寫字樓房屋租賃合同需要注意哪些呢？

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• 157****1088

  ”寫字樓租房合同注意事項(xiàng)：租戶與業(yè)主簽訂寫字樓租賃合同時(shí)，除應(yīng)注重對(duì)承租單元、租期、起租日、月租金、停車位等的約定外，還應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
  1、房屋裝修消防驗(yàn)收通過(guò)的時(shí)間。
  2、押金付款方式及押金退還條款。對(duì)于承租人而言，爭(zhēng)取所付押金的金額要盡可能少，需要在合同中強(qiáng)調(diào)：租期結(jié)束時(shí)，業(yè)主應(yīng)該退還租戶押金的具體時(shí)間及因押金退還滯后而產(chǎn)生的滯納金等，以防個(gè)別業(yè)主在租戶退租房屋時(shí)對(duì)租戶進(jìn)行百般刁難、拖欠房屋押金不還。這種現(xiàn)象不是沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)的，所以請(qǐng)租戶在早期的合同條款中就格外注意。
  3、關(guān)于免租期在整個(gè)租期中所處的時(shí)間段的約定。對(duì)于租戶而言，盡量在合同談判時(shí)爭(zhēng)取把免租期放到整個(gè)租期的前階段。
  4、退租后的交房狀況：現(xiàn)狀交房還是原狀交付。對(duì)于租戶而言，爭(zhēng)取在合同中約定，退租后房屋按退租時(shí)的現(xiàn)狀交付，盡量避免簽為退租時(shí)必須把房屋恢復(fù)成剛租賃時(shí)的原樣。因?yàn)檫@樣可以免去租戶在房屋退租時(shí)，在面對(duì)公司搬家本來(lái)就有的一大堆頭痛的工作的同時(shí)，又要忙于應(yīng)付為原房屋進(jìn)行恢復(fù)裝修，盡量爭(zhēng)取提早避免既費(fèi)神、又費(fèi)錢的麻煩。同時(shí)，租賃合同應(yīng)留心十大事項(xiàng)：
  1、 出租方出租合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明（或經(jīng)營(yíng)權(quán)證明）。出租許可證明，出租方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。
  2、 出租標(biāo)的物（即承租房屋）的定義和描述是否準(zhǔn)確，及房屋的交付狀態(tài)。
  3、 租金相關(guān)費(fèi)用所包涵的內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和付款方式。
  4、 出租人的權(quán)利和義務(wù)。
  5、 承租人的權(quán)利和義務(wù)。
  6、 對(duì)承租單元續(xù)租、擴(kuò)租、轉(zhuǎn)租或優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的約定及條件。
  7、 對(duì)不可抗力事件的約定。
  8、 出租方和承租方的負(fù)責(zé)條款。
  9、 對(duì)合同終止及相應(yīng)處理辦法的約定。
  10、 雙方爭(zhēng)議的解決方式。

  查看全文↓ 2019-06-04 00:26:29
• 148****2287

  對(duì)于承租企業(yè)，應(yīng)爭(zhēng)取盡可能少的押金金額，且應(yīng)在合同中約定：租賃合同到期時(shí)，在完成退房手續(xù)后，業(yè)主方應(yīng)按照合同規(guī)定日起期限內(nèi)退還租戶押金，以及因延期退還產(chǎn)生的違約滯納金等。
  在合同中要明確約定，避免在后續(xù)退還押金的過(guò)程中產(chǎn)生糾紛。

  查看全文↓ 2019-06-04 00:26:02
• 154****4105

  寫字樓租房合同注意事項(xiàng)：租戶與業(yè)主簽訂寫字樓租賃合同時(shí)，除應(yīng)注重對(duì)承租單元、租期、起租日、月租金、停車位等的約定

