小高層是多少層呢，要怎么劃分呢？

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• 154****1263

  一般高度不大于24m或六層以下稱多層建筑；七層至九層為小高層；十層以上住宅或大于24m的其他建筑稱為高層建筑。但現(xiàn)規(guī)范取消小高層稱謂。
  
  一、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB500352--2005摘錄：
  
  民用建筑按地上層數(shù)或高度分類劃分應(yīng)符合下列規(guī)定:
  
  1 住宅建筑按層數(shù)分類:一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅;
  
  2 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑);
  
  3 建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。
  
  注 :本條建筑層數(shù)和建筑高度計(jì)算應(yīng)符合防火規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-03-14 01:39:34
• 144****0219

  多層住宅是指高于10米，低于或等于24米的建筑物，一般為4～8層。
  小高層住宅：
  我們常?？梢月?tīng)到售樓員介紹小高層產(chǎn)品，這種產(chǎn)品類型是沒(méi)有專業(yè)的學(xué)術(shù)規(guī)定的，它的產(chǎn)生主
  要是因?yàn)榻ㄖO(shè)計(jì)防火規(guī)范的要求，
  11
  層以上的住宅要求設(shè)兩部電梯，于是小區(qū)的規(guī)劃上介于成本因
  素的考慮，往往會(huì)設(shè)計(jì)出容積率較高的只用使用一部電梯的住宅形式，這就是小高層的誕生。當(dāng)然，
  由于現(xiàn)在人們對(duì)生活品質(zhì)的要求逐漸增高，即使是小高層的住宅也會(huì)配備兩部電梯，但是**初的名稱
  依然沿用下來(lái)，代表了一種較具居住品質(zhì)同時(shí)也較高效率利用了土地的建筑類型。小高層詳細(xì)的定義
  是：一般把
  9
  層至
  11
  層高的集合住宅稱為
  “
  小高層
  ”
  ，帶電梯，兼具多層和高層的特征。而在頂層做了
  躍層戶型的實(shí)際上具有
  12
  層高度的住宅，習(xí)慣也被看作是小高層，在設(shè)計(jì)的防火規(guī)范等方面等同于普
  通小高層。
  高層住宅：
  高層住宅一般指總高
  12
  層以上的住宅建筑。其類型主要有三：板樓，塔樓和塔連板。
  超高層住宅：
  將
  30
  層以上、高度
  100m2
  以上的建筑稱為超高層建筑。一般做純住宅的超高層建筑并不太多，它
  可能會(huì)承擔(dān)一些商業(yè)或者酒店的功能，成為一個(gè)具有一般意義的綜合體，滿足住戶的高端需求。

  查看全文↓ 2019-03-14 01:39:23
• 153****9122

  建筑類型,簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是:根據(jù)樓房的高度分為低層、多層、小高層、高層和超高層。1-3層稱低層、4-7層為多層、8-12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規(guī)定7層以上必須配電梯。
  　　低層房屋低層房屋是指高度低于或等于10米的建筑物,一般是1-3層建筑物,如平房、別墅等。低層房屋一般建筑結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單,施工期短,建造成本低廉,給人以親切安寧、有天有地的感覺(jué),它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。人們特別喜歡以此為住宅。但是,低層房屋占地多,土地利用率低,特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開(kāi)發(fā)。
  　　多層房屋多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4-7層,一般采用磚混結(jié)構(gòu),少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。多層房屋一般規(guī)格(房型)整齊,通風(fēng)采光狀況好,空間緊湊而不閉塞。與高層相比,多層房屋公用面積少,得房率相應(yīng)提高,這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。
  　　高層房屋高層房屋是指高于24米的建筑。8層以上(含8層)的建筑體,一般可分為小高層、高層和超高層。小高層人們一般把8-12層的建筑稱為“小高層”。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn),又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高,污染程度低等優(yōu)點(diǎn),很受購(gòu)房人歡迎。同時(shí),小高層對(duì)土地的利用率提高,土地成本相對(duì)下降,很受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的青睞。
  　　所以,近年來(lái)中心城區(qū)小高層如雨后春筍,越來(lái)越多,高層(指12層以上、24層以下的建筑體)因?yàn)榻ㄖY(jié)構(gòu)和建筑形態(tài)(點(diǎn)狀居多)的局限,房型設(shè)計(jì)難度大,要做到每套室內(nèi)全明、采光通風(fēng)良好是有很大難度的。在城市中心區(qū),高層有它的優(yōu)勢(shì):對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),單位建筑面積土地成本(即“樓面地價(jià)”)低;對(duì)住戶來(lái)說(shuō),視野開(kāi)闊,景觀系數(shù)高,塵土、噪音、光線污染也少,建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高,整體性強(qiáng)。但高層房屋也有明顯的缺點(diǎn):結(jié)構(gòu)工藝比較復(fù)雜,材料性能要求高,自重大,對(duì)基礎(chǔ)要求高,施工難度較大,建筑造價(jià)相應(yīng)提高;高層房屋電梯、樓道、機(jī)房、技術(shù)層等公用部位占用面積大,得房率低;如果電梯質(zhì)量不可靠,物業(yè)管理不正常,就很令人擔(dān)心。

