住宅高層**高多少層？怎么劃分呢？

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• 156****7309

  1、高層住宅樓（指11層以上、24層以下的住宅樓）因為建筑結(jié)構(gòu)和建筑形態(tài)（點(diǎn)狀居多）的局限，房型設(shè)計難度大，要做到每套室內(nèi)全明、采光通風(fēng)良好是有很大難度的。
  　　2、高層住宅樓特點(diǎn)：
  　　使用率比較：多層高于高層，85%左右；高層住宅樓由于有電梯、電梯前室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多，高層塔樓使用率72-75%，板樓在78-80%。
  　　建筑質(zhì)量比較：多層一般為磚混結(jié)構(gòu)，抗震性能比高層差；高層一般為鋼筋混凝現(xiàn)澆，抗震性能好，折舊年限長。
  　　房型構(gòu)造比較：多層一般坐北朝南，南北通風(fēng)，使用面積高、房型合理，大開間容易隔開裝修；高層一般為框架結(jié)構(gòu)，加上要考慮電梯的位置，戶型設(shè)計較難，裝修也易帶來不便。
  　　物業(yè)管理收費(fèi)：多層少于高層。

  查看全文↓ 2019-06-05 17:18:48
• 134****0991

  一般來說多層的在10-30不等，在大城市的話會高點(diǎn)，小城市比較低

  查看全文↓ 2019-06-05 17:18:29
• 155****9211

  高層住宅的價格取決于很多因素，并且因地制宜。所以價位**高在我沒有了解詳細(xì)情況時不能給您準(zhǔn)確定位。但是通常開發(fā)商會把13-18層的價位逐層定高，因為13層以下受到采光、視野和揚(yáng)灰層的影響不是很好銷售，而頂層19層年久失修會受到墻壁開裂、漏水等影響。
  因此13-18層朝南的戶型價位基本上都會比較高。 希望我的答案對您有所幫助。

  查看全文↓ 2019-06-05 17:18:09

相關(guān)問題

• 問 小高層是多少層呢，要怎么劃分呢？
  答

  一般高度不大于24m或六層以下稱多層建筑；七層至九層為小高層；十層以上住宅或大于24m的其他建筑稱為高層建筑。但現(xiàn)規(guī)范取消小高層稱謂。一、《民用建筑設(shè)計通則》GB500352--2005摘錄：民用建筑按地上層數(shù)或高度分類劃分應(yīng)符合下列規(guī)定:1 住宅建筑按層數(shù)分類:一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅;2 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑);3 建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。注 :本條建筑層數(shù)和建筑高度計算應(yīng)符合防火規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。

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• 問 住宅樓**高多少層? 請問高層住宅樓**高限高多少層
  答

  六七層的位置**佳。原因如下：（1）低層住房空氣質(zhì)量不理想，但從空氣質(zhì)量角度來說,高度在30米以上的,空氣質(zhì)量反而更差。而且,高層空氣相對稀薄,患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀,尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者,選擇高層樓房時更要謹(jǐn)慎。（2）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán),相當(dāng)一部分是往上走,直至頂層,所以,高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。（3）從心理學(xué)角度講,身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺,經(jīng)常會感到內(nèi)心壓抑。（4）久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利,可能會導(dǎo)致他們不愛活動、性格封閉等。（5）樓層太低會導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題。（6）同時人**理想的住宅還是應(yīng)貼近地面,貼近自然,因此六七層的住宅**好。

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• 問 高層住宅**高多少層? 32層高層住宅幾層**好?
  答

  一、在我國，十層及十層以上的住宅為高層住宅。二、高層建筑，是指超過一定高度和層數(shù)的多層建筑。1、在美國24.6m或7層以上視為高層建筑2、在日本31m或8層及以上視為高層建筑3、在英國等于或大于24.3m得建筑視為高層建筑。4、中國自2005年起規(guī)定，超過10層的住宅建筑和超過24米高的其他民用建筑為高層建筑。三、中國《民用建筑設(shè)計通則》（GB 50352—2005）將住宅建筑依層數(shù)劃分為：1、 高層建筑一層至三層為低層住宅2、高層建筑四層至六層為多層住宅3、高層建筑七層至九層為中高層住宅4、高層建筑的十層及十層以上為高層住宅。5、除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑（不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑）；建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。

