房屋營(yíng)業(yè)稅是多少？普通住房需要交營(yíng)業(yè)稅嗎？

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• 159****3155

  根據(jù)財(cái)政部2015年3月30日《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》：
  　　一、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  　　二、上述普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間、開(kāi)具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購(gòu)買(mǎi)形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)﹝2005﹞26號(hào)）、《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)﹝2005﹞89號(hào)）和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)﹝2005﹞172號(hào)）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 三、本通知自2015年3月31日起執(zhí)行，《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅﹝2011﹞12號(hào)）同時(shí)廢止。

  查看全文↓ 2019-06-05 10:41:11
• 138****5167

  營(yíng)業(yè)稅：
  1、房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年的，都需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%；
  2、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；
  3、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
  個(gè)人所得稅：
  1、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；
  2、面積超過(guò)144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%；
  3、面積不超過(guò)144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。

  查看全文↓ 2019-06-05 10:40:42
• 144****6456

  1.一般規(guī)定：在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)（房屋），應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人應(yīng)視同銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)。
  
  　　2.特殊規(guī)定：（1）個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  
  　?。?）對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售自建自用住房，免征營(yíng)業(yè)稅。
  
  　?。?）個(gè)人離婚財(cái)產(chǎn)分割，暫免征營(yíng)業(yè)稅。
  
  　?。?）個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，暫免征營(yíng)業(yè)稅。
  
  　?。?）個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人，暫免征營(yíng)業(yè)稅。
  
  　　（6）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人，暫免征營(yíng)業(yè)稅。
  
  　　3.稅率：5%。
  
  　　4.計(jì)算方法：應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅=（申報(bào)交易價(jià)格或核定計(jì)稅價(jià)格-住房購(gòu)入原值）×5%。

  查看全文↓ 2019-06-05 10:24:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋營(yíng)業(yè)稅是多少？普通住房需要交營(yíng)業(yè)稅嗎？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》：銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅稅率為5%?！　「鶕?jù)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（2015年）：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

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• 問(wèn) 裝修營(yíng)業(yè)稅要交多少，什么是裝修營(yíng)業(yè)稅？
  答

  銷(xiāo)售裝飾材料交增值稅，不交營(yíng)業(yè)稅。如果是安裝或裝飾工程，交營(yíng)業(yè)稅，不交增值稅。稅率3%

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是“營(yíng)業(yè)稅”？買(mǎi)房要交營(yíng)業(yè)稅嗎?
  答

  “營(yíng)業(yè)稅”是指對(duì)銷(xiāo)售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)額按率計(jì)征的一種稅。買(mǎi)新房時(shí)是不用繳納營(yíng)業(yè)稅的，但是二手房買(mǎi)賣(mài)是需要繳納營(yíng)業(yè)稅的，不到5年的住宅房是要繳納營(yíng)業(yè)稅和綜合稅的。稅率為6.7%左右,契稅除外。

• 問(wèn) 住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅是多少
  答

  一、營(yíng)業(yè)稅及附加(出讓方):1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。2、按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。二、印花稅和契稅(雙方):1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價(jià)格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。三、土地增值稅(出讓方):1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額,繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項(xiàng)目:取得土地使用權(quán)所支付的金額;開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。3、稅率的確定四檔:增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%的部分,稅率為30%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的,稅率為40%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的,稅率為50%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的,稅率為60%。為計(jì)算方便,可以通過(guò)速算公式計(jì)算:土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)(0、5%、15%、35%分別對(duì)應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率)。

• 問(wèn) 住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅是多少
  答

  現(xiàn)在賣(mài)房主要就是兩個(gè)稅 營(yíng)業(yè)稅 個(gè)人所得稅 交易費(fèi)已經(jīng)取消!! 你所謂的公正拿錢(qián)?你是不是把房子已經(jīng)公證給了別人要?jiǎng)e人幫你去賣(mài)房了,這個(gè)時(shí)候**好是拿全款,因?yàn)楣C后,在公證期內(nèi) 你房子的所有處置權(quán)都是對(duì)方的.所以先拿全,如果對(duì)方信用好的話 等出證那全款就可以了

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