集資房是福利房嗎? 個人買的集資房屬于福利分房嗎

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• 147****1176

  要看具體情況，可以是經(jīng)濟適用房，也可以是福利分房。
  
  1、如果房產(chǎn)證上說明不能買賣，房產(chǎn)局是不會給過戶的。
  
  2、如果是房主，可以先把房產(chǎn)證掛失，辦理新的房產(chǎn)證上就沒有不能買賣的銘文了。就可以過戶，不過會收取百分之一的土地收益金。
  
  3、全額集資房的擁有者對房屋擁有全部產(chǎn)權(quán)。
  
  4、如果這種房屋**后經(jīng)過國家房地局和相關(guān)部門審批后拿到了產(chǎn)權(quán)證，就可以放在市場上買賣，否則只能用于個人居住或出租，不能買賣。

  查看全文↓ 2019-05-31 16:46:25
• 143****6817

  集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋,由于國家取消福利分房,原則上單位還有一定補貼,因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時應(yīng)當注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金,是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預(yù)售許可證,如果沒有,您將辦不到房產(chǎn)證。集資房只有在賣方個人拿到房產(chǎn)證后您購買才不會有大的風(fēng)險,當然您還要看土地使用權(quán)等因素。
  =

  查看全文↓ 2019-05-31 16:46:20
• 138****1268

  集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。
  產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經(jīng)濟適用房的一種。算享受國家福利分房

  查看全文↓ 2019-05-31 16:46:16
• 153****8321

  廣西電影集團一紙職工申購集資房的公示里，出現(xiàn)了一個熟悉的名字，也透露了一個鮮為人知的事實：作為國際知名的大導(dǎo)演，張藝謀還有一個體制內(nèi)的正式身份：廣影原榮譽廠長、現(xiàn)退休職工。
  
  張藝謀以職工身份，申購廣影集團146平米的內(nèi)部集資建房，讓很多人感到詫異，也引發(fā)很多質(zhì)疑。除了驚訝于張藝謀的“退休職工”身份，還有不少人質(zhì)疑，張藝謀竟然是無房戶，他還缺南寧一套房子嗎？長期不到崗上班，還能領(lǐng)工資、購福利房，算不算吃空餉？
  
  對此，廣影集團集資房項目負責(zé)人說，張藝謀是該公司退休職工，此前作為國家企事業(yè)單位正式職工，享受購買福利房政策合法、正當，不能因為他是名人，就取消他的正當權(quán)利。
  
  這樣的解釋，似乎合情合理，無懈可擊。作為恢復(fù)高考后第一屆大學(xué)生，張藝謀1982年大學(xué)畢業(yè)，那時候大學(xué)生畢業(yè)是分配工作的，他第一份工作就分到了廣西電影制片廠，并且作為攝影師，在廣影拍攝了自己的成名作《一個和八個》《大閱兵》等?？梢哉f，作為員工，張藝謀到退休只服務(wù)過一個單位，“忠誠度”非常高，而且作為該廠**有名的職工，在電影不景氣的時期，為廠里做了很大貢獻。
  
  作為有事業(yè)編制的正式職工、又是一級攝影師職稱的高級專業(yè)技術(shù)人才，廠里有集資建房的福利、本人也提出了申請，確實沒理由拒絕。至于他長期在外拍片不到崗的問題，集團人員也解釋了，這是導(dǎo)演的特殊工作性質(zhì)決定的。
  
  既然合法又合理，那么張藝謀申請集資房，為什么總讓人感覺不對。我想，要是有什么問題的話，也是張藝謀的身份和集資房制度存在錯位。作為國際知名的大導(dǎo)演，張藝謀往往被歸入明星一類，甚至地位比明星還高。名氣毋庸置疑，錢肯定也賺了一些，至少不屬于低收入和住不起房子的保障對象。張藝謀常被稱為“中國的斯皮爾伯格”，你聽說過斯皮爾伯格屬于哪個單位的編制，能想象他去申請政府保障房嗎？
  
  這就涉及單位集資房的性質(zhì)，到底算什么房？是保障房，還是一種福利待遇？如果是待遇，在房改后，事業(yè)單位福利分房早就應(yīng)取消了，更何況廣影廠已經(jīng)改制，從事業(yè)單位變成了企業(yè)。如果屬于保障房，那就要看收入和住房困難情況，而不是按照級別和編制來分配。但是，按照一些仍在搞集資建房的單位規(guī)定，并不是買不起房子才能申請，而是只要沒有在本單位享受過福利分房，哪怕你自己名下有一百套房子，也屬于“無房”。
  
