裝修新房物業(yè)來(lái)驗(yàn)收嗎？物業(yè)驗(yàn)收剛裝修完的房子要驗(yàn)收哪些？

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• 147****0723

  驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)事宜
  1、首先必須明確一點(diǎn)，收不收房是業(yè)主的權(quán)利，權(quán)利可以放棄、延緩行使。交不交房是開(kāi)發(fā)商的義務(wù)，義務(wù)必須按時(shí)履行。
  2、現(xiàn)場(chǎng)正常收房主要流程：出示業(yè)主證明（購(gòu)房合同等）——查閱、收取交房有關(guān)憑證——索取鑰匙——檢驗(yàn)房屋（包括小區(qū)規(guī)劃）——簽署《房屋交接書(shū)》——走人。
  3、不是必須在《收房通知書(shū)》上簽字?！妒辗客ㄖ獣?shū)》是開(kāi)發(fā)商為證明自己未交房違約（雖然從道理上說(shuō)是無(wú)法證明的，但是就有有關(guān)部門認(rèn)可該證明，所以業(yè)主不可不防。）而對(duì)業(yè)主的一個(gè)預(yù)先提示。
  4、在房屋交接現(xiàn)場(chǎng)，萬(wàn)萬(wàn)不可先在《房屋交接書(shū)》上簽字，再收取鑰匙。由于中國(guó)目前的特色，凡是發(fā)生交房糾紛的，只要業(yè)主在《房屋交接書(shū)》上簽過(guò)字，即使房屋真的不那么符合交房條件，業(yè)主勝訴實(shí)為罕見(jiàn)。
  5、交房憑證有《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。缺少以上任何一項(xiàng)，業(yè)主都有權(quán)拒絕收房。但這些憑證都只需開(kāi)發(fā)商單方制作就能輕而易舉向業(yè)主出具，而且這些都不是證明房屋合格的關(guān)鍵憑證。
  6、“綜合驗(yàn)收”是建委組織對(duì)整個(gè)竣工小區(qū)的質(zhì)量、設(shè)計(jì)、規(guī)劃、消防、環(huán)保等各方面進(jìn)行的全面檢驗(yàn)。依法，未通過(guò)竣工綜合驗(yàn)收的房屋不能交付。因此通過(guò)綜合驗(yàn)收是形式上交房的關(guān)鍵。
  國(guó)家規(guī)定：竣工房屋經(jīng)開(kāi)發(fā)商組織驗(yàn)收合格后先由質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收備案，再通過(guò)綜合驗(yàn)收，然后才能交房。
  長(zhǎng)沙市現(xiàn)行的的驗(yàn)收程序是倒過(guò)來(lái)的：開(kāi)發(fā)商組織驗(yàn)收合格后，先由建委組織聯(lián)合驗(yàn)收（我們不認(rèn)為綜合驗(yàn)收被取消），再交質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收備案，出具《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，然后才能交房。
  因此對(duì)于無(wú)法查閱《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》的業(yè)主，有權(quán)拒絕收房。查閱《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》時(shí)，其實(shí)只需查閱**后一頁(yè)的“備案意見(jiàn)”。如果“備案意見(jiàn)”注明部分備案，附條件的有待交付等，則說(shuō)明房屋尚不能交付。盡管此時(shí)房屋已取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，但業(yè)主仍有權(quán)拒絕收房。
