??買公寓房有房產(chǎn)證嗎？公寓跟商品房有什么區(qū)別？

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• 132****3650

  您好，住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統(tǒng)意義上的公寓分為兩種：經(jīng)營性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的寫字樓、酒店式公寓等都屬于經(jīng)營性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反應(yīng)都是年限較短的物業(yè)，其實(shí)經(jīng)營性公寓里面包括商業(yè)公寓和居住公寓。
  ??就居住公寓來說，相對于普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因?yàn)榭偡靠顣鄬^低，所以受眾會偏向剛就業(yè)的大學(xué)生或者居住過渡者。公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，并且常常沒有陽臺，甚至是全封閉幕墻外立面，沒有可打開式窗戶。
  ??很多人擔(dān)心產(chǎn)權(quán)的年限問題，其實(shí)公寓和住宅在產(chǎn)權(quán)年限方面，性質(zhì)是一樣的，70年產(chǎn)權(quán)的公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅，都具備70年的使用年限，不會因?yàn)轭愋筒煌s水。
  ??居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的時(shí)間。國家的限購令同樣也約束著居住公寓，而且居住公寓的購買**比例同普通住宅購買的**比例一樣。
  ??市民可通過公寓的國土使用年限進(jìn)行簡單的判斷，如國土使用年限為70年，一般情況下，該公寓就是居住公寓。但是商務(wù)公寓來說則不在國家限購的范圍內(nèi)，而且商務(wù)公寓的**比例是50%，從這兩點(diǎn)上就可以很明確的看出居住公寓和商務(wù)公寓的差別。
  ??居住成本有所不同
  ??一般公寓都是精裝修交付，物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)會高于住宅的標(biāo)準(zhǔn)，因此物業(yè)費(fèi)也會比普通住宅來得高。就拿蘇州來說，很多以好物業(yè)著稱的普通住宅樓盤，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不會高于5元/平米/月，但是公寓的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則動則高于10元/平米/月。
  ??此外，由于公寓沒有陽臺，建筑面積就沒有贈送空間，所以公寓的得房率常常比較低。另外業(yè)主也沒有晾衣服的地方，如果是商業(yè)公寓，沒有煤氣管道的情況下，生活成本會進(jìn)一步提高，一日三餐只能在外面解決。
  ??在使用過程中，不難發(fā)現(xiàn)，公寓普遍都是在市中心，而且都以小戶型精裝修出現(xiàn)，著重是便利。公寓更講究舒適性，功能的完備性，服務(wù)以及結(jié)構(gòu)的合理性。配套上，公寓要達(dá)到24小時(shí)電梯和24小時(shí)熱水的標(biāo)準(zhǔn)。
  ??落戶、交易、水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別
  ??在購買公寓時(shí)，商業(yè)公寓和住宅會遇到幾大關(guān)鍵要素的區(qū)別，這個(gè)時(shí)候，需要辨別清楚。首先是使用年限，合同上會寫明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具備商業(yè)公寓的特性時(shí)，就可以認(rèn)定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房產(chǎn)證上也應(yīng)該體現(xiàn)出物業(yè)類型和使用年限；其次是產(chǎn)證上的類別不一樣；居住型公寓在產(chǎn)證上會寫“成套住宅”，和普通住宅沒有區(qū)別，可以用于落戶，并且在契稅繳納享受和住宅同等的比例，發(fā)生公寓交易時(shí)，也免征營業(yè)稅；在水電費(fèi)繳納上，主要根據(jù)地塊與建筑用途來看，不看產(chǎn)證，如果不是商業(yè)用途的公寓，則享受民用水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  ??同是居住類型的住宅
  ??為何叫不同
  ??既然年和性質(zhì)都幾乎一樣，而且都建在同一片土地上，為何叫法還有所不同呢？原來，居住用地上的公寓一般指日照標(biāo)準(zhǔn)和建筑間距不滿足國家相關(guān)規(guī)范要求的居住建筑，為區(qū)別于普通住宅建筑，該類公寓明確為“居住公寓”。
  ??日照標(biāo)準(zhǔn)和樓間距是一個(gè)根本性的差距，的確普通的住宅不僅面積較大，而且每層的戶數(shù)較少。但是公寓每層的數(shù)量通常都會較多，而且有北朝向的房子，南北通透的公寓幾乎看不到。也就是說，這兩種房子的本質(zhì)區(qū)別在于他們的“出身”，如果這個(gè)70年產(chǎn)權(quán)的居住用房不能滿足國家對于住宅的要求，那么這個(gè)房子只能稱之為“居住公寓”，所以在考慮過產(chǎn)證、水電費(fèi)上的問題后，這兩種不同叫法的房子，對于業(yè)主來說，是同樣的。

  查看全文↓ 2019-05-31 14:30:01
• 144****2851

  區(qū)別如下：
  
  一、日照標(biāo)準(zhǔn)和樓間距不同。
  
  就居住公寓來說，相對于普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因?yàn)榭偡靠顣鄬^低，公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，并且常常沒有陽臺，甚至是全封閉幕墻外立面，沒有可打開式窗戶。
  