  可見，以過去事業(yè)單位的辦法管理藝術(shù)工作者，尤其是張藝謀這樣級別的大導(dǎo)演，顯得非常落伍。而且，與過去的管理體制配套的住房保障制度，也該改改了?！八牟幌瘛贝蛘卟吝吳虻膯挝患Y建房，也應(yīng)該逐步走向市場化，或者并入住房保障體系。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 16:46:13
• 143****8312

  
  據(jù)中國新聞網(wǎng)7月20日的消息說，中國著名導(dǎo)演張藝謀以無房戶身份在廣西南寧市申請集資房一事，連日來引發(fā)網(wǎng)絡(luò)熱議。而在7月19日由廣西電影集團有限公司（前身為廣西電影制片廠）負責(zé)人在接受中新網(wǎng)記者專訪時表示，張藝謀屬該公司退休職工，此前作為國家企事業(yè)單位正式職工，享受購買福利房政策合法、正當。
  
  
  
  而在面對有網(wǎng)友質(zhì)疑張藝謀作為廣影廠員工，長期不在單位上班的質(zhì)疑，問題在于這點與電影界的特殊工作制度有關(guān)。的確，在電影界存在行政崗坐班制和藝術(shù)崗不坐班制兩種，而對于像張藝謀所在的生產(chǎn)藝術(shù)崗位屬于后者，需要采風(fēng)、搞創(chuàng)作，崗位靈活。他只需在廠里有生產(chǎn)任務(wù)的時候參與，其余時間可采用停薪留職的方式，在其他地方參與創(chuàng)作，并向廠方繳納一定的管理費即可等等。
  
  
  
  即便如此，還是有不少網(wǎng)友不禁好奇，為何一位長期不在崗的職工，能擔(dān)任電影廠榮譽廠長一職，并享受購房及工資等多重福利？有關(guān)人士認為，近年來對于廣影集團逐漸走出困境，投拍了一些商業(yè)電影。并表示這也只要有需要，張藝謀還是會運用他的才華和影響力，為廣影廠出謀獻策。而另則新聞報道在其信息不對等，引起這樣一場小風(fēng)波。也有網(wǎng)友們反映如此強烈，多半是覺得張藝謀這么有錢，交得起748萬的超生罰款，怎么可能會沒房子。
  
  
  
  這樣一來，也就難免對于名人違反法律要罰錢，但是享有的福利就要否決嗎？名人的福利雖不會被否決，但是名人做的任何事情都會被放大。所以說其信息及時公開，能避免很多麻煩。關(guān)于集資建房的問題先前也只是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，其中實行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金來建造的房屋。而職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，也是按出資比例來確定。
  
  
  
  也就是說對于個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。這事由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持集資房戶型圖集資房戶型圖續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有，是屬于經(jīng)濟適用房的一種。值得注意的問題還是關(guān)于單位集資建房與職工間的法律關(guān)系，其實對于單位集資建房是單位組織職工向單位繳納資金，由單位以自己的名義，在自有土地上籌建房屋，房屋建成后由單位依據(jù)內(nèi)部集資建房的政策，按成本價銷售給職工的房屋。
  
  
  
  而對于職工集資所建房屋，在未將房屋分配給職工之前，單位系合法的權(quán)利人。在將集資房屋分配給職工后，單位對于集資所建房屋的物權(quán)即已喪失。單位將集資所建房屋分配給職工的行為，既是對自己物權(quán)的行使，又是一種內(nèi)部行政行為，不完全根據(jù)職工的意志。因此在分配房屋的決定權(quán)上，單位與職工并不處于平等的民事地位，對單位集資建房既非福利分房，也非一般性的買賣房屋，更不是商品房買賣。
  
  
  
  雖然對于單位集資建房雖然可能帶來不公平，但是在房價高企的今天，能改善廣大人民的住房條件是**為主要的，廣大居民特別是中低收入者還存在著比較突出的買房難問題，而發(fā)展合作集資建房，讓它在住房建設(shè)中占有一定比重，應(yīng)是解決我國住房問題的一種可行的辦法。并且，單位集資建房所能產(chǎn)生的不公平可以通過監(jiān)管的措施來堵住漏洞。而為改變單位集資建房被變相“偷梁換柱”，必須明確集資建房對象為企業(yè)住房困難戶。
  
  
  
  即便如此，在針對居住困難職工較多，企業(yè)和職工雙方資金壓力均較大的情況，可通過片區(qū)自助拆遷，建成收益按照事先投資比例分配的模式，解決土地資源、業(yè)主和單位資金的問題并且解決職工更多的后顧之憂。當然，由于單位集資建房只面向企業(yè)內(nèi)部職工，因此更不是保障房。而對于單位將所建房屋出售給職工后，職工就取得了該房屋的房產(chǎn)證及其所占土地的土地使用證，即職工對自己所分到的房屋具有了完全的物權(quán)。職工對于自己擁有物權(quán)的房屋具有占有、使用、收益和依法處分的權(quán)利。
  