  7、房屋通過(guò)綜合驗(yàn)收并不等于一定就合格。許多案例表明，有些房屋尚未開(kāi)工，就已取得政府簽署的全部驗(yàn)收合格文件。我們無(wú)意對(duì)政府評(píng)頭品足，只是提醒業(yè)主收房不能光看某些文件，**好自己親自現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)。因?yàn)槲覈?guó)尚處于很大程度上的自力救濟(jì)階段?，F(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)房屋時(shí)，業(yè)主有權(quán)索取查閱房屋施工圖文件。因?yàn)闃I(yè)主有獲悉房屋真實(shí)狀況的知情權(quán)。沒(méi)有施工圖作參照，是無(wú)法得知房屋是否按圖施工，是否符合國(guó)家批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)，房屋的實(shí)際狀況是否與應(yīng)當(dāng)狀況一致。施工圖文件可以向開(kāi)發(fā)商索取也可向物業(yè)公司索取（開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將有關(guān)圖紙交存物業(yè)）。
  8、如果房屋質(zhì)量（包括設(shè)計(jì)、規(guī)劃）不合格，則說(shuō)明該房屋不符合交付條件。既然不符合條件就不能交付，因此業(yè)主有理由拒收，可以拒絕在《房屋交接書(shū)》上簽字（當(dāng)然質(zhì)量問(wèn)題如果在業(yè)主能容忍的限度內(nèi)，也可以考慮先收房事后整改）。同時(shí)注意要在約定收房的**后期限內(nèi)，向開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司分別致函（電報(bào)或特快專遞）催告，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，要求物業(yè)公司承擔(dān)接收物業(yè)時(shí)未盡驗(yàn)收義務(wù)致使業(yè)主蒙受損失的違約責(zé)任。以此作為證據(jù)。
  9、收房時(shí)應(yīng)當(dāng)索要蓋有維修基金窗口專用章的《物業(yè)維修基金繳款憑證》和蓋有契稅收入財(cái)務(wù)專用章的《契稅完稅證》，并應(yīng)在合理期限內(nèi)取得。如果開(kāi)發(fā)商未將維修基金和契稅上繳政府有關(guān)部門，則無(wú)法取得以上兩項(xiàng)憑證，那么業(yè)主面臨的將是無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證。
  10、對(duì)于物業(yè)公司制定的《業(yè)主公約》，業(yè)主有權(quán)拒簽，并不構(gòu)成開(kāi)發(fā)商不交房的理由。顧名思義，業(yè)主公約必須是由業(yè)主制定，來(lái)規(guī)范廣大業(yè)主行為的公共約定。物業(yè)公司服務(wù)于業(yè)主，服從于業(yè)主，無(wú)權(quán)制定任何約束業(yè)主行為的制度。
  11、如果物業(yè)公 司為了便于管理，使用出入管理IC業(yè)主卡，則該卡并非業(yè)主（裝修人員）生活的必須，而是物業(yè)管理手段的必要，屬于物業(yè)公司的管理設(shè)備，而這份必要的代價(jià)早已包含在物業(yè)管理費(fèi)中。向業(yè)主配備IC卡是該資質(zhì)的物業(yè)公司應(yīng)盡的義務(wù)，因此交房時(shí)該卡是免費(fèi)向業(yè)主提供的。業(yè)主不必要為他人的義務(wù)重復(fù)買單。
  12、購(gòu)房或交房時(shí)，如果有工作人員邀請(qǐng)某些業(yè)主加入將來(lái)的業(yè)主委員會(huì)，而事后果然如此，或者將來(lái)業(yè)委會(huì)的候選人員是被莫名其妙指定，在一片沉默中當(dāng)選的，則該業(yè)委會(huì)的代表性必然大打折扣，因?yàn)橹袊?guó)盛產(chǎn)“漢奸”。將來(lái)受制于人的只會(huì)是廣大業(yè)主。
  驗(yàn)收新房要帶什么“裝備”？
  1.一個(gè)塑料洗臉盆----用于驗(yàn)收下水管道；2.一把小榔頭----用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓；3.一副卡尺----用于測(cè)裂縫的寬度；4.一副5米卷尺----用于測(cè)量房子的凈高；5.一個(gè)萬(wàn)用表----用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通；6.一個(gè)計(jì)算器----用于計(jì)算數(shù)據(jù)；7.一根水筆----用于簽字；8.一把掃帚----用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生；9.一個(gè)小凳子和一些報(bào)紙、塑料袋，包裝繩----時(shí)間長(zhǎng)的時(shí)候，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持

