1、高層住宅樓(指11層以上、24層以下的住宅樓)因?yàn)榻ㄖY(jié)構(gòu)和建筑形態(tài)(點(diǎn)狀居多)的局限,房型設(shè)計(jì)難度大,要做到每套室內(nèi)全明、采光通風(fēng)良好是有很大難度的?! ?、高層住宅樓特點(diǎn): 使用率比較:多層高于高層,85%左右;高層住宅樓由于有電梯、電梯前室等,需分?jǐn)偟墓妹娣e較多,高層塔樓使用率72-75%,板樓在78-80%?! 〗ㄖ|(zhì)量比較:多層一般為磚混結(jié)構(gòu),抗震性能比高層差;高層一般為鋼筋混凝現(xiàn)澆,抗震性能好,折舊年限長(zhǎng)?! 》啃蜆?gòu)造比較:多層一般坐北朝南,南北通風(fēng),使用面積高、房型合理,大開(kāi)間容易隔開(kāi)裝修;高層一般為框架結(jié)構(gòu),加上要考慮電梯的位置,戶型設(shè)計(jì)較難,裝修也易帶來(lái)不便?! ∥飿I(yè)管理收費(fèi):多層少于高層。
全部3個(gè)回答>小高層是多少層呢,要怎么劃分呢?
136****2389 | 2019-03-14 01:38:57
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154****1263
一般高度不大于24m或六層以下稱多層建筑;七層至九層為小高層;十層以上住宅或大于24m的其他建筑稱為高層建筑。但現(xiàn)規(guī)范取消小高層稱謂。
查看全文↓ 2019-03-14 01:39:34
一、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB500352--2005摘錄:
民用建筑按地上層數(shù)或高度分類劃分應(yīng)符合下列規(guī)定:
1 住宅建筑按層數(shù)分類:一層至三層為低層住宅,四層至六層為多層住宅,七層至九層為中高層住宅,十層及十層以上為高層住宅;
2 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑,大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑);
3 建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。
注 :本條建筑層數(shù)和建筑高度計(jì)算應(yīng)符合防火規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。 -
144****0219
多層住宅是指高于10米,低于或等于24米的建筑物,一般為4~8層。
查看全文↓ 2019-03-14 01:39:23
小高層住宅:
我們常??梢月?tīng)到售樓員介紹小高層產(chǎn)品,這種產(chǎn)品類型是沒(méi)有專業(yè)的學(xué)術(shù)規(guī)定的,它的產(chǎn)生主
要是因?yàn)榻ㄖO(shè)計(jì)防火規(guī)范的要求,
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層以上的住宅要求設(shè)兩部電梯,于是小區(qū)的規(guī)劃上介于成本因
素的考慮,往往會(huì)設(shè)計(jì)出容積率較高的只用使用一部電梯的住宅形式,這就是小高層的誕生。當(dāng)然,
由于現(xiàn)在人們對(duì)生活品質(zhì)的要求逐漸增高,即使是小高層的住宅也會(huì)配備兩部電梯,但是**初的名稱
依然沿用下來(lái),代表了一種較具居住品質(zhì)同時(shí)也較高效率利用了土地的建筑類型。小高層詳細(xì)的定義
是:一般把
9
層至
11
層高的集合住宅稱為
“
小高層
”
,帶電梯,兼具多層和高層的特征。而在頂層做了
躍層戶型的實(shí)際上具有
12
層高度的住宅,習(xí)慣也被看作是小高層,在設(shè)計(jì)的防火規(guī)范等方面等同于普
通小高層。
高層住宅:
高層住宅一般指總高
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層以上的住宅建筑。其類型主要有三:板樓,塔樓和塔連板。
超高層住宅:
將
30
層以上、高度
100m2
以上的建筑稱為超高層建筑。一般做純住宅的超高層建筑并不太多,它
可能會(huì)承擔(dān)一些商業(yè)或者酒店的功能,成為一個(gè)具有一般意義的綜合體,滿足住戶的高端需求。 -
153****9122
建筑類型,簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是:根據(jù)樓房的高度分為低層、多層、小高層、高層和超高層。1-3層稱低層、4-7層為多層、8-12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規(guī)定7層以上必須配電梯。
查看全文↓ 2019-03-14 01:39:16
低層房屋低層房屋是指高度低于或等于10米的建筑物,一般是1-3層建筑物,如平房、別墅等。低層房屋一般建筑結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單,施工期短,建造成本低廉,給人以親切安寧、有天有地的感覺(jué),它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。人們特別喜歡以此為住宅。但是,低層房屋占地多,土地利用率低,特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開(kāi)發(fā)。