  查看全文↓ 2019-03-14 01:39:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住宅高層**高多少層？怎么劃分呢？
  答

  1、高層住宅樓（指11層以上、24層以下的住宅樓）因?yàn)榻ㄖY(jié)構(gòu)和建筑形態(tài)（點(diǎn)狀居多）的局限，房型設(shè)計(jì)難度大，要做到每套室內(nèi)全明、采光通風(fēng)良好是有很大難度的?！　?、高層住宅樓特點(diǎn)：　　使用率比較：多層高于高層，85%左右；高層住宅樓由于有電梯、電梯前室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多，高層塔樓使用率72-75%，板樓在78-80%?！　〗ㄖ|(zhì)量比較：多層一般為磚混結(jié)構(gòu)，抗震性能比高層差；高層一般為鋼筋混凝現(xiàn)澆，抗震性能好，折舊年限長(zhǎng)?！　》啃蜆?gòu)造比較：多層一般坐北朝南，南北通風(fēng)，使用面積高、房型合理，大開(kāi)間容易隔開(kāi)裝修；高層一般為框架結(jié)構(gòu)，加上要考慮電梯的位置，戶型設(shè)計(jì)較難，裝修也易帶來(lái)不便?！　∥飿I(yè)管理收費(fèi)：多層少于高層。

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• 問(wèn) 小高層是多少層呢？誰(shuí)能來(lái)說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  在建筑學(xué)上，是沒(méi)有小高層這一說(shuō)法的，小高層的叫法來(lái)自于消防。一般來(lái)說(shuō)7層以下且不高于24米的為多層，以上就是高層了，超過(guò)了100米為超高層。小高層的叫法一般用在8層~11層的房子。

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• 問(wèn) 11層小高層電梯價(jià)格是多少呢？
  答

  這個(gè)與你的選擇有很大關(guān)系：1，品牌：品牌的大小有幾萬(wàn)元的差價(jià)。2，噸位：400公斤、500公斤、800公斤等。3，型式：有機(jī)房電梯、無(wú)機(jī)房電梯、液壓電梯。4，轎廂、門框裝修標(biāo)準(zhǔn)：不銹鋼、鈦金板、紅木中式等等?？傊?，別墅電梯基本價(jià)位在12~15萬(wàn)左右，總價(jià)應(yīng)20萬(wàn)可控。

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• 問(wèn) 高層是多少層,小高層是多少層
  答

  高層一般是12層以上，小高層一般是7-11層。在大城市當(dāng)中一般是以小高層和高層的住宅為主，而且相對(duì)來(lái)說(shuō)小高層的優(yōu)點(diǎn)會(huì)更多受到了很多購(gòu)房者的喜愛(ài)，除了由于建筑質(zhì)量比較好之外，因?yàn)樾「邔拥臉菍硬⒉皇翘撸跃幼∑饋?lái)會(huì)有更好的舒適度，加上一些房型的通風(fēng)和彩光的效果比較理想，所以在二手房交易市場(chǎng)上，小高層會(huì)更受歡迎。高層住房一般都在12層以上，超過(guò)30層以上屬于超高層建筑，在選擇樓層的過(guò)程當(dāng)中，要根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行選擇，如果家庭當(dāng)中以老人和小孩為主，可以考慮樓層比較低一些的住房。對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，追求安靜的舒適環(huán)境，可以選擇較高一些的樓層，特別是超過(guò)12層以上已經(jīng)遠(yuǎn)離所謂的揚(yáng)灰層，會(huì)擁有更好的空氣，并且整體的環(huán)境更加安靜。

• 問(wèn) 27層小高層多少層合適呢？怎么選房呢？
  答

  16-20層左右。因?yàn)槟阋紤]周邊馬路噪音、環(huán)境污染、陽(yáng)光遮擋的情況，綜合這些，看看你周圍的環(huán)境具體分析。

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