  
  
  由此可見，在其單位集資所建房屋，只要職工取得了該房屋的房產(chǎn)證和土地使用證，即職工對自己所分到的房屋具有了完全的物權(quán)。雖然有許多單位對于職工處分自己的房屋有不同的限制，但從法律的角度而言，這是對于職工權(quán)利方面的限制，與法律是相悖的。若說是帶有一定福利性質(zhì)的集資房，其所謂一定的福利性是指集資款相當部分由單位支付，少量由具備分房條件的職工出資。需要注意的問題仍然是在集資之前單位往往要與其就集資款利息、房租以及折舊等簽訂一份協(xié)議，如果此房未經(jīng)房改你也就不可能拿到房產(chǎn)證，法律也不會支持強買強賣。諸如此類。

  查看全文↓ 2019-05-31 16:46:08

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• 問 集資房算福利分房嗎
  答

  屬于單位集資建房，不屬于福利分房，與福利分房是有區(qū)別。

  全部4個回答>
• 問 ?? 集資房屬于福利房嗎
  答

  大家對普通住宅，小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房可能會熟悉些，而全額集資房估計了解的是比較少，也比較少涉及到，所以不明白。那到底什么是集資房呢?全額集資房是不是福利房?針對這兩個問題，華律網(wǎng)小編在下面文章里為大家來解答下。一、什么是集資房集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免。二、全額集資房是不是福利房集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。但是后來很多開發(fā)商或和企業(yè)打著集資的名義到處圈地，導(dǎo)致很多產(chǎn)權(quán)很亂，現(xiàn)在國家已明令禁止集資房子交易。所以全額集資房應(yīng)該不算福利分房的。相關(guān)知識：單位集資建房需注意的事項：1、單位集資合作建房是經(jīng)濟適用住房的組成部分。單位集資合作建房應(yīng)當納入當?shù)亟?jīng)濟適用住房建設(shè)計劃和用地計劃管理。2、任何單位不得利用新征用或新購買土地組織集資合作建房;各級國家機關(guān)一律不得搞單位集資合作建房。單位集資合作建房不得向不符合經(jīng)濟使用住房供應(yīng)條件的家庭出售。3、嚴禁任何單位借集資合作建房名義，變相實施住房實物分配或商品房開發(fā)。單位福利房和單位集資建房有什么區(qū)別集資房，一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)。房屋建成后歸職工個人所有，不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有，屬于經(jīng)濟適用房的一種。福利房，一般是由國有單位申請劃撥國有土地并出資建設(shè)后分配給單位職工居住，房屋產(chǎn)權(quán)歸單位所有。福利房和集資房都是國家對國有單位職工住房的優(yōu)惠政策，所以享受過福利分房、參加了集資建房的員工都不可以享受貨幣分房中的補貼?？偟膩碚f，全額集資房有分個人和單位，所以全額集資房有可能是福利房，也有可能不是，要看情況而定，通過上面的了解相信大家都對這個集資房有所了解了。要是您還有其他的法律問題，可以找我們?nèi)A律網(wǎng)的律師來為您解答。

  全部3個回答>
• 問 ?? 集資房屬于福利房嗎?
  答

  　單位福利房和單位集資房的區(qū)別如下：產(chǎn)權(quán)歸屬不一樣：單位福利房房屋產(chǎn)權(quán)歸單位所有，后期職工按標準價或優(yōu)惠價購買獲得全部或者部分產(chǎn)權(quán)；單位集資房個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)；土地來源不一樣：單位福利房是由國有單位申請劃撥國有土地；單位集資房是國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地；出資方式不一樣：單位福利房是由單位直接出資，后期職工可購買；單位集資房是參加集資的職工部分或全額出資。

  全部3個回答>
• 問 單位集資房算福利分房嗎
  答

  集資房，，基本都有單位的福利性質(zhì)；單位的福利分使用權(quán)房是免費的；獲得了產(chǎn)權(quán)的，動遷時有動遷補償。

  全部3個回答>
• 問 集資房是福利房嗎
  答

  在符合土地利用規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和企業(yè)發(fā)展規(guī)劃的前提下，企業(yè)可以利用自有土地組織職工集資建房，所建住房原則上按照建造成本價向本單位職工出售。集資房是2000年以后的概念，國家已經(jīng)啟動房改，沒有新的房改房了。集資建房國家和單位不能投資，土地為劃撥，今后上市需補交土地出讓金。房改房是在停止住房實物分配前國家和單位投資建設(shè)的住房，由職工租住，房改以后可由職工購買產(chǎn)權(quán)。因此，房改房是房改之前的產(chǎn)物，集資建房是房改之后的產(chǎn)物。集資建房在大部分城市是比照經(jīng)濟適用住房管理的。

  全部4個回答>