多層房屋多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4-7層,一般采用磚混結(jié)構(gòu),少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。多層房屋一般規(guī)格(房型)整齊,通風(fēng)采光狀況好,空間緊湊而不閉塞。與高層相比,多層房屋公用面積少,得房率相應(yīng)提高,這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。
高層房屋高層房屋是指高于24米的建筑。8層以上(含8層)的建筑體,一般可分為小高層、高層和超高層。小高層人們一般把8-12層的建筑稱為“小高層”。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn),又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高,污染程度低等優(yōu)點(diǎn),很受購(gòu)房人歡迎。同時(shí),小高層對(duì)土地的利用率提高,土地成本相對(duì)下降,很受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的青睞。
所以,近年來(lái)中心城區(qū)小高層如雨后春筍,越來(lái)越多,高層(指12層以上、24層以下的建筑體)因?yàn)榻ㄖY(jié)構(gòu)和建筑形態(tài)(點(diǎn)狀居多)的局限,房型設(shè)計(jì)難度大,要做到每套室內(nèi)全明、采光通風(fēng)良好是有很大難度的。在城市中心區(qū),高層有它的優(yōu)勢(shì):對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),單位建筑面積土地成本(即“樓面地價(jià)”)低;對(duì)住戶來(lái)說(shuō),視野開(kāi)闊,景觀系數(shù)高,塵土、噪音、光線污染也少,建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高,整體性強(qiáng)。但高層房屋也有明顯的缺點(diǎn):結(jié)構(gòu)工藝比較復(fù)雜,材料性能要求高,自重大,對(duì)基礎(chǔ)要求高,施工難度較大,建筑造價(jià)相應(yīng)提高;高層房屋電梯、樓道、機(jī)房、技術(shù)層等公用部位占用面積大,得房率低;如果電梯質(zhì)量不可靠,物業(yè)管理不正常,就很令人擔(dān)心。

相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 住宅高層**高多少層?怎么劃分呢?答
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答
在建筑學(xué)上,是沒(méi)有小高層這一說(shuō)法的,小高層的叫法來(lái)自于消防。一般來(lái)說(shuō)7層以下且不高于24米的為多層,以上就是高層了,超過(guò)了100米為超高層。小高層的叫法一般用在8層~11層的房子。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 11層小高層電梯價(jià)格是多少呢?答
這個(gè)與你的選擇有很大關(guān)系:1,品牌:品牌的大小有幾萬(wàn)元的差價(jià)。2,噸位:400公斤、500公斤、800公斤等。3,型式:有機(jī)房電梯、無(wú)機(jī)房電梯、液壓電梯。4,轎廂、門框裝修標(biāo)準(zhǔn):不銹鋼、鈦金板、紅木中式等等??傊?,別墅電梯基本價(jià)位在12~15萬(wàn)左右,總價(jià)應(yīng)20萬(wàn)可控。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 高層是多少層,小高層是多少層答
高層一般是12層以上,小高層一般是7-11層。在大城市當(dāng)中一般是以小高層和高層的住宅為主,而且相對(duì)來(lái)說(shuō)小高層的優(yōu)點(diǎn)會(huì)更多受到了很多購(gòu)房者的喜愛(ài),除了由于建筑質(zhì)量比較好之外,因?yàn)樾「邔拥臉菍硬⒉皇翘撸跃幼∑饋?lái)會(huì)有更好的舒適度,加上一些房型的通風(fēng)和彩光的效果比較理想,所以在二手房交易市場(chǎng)上,小高層會(huì)更受歡迎。高層住房一般都在12層以上,超過(guò)30層以上屬于超高層建筑,在選擇樓層的過(guò)程當(dāng)中,要根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行選擇,如果家庭當(dāng)中以老人和小孩為主,可以考慮樓層比較低一些的住房。對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō),追求安靜的舒適環(huán)境,可以選擇較高一些的樓層,特別是超過(guò)12層以上已經(jīng)遠(yuǎn)離所謂的揚(yáng)灰層,會(huì)擁有更好的空氣,并且整體的環(huán)境更加安靜。
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問(wèn) 27層小高層多少層合適呢?怎么選房呢?答
16-20層左右。因?yàn)槟阋紤]周邊馬路噪音、環(huán)境污染、陽(yáng)光遮擋的情況,綜合這些,看看你周圍的環(huán)境具體分析。
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