  查看全文↓ 2019-06-05 17:08:35
• 137****7957

  首先必須明確一點(diǎn)，收不收房是業(yè)主的權(quán)利，權(quán)利可以放棄、延緩行使。交不交房是開(kāi)發(fā)商的義務(wù)，義務(wù)必須按時(shí)履行。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)事宜：
  
  1、現(xiàn)場(chǎng)正常收房主要流程：出示業(yè)主證明（購(gòu)房合同等）——查閱、收取交房有關(guān)憑證——索取鑰匙——檢驗(yàn)房屋（包括小區(qū)規(guī)劃）——簽署《房屋交接書(shū)》——走人。
  
  2、《收房通知書(shū)》。《收房通知書(shū)》是開(kāi)發(fā)商為證明自己未交房違約（雖然從道理上說(shuō)是無(wú)法證明的，但是就有有關(guān)部門認(rèn)可該證明，所以業(yè)主不可不防。）而對(duì)業(yè)主的一個(gè)預(yù)先提示。在房屋交接現(xiàn)場(chǎng)，萬(wàn)萬(wàn)不可先在《房屋交接書(shū)》上簽字，再收取鑰匙。由于中國(guó)目前的特色，凡是發(fā)生交房糾紛的，只要業(yè)主在《房屋交接書(shū)》上簽過(guò)字，即使房屋真的不那么符合交房條件，業(yè)主勝訴實(shí)為罕見(jiàn)。
  
  3、交房憑證有《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。
  
  4、“綜合驗(yàn)收”是建委組織對(duì)整個(gè)竣工小區(qū)的質(zhì)量、設(shè)計(jì)、規(guī)劃、消防、環(huán)保等各方面進(jìn)行的全面檢驗(yàn)。依法，未通過(guò)竣工綜合驗(yàn)收的房屋不能交付。因此通過(guò)綜合驗(yàn)收是形式上交房的關(guān)鍵。
  
  5、收房時(shí)應(yīng)當(dāng)索要蓋有維修基金窗口專用章的《物業(yè)維修基金繳款憑證》和蓋有契稅收入財(cái)務(wù)專用章的《契稅完稅證》，并應(yīng)在合理期限內(nèi)取得。如果開(kāi)發(fā)商未將維修基金和契稅上繳政府有關(guān)部門，則無(wú)法取得以上兩項(xiàng)憑證，那么業(yè)主面臨的將是無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證。
  
  國(guó)家規(guī)定：竣工房屋經(jīng)開(kāi)發(fā)商組織驗(yàn)收合格后先由質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收備案，再通過(guò)綜合驗(yàn)收，然后才能交房

  查看全文↓ 2019-06-05 17:08:24
• 153****4660

  裝修過(guò)后是肯定讓物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收的，物業(yè)驗(yàn)收合格后出現(xiàn)其他的問(wèn)題物業(yè)無(wú)法推脫，不能夠以裝修不合格擺脫責(zé)任，同時(shí)物業(yè)驗(yàn)收也是幫助你檢查裝修的質(zhì)量，避免以后因裝修產(chǎn)生的鄰里矛盾。

  查看全文↓ 2019-06-05 17:08:20
• 157****6848

  其實(shí)驗(yàn)收只是現(xiàn)場(chǎng)看下是否按照當(dāng)初物業(yè)批的圖紙施工，所以關(guān)鍵還是物業(yè)審批業(yè)主裝修的施工圖紙，可以依據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾管理辦法》，結(jié)合你自己所在省市自治區(qū)的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行審核。
  同樣驗(yàn)收單也沒(méi)啥固定格式，主要就是介紹一下施工內(nèi)容、工期等等，**主要是的是否按照?qǐng)D紙施工，一些改造要由業(yè)主承擔(dān)的需標(biāo)明，**后物業(yè)驗(yàn)收人員和業(yè)主及裝修單位簽署就可以了~

  查看全文↓ 2019-06-05 17:08:14

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• 問(wèn) 物業(yè)裝修驗(yàn)收表上面有哪些要求？物業(yè)驗(yàn)收剛裝修完的房子要驗(yàn)收哪些?
  答

  驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)事宜1、首先必須明確一點(diǎn)，收不收房是業(yè)主的權(quán)利，權(quán)利可以放棄、延緩行使。交不交房是開(kāi)發(fā)商的義務(wù)，義務(wù)必須按時(shí)履行。2、現(xiàn)場(chǎng)正常收房主要流程：出示業(yè)主證明（購(gòu)房合同等）——查閱、收取交房有關(guān)憑證——索取鑰匙——檢驗(yàn)房屋（包括小區(qū)規(guī)劃）——簽署《房屋交接書(shū)》——走人。3、不是必須在《收房通知書(shū)》上簽字?！妒辗客ㄖ獣?shū)》是開(kāi)發(fā)商為證明自己未交房違約（雖然從道理上說(shuō)是無(wú)法證明的，但是就有有關(guān)部門認(rèn)可該證明，所以業(yè)主不可不防。）而對(duì)業(yè)主的一個(gè)預(yù)先提示。4、在房屋交接現(xiàn)場(chǎng)，萬(wàn)萬(wàn)不可先在《房屋交接書(shū)》上簽字，再收取鑰匙。由于中國(guó)目前的特色，凡是發(fā)生交房糾紛的，只要業(yè)主在《房屋交接書(shū)》上簽過(guò)字，即使房屋真的不那么符合交房條件，業(yè)主勝訴實(shí)為罕見(jiàn)。5、交房憑證有《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。缺少以上任何一項(xiàng)，業(yè)主都有權(quán)拒絕收房。但這些憑證都只需開(kāi)發(fā)商單方制作就能輕而易舉向業(yè)主出具，而且這些都不是證明房屋合格的關(guān)鍵憑證。6、“綜合驗(yàn)收”是建委組織對(duì)整個(gè)竣工小區(qū)的質(zhì)量、設(shè)計(jì)、規(guī)劃、消防、環(huán)保等各方面進(jìn)行的全面檢驗(yàn)。依法，未通過(guò)竣工綜合驗(yàn)收的房屋不能交付。因此通過(guò)綜合驗(yàn)收是形式上交房的關(guān)鍵。國(guó)家規(guī)定：竣工房屋經(jīng)開(kāi)發(fā)商組織驗(yàn)收合格后先由質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收備案，再通過(guò)綜合驗(yàn)收，然后才能交房。長(zhǎng)沙市現(xiàn)行的的驗(yàn)收程序是倒過(guò)來(lái)的：開(kāi)發(fā)商組織驗(yàn)收合格后，先由建委組織聯(lián)合驗(yàn)收（我們不認(rèn)為綜合驗(yàn)收被取消），再交質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收備案，出具《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，然后才能交房。因此對(duì)于無(wú)法查閱《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》的業(yè)主，有權(quán)拒絕收房。查閱《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》時(shí)，其實(shí)只需查閱**后一頁(yè)的“備案意見(jiàn)”。如果“備案意見(jiàn)”注明部分備案，附條件的有待交付等，則說(shuō)明房屋尚不能交付。盡管此時(shí)房屋已取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，但業(yè)主仍有權(quán)拒絕收房。7、房屋通過(guò)綜合驗(yàn)收并不等于一定就合格。許多案例表明，有些房屋尚未開(kāi)工，就已取得政府簽署的全部驗(yàn)收合格文件。我們無(wú)意對(duì)政府評(píng)頭品足，只是提醒業(yè)主收房不能光看某些文件，**好自己親自現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)。因?yàn)槲覈?guó)尚處于很大程度上的自力救濟(jì)階段?，F(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)房屋時(shí)，業(yè)主有權(quán)索取查閱房屋施工圖文件。因?yàn)闃I(yè)主有獲悉房屋真實(shí)狀況的知情權(quán)。沒(méi)有施工圖作參照，是無(wú)法得知房屋是否按圖施工，是否符合國(guó)家批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)，房屋的實(shí)際狀況是否與應(yīng)當(dāng)狀況一致。施工圖文件可以向開(kāi)發(fā)商索取也可向物業(yè)公司索?。ㄩ_(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將有關(guān)圖紙交存物業(yè)）。8、如果房屋質(zhì)量（包括設(shè)計(jì)、規(guī)劃）不合格，則說(shuō)明該房屋不符合交付條件。既然不符合條件就不能交付，因此業(yè)主有理由拒收，可以拒絕在《房屋交接書(shū)》上簽字（當(dāng)然質(zhì)量問(wèn)題如果在業(yè)主能容忍的限度內(nèi)，也可以考慮先收房事后整改）。同時(shí)注意要在約定收房的**后期限內(nèi)，向開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司分別致函（電報(bào)或特快專遞）催告，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，要求物業(yè)公司承擔(dān)接收物業(yè)時(shí)未盡驗(yàn)收義務(wù)致使業(yè)主蒙受損失的違約責(zé)任。以此作為證據(jù)。