購(gòu)房合同只簽字生效嗎？

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• 142****8627

  購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。
  注意事項(xiàng)　　1、買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無(wú)異議視為雙方同意內(nèi)容。 　　2、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。 　　3、合同條款應(yīng)該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。希望你能明白

  查看全文↓ 2018-06-13 10:28:16
• 157****3940

  可能有效可能無(wú)效。只有簽字沒有公章的合同是否有法律效力要根據(jù)具體情況分析：
  
  如果合同是由單位的委托代理人在其權(quán)限范圍內(nèi)、或單位的法定代表人簽的字，則合同有效。
  如果簽字的委托代理人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后簽訂合同的，經(jīng)過被代理人的追認(rèn)后，所簽合同有效。未經(jīng)追認(rèn)的，合同無(wú)效，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任。本人知道他人以本人名義實(shí)施民事行為而不作否認(rèn)表示的，視為同意。
  據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，合同生效的要件包括一般生效要件和特別生效要件。
  
  合同生效的一般要件： 指合同發(fā)生效力普遍應(yīng)具備的條件。任何合同只有具備一般生效要件，才能有效，也才能依法成立;依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第55條的規(guī)定，合同生效的一般要件包括：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；意思表示真實(shí)；不違反法律或社會(huì)公共利益。
  合同生效的特別要件： 指合同除具備一般生效要件外還須特別要件具備才能生效的條件。合同的特別生效要件，只是法律、行政法規(guī)特別規(guī)定的某些合同生效須特別具備的要件，并不具有普遍性。
  《合同法》第44條第2款規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定?！?/span>

  查看全文↓ 2018-06-13 10:27:50
• 133****1612

  一般情況下屬未成立合同，單方簽字對(duì)方未認(rèn)可的該合同無(wú)效。但在當(dāng)事一方簽字或者蓋章之前，當(dāng)事另一方已經(jīng)履行合同中的主要義務(wù)，且持有已履行義務(wù)的相關(guān)證據(jù)，對(duì)方認(rèn)可的，該合同法律將予以支持。
  
  《合同法》第三十二條　當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。
  
  第三十六條　法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立。
  
  第三十七條　采用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立。

  查看全文↓ 2018-06-13 10:27:37

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)房合同只簽字生效嗎？各位能否告知本人答案？
  答

  合同是否有效，要看該房屋的產(chǎn)權(quán)人是其夫妻共有（婚姻存續(xù)期間購(gòu)置，不管房產(chǎn)證上的名字是誰(shuí)），還是其丈夫一個(gè)人婚前所有。如果是夫妻共有，則其妻的行為可以視為表見代理行為，該合同有效；如果是其丈夫一個(gè)人所有，簽合同時(shí)妻子又未出示其丈夫的委托代理書，則該合同的效力則需具體情況具體分析。

  全部4個(gè)回答>
• 問 購(gòu)房定金只簽字生效嗎
  答

  您好，定金一般是不能退的。建議來(lái)電咨詢，詳述具體情形，我會(huì)給您具體的專業(yè)意見，咨詢免費(fèi)。希望能幫到您。

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• 問 購(gòu)房合同未簽字生效嗎
  答

  你好，在法律上屬于合同生效條件的問題。 我國(guó)《合同法》第32條規(guī)定，當(dāng)事人采用書面形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。第44條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。根據(jù)該兩條規(guī)定，一般合同的生效只需具備簽字或蓋章中的一項(xiàng)即可。 　

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• 問 購(gòu)房定金只簽字生效嗎？請(qǐng)問有這規(guī)定會(huì)合法嗎？
  答

  認(rèn)購(gòu)合同與商品房買賣合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別，但認(rèn)購(gòu)書具備一定條件可以認(rèn)定為買賣合同，當(dāng)事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣人交付房屋、買受人支付價(jià)款。根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認(rèn)購(gòu)書中所約定的購(gòu)房定金是受法律保護(hù)的。也就是說(shuō)，如果由于購(gòu)房者的原因不能簽訂購(gòu)房合同的，那么開發(fā)商就無(wú)需退還定金。因此，購(gòu)房者在簽訂了房屋認(rèn)購(gòu)書后并不是必須得買房，但是如果不買房，那么購(gòu)房定金也不會(huì)退還。

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• 問 ??購(gòu)房合同老公沒簽字生效嗎？
  答

  《合同法》第三十二條，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。第三十七條采用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立。

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