首套房要開無房證明嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 155****9684

  買房時(shí)不需要，辦房產(chǎn)證交契稅的時(shí)候需要，首套房稅少一點(diǎn)而已。
  一、無房證明是在購房所在地的房地產(chǎn)管理局開局的。需要提供夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（未婚的要單身證明）。
  二、無房證明的有效期為一個(gè)月，自開局之日起，過期作廢，需要重新開局的。不同城市的房管局要求和政策不一樣，一般開局無房證明需要手續(xù)費(fèi)15-40元不等，具體收費(fèi)以當(dāng)?shù)胤抗芫值恼邽闇?zhǔn)。
  三、購房地和戶口所在地不在同一城市的，需要在購房地房管局和戶籍所在地房管局各開局一份的。
  四、無房證明外地戶口需要到戶籍所在地辦理，本地戶口可以直接去本地房管局開具無房證明。具體如下：
  1，在開無房證明，需帶上身份證，戶口本，婚姻證明(如是提供結(jié)婚證必須夫妻雙方到場，分別查詢兩人名下的房產(chǎn)，如是一個(gè)人去必須提供本人近期的民政局開具的單身證明或離婚證)。去當(dāng)?shù)胤抗芫珠_無房證明。
  2，需要攜帶的手續(xù)要根據(jù),需要出具證明的單位要求來確定，如果對方單位只要求開具個(gè)人的無房證明，那么只需本人攜帶身份證到場辦理。如果需要出具夫妻或者全家的無房證明那么就需要夫妻雙方的一人攜帶夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本到場辦理。受理的時(shí)間受到計(jì)算機(jī)程序和同名人多少的影響，但都是當(dāng)時(shí)辦結(jié)出具證明。

  查看全文↓ 2019-06-03 09:50:25
• 142****3060

  您好！無房證明在西安市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心檔案科開具，地址：西安市蓮湖區(qū)香米園西巷93號(hào)；所需資料：個(gè)人證件、戶口本、結(jié)婚證/單身證明、未成年小孩的戶口本或出生證明。

  查看全文↓ 2019-06-03 09:50:13
• 145****8339

  買房時(shí)不需要，辦房產(chǎn)證交契稅的時(shí)候需要，首套房稅少一點(diǎn)而已。

  查看全文↓ 2019-06-03 09:49:56

相關(guān)問題

• 問 ?? 交房要首套房證明嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  個(gè)人房產(chǎn)信息查詢，國家有嚴(yán)格的規(guī)定。目前對辦理首套房契稅減免及按揭出具的證明的各地做法不一，很多地方由非房管部門出具，由有關(guān)部門自行調(diào)查取證，這會(huì)給有關(guān)部門及當(dāng)事人帶來一定的不便。市房管處為了方便群眾，只要符合國家規(guī)定查詢出證的條件，當(dāng)事人帶齊有關(guān)證件，房管處檔案室都會(huì)給予查詢及出具各類證明。辦理首套房契稅減免及按揭證明都是以家庭成員(按戶)為單位進(jìn)行受理查詢出具證明的。即當(dāng)事人須帶齊身份戶籍證件：夫妻雙方身份證、戶口簿(孩子已入戶口的須帶入戶的戶口簿，滿18周歲的子女不需填寫);非同一戶口簿的還須帶結(jié)婚證;男滿22周歲、女滿20周歲未婚的，還須提交民政部門出具的未婚證明。除帶齊上述身份戶籍證件外，還須帶的材料有：辦理銀行按揭首套房證明的：銀行出具的要求查詢表單、房屋購置協(xié)議。辦理商品房轉(zhuǎn)移首套房契稅減免的：購房發(fā)票、合同、大產(chǎn)證。辦理二手房購入首套房契稅減免的：市房地產(chǎn)交易所出具的有關(guān)資料。當(dāng)事人帶齊上述證件、材料后，到市房管處檔案室窗口填寫查詢申請書，即可辦理上述各類房產(chǎn)檔案證明。上階段房管處在查檔出證時(shí)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)事人未帶齊證件、材料而導(dǎo)致無法辦理各類房產(chǎn)檔案證明的占一定比例。

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• 問 ??買房要無房證明嗎?無房產(chǎn)證明應(yīng)該怎么開?
  答

  需要如果沒有房，需要開無房證明，可以給予稅收優(yōu)惠，否則無法獲得稅收優(yōu)惠的。二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是以房屋評估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。滿5年，但是買方不是首套房，個(gè)人所得稅1%要繳納。

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• 問 首套房證明夫妻都要開嗎? 買房需要開無房證明嗎
  答

  婚后是按家庭為單位的，那么看是不是首套是要看家庭是不是首套房，所以要看夫妻雙方的。

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• 問 如何辦理首套房證明? 首套房證明怎么開？
  答

  妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本原件及以上所屬復(fù)印件兩份，如果是未婚單身則不需要結(jié)婚證，而是先到所屬民政部門開具單身證明，后者情況同樣需要帶齊原件和復(fù)印件兩份，還有購房資料類，購房合同書和購房原件、復(fù)印件各兩份，同時(shí)還需要攜帶一張可以繳納稅金的銀行卡。開首套房證明需要的條件如下：1、買房人年滿18周歲，買的房子是90平方米及以下的普通住房；2、購房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房，不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外；3、首套房需帶上有效身份證明(已婚未夫妻雙方)到房管所辦理，必須是對應(yīng)轄區(qū)無房產(chǎn)；

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• 問 ??異地購房證明在哪開？怎么辦理首套房證明？
  答

  所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

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