??公司買住宅限購嗎？有哪些限制條件？

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• 132****9326

  對于大陸公司購房，昌平、朝陽：除個人獨資的單位、外企（外企在京設(shè)立分公司的除外）的購房受限制外，其他的單位購房不受限制。其他區(qū)縣除個體工商戶外不受限制。外企在大陸僅能在公司注冊所在地購買一套非住宅商品房。
  （注：個體工商戶需滿足連續(xù)五年繳納經(jīng)營所得稅，方可購買，且所購房屋必須登記在個體工商戶法人或者其家庭名下。）

  查看全文↓ 2019-06-15 23:02:35
• 156****4577

  現(xiàn)在很多人買房前急噪，買房時沖動，買房后后悔。出現(xiàn)這樣現(xiàn)象的主要原因，是沒能根據(jù)自身實際情況，對自己的買房行為進行理性分析。買房是大宗消費，更是人生一件大事，我們在買房前必須進行理性分析，弄清楚買房必備哪些必要的條件。那么公司買房限購嗎？公司買房有哪些限制條件？
  
  公司買房限購嗎？
  
  一、以公司名義買房，但是公司法人應(yīng)具備當?shù)氐馁彿抠Y格，至少有城市是這么要求的。
  
  1、首先無論是普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購房，均需按照房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優(yōu)惠。其次公司購房還得多繳納房產(chǎn)稅和印花稅。
  
  2、即使是以本人名義注冊的公司，要想把公司購房轉(zhuǎn)到個人名下，也必須通過轉(zhuǎn)售程序，繳納相關(guān)稅費后辦理過戶手續(xù)。這不僅得再多繳一次稅，而且依然得符合外地人連續(xù)5年的納稅證明或社保證明的購房條件。
  
  3、以公司名義購房，房產(chǎn)就將被視為公司固定資產(chǎn)，需要每年列入財務(wù)報表計算折舊。另外一旦公司財務(wù)狀況出現(xiàn)問題，房產(chǎn)也有可能被抵押、變賣等來彌補欠債損失。
  
  二、從政策來看，限購令限制的人群是戶籍家庭或非戶籍家庭，還對購買住宅的數(shù)量有限制，但對于以公司名義購買房屋目前暫沒作出購買數(shù)量限制。
  
  1、因此以公司名義購房來規(guī)避限購理論上完全行得通，但公司持有物業(yè)成本較高，要繳納各種稅費，而且一直繳納到公司不再持有該房屋。
  
  2、如果要將公司性用房轉(zhuǎn)到個人名下，就得補交土地稅、營業(yè)稅以及企業(yè)所得稅。
  
  公司買房有哪些限制條件？
  
  公司買房屬于公司購置固定資產(chǎn)，沒有條件限制，公司買房需要提供的資料與人個提供的資料不一樣，繳納的契稅稅率不一樣。
  
  一、提供資料：
  
  1、對方營業(yè)執(zhí)照；
  
  2、組織機構(gòu)代碼證；
  
  3、法人身份證；
  
  4、董事會購房決議；
  
  5、全體股東及法人同意售房委托書；
  
  6、買方系國有企事業(yè)單位的，應(yīng)提交上級單位同意購買的批準文書 ，或由國資管理部門出具的意見。
  
  二、契稅：商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)購買執(zhí)行契稅全額征收：總價*3%，不能減免。
  
  以上就是公司買房限購嗎？公司買房有哪些限制條件的全部內(nèi)容，普通購房者以公司名義購房雖能規(guī)避限購令，但是這樣成本過高，是不劃算的，除非一直用于自住。故，除非出于其他融資目的，對于普通購房者而言，這種方法購房不靠譜。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 23:02:32
• 156****9513

  我們來看看上蓋限制公司名字買房的細節(jié)：企業(yè)購買商品住房必須同時滿足設(shè)立年限已滿5年、在本市累計繳納稅款金額已達100萬人民幣、職工人數(shù)10名及以上且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年等條件（已繳納稅款金額滿500萬元以上的企業(yè)除外）。同時，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。
  
  上述限制給出了如下的明確信號：
  
  1.用公司名義限制購買的只是住宅房產(chǎn)，而住宅現(xiàn)在的價格非常高，租金回報率很低，屬于政治局提出的“抑制房地產(chǎn)泡沫”的范疇。所以，出臺限制購買住宅的本意就是引導(dǎo)資金購買非住宅房產(chǎn)，而非住宅房產(chