首套房已付**40％能退嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 144****9985

  這個需要具體情況具體分析。需要看一下你購房意向書和合同里有沒有什么條款，可以與開發(fā)商進行商談，如果有，就可以退房。

  查看全文↓ 2019-06-03 10:45:34
• 133****8994

  己付了**款和簽了購房協(xié)議，一般都不能退了，如果退的話，會有很多手續(xù)費

  查看全文↓ 2019-06-03 10:45:17
• 156****7021

  付都已經(jīng)付了，肯定沒辦法貸了，既然你想貸70%，當初為什么還要**40%呢？
  如果你貸款資料已經(jīng)提交到銀行了，那么就沒辦法了，如果還沒提交過去的話，找找開發(fā)商他們那邊幫你做貸款的人，好好溝通溝通，不過希望不大

  查看全文↓ 2019-06-03 10:45:08

相關(guān)問題

• 問 首套房已付**40％能退嗎
  答

  一、如果購房人已經(jīng)支付了**款，但希望解除買賣合同，其處理方式需要考慮多方面的問題。二、購房人解除合同退房的幾種情況1、如果購房人是因為不可抗力或者開發(fā)商的嚴重違約行為而要求解除買賣合同，如開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無需承擔違約責任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。2、購房人并沒有法定或約定的解約權(quán)，則購房人解除買賣合同實際上是一種違約行為。從法律的角度，購房者可以通過如下方式處理：（1）研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購房人此時的解約權(quán)。實踐中開發(fā)商提供的合同很少會有這樣的約定;（2）與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實存在困難，通過與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補償金(包括開發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費用)或違約金，一般開發(fā)商是可能同意解除買賣合同的;三、購房人退房需要承擔的違約責任1、《合同法》同時規(guī)定，雙方當事人協(xié)商一致可以解除合同。購房人可以跟開發(fā)商協(xié)商解除合同。但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。2、當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當在合理期限內(nèi)提供證明。不可抗力是不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況。如果你現(xiàn)在的處境符合這種情況，你可以通知對方，告知不能履行合同。這時候可能會免除部分和全部的責任。

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• 問 首套房可以退稅嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  首套房，90平米及以下，直接減按1%交納契稅；90平米以上，直接減按1.5%交納契稅，不存在退稅?！敦斦? 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》 （財稅〔2016〕23號）：一、關(guān)于契稅政策（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

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• 問 ?? 如何購買首套房？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  買首套房子的流程1、確定房源，首先通過各種渠道收集各個樓盤的相關(guān)信息，可以通過中介公司的網(wǎng)站，房介所等等相關(guān)媒體，因為是全款買房，根據(jù)自己的綜合情況及要求對房子進行全方位的評估，考察過程中可以約比較專業(yè)朋友一同鑒定，這樣比自己考察所考慮到的房屋因素更加全面。2、提交訂金，定下房源并通過審核之后，去售樓處簽訂購房合同及提交訂金，在簽訂之前**好向律師咨詢下合同中應(yīng)該注意的問題，如有條件聘請一位房地產(chǎn)方面的律師代為辦理，這樣可以保證自己的**大利益。3、按照合同約定的方式繳納購房款項辦理登記，在一定的期限之內(nèi)買賣雙方去房地產(chǎn)交易管理中心辦理登記手續(xù)并交稅。4、需要辦理貸款的可以著手辦理抵押貸款了，準備好銀行所需材料如身份證原件及復(fù)印件、婚姻證明材料、收入證明材料等等，以所購房產(chǎn)為抵押，辦理貸款。5、繳納購房余額，去開發(fā)商處領(lǐng)悟相關(guān)材料如住宅使用說明書等之后，業(yè)主可以驗房驗房之后可以交接，房產(chǎn)證上就是業(yè)主姓名。6、按規(guī)定繳納物業(yè)管理費等，辦理入住手續(xù)。

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• 問 ?? 如何確認首套房？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  首套房，是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認定標準）。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。你現(xiàn)在居住的房子房產(chǎn)證若是你父母的名字，那么你再買一套也屬于首套房購買。2014年9月30日，中國人民銀行發(fā)布**新房貸政策，決定放松首套房認定，對擁有1套房并還清貸款后再購房家庭，執(zhí)行首套房政策，并且首套房貸款利率**低為7折。2015年9月1日起，擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的公積金**低**款比例降至20%。

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• 問 ?? 交房要首套房證明嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  個人房產(chǎn)信息查詢，國家有嚴格的規(guī)定。目前對辦理首套房契稅減免及按揭出具的證明的各地做法不一，很多地方由非房管部門出具，由有關(guān)部門自行調(diào)查取證，這會給有關(guān)部門及當事人帶來一定的不便。市房管處為了方便群眾，只要符合國家規(guī)定查詢出證的條件，當事人帶齊有關(guān)證件，房管處檔案室都會給予查詢及出具各類證明。辦理首套房契稅減免及按揭證明都是以家庭成員(按戶)為單位進行受理查詢出具證明的。即當事人須帶齊身份戶籍證件：夫妻雙方身份證、戶口簿(孩子已入戶口的須帶入戶的戶口簿，滿18周歲的子女不需填寫);非同一戶口簿的還須帶結(jié)婚證;男滿22周歲、女滿20周歲未婚的，還須提交民政部門出具的未婚證明。除帶齊上述身份戶籍證件外，還須帶的材料有：辦理銀行按揭首套房證明的：銀行出具的要求查詢表單、房屋購置協(xié)議。辦理商品房轉(zhuǎn)移首套房契稅減免的：購房發(fā)票、合同、大產(chǎn)證。辦理二手房購入首套房契稅減免的：市房地產(chǎn)交易所出具的有關(guān)資料。當事人帶齊上述證件、材料后，到市房管處檔案室窗口填寫查詢申請書，即可辦理上述各類房產(chǎn)檔案證明。上階段房管處在查檔出證時發(fā)現(xiàn)，當事人未帶齊證件、材料而導(dǎo)致無法辦理各類房產(chǎn)檔案證明的占一定比例。

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