購房需要同住人簽字嗎？有一個什么說法嗎？

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• 137****4995

  您的房屋在動遷時，原老屋的戶主的產(chǎn)權(quán)本上各寫的誰，因為關(guān)系到您動遷后房屋的使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)分兩種，一種是居住權(quán)，一種是產(chǎn)權(quán)。
  如果您的房屋產(chǎn)權(quán)證是第一種使用權(quán)的話，需要先將使用權(quán)變更為產(chǎn)權(quán)！則“可能”需要房屋內(nèi)的同住人簽字，因為在您為拆遷時的老房名下，還需查是否有這些直系親屬的名義。這個手續(xù)處理起來相對比較復(fù)雜，需要您到原來的拆遷房屋物業(yè)管理所等地辦理敲章以證明等手續(xù)，也可能涉及到直系親屬等分配財產(chǎn)的問題。
  需謹慎處理！如果在未拆遷的房屋戶主上未有涉及其他親屬，就是寫著你大伯和姑姑，那么直接去房屋交易中心進行相關(guān)變更手續(xù)，將使用權(quán)轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)，之后進行戶主變更就相對簡單。
  （這種產(chǎn)權(quán)變更情況可能需要一個月的處理時間）

  查看全文↓ 2019-06-01 22:48:21
• 142****4105

  購房合同都是省住建廳提供的范本合同，當?shù)胤抗懿块T也會審查。一般情況下不會有什么問題。只要合同，如果以后有糾紛，明顯不平等的條款法院也不會支持的。應(yīng)該說不看合同大的問題不會有的。你注意查看房號、朝向、交房日期、未如期交房的違約責任以及自己承擔的違約責任。明確了就行了，沒多大事的。

  查看全文↓ 2019-06-01 22:47:53
• 144****0127

  如果原房產(chǎn)證沒有登記共有人不需要原房主外的其他人簽字。告訴銀行賣房人就一個人居往，不行就換家銀行唄。

  查看全文↓ 2019-06-01 22:47:46

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• 問 購房合同未簽字生效嗎？有一個什么說法嗎？
  答

  無效，房屋買賣合同屬于要式合同，要式合同需要雙方簽字，合同才能生效。

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• 問 ??棚戶區(qū)放改需要同住人到場簽字嗎？誰能說說呢？
  答

  應(yīng)當與被拆遷人或房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議，不需要同住人簽字。拆遷公房的，拆遷人應(yīng)當與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補償安置協(xié)議；符合下列情形之一的，拆遷人應(yīng)當與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補償安置協(xié)議：（一）拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租房屋且被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模唬ǘ┎疬w執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的私有居住房屋的；（三）拆遷房管部門依法代管的房屋的；（四）拆遷宗教團體委托房管部門代理經(jīng)租的房屋的。公房承租人死亡的，根據(jù)上海市房屋租賃條例規(guī)定，確定新的房屋承租人，拆遷人與之簽訂拆遷補償安置協(xié)議。私房產(chǎn)權(quán)人死亡的，由房屋繼承人與拆遷人簽訂補償安置協(xié)議。

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• 問 0**購房中介犯法嗎？有一個什么說法嗎？
  答

  所謂零**買房主要有兩種方式,一種本質(zhì)上等同于分期**,即購房者不支付或者少量支付**,開發(fā)商給購房者一年時間或者幾個月的時間,把剩余的**湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價,虛假貸款,這種零**買房操作起來比較難,也加大了購房者的買房風險。零**買房聽起來很美麗,實際上并沒有開發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零**看起來是沒有門檻的,誰都可以去申請。實際上零**門檻較高,**起碼你需要有購房資格,如果你是外地購房者,一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請零**的購房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、還款能力和良好的信用記錄,否則是申請不了銀行的貸款的。

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• 問 購房發(fā)票可以多開嗎？有一個什么說法嗎？
  答

  1、發(fā)票是指購銷商品，提供或者接受勞務(wù)和其他經(jīng)營活動中，開具、收取的收付憑證。由稅務(wù)機關(guān)統(tǒng)一印制、發(fā)放和管理，納稅人根據(jù)經(jīng)營范圍向稅務(wù)機關(guān)領(lǐng)購相關(guān)發(fā)票。發(fā)票**主要的作用有兩個：一是經(jīng)營活動的原始憑證，這既是買方的支出證明，同時也是賣方收入證明，是單位和個人生產(chǎn)經(jīng)營會計核算的重要憑證。二是買方維權(quán)的合法憑證，萬一質(zhì)量有問題時，就可以索賠。 2、收據(jù)僅適用于與經(jīng)營無關(guān)的往來款項的憑證。如果要進入成本費用的，必須是發(fā)票！如果收據(jù)入成本費用的話，稅務(wù)部門查到后，要調(diào)整增加應(yīng)納稅所得額征收企業(yè)所得稅。

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• 問 現(xiàn)在有0**購房嗎？有一個什么說法嗎？
  答

  零**買房聽起來很美麗，實際上并沒有開發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零**看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請。實際上零**門檻較高，**起碼你需要有購房資格，如果你是外地購房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請零**的購房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行的貸款的。

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