有購房合同的房子可以賣嗎？明白的都能說說？？

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• 156****6717

  只有購房合同，沒有產(chǎn)權(quán)的房屋買賣有風(fēng)險的。
  　　1、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，作為不動產(chǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)要以登記為準(zhǔn)。如果你購買了沒有產(chǎn)權(quán)登記的房屋，就無法立即過戶到你的名下，如出現(xiàn)出賣方有將該房屋出賣給第三方并辦理了過戶的情況，則你將得不到該房屋，有可能會給你帶來巨大的經(jīng)濟(jì)損失。
  　　2、如果該房屋是由于不合法的原因或其它原因而不能取得產(chǎn)權(quán)證的，將給你以后領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)生重大法律障礙，甚至造成重大經(jīng)濟(jì)損失（如違章建筑被依法拆除）。
  　　3、而且，如果對方只有購房合同的，以此并不能證明其確實擁有該房屋所有權(quán)、有權(quán)出售該房屋。

  查看全文↓ 2019-06-05 16:48:28
• 135****8267

  在房產(chǎn)證還沒有辦下來的情況下，對于只有購房合同的房屋原則上是可以買賣的。根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同一方當(dāng)事人同意，合同中另一方當(dāng)事人可將自己在合同中的全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。
  在這里，一方當(dāng)事人是指房地產(chǎn)開發(fā)商。據(jù)此，只要房地產(chǎn)開發(fā)商同意原買受人轉(zhuǎn)讓房屋，您能夠與原買受人就房屋買賣事項達(dá)成一致，且開發(fā)商愿意為你們的轉(zhuǎn)讓事項到有關(guān)主管部門辦理登記變更手續(xù)，房屋買賣就可以完成。

  查看全文↓ 2019-06-05 16:48:21
• 156****8571

  僅有購房合同，只是表明房主對你負(fù)有債權(quán)，沒有房產(chǎn)證或者認(rèn)為房產(chǎn)證有辦不了的風(fēng)險，個人建議還是別買了。
  如果你憑證購房合同交付了賣方100元價款，因為尚不知道房產(chǎn)證何時才能辦理或者是否該房子能否辦得了房產(chǎn)證，而且也不排除賣方故意拖延不辦理過戶手續(xù)，等著房子增值時再轉(zhuǎn)手賣給第三方，因為此時你還尚未取得房屋所有權(quán)，因此賣方有權(quán)這么做，倒時僅是向你承擔(dān)違約責(zé)任并返還購房款，你遭受的損失會更大。

  查看全文↓ 2019-06-05 16:48:04

相關(guān)問題

• 問 購房合同能落戶嗎？明白的都能說說？？
  答

  戶口遷移，是中國戶口登記制度實行在常住地登記戶口的原則。公民常住地發(fā)生變化以后，應(yīng)將戶口遷移到現(xiàn)住地，即進(jìn)行戶口遷移。我國戶口遷移政策內(nèi)容十分廣泛，涵蓋了干部、職工及其家屬、學(xué)生、軍人及其家屬等各類群體。

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• 問 購房合同重要嗎？明白的都能說說？？
  答

  購房合同還有用。 首先在你和開發(fā)商或者業(yè)主簽訂商品房買賣合同時應(yīng)該簽了至少5本合同,你因該有一本合同在手里面。辦房產(chǎn)證是開發(fā)商去辦理,開發(fā)商會提供合同到房管局的。 購房合同在你需要賣這套房的時候就有用了,可以以購房合同時間為準(zhǔn),這樣可以少算稅費。

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• 問 鐵路單位集資買房有購房合同嗎？明白的都能說說？？
  答

  關(guān)鍵是購房合同重新簽訂是否落實，以后的待遇是否同單位職工一樣。這兩件事都要在購房合同中作明確約定，同時違約賠償應(yīng)該加重。

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• 問 17周歲可以購房嗎？明白的都能說說？？
  答

  若在招行申請個人貸款，目前規(guī)定貸款人的年齡需年滿18周歲，且年齡+貸款年限不得超過70歲。未成年人如需申請貸款，可嘗試由父母（或一方）作為共同貸款申請人；具體能否辦理，建議您聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點的個貸部門詳詢。

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• 問 現(xiàn)在購房會保值嗎？明白的都能說說？？
  答

  看綠化綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。購房者不要被什么這園林那風(fēng)格唬住，也許那個項目連起碼的標(biāo)準(zhǔn)都還沒有達(dá)到呢。

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