購房合同未簽字生效嗎？有一個(gè)什么說法嗎？

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• 155****8444

  無效，房屋買賣合同屬于要式合同，要式合同需要雙方簽字，合同才能生效。

  查看全文↓ 2019-05-24 18:01:24
• 131****4613

  基本認(rèn)定無效，如果需要有補(bǔ)充協(xié)議，必須有甲方公章及乙方簽字才生效。

  查看全文↓ 2019-05-24 18:01:04
• 151****1504

  購房合同買方?jīng)]有簽字不能生效，
  合同嘛，必須是合同主體都簽字，
  這樣合同才有約束力嘛。

  查看全文↓ 2019-05-24 18:00:52
• 133****2066

  買房協(xié)議中妻子沒有簽字，合同是生效的。
  《婚姻法》第十七條規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
  （一）工資、獎(jiǎng)金；
  （二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；
  （三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；
  （四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
  （五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
  夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
  《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》第十七條規(guī)定：婚姻法第十七條關(guān)于“夫或妻對夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)”的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)理解為：
  （一）夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。
  （二）夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。

  查看全文↓ 2019-05-24 18:00:37
• 136****8658

  有的房產(chǎn)是以兩個(gè)人的名義買的（房產(chǎn)證上是兩個(gè)人的名字），對于這樣的共有房產(chǎn)出售時(shí)一定要共有雙方都必須簽字，只有一方簽字的為效力待定合同，這樣買方很被動(dòng)，賣方如果想違約的話完全可以這個(gè)借口不出售房子。
  根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零三條的規(guī)定，夫妻之間的財(cái)產(chǎn)一般屬于共同共有，不是按份共有，又根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九十五條、第九十七條的規(guī)定，共同共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意。
  綜上所述，對于房產(chǎn)共有人沒有簽字的房屋買賣合同，當(dāng)房價(jià)上漲時(shí)賣方可以共有人沒簽字為由來違約，無法保障買方的合法權(quán)益 附法條： 第一百零三條共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。
  第九十五條 共同共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。 第九十七條處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

  查看全文↓ 2019-05-24 18:00:19

相關(guān)問題

• 問 購房合同未簽字生效嗎
  答

  你好，在法律上屬于合同生效條件的問題。 我國《合同法》第32條規(guī)定，當(dāng)事人采用書面形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。第44條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。根據(jù)該兩條規(guī)定，一般合同的生效只需具備簽字或蓋章中的一項(xiàng)即可。 　

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• 問 購房需要同住人簽字嗎？有一個(gè)什么說法嗎？
  答

  您的房屋在動(dòng)遷時(shí)，原老屋的戶主的產(chǎn)權(quán)本上各寫的誰，因?yàn)殛P(guān)系到您動(dòng)遷后房屋的使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)分兩種，一種是居住權(quán)，一種是產(chǎn)權(quán)。如果您的房屋產(chǎn)權(quán)證是第一種使用權(quán)的話，需要先將使用權(quán)變更為產(chǎn)權(quán)！則“可能”需要房屋內(nèi)的同住人簽字，因?yàn)樵谀鸀椴疬w時(shí)的老房名下，還需查是否有這些直系親屬的名義。這個(gè)手續(xù)處理起來相對比較復(fù)雜，需要您到原來的拆遷房屋物業(yè)管理所等地辦理敲章以證明等手續(xù)，也可能涉及到直系親屬等分配財(cái)產(chǎn)的問題。需謹(jǐn)慎處理！如果在未拆遷的房屋戶主上未有涉及其他親屬，就是寫著你大伯和姑姑，那么直接去房屋交易中心進(jìn)行相關(guān)變更手續(xù)，將使用權(quán)轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)，之后進(jìn)行戶主變更就相對簡單。（這種產(chǎn)權(quán)變更情況可能需要一個(gè)月的處理時(shí)間）

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• 問 有購房合同能查戶口嗎？有一個(gè)什么說法嗎？
  答

  要根據(jù)本地政府的住房政策來定，一般相同地區(qū)內(nèi)，戶口隨房產(chǎn)轉(zhuǎn)移沒有問題，所以你老婆的戶口可以隨新房落戶。你的戶口屬于戶口遷入，不單由房產(chǎn)決定，相關(guān)情況可向房產(chǎn)所在地派出所戶籍機(jī)關(guān)查詢?；卮饾M意嗎？

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• 問 購房合同只簽字生效嗎？
  答

  購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。注意事項(xiàng)　　1、買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內(nèi)容。 　　2、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。 　　3、合同條款應(yīng)該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。希望你能明白

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• 問 ??購房合同老公沒簽字生效嗎？
  答

  《合同法》第三十二條，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。第三十七條采用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立。

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