9、收房時(shí)應(yīng)當(dāng)索要蓋有維修基金窗口專用章的《物業(yè)維修基金繳款憑證》和蓋有契稅收入財(cái)務(wù)專用章的《契稅完稅證》，并應(yīng)在合理期限內(nèi)取得。如果開(kāi)發(fā)商未將維修基金和契稅上繳政府有關(guān)部門，則無(wú)法取得以上兩項(xiàng)憑證，那么業(yè)主面臨的將是無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證。10、對(duì)于物業(yè)公司制定的《業(yè)主公約》，業(yè)主有權(quán)拒簽，并不構(gòu)成開(kāi)發(fā)商不交房的理由。顧名思義，業(yè)主公約必須是由業(yè)主制定，來(lái)規(guī)范廣大業(yè)主行為的公共約定。物業(yè)公司服務(wù)于業(yè)主，服從于業(yè)主，無(wú)權(quán)制定任何約束業(yè)主行為的制度。11、如果物業(yè)公 司為了便于管理，使用出入管理IC業(yè)主卡，則該卡并非業(yè)主（裝修人員）生活的必須，而是物業(yè)管理手段的必要，屬于物業(yè)公司的管理設(shè)備，而這份必要的代價(jià)早已包含在物業(yè)管理費(fèi)中。向業(yè)主配備IC卡是該資質(zhì)的物業(yè)公司應(yīng)盡的義務(wù)，因此交房時(shí)該卡是免費(fèi)向業(yè)主提供的。業(yè)主不必要為他人的義務(wù)重復(fù)買單。12、購(gòu)房或交房時(shí)，如果有工作人員邀請(qǐng)某些業(yè)主加入將來(lái)的業(yè)主委員會(huì)，而事后果然如此，或者將來(lái)業(yè)委會(huì)的候選人員是被莫名其妙指定，在一片沉默中當(dāng)選的，則該業(yè)委會(huì)的代表性必然大打折扣，因?yàn)橹袊?guó)盛產(chǎn)“漢奸”。將來(lái)受制于人的只會(huì)是廣大業(yè)主。驗(yàn)收新房要帶什么“裝備”？ 1.一個(gè)塑料洗臉盆----用于驗(yàn)收下水管道；2.一把小榔頭----用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓；3.一副卡尺----用于測(cè)裂縫的寬度；4.一副5米卷尺----用于測(cè)量房子的凈高；5.一個(gè)萬(wàn)用表----用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通；6.一個(gè)計(jì)算器----用于計(jì)算數(shù)據(jù)；7.一根水筆----用于簽字；8.一把掃帚----用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生；9.一個(gè)小凳子和一些報(bào)紙、塑料袋，包裝繩----時(shí)間長(zhǎng)的時(shí)候，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)裝修新房物業(yè)來(lái)驗(yàn)收嗎？
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  驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)事宜1、首先必須明確一點(diǎn)，收不收房是業(yè)主的權(quán)利，權(quán)利可以放棄、延緩行使。交不交房是開(kāi)發(fā)商的義務(wù)，義務(wù)必須按時(shí)履行。2、現(xiàn)場(chǎng)正常收房主要流程：出示業(yè)主證明（購(gòu)房合同等）——查閱、收取交房有關(guān)憑證——索取鑰匙——檢驗(yàn)房屋（包括小區(qū)規(guī)劃）——簽署《房屋交接書(shū)》——走人。3、不是必須在《收房通知書(shū)》上簽字?！妒辗客ㄖ獣?shū)》是開(kāi)發(fā)商為證明自己未交房違約（雖然從道理上說(shuō)是無(wú)法證明的，但是就有有關(guān)部門認(rèn)可該證明，所以業(yè)主不可不防。）而對(duì)業(yè)主的一個(gè)預(yù)先提示。4、在房屋交接現(xiàn)場(chǎng)，萬(wàn)萬(wàn)不可先在《房屋交接書(shū)》上簽字，再收取鑰匙。由于中國(guó)目前的特色，凡是發(fā)生交房糾紛的，只要業(yè)主在《房屋交接書(shū)》上簽過(guò)字，即使房屋真的不那么符合交房條件，業(yè)主勝訴實(shí)為罕見(jiàn)。5、交房憑證有《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。缺少以上任何一項(xiàng)，業(yè)主都有權(quán)拒絕收房。但這些憑證都只需開(kāi)發(fā)商單方制作就能輕而易舉向業(yè)主出具，而且這些都不是證明房屋合格的關(guān)鍵憑證。6、“綜合驗(yàn)收”是建委組織對(duì)整個(gè)竣工小區(qū)的質(zhì)量、設(shè)計(jì)、規(guī)劃、消防、環(huán)保等各方面進(jìn)行的全面檢驗(yàn)。依法，未通過(guò)竣工綜合驗(yàn)收的房屋不能交付。因此通過(guò)綜合驗(yàn)收是形式上交房的關(guān)鍵。國(guó)家規(guī)定：竣工房屋經(jīng)開(kāi)發(fā)商組織驗(yàn)收合格后先由質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收備案，再通過(guò)綜合驗(yàn)收，然后才能交房。長(zhǎng)沙市現(xiàn)行的的驗(yàn)收程序是倒過(guò)來(lái)的：開(kāi)發(fā)商組織驗(yàn)收合格后，先由建委組織聯(lián)合驗(yàn)收（我們不認(rèn)為綜合驗(yàn)收被取消），再交質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收備案，出具《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，然后才能交房。