??公司買住宅限購(gòu)嗎？限購(gòu)政策是什么？

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• 155****8290

  針對(duì)這個(gè)政策，房地產(chǎn)商提出一個(gè)變通的方式，即將商業(yè)用地，開發(fā)為住宅房屋。就是通常所說的商住兩用房。這類房屋建設(shè)和房間設(shè)計(jì)布局，都是按照普通商品房標(biāo)準(zhǔn)。但是在土地使用年限、規(guī)劃審批等方面，都是按照商業(yè)用房來做的。
  由于限購(gòu)政策僅僅是針推規(guī)劃建設(shè)都是以住宅基準(zhǔn)的房屋。因此這類以商業(yè)名義開發(fā)，實(shí)質(zhì)建設(shè)為住宅的房屋，就不在限購(gòu)政策的管控之內(nèi)。這就是房地產(chǎn)所說的不限購(gòu)。
  不過這類房屋和正規(guī)的商品住宅還是有很大區(qū)別的。
  1、普通住宅類房屋的使用年限是70年；而所謂不限購(gòu)的商住兩用房使用年限為50年。
  2、普通住宅，住戶的水電能源的費(fèi)用，享受國(guó)家惠民政策，按民用能源費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收??；商住房的水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照普通商業(yè)用能源費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。
  3、普通住宅的住戶，可以享受周邊學(xué)區(qū)教育資源；商住房住戶就需要和開發(fā)商交涉了，但是現(xiàn)在來看，很多商住房住戶的子女不能在轄區(qū)內(nèi)上學(xué)。
  4、普通住宅，國(guó)家對(duì)小區(qū)的綠化、景觀、居住安全等等均有要求；而商住兩用房由于是以商業(yè)名義開發(fā)，在綠化和居住密度上會(huì)有很大欠缺。而且有些人利用商住房特點(diǎn)，注冊(cè)家庭類公司辦公，這對(duì)以居住為主的其他住戶，會(huì)有安全上的不穩(wěn)定因素。

  查看全文↓ 2019-06-05 12:32:59
• 134****4775

  對(duì)于大陸公司購(gòu)房，昌平、朝陽：除個(gè)人獨(dú)資的單位、外企（外企在京設(shè)立分公司的除外）的購(gòu)房受限制外，其他的單位購(gòu)房不受限制。其他區(qū)縣除個(gè)體工商戶外不受限制。外企在大陸僅能在公司注冊(cè)所在地購(gòu)買一套非住宅商品房。
  （注：個(gè)體工商戶需滿足連續(xù)五年繳納經(jīng)營(yíng)所得稅，方可購(gòu)買，且所購(gòu)房屋必須登記在個(gè)體工商戶法人或者其家庭名下。）

  查看全文↓ 2019-06-05 12:32:39
• 131****9028

  什么樣的房產(chǎn)是不限購(gòu)不限貸的？
  
  不限購(gòu)不限貸的房產(chǎn)一般是指非住宅內(nèi)的商業(yè)房產(chǎn)或商住兩用房或者是工業(yè)用地房產(chǎn)等。
  
  1、不限貸這個(gè)概念一般用在個(gè)人住房貸款上，不限貸指不限制貸款購(gòu)房次數(shù)。
  
  2、按新國(guó)家政策，1個(gè)家庭**多貸款購(gòu)房次數(shù)為2次，首次貸款購(gòu)房，可以享受一定的利率優(yōu)惠（**高可以基準(zhǔn)利率打7折，不過現(xiàn)在很多銀行沒有打7折了），**款一般至少30%，也就是貸款**高可以貸房?jī)r(jià)的70%（部分銀行可以貸80%）。
  
  3、第二次貸款購(gòu)房，則利率沒有享受優(yōu)惠，一般至少上浮10%，**款不低于60%，也就是**多只能貸到房?jī)r(jià)的40%；第三次以上貸款購(gòu)房，一般不允許貸款。
  
  不限購(gòu)的房子一定是商住兩用房嗎?
  
  “不限購(gòu)房屋”則主要指的是商業(yè)用房，即酒店式公寓、商鋪、寫字樓等產(chǎn)品。商業(yè)用房的土地使用年限為40-50年。商品房的土地使用年限從開發(fā)商獲得土地的時(shí)間開始計(jì)算。
  
  1、大部分不限購(gòu)房屋是商業(yè)用房，多位于市中心，這樣的房子居住，交通便利，生活方便。大量不限購(gòu)的酒店式公寓屬于小戶型，總價(jià)較合理，對(duì)剛需客戶而言是一個(gè)比較不錯(cuò)的選擇。由于不限購(gòu)房屋屬于商業(yè)用房，其水電價(jià)格高于一般住宅水電價(jià)格，成本較高。不限購(gòu)房屋的使用年限較短，一般在40年-50年之間。
  
  2、還有一部分不限購(gòu)房屋是商住兩用房，既可以居住，又可以注冊(cè)公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。商住兩用房的優(yōu)勢(shì)是：可以注冊(cè)公司，可居住可辦公，不限購(gòu)，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)。目前存在的劣勢(shì)是：不能戶口落戶，沒有學(xué)區(qū)派位，**較高50%。
  
