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關(guān)于定金，根據(jù)《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。若當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金作為合同擔(dān)保的一種形式，首要作用是擔(dān)保合同的履行；定金還有證明合同成立的作用。預(yù)付款是一種支付手段，其目的是解決合同一方周轉(zhuǎn)資金短缺。預(yù)付款不具有擔(dān)保債的履行的作用，也不能證明合同的成立。收受預(yù)付款一方違約，只須返還所收款項，而無須雙倍返還。此外，法律對預(yù)付款的使用有嚴(yán)格規(guī)定，當(dāng)事人不得任意在合同往來中預(yù)付款項，而對定金則無此限制。關(guān)于訂金，根據(jù)我國現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，其不具有定金的性質(zhì)，交付訂金的一方主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。一般情況下，交付訂金的視作交付預(yù)付款。另外，根據(jù)市房屋土地資源管理局發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)訂行為的通知》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取訂金的，訂金數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價的千分之五以內(nèi)，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，訂金應(yīng)即時返還或抵充房價。購房者在支付訂金后，不購買預(yù)訂房屋的，訂金按預(yù)訂協(xié)議約定的辦法處理，但屬下列情況，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額返還購房者支付的訂金：（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取訂金的；（2）簽訂的書面協(xié)議對訂金的處理未作約定或約定不明確的；（3）雙方對預(yù)售合同或出售合同條款存在分歧、不能協(xié)商一致的；（4）廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。
全部3個回答>二手房定金一般多少? 二手房定金一般交多少合適
132****2877 | 2019-04-14 21:51:56
已有4個回答
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132****6513
買二手房，定金需要和房東具體商量，一般來說定金**高不可以超過房產(chǎn)交易價的20%，一般情況都是2~3萬。
查看全文↓ 2019-04-14 21:52:19
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了； -
141****9294
根據(jù)我國《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不能超越主合同標(biāo)額的20%，超越的部分無效。買二手房，定金需要和房東具體商量，一般來說定金**高不能超過房產(chǎn)交易價的20%。二手房買賣交易的流程大體如下：第一買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》。第二賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜。第三買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù); 買方如果是一次性付款的，就可以省略此步驟。第四雙方按房管局的要求帶備房產(chǎn)證、身份證等原件，前往房地產(chǎn)交易中心所辦理交易申請。如果房管局要求需要先繳納稅費的因準(zhǔn)備好應(yīng)納稅款遞件。第五成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。第六過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。第七賣方應(yīng)協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)交割、水電的交割等等。法律依據(jù)：《中華人民共和國擔(dān)保法》第九十一條【定金的數(shù)額】定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。
查看全文↓ 2019-04-14 21:52:13 -
142****2853
二手房交易定金應(yīng)該交多少？20%是上限嗎？《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定，買房定金交的比例不得超過購房合同上明確標(biāo)明房款的20%。
查看全文↓ 2019-04-14 21:52:08
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什么是定金？
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，只有簽訂合同的定金才具有法律效力。商品房交易中的定金，是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前，由購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢。
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二手房買賣交多少定金合適？
根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。實際操作中，定金的數(shù)額及比例由開發(fā)商制定，但繳納定金的比例一定不會超過總房款的20%。
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定金和訂金的區(qū)別
①定金是指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，依法律規(guī)定或雙方約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時或訂立后、履行前，預(yù)先給付對方的一定金錢或其他替代物。
作為擔(dān)保方式的一種，定金起到擔(dān)保主合同的作用；
作為違約責(zé)任的一種，當(dāng)一方當(dāng)事人不履行或履行不符合約定時，應(yīng)承擔(dān)定金罰則的責(zé)任，雙倍返還或喪失規(guī)則。
②訂金指一方先交一筆現(xiàn)金給對方，以作為己方履約的擔(dān)保。交付后，可能產(chǎn)生三種后果：
