??一般買二手房**多少?二手房**怎么算?

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• 134****0610

  一、買二手房**應該交多少？
  首先要說的是，二手房的貸款**比例和新房，是沒有區(qū)別的，一般執(zhí)行的是，首套房30％**，二套房40－70％都有可能，各地執(zhí)行不一樣的比例；但購買二手房，貸款的比例，不是按照成交價來計算的，而是按照新的價格體系，那就是評估價格來計算，因此，是二手房評估價影響貸款的額度和稅費的多少。
  二、什么是成交價？
  成交價就是指買賣雙方商定后的實際買賣價格，比如，一套房子賣房人報價102萬，買房人通過各種方式砍掉2萬，**后以100萬的總價成交了。這100萬就是房屋實際的成交價格，102萬是房主的報價。
  三、什么是評估價？
  買二手房向銀行申請商業(yè)貸款時，銀行出于安全考慮，會對二手房進行評估。銀行會結合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、房齡、其它特征因素等等，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。
  四、二手房成交價與評估價和**有什么關系？
  二手房的貸款額度，與評估價的高低有關。如果二手房**比例為30％，則可貸款額度為評估價的70％。評估價越高，能夠從銀行貸款到的錢就越多。貸款額度與**款的總和即為二手房的成交價，二手房的成交價格減去可貸款額，即為二手房的凈**款。也就是說，可貸款額越大，二手房凈**款就越少。
  舉個例子，二手房成交價格為100萬，銀行的評估價為80萬，按照首套房30％的**比例來計算，二手房的可貸款額為56萬（80萬＊70％）。這時候，購房者要支付的凈**款就是44萬（100萬－56萬），相當于成交價格的44％，這比30％的**比例，多了14％。

  查看全文↓ 2019-03-04 08:50:01
• 134****7062

  一、首先來看一般比例：
  一般而言，二手房的**比例是百分之三十，但是在現(xiàn)實生活中，有人購買二手房時所交納的**款是高于這個比例的，有的人就有可能產(chǎn)生疑問了？為啥和規(guī)定的比例不一樣呢？
  其實，**比例是要根據(jù)二手房的實際情況而言的，每個銀行有自己的規(guī)定，不能一概而論。
  二、就**比例而言，就有三個因素會對二手房產(chǎn)生影響：
  1、房屋年限
  二手房在辦理貸款的時候，貸款銀行會根據(jù)該房屋的年限來衡量，如果房屋年代比較新，貸款額度就比較多，要是年代久遠的，評估會很低的，貸款也不會多，而貸款額度的變化也會影響**比例。
  2、當?shù)氐恼?br/>當?shù)氐恼咭矔绊懚址?*比例，每個地方都有著符合當?shù)貙嶋H情況的不同的政策，政策一般會對買賣二手房中的**比例標準有所涉及和規(guī)定，每個地方的政策是具有差異的，是當?shù)卣鶕?jù)該地區(qū)的實際情況依法設定。
  不管是申請商業(yè)貸款買二手房還是申請公積金貸款買二手房，不同的地方，不同的地區(qū)政策不同，所需要準備的**款金額也不盡相同，存在差異。因此在購買二手房之前一定要查詢好當?shù)氐南嚓P的買房政策，了解對于**比例有沒有什么規(guī)定。
  3、二手房的評估價
  二手房的**比例還會受到銀行的評估價的影響，我們通常說的二手房可貸款七成，并不是說一百萬的房子，我們就能貸到七十萬，而是指上述銀行的“評估值”的七成。
  也就是說：一百萬的房子銀行的評估價為八十萬，那么貸款人**多可以申請五十六萬的貸款，換句話說就是需要準備四十四萬的**。
  因此，我們可以看出二手房的凈**就是：實際成交價減去實際貸款額（凈**款是不包括各項稅費和中介服務傭金的）。所以在購買二手房準備**款時還得看銀行對該房產(chǎn)的評估價格是多少。
  4、賣家的要求
  除了上面三點之外，由于二手房是個人之間的買賣，如果賣家要求提高**款，那就需要協(xié)商決定，同時你所要貸款的金額也隨之變化。

  查看全文↓ 2019-03-04 08:49:54
• 148****2014

  一手房二手房貸款的**比例是一樣的，具體情況如下：1、商業(yè)貸款：若是首套房，**低可以**百分之30，若是二套以上，**低**比例百分之40.2、公積金貸款：首套房，**低可以百分之20.若是二套房，**低**比例百分之50，三套房不允許貸款。
  