  查看全文↓ 2019-06-04 00:25:42
• 151****7634

  來(lái)給大家分享下辦公樓租賃注意事項(xiàng)
  　　1.通常辦公樓租賃市場(chǎng)需要簽約1年以上，3年以下，如果僅幾個(gè)月的辦公需求，則可以選擇商務(wù)中心，通常價(jià)格回比傳統(tǒng)辦公樓的租金高很多。租期超過(guò)3年的需要同業(yè)主協(xié)商，通常超過(guò)3年后租金都需要一定幅度的遞增；
  　　2.價(jià)格也會(huì)有含票與實(shí)收的區(qū)別，含票的租金是已經(jīng)包括租賃稅，而實(shí)收則不含；租金每1年到3年都會(huì)有
  　　不同程度的遞增，部分大廈會(huì)連同物業(yè)管理費(fèi)一起遞增；
  　　3.物業(yè)管理費(fèi)通常是包含公共區(qū)域的水電、維修保養(yǎng)、常規(guī)保潔等，通常物業(yè)管理費(fèi)超過(guò)20元都是中央空調(diào)系統(tǒng)，中央空調(diào)加班是需要單獨(dú)申請(qǐng)的，所以租賃中央空調(diào)的辦公樓要考慮企業(yè)加班是否方便的問(wèn)題；
  　　4.停車費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式根據(jù)實(shí)際企業(yè)使用需求進(jìn)行詢問(wèn)；
  　　5.辦公樓租賃的押金或保證金，通常寫字樓租賃都是押2個(gè)月租金付1個(gè)月的租金，物業(yè)管理費(fèi)則是根據(jù)實(shí)際物業(yè)公司的情況收取，如果是包含物業(yè)費(fèi)的租金則不用另算，要記住如果企業(yè)違約的話業(yè)主方是可以將這2個(gè)月租金做不退還處理，所以在租賃前需要考慮企業(yè)的租金承受能力；
  　　6.免租期是企業(yè)租賃過(guò)程中可以多爭(zhēng)取的項(xiàng)，能為裝修爭(zhēng)取更多的時(shí)間；
  　　7.租賃合同簽訂過(guò)程中需將帶數(shù)字與錢相關(guān)的項(xiàng)看清楚，雙方多溝通協(xié)調(diào)；
  　　8.裝修過(guò)程中一定要提前做好裝修圖紙和消防申報(bào)，以**快的速度進(jìn)場(chǎng)裝修；

  查看全文↓ 2019-06-04 00:25:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 寫字樓房屋租賃合同需要注意哪些呢？
  答

  寫字樓房屋租賃合同基本注意事項(xiàng)：1. 約定承租單元2. 約定租期3. 約定起租日4. 約定月租金5. 約定停車位 寫字樓房屋租賃合同注意事項(xiàng)以上事項(xiàng)為基本約定項(xiàng)，除此之外在寫字樓房屋租賃合同中還要注意以下幾點(diǎn)：1、應(yīng)約定房屋裝修消防驗(yàn)收日期2、押金付款方式與退還條款對(duì)于承租企業(yè)，應(yīng)爭(zhēng)取盡可能少的押金金額，且應(yīng)在合同中約定：租賃合同到期時(shí)，在完成退房手續(xù)后，業(yè)主方應(yīng)按照合同規(guī)定日起期限內(nèi)退還租戶押金，以及因延期退還產(chǎn)生的違約滯納金等。在合同中要明確約定，避免在后續(xù)退還押金的過(guò)程中產(chǎn)生糾紛。3、約定免租期的具體時(shí)間業(yè)主方在租戶入駐前會(huì)視具體情況給予租戶一定時(shí)間段的免租期，讓租戶減少因裝修、搬遷所產(chǎn)生的租金負(fù)擔(dān)，因此租戶要確定免租期的具體時(shí)間，爭(zhēng)取更多的免租期，以獲得充足的時(shí)間裝修、搬遷。4、退租交房標(biāo)準(zhǔn)：現(xiàn)狀退租交房、還原退租交房一般而言退租交房標(biāo)準(zhǔn)就這兩種，下面來(lái)說(shuō)下兩者的區(qū)別：A．現(xiàn)狀退租交房，指租戶按照現(xiàn)有的房屋狀況，在沒(méi)有損壞租賃房屋的設(shè)備設(shè)施情況下退租交房。這對(duì)于租戶是非常有利的，租戶只需將企業(yè)的物品、設(shè)備搬離即可。B．還原退租交房，指租戶按照入駐裝修前的房屋格局、設(shè)施設(shè)備退租交房，對(duì)于租戶而言，要在交房日期前進(jìn)行恢復(fù)裝修并由業(yè)主確認(rèn)?？傮w而言，租戶應(yīng)盡量要求現(xiàn)狀退租交房，避免恢復(fù)裝修消耗的人力、物力、財(cái)力以及時(shí)間。 寫字樓房屋租賃合同注意事項(xiàng)寫字樓房屋租賃合同中的陷阱

