買(mǎi)二手房房齡一般不要超過(guò)幾年

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• 148****6701

  買(mǎi)二手房房齡一般不要超過(guò)20年，購(gòu)買(mǎi)二手房的話，房齡是越短越好，超過(guò)20年的房子已經(jīng)屬于居住時(shí)間比較久的房子，很多都是一些老小區(qū)，房子的質(zhì)量不如新的，小區(qū)要好有些房子甚至連物業(yè)都沒(méi)有，居住的人員也比較雜，而且超過(guò)20年房齡的房子，如果申請(qǐng)房屋抵押貸款，不僅難度系數(shù)比較高，而且能夠申請(qǐng)到的貸款額度和貸款時(shí)間也都會(huì)比較少，購(gòu)買(mǎi)這樣的房子就不太劃算，再加上之后的房屋維修費(fèi)用可能有所增加，物業(yè)的維護(hù)成本也會(huì)相應(yīng)的增加，也就增加了整體的購(gòu)房費(fèi)用。
  不同房齡的二手房有哪些特點(diǎn)
  1、2-5年房齡的二手房
  這種房子是目前市面上最受好評(píng)的二手房，因?yàn)橹苓叺呐涮自O(shè)施齊全，再加上屬于房齡比較小的房子，有很多都沒(méi)有居住過(guò)，但是已經(jīng)滿足交易時(shí)可以享受不交增值稅和個(gè)人所得稅的標(biāo)準(zhǔn)，能夠節(jié)省一部分的費(fèi)用。
  2、5-10年房齡的二手房
  這種房子在市面上也比較常見(jiàn)，相對(duì)來(lái)說(shuō)配套更加成熟，價(jià)格也會(huì)更低，而且設(shè)施設(shè)備完善，能夠滿足大部分人的居住需求，而且這種房子基本上都是裝修過(guò)的，著急入住的話是可以優(yōu)先選擇這樣的房屋。
  3、15年左右房齡的二手房
  雖然說(shuō)也在可以購(gòu)買(mǎi)的范圍之內(nèi)，但是優(yōu)勢(shì)比較少，主要是看這類(lèi)房屋的所在地段，否則不太建議購(gòu)買(mǎi)，能夠申請(qǐng)到的抵押貸款年限已經(jīng)逐步減少。
  4、20年以上房齡的二手房
  是不太建議大家入手的，一方面是老小區(qū)環(huán)境不怎么樣，二來(lái)監(jiān)控比較少，安全沒(méi)保障，關(guān)鍵是這種房子已經(jīng)沒(méi)有什么增值的空間。

  查看全文↓ 2023-07-17 15:41:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房幾年房齡**好? 買(mǎi)二手房一般買(mǎi)多少年房齡的
  答

  **好是5年左右的二手房二手房買(mǎi)賣(mài)交易的流程如下：1、買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；2、賣(mài)方處理好房屋未能滿足交易過(guò)戶條件的相關(guān)事宜；3、買(mǎi)方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書(shū)面答復(fù)； 買(mǎi)方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買(mǎi)方付按約定首期房款給賣(mài)方。6、問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶手續(xù)辦妥后，買(mǎi)方支付房款余款，賣(mài)方當(dāng)日將房屋交付給買(mǎi)方。7、賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門(mén)等等。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房幾年房齡**好? 買(mǎi)二手房幾年房齡**好 房齡多少年開(kāi)始貶值
  答

  房產(chǎn)的**與貶值主要要看地方的經(jīng)濟(jì)啊，不是說(shuō)房齡新舊決定**潛力，但是同等地段房齡新的一般二手房市場(chǎng)上價(jià)格坑定比舊的價(jià)格高，不是說(shuō)舊了**潛力沒(méi)有新的高，遇到拆遷基本都是一樣。所以如果是考慮投資的話，地段是決定性因素，還有地方發(fā)展的情況，優(yōu)選拆遷可能性大的區(qū)域

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房幾年房齡**好是幾時(shí)? 買(mǎi)二手房幾年房齡**好 房齡多少年開(kāi)始貶值
  答

  這個(gè)要考慮的因素挺多的，第一，短時(shí)間內(nèi)是否有再換新居的打算，第二，是否考慮換工作或者其他，第三，這房是用來(lái)干嘛的，結(jié)婚？還是純居住？第四，周邊是否在拆遷開(kāi)發(fā)的規(guī)劃內(nèi)，第五，價(jià)格問(wèn)題。其實(shí)一般買(mǎi)二手房的話要根據(jù)你自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力情況來(lái)看，一般可以買(mǎi)3-5年內(nèi)的較好，而且要買(mǎi)就買(mǎi)大小區(qū)，這樣各方面比較成熟，也不是太舊，同事屋內(nèi)的有害物質(zhì)也跑的差不多了，而且還保值，反正現(xiàn)在都是2年就可以交易稅的

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房房齡多少年好? 買(mǎi)二手房幾年房齡**好
  答

  很多人知道二手房房齡對(duì)貸款有影響，其實(shí)不僅一個(gè)影響。那么，你知道二手房房齡有哪些影響嗎？房齡是從開(kāi)發(fā)商建成房屋交房開(kāi)始算起的，不知道有沒(méi)有人會(huì)認(rèn)為是房屋被開(kāi)發(fā)商售出算起，希望不要有這樣的錯(cuò)誤想法。小編會(huì)向大家介紹一下二手房房齡有哪些影響，現(xiàn)在一起去看看。二手房房齡有哪些影響房齡影響購(gòu)房成本。房齡大意味著有效使用年限的縮短，這就意味著購(gòu)房成本的提升。二手房房齡有哪些影響可以這樣理解，因?yàn)榉魁g太大，房屋維修費(fèi)用相應(yīng)增加，物業(yè)的維護(hù)成本也會(huì)大增。房子太老、管道老舊、很容易發(fā)生上下水不通的問(wèn)題。房齡會(huì)影響二手房的評(píng)估。買(mǎi)二手房**終能貸多少款，是由評(píng)估值決定的。評(píng)估機(jī)構(gòu)在對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估時(shí)，其中有一項(xiàng)就是土地使用年限。很多房齡大的房子，土地使用年限會(huì)相應(yīng)的縮短，這樣會(huì)影響對(duì)房屋的評(píng)估。房齡越大能貸款的年限就越短，而如果房齡超過(guò)30年，那就只有個(gè)別銀行能貸款給你了。一般二手房的貸款年限要看房齡、貸款人年齡以及規(guī)定的**高年限，算出來(lái)的貸款年限取**短

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• 問(wèn) 二手房購(gòu)房一般買(mǎi)多少房齡的呢？
  答

  房屋買(mǎi)后五年內(nèi)再交易會(huì)多5%的營(yíng)業(yè)稅(其實(shí)不少啊)，所以你買(mǎi)二手房，**好是5年以上的。至于房齡具體看房子定了。哪些7、8十年代的房子就不要考慮了。至于你說(shuō)的10年后房子會(huì)不會(huì)值錢(qián)，這個(gè)誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)，反正自己以后不住可以租出去嘛。房子放著肯定就是固定資產(chǎn)了。不用擔(dān)心不值錢(qián)了。應(yīng)該不會(huì)的。我也是剛買(mǎi)了一個(gè)二手房。

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