?? 辦理商業(yè)貸款手續(xù)是怎樣的呢？我想打聽一下。

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• 145****0058

  您好，辦理銀行貸款需要準備資料：
  1.有效身份證件；
  2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；
  3.婚姻狀況證明；
  4.銀行流水；
  5.收入證明或個人資產(chǎn)狀況證明；
  6.征信報告；
  7.貸款用途使用計劃或聲明；
  8.銀行要求提供的其他資料。
  銀行貸款需要的條件：
  （1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；
  （2）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
  （3）貸款銀行要求的其他條件。
  無抵押貸款辦理的程序一般分為三個步驟：
  (1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯(lián)系電話。
  (2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級別是否有違法記錄，針對個體戶和中小企業(yè)，還需調(diào)查其企業(yè)經(jīng)營狀況。
  (3)放貸單位工作人員與客戶簽約，并在**短時間內(nèi)實現(xiàn)放款

  查看全文↓ 2019-06-03 23:23:49
• 141****8101

  大致的流程有以下四步：
  1.提出申請：借款人必須填寫個人住房擔保貸款借款申請表，并提交合法身份證件、穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明、購房合同以及貸款銀行要求提供的其他證明文件或資料。如果申請抵押或質(zhì)押貸款的借款人還須提交抵押物質(zhì)押權(quán)利憑證清單、權(quán)屬證明、估價證明；申請保證貸款的須提交保證人同意保證的書面意見及保證人的資信證明。
  2.銀行審核：一般在收齊貸款申請資料之日起3個月內(nèi)會向借款申請人做出正式答復。
  3.簽訂貸款合同：除了簽訂借款合同，同時根據(jù)貸款擔保方式簽訂抵押合同、權(quán)利質(zhì)押合同或保證合同。申請抵押貸款的需要依法辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，還需購買貸款銀行認可的保險公司承認的個人住房擔保貸款保證保險及房屋財產(chǎn)保險；申請權(quán)利質(zhì)押貸款的須將質(zhì)押財產(chǎn)權(quán)利憑證交貸款銀行收押。
  4.按月還款：若材料準備充分，不出意外總的貸款周期一般在一個月左右的時間；借款合同生效后，借款人應(yīng)按照合同規(guī)定的約定時間每月按時還款，千萬不要有逾期還款記錄，否則將來就不能享受利率優(yōu)惠政策。
  更為詳細的辦理流程能到第一財富網(wǎng)買房還是租房話題去看看，里面還說了需要帶那些證件、需要填寫哪些資料等。

  查看全文↓ 2019-06-03 23:23:31
• 131****9557

  從銀行的貸款條件來看,借款人在向銀行申請貸款時需要有一定的學歷證明、具備相對穩(wěn)定的職業(yè)與較高的經(jīng)濟收入,很顯然未滿18歲的未成年人并不符合銀行基本的貸款規(guī)定,所以不能夠以自己的名義直接向銀行申請貸款。
  不過,如果由未成年子女與父母共同向銀行申請貸款,由父母(或一方)向銀行申請貸款并做出抵押承諾,為孩子代為還款并承擔連帶還款責任的公證,這樣在法律上是成立的,部分銀行可以接受其貸款申請。
  但如若在子女未滿18歲之前出售該套房產(chǎn)操作起來較為麻煩,而且很有可能賣不了。所以,建議借款人在以未成年子女的名義貸款買房時,一定要慎重考慮

  查看全文↓ 2019-06-03 23:23:20

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• 問 辦理商業(yè)貸款手續(xù)是怎樣的呢？我想打聽一下。
  答

  您好，辦理銀行貸款需要準備資料：1.有效身份證件；2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；3.婚姻狀況證明；4.銀行流水；5.收入證明或個人資產(chǎn)狀況證明；6.征信報告；7.貸款用途使用計劃或聲明；8.銀行要求提供的其他資料。銀行貸款需要的條件：（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；（2）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；（3）貸款銀行要求的其他條件。無抵押貸款辦理的程序一般分為三個步驟：(1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯(lián)系電話。(2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級別是否有違法記錄，針對個體戶和中小企業(yè)，還需調(diào)查其企業(yè)經(jīng)營狀況。(3)放貸單位工作人員與客戶簽約，并在**短時間內(nèi)實現(xiàn)放款。