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• 問(wèn) 高檔寫字樓租賃要注意哪些地方呢？
  答

  1.寫字樓比較注重氛圍，交通便利的地方，在這個(gè)區(qū)域里的寫字樓經(jīng)營(yíng)狀況要相對(duì)良好。所以域特征必須要明顯。　　2.要求交通比較便利，小面積寫字樓的入住企業(yè)大都有著運(yùn)營(yíng)成本的壓力，因而商業(yè)交通配套是否完善對(duì)其選擇辦公地址起到重要的影響作用。**好是位于市中心區(qū)域，尤其是傳統(tǒng)中央商務(wù)區(qū)的小戶型寫字樓，無(wú)論是銷售價(jià)格還是銷售速度上，都會(huì)有不錯(cuò)的市場(chǎng)前景。退而求其次，哪怕沒(méi)有成熟的商業(yè)環(huán)境，必須擁有較為便利的、尤其是通往市中心傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)的交通環(huán)境，比如發(fā)展相對(duì)比較成熟的產(chǎn)業(yè)園區(qū)?！　?、所投資的和所回報(bào)的要成正比。投資者購(gòu)買小戶型寫字樓，無(wú)疑是看重它的投資回報(bào)率。通常情況下，性價(jià)比較高的物業(yè)比較容易獲得市場(chǎng)的認(rèn)可，租賃狀況比較理想，而且二次出售的機(jī)率也比較高，因此樂(lè)觀的投資回報(bào)率也就相對(duì)容易實(shí)現(xiàn)。這類性價(jià)比高的小面積寫字樓產(chǎn)品也是投資者**為熱衷的。　　4、選擇有實(shí)力和信譽(yù)的開(kāi)發(fā)商和弄清產(chǎn)權(quán)。目前上市的小面積寫字樓產(chǎn)品大多為爛尾樓續(xù)建項(xiàng)目或者是住宅樓改建項(xiàng)目，因此在產(chǎn)權(quán)關(guān)系、債務(wù)關(guān)系上有可能存在一定的問(wèn)題，需要投資者謹(jǐn)慎對(duì)待，而有實(shí)力和信譽(yù)的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)出來(lái)的產(chǎn)品的質(zhì)量和性價(jià)比都比較高，不容易產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛，且后期的物業(yè)管理公司的管理水平通常也較高。企創(chuàng)商務(wù)的寫字樓就有這些優(yōu)勢(shì)。如果想要租用，是個(gè)很好的選擇

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• 問(wèn) 涉外寫字樓租賃要注意什么呢？
  答

  寫字樓出租不存在外國(guó)人與本國(guó)人之分，選擇寫字樓需要了解公司類型、發(fā)展階段、總體預(yù)算、團(tuán)隊(duì)規(guī)模等。然后匹配需求考慮寫字樓的交通設(shè)施、身處地段、裝修情況、物業(yè)服務(wù)。寫字樓租賃一般會(huì)向物業(yè)方、出租人收取相當(dāng)于房租半個(gè)月到一個(gè)月的費(fèi)用，具體多少雙方事先就約定好了。而承租人、租客不需要支付任何中介費(fèi)用。

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• 問(wèn) 寫字樓甲級(jí)租賃要注意什么呢？
  答

