二手房購房一般買多少房齡的呢？

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• 135****8143

  房屋買后五年內(nèi)再交易會多5%的營業(yè)稅(其實不少啊)，所以你買二手房，**好是5年以上的。至于房齡具體看房子定了。哪些7、8十年代的房子就不要考慮了。至于你說的10年后房子會不會值錢，這個誰也說不準，反正自己以后不住可以租出去嘛。房子放著肯定就是固定資產(chǎn)了。不用擔心不值錢了。應該不會的。我也是剛買了一個二手房。

  查看全文↓ 2019-06-04 10:49:26
• 154****6970

  **好是5年左右的二手房
  二手房買賣交易的流程如下：
  1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
  2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
  3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
  4、雙方按當?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
  5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。
  6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。
  7、賣方協(xié)助買方完成其他相關事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

  查看全文↓ 2019-06-04 10:49:15
• 134****2573

  五年以上到20年以內(nèi)吧，五年以下會有個稅，時間太長房子很舊你會不愿意住

  查看全文↓ 2019-06-04 10:49:06

相關問題

• 問 二手房購房一般買多少房齡的呢？
  答

  **好是5年左右的二手房二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。 7、賣方協(xié)助買方完成其他相關事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

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• 問 買二手房幾年房齡**好? 買二手房一般買多少年房齡的
  答

  **好是5年左右的二手房二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

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• 問 買二手房房齡一般不要超過幾年
  答

  買二手房房齡一般不要超過20年，購買二手房的話，房齡是越短越好，超過20年的房子已經(jīng)屬于居住時間比較久的房子，很多都是一些老小區(qū)，房子的質(zhì)量不如新的，小區(qū)要好有些房子甚至連物業(yè)都沒有，居住的人員也比較雜，而且超過20年房齡的房子，如果申請房屋抵押貸款，不僅難度系數(shù)比較高，而且能夠申請到的貸款額度和貸款時間也都會比較少，購買這樣的房子就不太劃算，再加上之后的房屋維修費用可能有所增加，物業(yè)的維護成本也會相應的增加，也就增加了整體的購房費用。不同房齡的二手房有哪些特點1、2-5年房齡的二手房這種房子是目前市面上最受好評的二手房，因為周邊的配套設施齊全，再加上屬于房齡比較小的房子，有很多都沒有居住過，但是已經(jīng)滿足交易時可以享受不交增值稅和個人所得稅的標準，能夠節(jié)省一部分的費用。2、5-10年房齡的二手房這種房子在市面上也比較常見，相對來說配套更加成熟，價格也會更低，而且設施設備完善，能夠滿足大部分人的居住需求，而且這種房子基本上都是裝修過的，著急入住的話是可以優(yōu)先選擇這樣的房屋。3、15年左右房齡的二手房雖然說也在可以購買的范圍之內(nèi)，但是優(yōu)勢比較少，主要是看這類房屋的所在地段，否則不太建議購買，能夠申請到的抵押貸款年限已經(jīng)逐步減少。4、20年以上房齡的二手房是不太建議大家入手的，一方面是老小區(qū)環(huán)境不怎么樣，二來監(jiān)控比較少，安全沒保障，關鍵是這種房子已經(jīng)沒有什么增值的空間。

• 問 ??一般買二手房**多少?二手房**怎么算?
  答

  一、買二手房**應該交多少？首先要說的是，二手房的貸款**比例和新房，是沒有區(qū)別的，一般執(zhí)行的是，首套房30％**，二套房40－70％都有可能，各地執(zhí)行不一樣的比例；但購買二手房，貸款的比例，不是按照成交價來計算的，而是按照新的價格體系，那就是評估價格來計算，因此，是二手房評估價影響貸款的額度和稅費的多少。二、什么是成交價？成交價就是指買賣雙方商定后的實際買賣價格，比如，一套房子賣房人報價102萬，買房人通過各種方式砍掉2萬，**后以100萬的總價成交了。這100萬就是房屋實際的成交價格，102萬是房主的報價。三、什么是評估價？買二手房向銀行申請商業(yè)貸款時，銀行出于安全考慮，會對二手房進行評估。銀行會結(jié)合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、房齡、其它特征因素等等，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。四、二手房成交價與評估價和**有什么關系？二手房的貸款額度，與評估價的高低有關。如果二手房**比例為30％，則可貸款額度為評估價的70％。評估價越高，能夠從銀行貸款到的錢就越多。貸款額度與**款的總和即為二手房的成交價，二手房的成交價格減去可貸款額，即為二手房的凈**款。也就是說，可貸款額越大，二手房凈**款就越少。舉個例子，二手房成交價格為100萬，銀行的評估價為80萬，按照首套房30％的**比例來計算，二手房的可貸款額為56萬（80萬＊70％）。這時候，購房者要支付的凈**款就是44萬（100萬－56萬），相當于成交價格的44％，這比30％的**比例，多了14％。

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• 問 買二手房，傭金一般多少
  答

  買二手經(jīng)濟適用房需要繳納的稅費如下：1.5年以內(nèi)90m2的經(jīng)濟適用房：契稅1.5%、印花稅0.05%、交易服務費3元/m2、登記費50元、貼花稅5元/套。應以原始價格出售給符合買經(jīng)濟適用房條件的人，出售后的房屋性質(zhì)仍是經(jīng)濟適用房。 2.5年以上96m2的經(jīng)濟適用房：契稅1.5%、印花稅0.05%、土地出讓金10%。可賣給任何人，按二手房出售后為商品房。

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