因此對(duì)于無(wú)法查閱《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》的業(yè)主，有權(quán)拒絕收房。查閱《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》時(shí)，其實(shí)只需查閱**后一頁(yè)的“備案意見(jiàn)”。如果“備案意見(jiàn)”注明部分備案，附條件的有待交付等，則說(shuō)明房屋尚不能交付。盡管此時(shí)房屋已取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，但業(yè)主仍有權(quán)拒絕收房。7、房屋通過(guò)綜合驗(yàn)收并不等于一定就合格。許多案例表明，有些房屋尚未開(kāi)工，就已取得政府簽署的全部驗(yàn)收合格文件。我們無(wú)意對(duì)政府評(píng)頭品足，只是提醒業(yè)主收房不能光看某些文件，**好自己親自現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)。因?yàn)槲覈?guó)尚處于很大程度上的自力救濟(jì)階段。現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)房屋時(shí)，業(yè)主有權(quán)索取查閱房屋施工圖文件。因?yàn)闃I(yè)主有獲悉房屋真實(shí)狀況的知情權(quán)。沒(méi)有施工圖作參照，是無(wú)法得知房屋是否按圖施工，是否符合國(guó)家批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)，房屋的實(shí)際狀況是否與應(yīng)當(dāng)狀況一致。施工圖文件可以向開(kāi)發(fā)商索取也可向物業(yè)公司索?。ㄩ_(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將有關(guān)圖紙交存物業(yè)）。8、如果房屋質(zhì)量（包括設(shè)計(jì)、規(guī)劃）不合格，則說(shuō)明該房屋不符合交付條件。既然不符合條件就不能交付，因此業(yè)主有理由拒收，可以拒絕在《房屋交接書(shū)》上簽字（當(dāng)然質(zhì)量問(wèn)題如果在業(yè)主能容忍的限度內(nèi)，也可以考慮先收房事后整改）。同時(shí)注意要在約定收房的**后期限內(nèi)，向開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司分別致函（電報(bào)或特快專遞）催告，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，要求物業(yè)公司承擔(dān)接收物業(yè)時(shí)未盡驗(yàn)收義務(wù)致使業(yè)主蒙受損失的違約責(zé)任。以此作為證據(jù)。9、收房時(shí)應(yīng)當(dāng)索要蓋有維修基金窗口專用章的《物業(yè)維修基金繳款憑證》和蓋有契稅收入財(cái)務(wù)專用章的《契稅完稅證》，并應(yīng)在合理期限內(nèi)取得。如果開(kāi)發(fā)商未將維修基金和契稅上繳政府有關(guān)部門，則無(wú)法取得以上兩項(xiàng)憑證，那么業(yè)主面臨的將是無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證。10、對(duì)于物業(yè)公司制定的《業(yè)主公約》，業(yè)主有權(quán)拒簽，并不構(gòu)成開(kāi)發(fā)商不交房的理由。顧名思義，業(yè)主公約必須是由業(yè)主制定，來(lái)規(guī)范廣大業(yè)主行為的公共約定。物業(yè)公司服務(wù)于業(yè)主，服從于業(yè)主，無(wú)權(quán)制定任何約束業(yè)主行為的制度。11、如果物業(yè)公 司為了便于管理，使用出入管理IC業(yè)主卡，則該卡并非業(yè)主（裝修人員）生活的必須，而是物業(yè)管理手段的必要，屬于物業(yè)公司的管理設(shè)備，而這份必要的代價(jià)早已包含在物業(yè)管理費(fèi)中。向業(yè)主配備IC卡是該資質(zhì)的物業(yè)公司應(yīng)盡的義務(wù)，因此交房時(shí)該卡是免費(fèi)向業(yè)主提供的。業(yè)主不必要為他人的義務(wù)重復(fù)買單。12、購(gòu)房或交房時(shí)，如果有工作人員邀請(qǐng)某些業(yè)主加入將來(lái)的業(yè)主委員會(huì)，而事后果然如此，或者將來(lái)業(yè)委會(huì)的候選人員是被莫名其妙指定，在一片沉默中當(dāng)選的，則該業(yè)委會(huì)的代表性必然大打折扣，因?yàn)橹袊?guó)盛產(chǎn)“漢奸”。將來(lái)受制于人的只會(huì)是廣大業(yè)主。驗(yàn)收新房要帶什么“裝備”？1.一個(gè)塑料洗臉盆----用于驗(yàn)收下水管道；2.一把小榔頭----用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓；3.一副卡尺----用于測(cè)裂縫的寬度；4.一副5米卷尺----用于測(cè)量房子的凈高；5.一個(gè)萬(wàn)用表----用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通；6.一個(gè)計(jì)算器----用于計(jì)算數(shù)據(jù)；7.一根水筆----用于簽字；8.一把掃帚----用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生；9.一個(gè)小凳子和一些報(bào)紙、塑料袋，包裝繩----時(shí)間長(zhǎng)的時(shí)候，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持