  
  
  二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務。
  
  貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產(chǎn)對補充資金的需要，促進經(jīng)濟的發(fā)展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

  查看全文↓ 2019-03-04 08:49:48

相關問題

• 問 二手房**幾層? 二手房一般**低**多少
  答

  這和名下是否有貸款、二手房年限多少有關。通常情況下，若購房者名下無貸款、且二手房年限高于五年，**可以控制在三成以內(nèi)；如若貸款、年限兩個條件有一個不符合，那**需要在四成以上。

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• 問 二手房定金一般多少? 二手房定金一般交多少合適
  答

  買二手房，定金需要和房東具體商量，一般來說定金**高不可以超過房產(chǎn)交易價的20%，一般情況都是2~3萬。二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；

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• 問 買二手房，傭金一般多少
  答

  買二手經(jīng)濟適用房需要繳納的稅費如下：1.5年以內(nèi)90m2的經(jīng)濟適用房：契稅1.5%、印花稅0.05%、交易服務費3元/m2、登記費50元、貼花稅5元/套。應以原始價格出售給符合買經(jīng)濟適用房條件的人，出售后的房屋性質(zhì)仍是經(jīng)濟適用房。 2.5年以上96m2的經(jīng)濟適用房：契稅1.5%、印花稅0.05%、土地出讓金10%?？少u給任何人，按二手房出售后為商品房。