  二、居住成本不同。
  
  一般公寓都是精裝修交付，物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)會高于住宅的標(biāo)準(zhǔn)，因此物業(yè)費(fèi)也會比普通住宅來得高。
  
  三、落戶、交易、水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。
  
  1、首先是使用年限，合同上會寫明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具備商業(yè)公寓的特性時(shí)，就可以認(rèn)定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。
  
  2、房產(chǎn)證上也應(yīng)該體現(xiàn)出物業(yè)類型和使用年限，其次是產(chǎn)證上的類別不一樣，居住型公寓在產(chǎn)證上會寫“成套住宅”，和普通住宅沒有區(qū)別，可以用于落戶，并且在契稅繳納享受和住宅同等的比例，發(fā)生公寓交易時(shí)，也免征營業(yè)稅。
  
  3、在水電費(fèi)繳納上，主要根據(jù)地塊與建筑用途來看，不看產(chǎn)證，如果不是商業(yè)用途的公寓，則享受民用水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 14:29:53
• 144****7892

  看一下你的購房合同的用地性質(zhì)，如果是住宅用地，那么產(chǎn)權(quán)證上住宅變公寓的區(qū)別僅在于采光時(shí)間，一般按規(guī)劃部門的認(rèn)定，公寓是指冬至日那天光照不足2小時(shí)的房屋。
  （準(zhǔn)確定義可詢當(dāng)?shù)匾?guī)劃）。如果你的合同上的用地性質(zhì)是商業(yè)類的，那么這個(gè)公寓很有可能不是一般意義上的大住宅范圍性質(zhì)類的公寓，而是什么“酒店式公寓”、“公寓式酒店”之類的，這一類的公寓，用地有效期**多只有40年，期滿后不能如一般住宅類用地一樣自動續(xù)期

  查看全文↓ 2019-05-31 14:29:44

相關(guān)問題

• 問 ??買公寓房有房產(chǎn)證嗎？有什么區(qū)別？
  答

  A測繪費(fèi)2.04元/平方,買方繳納;B評估費(fèi)0.5%(評估額,允許浮動),買方繳納;C契稅評估額3%,買方繳納;D所得稅20%(差額,【評估價(jià)格 — 原稅值 — 契稅 — 裝修費(fèi)】,賣方繳納;E交易費(fèi)10元/平方,雙方繳納;F工本費(fèi)550元,工本印花稅5元,買方繳納;G營業(yè)稅5.6%(差額),賣方繳納；一手房需要繳納A、B、C、E、F五項(xiàng)費(fèi)用，二手房需要7項(xiàng)費(fèi)用全部繳納。

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• 問 人才公寓跟商品房有什么區(qū)別
  答

  人才公寓跟商品房的區(qū)別：1、購買對象不同人才公寓的購買對象是符合城市相關(guān)購買條件的各行各業(yè)的高級人才，對于學(xué)歷的要求是比較高的，而商品房在購買的時(shí)候?qū)τ趯W(xué)歷并沒有要求，只要符合當(dāng)?shù)氐馁彿抠Y格，無論是個(gè)人還是家庭都可以購買。2、產(chǎn)權(quán)年限不同人才公寓年限一般是40年或者是50年，而且有些人才公寓在購買之后不能夠即刻獲得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，需要登記滿5年之后才能夠上市交易，商品房只要是符合辦證的條件，不僅可以獲取房屋所有產(chǎn)權(quán)證，而且只要有了房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后可以隨時(shí)上市交易，商品房的使用年限有70年、50年、40年。3、房屋價(jià)格不同人才公寓的價(jià)格是由政府制定的，一般不會超過同類型商品房價(jià)格的一半。而商品房的價(jià)格則是由開發(fā)商根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌霭l(fā)展情況以及所處地段和配套設(shè)施來制定。