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• 問 高層住宅**高多少層? 32層高層住宅幾層**好?
  答

  1.業(yè)內(nèi)有一種說法，8-12層的房子**好不買，因為這個高度正好是空氣中浮沉臟物**集中的范圍；但是雖然大家都這么說，實際上也沒有科學(xué)報告的驗證2.如果在南方，當(dāng)然是盡量不買底層，因為潮濕，在北方就無所謂3.無論北方南方，頂層能不買就不買，因為夏天熱冬天冷的可能性大，碰到工程質(zhì)量不好還可能墻面漏水4.可以看看你小區(qū)的園林景觀怎么個布局，一般說來，如果陽臺前有大樹分布則可以買四-六層的，因為這個高度剛好是樹冠頂部，從這個高度往外看效果**好，一片郁郁蔥蔥的樹頂映襯遠(yuǎn)處的美景：）5.如果你不在乎小區(qū)內(nèi)的景觀效果或者小區(qū)內(nèi)園林沒看頭那你就往上走好了，登高望遠(yuǎn)也不錯，當(dāng)然一般說來越高越貴了

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• 問 高層住宅**高多少層? 高層住宅樓每層標(biāo)準(zhǔn)高度是多少米?
  答

  說起來，住幾樓還真不僅僅是電梯按鈕上的那么個小問題。要把它列成一道方程式來算的話，空氣、噪聲、景觀、消防、電磁輻射、日照，甚至還有風(fēng)水禁忌，這些參數(shù)，一個都不能少。先說1樓到3樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶——要說心理上舒適，這里是**好的：同外部世界保持現(xiàn)實聯(lián)系，不用朝下瞧人。但接近地面的生活也有不足：空氣循環(huán)減緩、空氣換氣受阻、陰影和濕度增大、污染也比較嚴(yán)重。因為汽車和柏油馬路使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮……至少遠(yuǎn)離汽車路干線200米才算安全。沿馬路的噪音也是個問題。目前的聲屏罩頂多只能減少3-6個分貝的噪音，剩下的就全部都要我們自己消化了。那么，是不是越高越好呢？高層空氣清新、噪聲也少、景色也很優(yōu)美。但是，城建生態(tài)學(xué)家卻認(rèn)為，高層的空氣并不像想象的那么清新。前面題過的污染物集中區(qū)不說，大大小小的煙囪幾乎將城市包圍，30米以上的樓層，跟煙囪平起平坐，吸“二手煙”的機(jī)會自然多得多。專家指出，附近有煙囪的建筑，選擇時一定要注意與煙囪所處的角度。以上海的地理環(huán)境來說，冬半年以北風(fēng)為主，夏半年又以南風(fēng)為主。所以選擇房子的時候，盡量選避開煙囪高度的樓層，也不要選那些處在主導(dǎo)風(fēng)向的下風(fēng)向的房子。另外，不要以為住在13樓的噪音一定比3樓小，上海市環(huán)境科學(xué)研究院常務(wù)副院長曹盧林的說法也許會讓你大吃一驚：鬧市里不沿路面的高層建筑中8樓到14樓的噪音反而比下面的樓層要大。一是因為聲音是波狀立體傳播的，向上面去的聲波絲毫不比往兩邊的弱，當(dāng)沿路面比較矮的鋪面房阻擋掉了相當(dāng)一部分低處的聲波，處在后面的高層接收到的聲波自然要比同一幢樓低層接收到的強(qiáng)。二來，高架路對聲波產(chǎn)生的共鳴、反射作用，也會在高一點(diǎn)的樓層中反映得更明顯。

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