雙方均依約履行，訂金返還給交付方或抵作交付方應(yīng)付款項之一部分；
交付方違約的，訂金沒收；
收受方違約的，原價返還訂金給對方?？梢?，訂金的擔(dān)保功能是單方的，僅對交付方適用，不對收受方適用，不受定金罰則之約束。
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二手房交易中，如何安全使用定金？
（1）謹(jǐn)慎確定交易意向，錢款的支付和轉(zhuǎn)移一定要簽署書面協(xié)議。
（2）支付定金的數(shù)額不宜過高，資金監(jiān)管不失為是**安全的的支付方式。
為保護自身合法權(quán)益，建議購房者在簽訂任何書面協(xié)議前都應(yīng)當(dāng)對協(xié)議的內(nèi)容仔細閱讀、甄別并預(yù)測可能出現(xiàn)的交易風(fēng)險，在條件允許的情況下，應(yīng)當(dāng)要求中介公司直接約見房屋的出售方，或者對“訂金轉(zhuǎn)定金”的條件和時機作出更為詳盡的約定。交付定金時，切勿過高支付，做好資金監(jiān)管，謹(jǐn)慎交易。 -
146****5146
1
查看全文↓ 2019-04-14 21:52:02
（1）確認(rèn)房屋的基本信息
首先要考察地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。
（2）確認(rèn)準(zhǔn)確的建筑面積
有的賣房者口中的房屋面積和實際面積相差甚遠，因此購房者要看好，或說明以產(chǎn)權(quán)證上登記的為準(zhǔn)等。
（3）核實房產(chǎn)證
購房者去房管局核實房產(chǎn)證，弄清楚房屋所有權(quán)是否真實、完整、可靠；了解房屋是否有其他共有人；是否存在債務(wù)、抵押等情況。
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（1）房屋的基本信息要注明
定金協(xié)議中寫明房屋地理位置、房屋交易價格、是否含裝修、是否含車位、車位價格等具體內(nèi)容。
（2）清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，如悔約責(zé)任、違約金款項等。
（3）其他細節(jié)，如是否屬于教育地產(chǎn)、學(xué)區(qū)名額有沒有使用過等情況。
3
定金收多少一般是基于二手房買賣雙方的協(xié)商結(jié)果，但還需要考慮其他因素。一般定金不能超過總房款的20%。這是因為根據(jù)我國《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過主合同標(biāo)額的20%，超過的部分不受法律保護。如數(shù)額較大，盡量選擇資金監(jiān)管。
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在《合同法》中規(guī)定：“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)該雙倍返還定金”。此即所謂著名的“定金罰則”。
《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定：“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。”
簡單理解就是定金協(xié)議對于買賣雙方產(chǎn)生約束力，雙方當(dāng)事人必須按照約定履行義務(wù)，否則要承擔(dān)一定的法律后果。如果買房人不按協(xié)議約定完成二手房交易，賣房人有權(quán)不退還定金；如果賣房人不按協(xié)議約定完成二手房交易，買房人可以要求賣房人雙倍返還定金。
相關(guān)問題
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二手房交易流程(1)買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。(2)簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(3)辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。(4)立契房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。(5)繳納稅費稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
全部3個回答> -
答
買二手房，定金需要和房東具體商量，一般來說定金**高不可以超過房產(chǎn)交易價的20%，一般情況都是2~3萬。二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。
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定金是簽訂合同的擔(dān)保，一旦合同簽訂定金應(yīng)為作合同款的一部分。除非有特別約定，你只需要支付**款30萬，包括定金在內(nèi)。拓展資料：提醒置業(yè)者購買二手房時注意幾個細節(jié)：1、弄清權(quán)屬再出手。買房前，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，究竟是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、還是無產(chǎn)權(quán)。若房屋產(chǎn)權(quán)不清或存在產(chǎn)權(quán)糾紛，房子再好也不宜購入。2、分清房屋產(chǎn)權(quán)不吃虧。只有使用權(quán)的房屋在交易過程中存在多種限制。購房時要注意產(chǎn)權(quán)證上體現(xiàn)的是完全產(chǎn)權(quán)還是只有使用權(quán)。3、弄清房屋年限很重要。有的房主急于將房子出手，可能會故意隱瞞房屋建成時間，看房時應(yīng)留意房產(chǎn)證測繪頁上的數(shù)據(jù)，從而了解房屋大致年限。
全部3個回答> -
答
根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第九十一條規(guī)定：“定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)額的百分之二十?！备鶕?jù)**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋中第一百二十一條的規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額若超過主合同標(biāo)的額的20%，超過的部分，得不到法律的保障。也就是說，二手房交易中，房產(chǎn)交易雙方可以自行約定定金數(shù)額，一般來說交納3~10萬元，但是 不能超過主合同標(biāo)額的20% ， 如果二手房定金支付超出20%，那么 超出的部分 就不屬于定金，是 得不到相應(yīng)保障 的，因此定金并不是越多越好。
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