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• 問(wèn) 裝修完不讓物業(yè)驗(yàn)收可以嗎
  答

  房屋裝修完畢之后，不能不讓物業(yè)驗(yàn)收，如果不讓物業(yè)驗(yàn)收，也就意味著裝修保證金不能退還，而以后房屋出現(xiàn)了任何問(wèn)題，物業(yè)可能都不會(huì)進(jìn)行及時(shí)的處理，同時(shí)還會(huì)推責(zé)到業(yè)主不合格的裝修上面，因此也是得不償失的。裝修完畢之后物業(yè)前來(lái)驗(yàn)收，主要是看房屋的承重墻有沒(méi)有破壞，或者是有沒(méi)有做一些影響到房子主體建筑的工程，同時(shí)也會(huì)檢查有沒(méi)有違規(guī)的操作，在驗(yàn)收結(jié)束之后，會(huì)將保證金退還給業(yè)主，同時(shí)物業(yè)驗(yàn)收也是幫助業(yè)主檢查裝修的質(zhì)量，其實(shí)是沒(méi)有任何問(wèn)題的。通常情況下業(yè)主在進(jìn)行裝修的過(guò)程中，裝修公司也會(huì)給予一些參考意見(jiàn)，比如說(shuō)，房屋內(nèi)部的某個(gè)部分是不能進(jìn)行拆改的，而如果業(yè)主自己找裝修工人來(lái)進(jìn)行裝修，那么也應(yīng)當(dāng)結(jié)合戶型圖來(lái)進(jìn)行合理的規(guī)劃，不能隨意的進(jìn)行房屋內(nèi)的拆改。

