié)商。如果雙方協(xié)商達(dá)成一致，可以重新簽訂拆遷房產(chǎn)協(xié)議，按照新的當(dāng)事人簽訂的協(xié)議履行。協(xié)議更名后應(yīng)當(dāng)與房產(chǎn)證或者土地使用權(quán)證是一致的。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂以后，沒(méi)有法定的可撤銷(xiāo)或者無(wú)效的情形，不得隨意反悔。下列情形的拆遷補(bǔ)償協(xié)議可以撤銷(xiāo)或者變更：1.重大誤解：因?yàn)橹卮笳`解訂立的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)。2.顯失公平：如果拆遷當(dāng)事人在簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)顯失公平，拆遷當(dāng)事人的任何一方都有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)。3.一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危、使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂的合同、受損害方有權(quán)要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)。

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