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• 問 二手房如何便宜?一般幾月買二手房好？
  答

  1、一手房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現(xiàn)房；二手房都是現(xiàn)房，可現(xiàn)買現(xiàn)住，或簡單裝修即可。2、一手房按揭比例大一點（**30%），二手房按揭少一點（一般40%）。3、一手房產(chǎn)權可能出問題的幾率大（先買房，建成后辦房產(chǎn)證）；二手房比較簡單（簽完合同后可以直接過戶，產(chǎn)權明細）。4、一手房價格一般比較高（但是按揭**一般比二手房低）；二手房總價一般都比期房低（但是按揭**比較高）。5、二手房 買之前**好能看看之前住的什么人吧，但是總體來說會比較劃算。6、一手房買的時候省心（房產(chǎn)證辦理的手續(xù)自已只用提供基本手續(xù)就可以，其他不用操心，開發(fā)商完全給辦好）。二手房手續(xù)比較繁瑣（主要是從過戶到領證都得自己直接出面，到場，簽字什么的，比較麻煩）。7、一手房在交房后裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費，反正在裝修污染上比新房揮發(fā)性污染少很多了。8、兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來舒服，周邊配套齊全。而一手房,房價貴還不說,一旦自己不想住了,賣起來也不太容易。9、買房交易流程區(qū)別：①一手房。你只給開發(fā)商提供你自己的基本資料，其他什么都不用管，只要等著領證就可以了。②二手房，先簽合同，然后公證。 一次性付款的話直接到房管局過戶（過戶流程比較麻煩，各地又有些差異，不過都有人指點你怎么做的，這里不細細復述了），過戶完直接領證就一切OK了。如果你需要按揭的話，公證過以后先到銀行做房產(chǎn)評估，申請貸款，看這個房子的評估價是多少，如果銀行審批通過，可以去過戶，過戶完以后，《抵押權證》在銀行，你直接拿房產(chǎn)證。10、一手房一般來說，位置都不理想（比較偏），特別是大城市，市中心買房子價格卻貴上天，而且質(zhì)量、方位都不行。二手房位置選擇性比較大，哪里有人氣哪里就能買到二手房 。在大多數(shù)人的潛意識當中，二手產(chǎn)品指的是被人用過不值錢的東西，一般價格遠低于新的東西。比如說轎車，新買的車即使保持著九成新，轉(zhuǎn)手也會貶值許多。在房地產(chǎn)領域，望著直線上漲的房價，不管是白領階層還是剛入社會的年輕一族，買新房都有不小的壓力。所以，親朋好友常會說：買不起新房可以買二手的，稍微粉刷一下就跟新的一樣，而且價格又很便宜。但，二手房真的如大多數(shù)人所認為很便宜嗎？其實不然，“二手房一定比新房便宜”這個想法是存在誤區(qū)的。地段利好的區(qū)域，二手房甚至比一手房還貴。那么，二手房存在著那種優(yōu)劣呢：1、相對而言，二手房交易周期短，速度快。另外一方面，二手房是看得見的現(xiàn)房，不僅能即買即住，房屋質(zhì)量可以把關，不會如期房會有很多不可控因素。2、二手房是房主轉(zhuǎn)售的房屋，一般情況下不存在裝修材料污染的問題。3、二手房可以提前明確地段成熟與否，在成熟學位房片區(qū)，價格和教育資源更有優(yōu)勢。4、二手房小區(qū)配套相對剛開發(fā)的新盤而言，會更顯成熟和完善，物業(yè)問題還可向小區(qū)業(yè)主了解，信息更加真實準確。5、一般二手房都是已裝修好的房子，無需過多操心裝修方面的問題。6、成交價可自行與房主溝通，降價空間比較大所以，二手房的價格不一定比新房價格低。要看這個二手房所在的區(qū)域商圈和學區(qū)是否成熟。新房相對的優(yōu)勢在于：1、房子新，物業(yè)設施新，甚至配套更先進、完善。2、貸款相對來說方便；但房屋價格優(yōu)惠比較少3、交易稅費比較低，閑雜費用少；4、一切裝飾及家具都是新的總的來說，新房二手房各有利弊，全看購房者自己的需求。不管是新房還是二手房，**關鍵的是要住得舒心。另一方面，也要考慮周邊配套和環(huán)境，才能更好提升生活的品質(zhì)。在國家房地產(chǎn)去庫存政策引導下,各級地方政府也陸續(xù)出臺了本地的購房激勵政策。2016年3月以來政策效果顯現(xiàn),房地產(chǎn)交易市場活躍度明顯提高。市場上房產(chǎn)類別復雜,首套房消費者和有改善住房條件需求的二套房消費者在選購房屋的過程中經(jīng)常被種種問題困擾,畢竟不是普通價格的商品。其中**常見的問題是關于一手房與二手房的區(qū)別,一手房和二手房分別有哪些利弊。在入手房產(chǎn)前,需要做一個簡單的整理。一手房與二手房的區(qū)別 買房早知道關于地段就地段來說,二手房的位置通常由于一手新房。以北京為例,北京的新房中95%以上都在五環(huán)外。所在地段基礎設施先對落后。但二手房的建房時間相對早期。所在地段十分成熟。放眼全國各大城市,一手房通常以郊區(qū)為主。因此,側重生活便利性的話,建議購買二手房。關于價格總體來說,二手房價格普遍低于一手房。主要原因是建筑成本較低,并且房齡較長。關于戶型二手房的戶型肯定多于一手房,因為二手房遍布在城市的各個角落,戶型選擇性大。而一手房,每個樓盤的戶型都是固定的集中,選擇余地小。關于環(huán)境如果購房者比較注重生活品質(zhì),建議購買一手房。二手房環(huán)境略差,社區(qū)周圍車水馬龍,魚龍混雜。關于省心一手房的房屋質(zhì)量問題,只有真正入住之后才能知道,加之裝修等方面的問題都會讓購房者操碎了心。而二手房的整體情況,比如房屋質(zhì)量、裝修情況、產(chǎn)權情況等都一目了然,因此買二手房更省心一些。關于風險二手房風險相對小一些。一手房購買時,通常購房者對開發(fā)商一知半解,從期房變成現(xiàn)房短則一年,長則數(shù)年,期間可能出現(xiàn)太多不可控因素。二手房全部都是現(xiàn)房交易,不會出現(xiàn)這種風險,只要完成過戶,基本可以安枕無憂。除了以上提到的5個對比維度,購房者也會關注其他細節(jié)。比如一手房的裝修問題,耗時耗力不說,專修完成之后除甲醛除味也是業(yè)主比較頭痛的問題。家中有教育地產(chǎn)要求的,基本會選擇二手房交易。

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• 問 ??買二手房**交多少?二手房**怎么算?
  答

  一手房二手房貸款的**比例是一樣的，具體情況如下：1、商業(yè)貸款：若是首套房，**低可以**百分之30，若是二套以上，**低**比例百分之40.2、公積金貸款：首套房，**低可以百分之20.若是二套房，**低**比例百分之50，三套房不允許貸款。二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務。貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產(chǎn)對補充資金的需要，促進經(jīng)濟的發(fā)展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

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