  綜上，不限購(gòu)的房子不一定是商住兩用房，還有非住宅的商業(yè)房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-06-05 12:32:31

相關(guān)問題

• 問 ??公司買住宅限購(gòu)嗎？限購(gòu)有什么政策？
  答

  首先,這個(gè)限購(gòu)令是針對(duì)住宅而言的,店鋪一般都是商業(yè)性質(zhì)的(有部分是宅基地性質(zhì)的,也有一些些是以前是住宅,后來旺了改為商鋪來經(jīng)營(yíng)或放租,但其性質(zhì)還是住宅性質(zhì)沒有改的).如果是外國(guó)國(guó)籍或港澳臺(tái)身份證,就限制購(gòu)買(真的要買就只能注冊(cè)一家公司再以公司的名義去買),如果是內(nèi)地戶口,就不限的,不限購(gòu)也不限貸(但商業(yè)**低50%**).

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• 問 公司買住宅限購(gòu)嗎
  答

  公司買賣房產(chǎn)不受限購(gòu)限售政策影響，公司持有房產(chǎn)未來出售稅費(fèi)比個(gè)人房產(chǎn)要高一些，另外持有環(huán)節(jié)要交房產(chǎn)稅。

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• 問 請(qǐng)問公司購(gòu)房的限購(gòu)政策是什么？
  答

  你是本地人嗎？濟(jì)南本地人以家庭為單位 可以有兩套房子。外地人 需要繳納一年以上的社保或納稅證明 可以在濟(jì)南買一套房子。

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• 問 ??公司買住宅限購(gòu)嗎？會(huì)有什么問題？
  答

  公司買房限購(gòu)嗎？一、以公司名義買房，但是公司法人應(yīng)具備當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房資格，至少有城市是這么要求的。1、首先無論是普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購(gòu)房，均需按照房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優(yōu)惠。其次公司購(gòu)房還得多繳納房產(chǎn)稅和印花稅。2、即使是以本人名義注冊(cè)的公司，要想把公司購(gòu)房轉(zhuǎn)到個(gè)人名下，也必須通過轉(zhuǎn)售程序，繳納相關(guān)稅費(fèi)后辦理過戶手續(xù)。這不僅得再多繳一次稅，而且依然得符合外地人連續(xù)5年的納稅證明或社保證明的購(gòu)房條件。3、以公司名義購(gòu)房，房產(chǎn)就將被視為公司固定資產(chǎn)，需要每年列入財(cái)務(wù)報(bào)表計(jì)算折舊。另外一旦公司財(cái)務(wù)狀況出現(xiàn)問題，房產(chǎn)也有可能被抵押、變賣等來彌補(bǔ)欠債損失。二、從政策來看，限購(gòu)令限制的人群是戶籍家庭或非戶籍家庭，還對(duì)購(gòu)買住宅的數(shù)量有限制，但對(duì)于以公司名義購(gòu)買房屋目前暫沒作出購(gòu)買數(shù)量限制。1、因此以公司名義購(gòu)房來規(guī)避限購(gòu)理論上完全行得通，但公司持有物業(yè)成本較高，要繳納各種稅費(fèi)，而且一直繳納到公司不再持有該房屋。2、如果要將公司性用房轉(zhuǎn)到個(gè)人名下，就得補(bǔ)交土地稅、營(yíng)業(yè)稅以及企業(yè)所得稅。公司買房有哪些限制條件？公司買房屬于公司購(gòu)置固定資產(chǎn)，沒有條件限制，公司買房需要提供的資料與人個(gè)提供的資料不一樣，繳納的契稅稅率不一樣。一、提供資料：1、對(duì)方營(yíng)業(yè)執(zhí)照；2、組織機(jī)構(gòu)代碼證；3、法人身份證；4、董事會(huì)購(gòu)房決議；5、全體股東及法人同意售房委托書；6、買方系國(guó)有企事業(yè)單位的，應(yīng)提交上級(jí)單位同意購(gòu)買的批準(zhǔn)文書 ，或由國(guó)資管理部門出具的意見。二、契稅：商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)購(gòu)買執(zhí)行契稅全額征收：總價(jià)*3%，不能減免。以上就是公司買房限購(gòu)嗎？公司買房有哪些限制條件的全部?jī)?nèi)容，普通購(gòu)房者以公司名義購(gòu)房雖能規(guī)避限購(gòu)令，但是這樣成本過高，是不劃算的，除非一直用于自住。故，除非出于其他融資目的，對(duì)于普通購(gòu)房者而言，這種方法購(gòu)房不靠譜。

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• 問 ??公司買住宅限購(gòu)嗎？有哪些限制條件？
  答

  對(duì)于大陸公司購(gòu)房，昌平、朝陽：除個(gè)人獨(dú)資的單位、外企（外企在京設(shè)立分公司的除外）的購(gòu)房受限制外，其他的單位購(gòu)房不受限制。其他區(qū)縣除個(gè)體工商戶外不受限制。外企在大陸僅能在公司注冊(cè)所在地購(gòu)買一套非住宅商品房。（注：個(gè)體工商戶需滿足連續(xù)五年繳納經(jīng)營(yíng)所得稅，方可購(gòu)買，且所購(gòu)房屋必須登記在個(gè)體工商戶法人或者其家庭名下。）

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