• 問(wèn) 新房裝修完后需要驗(yàn)收哪些？
  答

  一、門怎么檢查我們按照由易到難的順序來(lái)檢查，門的檢查是**簡(jiǎn)單的了。不管是買的成品門，還是施工隊(duì)制作的門，安裝完成以后，我們都應(yīng)該看開(kāi)門的方向是否正確，開(kāi)門時(shí)阻力是否過(guò)大，流不流暢；其次，門縫的大下，一般來(lái)說(shuō)，木門下門的縫隙不能小于5毫米，且不能超過(guò)8毫米；其他幾個(gè)面的門縫不要超過(guò)3毫米。二、墻漆怎么檢查看墻刷得好不好也不難，當(dāng)然首先得購(gòu)買合格的產(chǎn)品，今天說(shuō)的是驗(yàn)收環(huán)節(jié)，材料采購(gòu)屬于前置環(huán)節(jié)就不做過(guò)多的敘述了。當(dāng)完成刷墻的工序以后，等到墻漆完全干燥定性以后，在白天光線明亮的情況下，分別近距離和遠(yuǎn)距離的檢查。近看墻面是否有色差、返色、開(kāi)裂、刷漆的紋理；遠(yuǎn)看，有無(wú)混色、有無(wú)色差、有無(wú)色塊缺失、是否刷涂厚度明顯不均。值得注意的是，在檢查的過(guò)程中，可能存在一些誤區(qū)：首先，**容易讓沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的首次購(gòu)房者誤會(huì)的是墻面的光滑問(wèn)題。刷墻漆有兩種方式，一種是電噴，一種是滾涂。如果是第二種方式，墻面并不會(huì)太過(guò)光滑，有滾筒刷的印子，檢查的話只需要看刷痕是否整齊均勻。其次，裝修過(guò)程不短，特別是馬路邊的房子，灰塵比較重，有可能墻面上有附著，觸碰的時(shí)候掉落的不是墻漆的粉塵，可以先輕輕撣去灰塵。此外，現(xiàn)在很多家庭裝修都有采用墻紙，檢查墻紙施工工藝的的話，在有光源的情況下，看接口是否對(duì)接整齊、沒(méi)有翹起、圖案與圖案之間拼接準(zhǔn)確與否；整個(gè)墻紙有沒(méi)有氣泡、是否有撕裂的情況。三、瓷磚怎么檢查貼瓷磚和墻紙有點(diǎn)類似。先檢查接口處，是否整齊、是否有傾斜、有缺失棱角或裂縫；整個(gè)面的話，看是否平整、整體是否整齊，可輕輕敲擊，看是否存在空鼓。像小編碰到施工隊(duì)，裝修后一些細(xì)節(jié)真的看不了，瓷磚連接處參差不齊，還說(shuō)難免。別說(shuō)強(qiáng)迫癥了，普通人都看著難受，只能說(shuō)這個(gè)施工隊(duì)不負(fù)責(zé)，沒(méi)有走心，自然屬于工程質(zhì)量問(wèn)題。四、排水怎么檢查關(guān)于這部分，可以從以下3點(diǎn)檢查：1、設(shè)備安裝是否結(jié)實(shí)。例如，水龍頭打開(kāi)后，是否搖晃；　　2、管道是否存在漏水的情況。比方工作狀態(tài)下，用干的紙擦一擦就可以直觀的看出是否出現(xiàn)遺漏； 3、馬桶、洗臉盆、廁所等排水是否順暢，打開(kāi)水龍頭，看看是否返水、局部區(qū)域會(huì)不會(huì)積水?！　∥?、電箱怎么檢查關(guān)于這部分，可以從以下3點(diǎn)檢查：1、電箱、開(kāi)關(guān)箱安裝是否安裝規(guī)范，沒(méi)有出現(xiàn)松動(dòng)、傾斜、或倒置；　　2、線路布置是否不止整齊，沒(méi)有出現(xiàn)打結(jié)等情況，指示標(biāo)記是否清楚； 3、開(kāi)關(guān)是否運(yùn)作正常；是否有松動(dòng)。

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• 問(wèn) 裝修后如何驗(yàn)房?裝修完要怎么驗(yàn)收 應(yīng)該驗(yàn)收哪些方面
  答

  1、頂棚驗(yàn)工：檢查是否有裂縫、傾斜、掉皮等問(wèn)題。2、墻面驗(yàn)工：檢查是否有空鼓、裂縫、滲水問(wèn)題，水滴線有沒(méi)有仔細(xì)做過(guò)，腳踢線是否按照標(biāo)準(zhǔn)用水泥沙漿作打底，如有外墻設(shè)計(jì)，是否做了保溫處理。3、地面驗(yàn)工：檢查有無(wú)空鼓、裂縫、起砂問(wèn)題，表面是否完整平穩(wěn)。二、驗(yàn)收給出水工程給出水工程也是需要在裝修時(shí)就驗(yàn)工的，否則運(yùn)營(yíng)時(shí)在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題會(huì)很麻煩，主要檢查的是這幾方面：1、墻面中的穿樓板管道有沒(méi)有配上套管，整個(gè)管道系統(tǒng)有沒(méi)有做好防水保護(hù)。2、露出的PVC水管是否設(shè)置了消防套管。(這點(diǎn)消防局也會(huì)抽查)3、給出水管道系統(tǒng)安裝是否足夠牢固，有無(wú)破損、松動(dòng)現(xiàn)象。三、驗(yàn)收電氣工程電氣工程基本上屬于隱蔽工程，這一步驗(yàn)收工程涉及到部分電氣相關(guān)知識(shí)，**好安排專人陪同，主要檢查的是這幾方面：1、電氣回路是否設(shè)置合理，路數(shù)能否滿足日常經(jīng)營(yíng)使用，有無(wú)漏電及接地保護(hù)。2、檢驗(yàn)通電時(shí)線路是否正確，路徑是否達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。3、室內(nèi)電器安全防護(hù)系統(tǒng)與合同約束是否有出入。4、配電箱的安全、牢固性如何，外觀是否有損壞。四、驗(yàn)收門窗工程

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