首套房已付**40％能退嗎

已有4個(gè)回答

• 142****5271

  一、如果購房人已經(jīng)支付了**款，但希望解除買賣合同，其處理方式需要考慮多方面的問題。
  二、購房人解除合同退房的幾種情況
  1、如果購房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同，如開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。
  2、購房人并沒有法定或約定的解約權(quán)，則購房人解除買賣合同實(shí)際上是一種違約行為。從法律的角度，購房者可以通過如下方式處理：
  （1）研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購房人此時(shí)的解約權(quán)。實(shí)踐中開發(fā)商提供的合同很少會(huì)有這樣的約定;
  （2）與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實(shí)存在困難，通過與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補(bǔ)償金(包括開發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費(fèi)用)或違約金，一般開發(fā)商是可能同意解除買賣合同的;
  三、購房人退房需要承擔(dān)的違約責(zé)任
  1、《合同法》同時(shí)規(guī)定，雙方當(dāng)事人協(xié)商一致可以解除合同。購房人可以跟開發(fā)商協(xié)商解除合同。但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。
  2、當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。不可抗力是不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況。如果你現(xiàn)在的處境符合這種情況，你可以通知對(duì)方，告知不能履行合同。這時(shí)候可能會(huì)免除部分和全部的責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-06-19 14:10:47
• 144****0037

  貸款沒有審批下來前，可以舍棄定金退房。貸款下來的話，購房合同主要內(nèi)容已經(jīng)履行完畢，你沒有權(quán)利退房。所以，目前問題關(guān)鍵是貸款發(fā)放，問題。你可以先和銀行溝通貸款發(fā)放問題，貸款批不下來，自然買不了房子。有問題留言吧

  查看全文↓ 2018-06-19 14:10:33
• 142****4727

  你好，根據(jù)《商品房買賣合同司法解釋》第二十三條規(guī)定，商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
  因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人

  查看全文↓ 2018-06-19 14:10:21
• 157****1333

  可以退，但是需要支付違約金。合同上有寫。違約金不便宜。

  查看全文↓ 2018-06-19 14:09:33

相關(guān)問題

• 問 首套房已付**40％能退嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  這個(gè)需要具體情況具體分析。需要看一下你購房意向書和合同里有沒有什么條款，可以與開發(fā)商進(jìn)行商談，如果有，就可以退房。

  全部3個(gè)回答>
• 問 **已付貸款已批還能退房嗎？按揭買房已付**能退房嗎？
  答

  在某些情況下可以退房。具體情況要看所簽訂的購房合同，買賣雙方對(duì)貸款是怎么約定的, 貸款辦不下來主要是誰的責(zé)任：1.如果是開發(fā)商的原因造成的銀行不給予按揭貸款，那你完全沒有責(zé)任，可以要求退房，并且要求開發(fā)商支付違約金。2.如果不想退房，可以要求開發(fā)商解決問題，具體可以和開發(fā)商協(xié)商解決。3.如果是自身原因，則不可以退房。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房已付**能退房嗎
  答

  如果是銀行問題可以退,但是如果銀行手續(xù)已經(jīng)受理成功不是銀行問題就不能按揭不能辦理可由多種原因造成，原因不同，處理方式也會(huì)不同。因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。因銀行政策發(fā)生重大變化導(dǎo)致無法辦理按揭，非因買賣雙方的原因，在合同對(duì)此沒有約定時(shí)，購房者可以要求解除合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房者已付的購房款本金、利息或定金，買賣雙方都無須承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??**已付貸款已批還能退房嗎？按揭買房已付**能不能退房？
  答

  1.如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房**；2.如果是開發(fā)商或銀行的原因造成的，你是可以全額退款且開發(fā)商還要補(bǔ)償你同期的銀行利息的；3.如果是個(gè)人原因造成的不能放款，開發(fā)商有權(quán)依據(jù)購房合同里的約定收取一定的違約金的！具體詳見你們的購房合同里的約定。綜上，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房**都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。

  全部4個(gè)回答>
• 問 未網(wǎng)簽已付**能退房嗎
  答

  一般來說即便是沒有網(wǎng)簽，已經(jīng)付**的房子是不能夠退款的。但因?yàn)楝F(xiàn)在房貸的政策一直在變化，有一些地區(qū)在剛剛繳納完**款之后，因?yàn)橄拶徴叩某雠_(tái)不僅會(huì)增加**款，而且還提高了貸款利率，有很多購房者反映超出了買房能力，這種不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因，可以要求解除合同，而且法院認(rèn)為此類要求應(yīng)予以支持，售房處需要將房款或者是簽約的定金返還給購房者。在購買房屋的過程當(dāng)中，開發(fā)商有責(zé)任主動(dòng)告知購房者的房屋限購政策，而且需要對(duì)購房人所提交的資料進(jìn)行審核，對(duì)于不符合的購房者不能夠辦理合約進(jìn)行網(wǎng)簽。除此以外房屋有明顯的質(zhì)量問題，并且在交房時(shí)的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的面積誤差比較大，都可以申請(qǐng)退房。但并不是所有的房子都能夠退款，因?yàn)橘彿空咦约罕旧淼脑虿辉谥С值姆秶鷥?nèi)。