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• 問 ??我對公積金這塊不太了解，想打聽一下，怎樣領(lǐng)取住房公積金？
  答

  一、有下列情形之一的，可以提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；2、離休、退休的； 3、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；4、出境定居的； 5、償還購房貸款本息的；6、房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。二、審批時請個人根據(jù)情況帶好下列材料： (1)購房改房：需帶房改專用發(fā)票原件、復印件； (2)購統(tǒng)建解困房：需帶統(tǒng)建解困房專用發(fā)票原件、復印件，或職工個人產(chǎn)權(quán)登記收件收據(jù)或產(chǎn)權(quán)證書復印件； (3)購商品房：應(yīng)提供商品房發(fā)票原件、復印件、商品房預(yù)售合同復印件； (4)購買拆遷安置房：提供拆遷統(tǒng)一發(fā)票或收據(jù)及安置購買合同書復印件； (5)集資建房：單位集資收款票據(jù)及集資合同書復印件； (6)職工自建房： A、鄉(xiāng)村建房應(yīng)提供土地使用證書原件、復印件并提供區(qū)土地房產(chǎn)部門出具的住房已建好的證明； B、城市建房應(yīng)提供原產(chǎn)權(quán)證原件、復印件、建設(shè)許可證。 (7)職工維修住房：應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)證書原件、復印件、維修承辦單位出具的維修預(yù)算書； (8)直系親屬購房：不同戶成員要支取公積金的，支取公積金職工應(yīng)提供直系親屬關(guān)系材料及上述支取材料。 以上支取公積金名字與購房發(fā)票名字不同的，還應(yīng)提供戶口本上全戶戶口頁復印件。 三、上述材料齊全，自申請之日三天內(nèi)辦理。

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• 問 ??我想打聽一下年底房貸好放款嗎？
  答

  年底銀行貸款一般都比較難的。主要是因為：1、每到年底，各家銀行都要開始做年終結(jié)算，銀行都會忙于接單而暫時放慢貸款的進度；2、對個人征信系統(tǒng)信息加強審查，以防年底申貸的人多了，以假亂真；3、銀行額度縮緊，年底可分配額度已經(jīng)到達瓶底，為了加強額度的合理利用，在眾多的貸款申請中，會選取優(yōu)質(zhì)的客戶優(yōu)先放款，這樣相對應(yīng)的審批和放款周期就拉長了；4、**重要的是，為了明年的開門紅準備，銀行有意控制本年剩余額度，不給任性放貸。信貸人都會壓單到下一年，造成了年底貸款難的現(xiàn)象；5、年底了，銀行的戰(zhàn)略目標轉(zhuǎn)向攬存，好應(yīng)對來年開門紅的大量放貸及過年時放假的攬存空白期。

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• 問 ??我想打聽一下，請問什么叫做紅本無稅房？
  答

  紅本就是指業(yè)主的房產(chǎn)證,在手就表示此房無在銀行貸款抵押,無稅就是說已超過國家法定的征收營業(yè)稅的年限,一般房子購買后五年內(nèi)換手都會有營業(yè)稅,只有買過來五年內(nèi)不進行買賣,滿五年后才會消除營業(yè)稅.

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• 問 ??想打聽一下，有的商品房為什么沒有兩證呢？
  答

  商品房買賣合同有預(yù)售和現(xiàn)售兩種。但是肯定都不只是兩證。主要看看有沒有預(yù)售許可或銷售許可，如果有，則受法律保護，否則，合同可能不受法律保護。另外，關(guān)于和開發(fā)商改名字的事情，一般都是針對沒有做預(yù)售登記的買賣合同的一種變通做法，實際上也屬于法律的灰色地帶。

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