  1、租金條款①明確約定寫字樓租賃合同租金的支付方式②明確約定寫字樓租賃合同租金支付時(shí)間，每期于每月的具體日期支付租金。③明確約定寫字樓租賃合同租金的調(diào)整，如出租方在租賃期間不得擅自漲租金。2、相關(guān)常規(guī)費(fèi)用條款租賃期間，承租方使用該租賃物發(fā)生的水、電、設(shè)備、物業(yè)管理等產(chǎn)生的費(fèi)用由寫字樓租賃合同承租方承擔(dān)。3、妥善保管責(zé)任條款寫字樓租賃合同承租方在租賃期間，應(yīng)妥善保管租賃物，如果未盡妥善保管義務(wù)，造成租賃物損毀等情況應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4、裝修條款①明確約定裝修條款，經(jīng)過(guò)寫字樓租賃合同出租方同意，承租方可以根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)的需要改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)或設(shè)置影響房屋結(jié)構(gòu)的設(shè)備，但是裝修和改造方案必須符合消防及工程安全要求。5、轉(zhuǎn)租條款①作為寫字樓租賃合同承租方，經(jīng)過(guò)出租方的同意，可以將寫字樓轉(zhuǎn)租給第三人。②寫字樓租賃合同承租方未經(jīng)出租方同意，擅自將寫字樓轉(zhuǎn)租給第三人的，出租方可以解除寫字樓租賃合同。6、注意約定免租期交付的寫字樓一般是毛坯，也有一些會(huì)有簡(jiǎn)單裝修，但絕大多數(shù)租戶會(huì)重新裝修，出租方往往會(huì)給租戶一個(gè)免租期，作為租戶的裝修時(shí)間。但是這只是實(shí)踐中的通常做法，并非出租方的法定義務(wù)，是否有免租期及免租期的長(zhǎng)短由雙方自行約定，只有寫入合同才能得到法律的保護(hù)。其他權(quán)利義務(wù)如：（1）租戶如果要將承租的寫字樓作為公司注冊(cè)地，應(yīng)在合同中明確出租人能夠提供相關(guān)材料供承租人辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。（2）合同應(yīng)明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收費(fèi)。（3）有些比較老的寫字樓會(huì)有電話容量的限制，租戶如果對(duì)于電話容量要求較高應(yīng)事先了解清楚，并在合同中作出約定等等。

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• 問(wèn) 商用寫字樓租賃要注意什么呢？
  答

  考慮直接租賃辦公場(chǎng)所前，可選擇合租辦公場(chǎng)所作為替代方案：1.與其他公司聯(lián)合辦公2.加盟企業(yè)孵化器3.接受其他公司轉(zhuǎn)租的辦公場(chǎng)所事實(shí)上相比于直接租賃一塊辦公場(chǎng)所，上述這些選擇的利弊參半，不過(guò)它們的優(yōu)勢(shì)是非常靈活，租賃期限長(zhǎng)度也可以更短，適合那些不確定租賃期限的初創(chuàng)公司。五，辦公場(chǎng)所究竟需要多大才合適?按照經(jīng)驗(yàn)，你可以按照每人一個(gè)3-5平米的工位基數(shù)去做參考，當(dāng)然這里不包括單間的個(gè)人辦公室面積、會(huì)議室、活動(dòng)室等。下面有幾個(gè)步驟，或許會(huì)對(duì)你判斷合適的辦公場(chǎng)地大小有所幫助：-你可以按照自己的租約期限，預(yù)估一下未來(lái)公司的人頭數(shù)量。你當(dāng)前要租的辦公場(chǎng)所，應(yīng)該可以滿足估算未來(lái)員工數(shù)量的三分之二，或四分之三，不要把空間算的太死。-尋找一些效率較高的辦公場(chǎng)所。比如在辦公樓里**好能找一些方方正正的辦公室，而不要選擇那些角落的地方。要知道在樓層規(guī)劃和布局時(shí)，絕不會(huì)有兩個(gè)完全一樣面積的辦公室。-在鄰近場(chǎng)地尋求終止權(quán)利和擴(kuò)張權(quán)利。擴(kuò)展到鄰近的辦公場(chǎng)所，不會(huì)對(duì)你的公司造成太大影響。對(duì)企業(yè)而言，相鄰的辦公場(chǎng)地還是不錯(cuò)的。

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