購房定金只簽字生效嗎？請問有這規(guī)定會合法嗎？

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• 142****8097

  認(rèn)購合同與商品房買賣合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別，但認(rèn)購書具備一定條件可以認(rèn)定為買賣合同，當(dāng)事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。
  根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認(rèn)購書中所約定的購房定金是受法律保護的。也就是說，如果由于購房者的原因不能簽訂購房合同的，那么開發(fā)商就無需退還定金。因此，購房者在簽訂了房屋認(rèn)購書后并不是必須得買房，但是如果不買房，那么購房定金也不會退還。

  查看全文↓ 2019-05-25 11:41:39
• 157****7424

  具備合同性質(zhì)的認(rèn)購書
  如果違約 定金不可退
  買房沒有經(jīng)驗的人，有時會忽視認(rèn)購書上的一些細(xì)節(jié)就盲目簽字，交納定金，因而遭遇到一些不必要的購房糾紛。 劉律師認(rèn)為，要根據(jù)個案的具體情況分析。相對于商品房預(yù)售合同來說，認(rèn)購協(xié)議是本約訂立之前先行訂立的預(yù)約合同。 訂立預(yù)約合同的目的，是在本約訂立前先行約明部分條款，將雙方一致的意思表示以合同條款的形式固定下來，并約定后續(xù)談判其他條款，直至本約訂立。 預(yù)約合同的意義，是為在公平、誠信原則下繼續(xù)進(jìn)行磋商，終訂立正式的、條款完備的本約創(chuàng)造條件。
  因此， 在繼續(xù)進(jìn)行的磋商中， 如果一方違背公平、 誠信原則， 或者否認(rèn)預(yù)約合同中的已決條款， 或者提出令對方無法接受的不合理條件， 或者拒絕繼續(xù)進(jìn)行磋商以訂立本約，都構(gòu)成對預(yù)約合同的違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)預(yù)約合同中約定的違約責(zé)任。反之，如果雙方在公平、誠信原則下繼續(xù)進(jìn)行了磋商，只是基于各自利益考慮， 無法就其他條款達(dá)成一致的意思表示， 致使本約不能訂立， 則屬于不可歸責(zé)于雙方的原因，不在預(yù)約合同所指的違約情形內(nèi)。 這種情況下， 預(yù)約合同應(yīng)當(dāng)解除， 已付定金應(yīng)當(dāng)返還。也就是說， 若購房者交款后反悔， 違背了認(rèn)購協(xié)議的根本目的， 定金是不能夠退還的；若購房者在購房中出現(xiàn)了不可歸責(zé)于雙方原因的購房磋商行為，定金是能夠退還的。

  查看全文↓ 2019-05-25 11:41:19
• 134****4661

  《合同法》百一十五條規(guī)定：“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。
  債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”

  查看全文↓ 2019-05-25 11:39:51
• 146****6868

  “訂金”與“定金”僅一字之差，在法律性質(zhì)上卻有天壤之別。
  訂金不是一個規(guī)范的概念，在法律上僅作為一種預(yù)付款的性質(zhì)，是預(yù)付款的一部分，是當(dāng)事人的一種支付手段，不具有擔(dān)保性質(zhì)。合同履行的只作為抵充房款，不履行的也只能如數(shù)返還。
  關(guān)鍵看你或?qū)Ψ綄懙氖嵌ń疬€是訂金。如是訂金，可要求返還，如是定金則無權(quán)要求返還。

  查看全文↓ 2019-05-25 11:39:40

相關(guān)問題

• 問 購房定金只簽字生效嗎
  答

  您好，定金一般是不能退的。建議來電咨詢，詳述具體情形，我會給您具體的專業(yè)意見，咨詢免費。希望能幫到您。

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• 問 購房合同只簽字生效嗎？
  答

  購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。注意事項　　1、買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內(nèi)容。 　　2、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。 　　3、合同條款應(yīng)該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。希望你能明白

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• 問 購房定金只簽字不蓋章生效嗎？有木有人來解釋下？
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  定金合同簽字未蓋章也有效。當(dāng)然以單位名義不蓋章無效?！逗贤ā芬?guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。對此不能反推，即不能認(rèn)為，只要雙方當(dāng)事人未在合同書上簽字或者蓋章，合同就不成立。采用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，并且對方接受的，該合同也成立?！吨腥A人民共和國合同法》第三十七條　采用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立。

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• 問 購房合同只簽字生效嗎？各位能否告知本人答案？
  答

  合同是否有效，要看該房屋的產(chǎn)權(quán)人是其夫妻共有（婚姻存續(xù)期間購置，不管房產(chǎn)證上的名字是誰），還是其丈夫一個人婚前所有。如果是夫妻共有，則其妻的行為可以視為表見代理行為，該合同有效；如果是其丈夫一個人所有，簽合同時妻子又未出示其丈夫的委托代理書，則該合同的效力則需具體情況具體分析。

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• 問 購房合同未簽字生效嗎
  答

  你好，在法律上屬于合同生效條件的問題。 我國《合同法》第32條規(guī)定，當(dāng)事人采用書面形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。第44條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。根據(jù)該兩條規(guī)定，一般合同的生效只需具備簽字或蓋章中的一項即可。 　

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