??公司買(mǎi)住宅限購(gòu)嗎？會(huì)有什么問(wèn)題？

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• 146****8922

  公司買(mǎi)房限購(gòu)嗎？
  
  一、以公司名義買(mǎi)房，但是公司法人應(yīng)具備當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房資格，至少有城市是這么要求的。
  
  1、首先無(wú)論是普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購(gòu)房，均需按照房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優(yōu)惠。其次公司購(gòu)房還得多繳納房產(chǎn)稅和印花稅。
  
  2、即使是以本人名義注冊(cè)的公司，要想把公司購(gòu)房轉(zhuǎn)到個(gè)人名下，也必須通過(guò)轉(zhuǎn)售程序，繳納相關(guān)稅費(fèi)后辦理過(guò)戶手續(xù)。這不僅得再多繳一次稅，而且依然得符合外地人連續(xù)5年的納稅證明或社保證明的購(gòu)房條件。
  
  3、以公司名義購(gòu)房，房產(chǎn)就將被視為公司固定資產(chǎn)，需要每年列入財(cái)務(wù)報(bào)表計(jì)算折舊。另外一旦公司財(cái)務(wù)狀況出現(xiàn)問(wèn)題，房產(chǎn)也有可能被抵押、變賣(mài)等來(lái)彌補(bǔ)欠債損失。
  
  二、從政策來(lái)看，限購(gòu)令限制的人群是戶籍家庭或非戶籍家庭，還對(duì)購(gòu)買(mǎi)住宅的數(shù)量有限制，但對(duì)于以公司名義購(gòu)買(mǎi)房屋目前暫沒(méi)作出購(gòu)買(mǎi)數(shù)量限制。
  
  1、因此以公司名義購(gòu)房來(lái)規(guī)避限購(gòu)理論上完全行得通，但公司持有物業(yè)成本較高，要繳納各種稅費(fèi)，而且一直繳納到公司不再持有該房屋。
  
  2、如果要將公司性用房轉(zhuǎn)到個(gè)人名下，就得補(bǔ)交土地稅、營(yíng)業(yè)稅以及企業(yè)所得稅。
  
  公司買(mǎi)房有哪些限制條件？
  
  公司買(mǎi)房屬于公司購(gòu)置固定資產(chǎn)，沒(méi)有條件限制，公司買(mǎi)房需要提供的資料與人個(gè)提供的資料不一樣，繳納的契稅稅率不一樣。
  
  一、提供資料：
  
  1、對(duì)方營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
  
  2、組織機(jī)構(gòu)代碼證；
  
  3、法人身份證；
  
  4、董事會(huì)購(gòu)房決議；
  
  5、全體股東及法人同意售房委托書(shū)；
  
  6、買(mǎi)方系國(guó)有企事業(yè)單位的，應(yīng)提交上級(jí)單位同意購(gòu)買(mǎi)的批準(zhǔn)文書(shū) ，或由國(guó)資管理部門(mén)出具的意見(jiàn)。
  
  二、契稅：商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)購(gòu)買(mǎi)執(zhí)行契稅全額征收：總價(jià)*3%，不能減免。
  
  以上就是公司買(mǎi)房限購(gòu)嗎？公司買(mǎi)房有哪些限制條件的全部?jī)?nèi)容，普通購(gòu)房者以公司名義購(gòu)房雖能規(guī)避限購(gòu)令，但是這樣成本過(guò)高，是不劃算的，除非一直用于自住。故，除非出于其他融資目的，對(duì)于普通購(gòu)房者而言，這種方法購(gòu)房不靠譜。

  查看全文↓ 2019-06-05 20:38:49
• 152****4647

  對(duì)于大陸公司購(gòu)房，昌平、朝陽(yáng)：除個(gè)人獨(dú)資的單位、外企（外企在京設(shè)立分公司的除外）的購(gòu)房受限制外，其他的單位購(gòu)房不受限制。其他區(qū)縣除個(gè)體工商戶外不受限制。外企在大陸僅能在公司注冊(cè)所在地購(gòu)買(mǎi)一套非住宅商品房。
  （注：個(gè)體工商戶需滿足連續(xù)五年繳納經(jīng)營(yíng)所得稅，方可購(gòu)買(mǎi)，且所購(gòu)房屋必須登記在個(gè)體工商戶法人或者其家庭名下。）

  查看全文↓ 2019-06-05 20:37:43
• 151****0846

  居民住宅通過(guò)住改商成為公司的注冊(cè)地址對(duì)個(gè)人購(gòu)房是沒(méi)有影響的；
  但是并不是代表你沒(méi)有這套住房了，還是擁有這套住房的，也就是還是占一個(gè)名額的；
  如果是限購(gòu)城市，假設(shè)政策是已經(jīng)擁有一套住房的人再買(mǎi)住房需要全款的話，那你再買(mǎi)房子還是全款，跟有沒(méi)有注冊(cè)為公司注冊(cè)地址沒(méi)有關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-06-05 20:37:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公司買(mǎi)住宅限購(gòu)嗎？限購(gòu)政策是什么？
  答