• 問 ??公寓有房產(chǎn)證嗎?買公寓好還是商品房好?
  答

  現(xiàn)代社會很多人在買房子的時(shí)候會產(chǎn)生很多的矛盾,在我國目前都是以高層住宅為主,公寓與住宅的區(qū)別在這里就有了區(qū)分,大家在選擇的時(shí)候都會從長遠(yuǎn)考慮,結(jié)合兩者的優(yōu)缺點(diǎn)去考慮比較,看個(gè)人的需求情況,今天小編就為大家介紹買公寓好還是住宅好?公寓和住宅買哪個(gè)更劃算?買公寓好還是住宅好?1、用地性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)不同。公寓和住宅開發(fā)地塊的土地使用性質(zhì)不同,普通住宅在建造時(shí)只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓除了可以建在住宅用地上還可以建在綜合性用地(商住)、商業(yè)用地用地等其他性質(zhì)用地上。2、實(shí)用年限的不同。公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。3、費(fèi)用的不同。公寓和住宅的費(fèi)用不同,有的公寓是商業(yè)用途,這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用,要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用,這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項(xiàng),而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知。4、物業(yè)管理的不同。公寓面積較小,只有30-60平方米,一般都是非常精致的裝修,相對的物業(yè)管理的費(fèi)用就會比較高一點(diǎn)。而且銷售價(jià)格一般高于區(qū)域的整體水平。5、功能上的不同。公寓以小戶型全裝修出現(xiàn),更講究舒適性,功能的完備性,服務(wù)以及結(jié)構(gòu)的合理性。6、配套上的不同。公寓的層比較高都在2.8米以上,在配套上,公寓要達(dá)到24刻鐘電梯和24刻鐘熱水的標(biāo)準(zhǔn)。公寓和住宅買哪個(gè)更劃算?1、房產(chǎn)證面積在140平方米以下,住宅小區(qū)容積率在1.0以上,實(shí)際成交價(jià)格在同級別土地平均地價(jià)的1.2倍以下的為普通住宅。而公寓式住宅是相對于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市,大多數(shù)是高層大樓,標(biāo)準(zhǔn)較高,每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等。2、其實(shí)一般的商住公寓也是住宅屬性,水電費(fèi)用都是一樣的,只是居住氛圍和物業(yè)服務(wù)不同,產(chǎn)權(quán)年限具體要看項(xiàng)目所在地塊的土地性質(zhì),一般普通住宅是70年,商業(yè)用地是50年。上面就是小編對于買公寓好還是住宅好?公寓和住宅買哪個(gè)更劃算?兩個(gè)方面的詳細(xì)介紹,看完公寓和住宅的區(qū)別后,相信兩者都有存在差異,沒有確切的說買哪個(gè)更劃算,主要是根據(jù)買房人自己的需求去選擇,希望上面寫的可以幫助到大家哦。

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• 問 ??公寓房房產(chǎn)證跟70年的什么區(qū)別？
  答

  一、70年產(chǎn)權(quán)的公寓和住宅本質(zhì)區(qū)別在于小區(qū)布局和房屋結(jié)構(gòu)，在使用過程中，會有部分因素的不同，需按照個(gè)人訴求去辨別。如果購房者對這些因素沒有要求，那70年產(chǎn)權(quán)的公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅是沒有什么差別的。年限有長短住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統(tǒng)意義上的公寓分為兩種：經(jīng)營性公寓、公益性公寓。市面上正?？吹降膶懽謽?、酒店式公寓等都屬于經(jīng)營性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反應(yīng)都是年限較短的物業(yè)，其實(shí)經(jīng)營性公寓里面包括商業(yè)公寓和居住公寓。就居住公寓來說，相對于普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因?yàn)榭偡靠顣鄬^低，所以受眾會偏向剛就業(yè)的大學(xué)生或者居住過渡者。公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，并且常常沒有陽臺，甚至是全封閉幕墻外立面，沒有可打開式窗戶。二、產(chǎn)權(quán)的年限問題，其實(shí)公寓和住宅在產(chǎn)權(quán)年限方面，性質(zhì)是一樣的，70年產(chǎn)權(quán)的公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅，都具備70年的使用年限，不會因?yàn)轭愋筒煌s水。市民可通過公寓的國土使用年限進(jìn)行簡單的判斷，如國土使用年限為70年，一般情況下，該公寓就是居住公寓。但是商務(wù)公寓來說則不在國家限購的范圍內(nèi)，而且商務(wù)公寓的**比例是50%，從這兩點(diǎn)上就可以很明確的看出居住公寓和商務(wù)公寓的差別。三、居住成本有所不同。一般公寓都是精裝修交付，物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)會高于住宅的標(biāo)準(zhǔn)，因此物業(yè)費(fèi)也會比普通住宅來得高。此外，由于公寓沒有陽臺，建筑面積就沒有贈送空間，所以公寓的得房率常常比較低。

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• 問 公寓與商品房有什么區(qū)別
  答

  公寓和商品房有一定的區(qū)別，從功能上來說，有一部分公寓是屬于商住兩用型的住房，因此又能夠作為住宅，又具備有商用的功能，而這種類型的住房不在少數(shù)，商品房一般只有住宅的功能常常被人們用作居住，再加上因?yàn)樯唐贩坎荒軌蛴米鬓k公使用，因此面向的人群就有著較大的區(qū)別，如果既考慮辦公又考慮居住的話，可以優(yōu)先考慮公寓。大部分的普通住宅產(chǎn)權(quán)都已經(jīng)達(dá)到了70年，而很多的公寓產(chǎn)權(quán)只有40年或者是50年，這是建筑所在土地的性質(zhì)決定的，因?yàn)橹挥芯邆溆猩虡I(yè)特性的土地才能夠建造公寓，如果住宅類型的土地，一般是不會沾到公寓的，而且在買賣的過程當(dāng)中，很多的公寓不能夠，不過再加上無法通過長時(shí)間的抵押貸款購房，無形之中購房的成本和壓力就會增大。