  針對(duì)這個(gè)政策，房地產(chǎn)商提出一個(gè)變通的方式，即將商業(yè)用地，開(kāi)發(fā)為住宅房屋。就是通常所說(shuō)的商住兩用房。這類(lèi)房屋建設(shè)和房間設(shè)計(jì)布局，都是按照普通商品房標(biāo)準(zhǔn)。但是在土地使用年限、規(guī)劃審批等方面，都是按照商業(yè)用房來(lái)做的。由于限購(gòu)政策僅僅是針推規(guī)劃建設(shè)都是以住宅基準(zhǔn)的房屋。因此這類(lèi)以商業(yè)名義開(kāi)發(fā)，實(shí)質(zhì)建設(shè)為住宅的房屋，就不在限購(gòu)政策的管控之內(nèi)。這就是房地產(chǎn)所說(shuō)的不限購(gòu)。不過(guò)這類(lèi)房屋和正規(guī)的商品住宅還是有很大區(qū)別的。1、普通住宅類(lèi)房屋的使用年限是70年；而所謂不限購(gòu)的商住兩用房使用年限為50年。2、普通住宅，住戶的水電能源的費(fèi)用，享受?chē)?guó)家惠民政策，按民用能源費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收??；商住房的水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照普通商業(yè)用能源費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。3、普通住宅的住戶，可以享受周邊學(xué)區(qū)教育資源；商住房住戶就需要和開(kāi)發(fā)商交涉了，但是現(xiàn)在來(lái)看，很多商住房住戶的子女不能在轄區(qū)內(nèi)上學(xué)。4、普通住宅，國(guó)家對(duì)小區(qū)的綠化、景觀、居住安全等等均有要求；而商住兩用房由于是以商業(yè)名義開(kāi)發(fā)，在綠化和居住密度上會(huì)有很大欠缺。而且有些人利用商住房特點(diǎn)，注冊(cè)家庭類(lèi)公司辦公，這對(duì)以居住為主的其他住戶，會(huì)有安全上的不穩(wěn)定因素。

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• 問(wèn) ??公司買(mǎi)住宅限購(gòu)嗎？限購(gòu)有什么政策？
  答

  首先,這個(gè)限購(gòu)令是針對(duì)住宅而言的,店鋪一般都是商業(yè)性質(zhì)的(有部分是宅基地性質(zhì)的,也有一些些是以前是住宅,后來(lái)旺了改為商鋪來(lái)經(jīng)營(yíng)或放租,但其性質(zhì)還是住宅性質(zhì)沒(méi)有改的).如果是外國(guó)國(guó)籍或港澳臺(tái)身份證,就限制購(gòu)買(mǎi)(真的要買(mǎi)就只能注冊(cè)一家公司再以公司的名義去買(mǎi)),如果是內(nèi)地戶口,就不限的,不限購(gòu)也不限貸(但商業(yè)**低50%**).

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• 問(wèn) 公司買(mǎi)住宅限購(gòu)嗎
  答

  公司買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)不受限購(gòu)限售政策影響，公司持有房產(chǎn)未來(lái)出售稅費(fèi)比個(gè)人房產(chǎn)要高一些，另外持有環(huán)節(jié)要交房產(chǎn)稅。

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• 問(wèn) 買(mǎi)高層住宅會(huì)有什么問(wèn)題 如何正確的選擇高層住宅
  答

  高層房源受購(gòu)房者青睞的**重要原因在于高層房?jī)r(jià)相較洋房和別墅要低出不少，高層購(gòu)房者是城市購(gòu)房的主力群體。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前在一二線城市有近4/5的比例規(guī)劃為高層住宅。但中國(guó)人說(shuō)：高處不勝寒。高層住宅必然有它的弊端和隱患。快看看住高層的5大問(wèn)題，別買(mǎi)了房子再后悔。 一、檢查電梯有無(wú)隱患 高層住戶每年不僅要給物業(yè)多交上一筆電梯費(fèi)用之外，一定要確認(rèn)你們家電梯沒(méi)有安全隱患，不要給不良開(kāi)發(fā)商選用任何劣質(zhì)電梯的機(jī)會(huì)。要留意電梯是否會(huì)定期檢修。 二、 高速噪音、灰塵，我想靜靜 高架橋建在家旁邊當(dāng)然好，送完孩子去幼兒園還能順便溜去菜場(chǎng)買(mǎi)個(gè)菜，連上班都不擔(dān)心遲到了！可晚上睡覺(jué)總能聽(tīng)到汽車(chē)的轟隆聲你還睡得著嗎？ 如今高樓，所謂的高速隔音裝置是半屏蔽式的隔音裝置。然而，對(duì)于樓層較高的住戶來(lái)說(shuō)，這一切并沒(méi)有什么卵用！汽車(chē)尾氣以及馬路揚(yáng)塵都會(huì)造成衛(wèi)生困擾和健康隱患。 三、 空中欄桿，請(qǐng)你高些，再高些 關(guān)于高層走廊欄桿的高度，國(guó)家規(guī)定：臨空高度在24m及24m以上時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m?？蓪?duì)于有小孩的高層住戶來(lái)說(shuō)，這個(gè)高度也還是十分的危險(xiǎn)。因此這些也要在考察范圍之內(nèi)。 四、沒(méi)水沒(méi)電，日子咋過(guò)？ 一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水；應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時(shí)，電梯也能暫時(shí)運(yùn)行。因此購(gòu)買(mǎi)高層時(shí)要向發(fā)展商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況。 五、恐高癥患者慎買(mǎi)！ 如果你有類(lèi)似恐高癥這類(lèi)洋氣的毛病，請(qǐng)還是低樓層吧。另外，患有某些疾病的人也不能住高層，尤其高于30米容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。

• 問(wèn) ??交房業(yè)主會(huì)有什么問(wèn)題呢？有什么建議呢？
  答

  一般都是工程質(zhì)量問(wèn)題，不要擔(dān)心，一般驗(yàn)房都有開(kāi)發(fā)商工程部人員一起，記錄下來(lái)發(fā)單給地產(chǎn)工程部，他們會(huì)安排人員維修整改，物業(yè)主要負(fù)責(zé)業(yè)主資料的收集、歸檔。

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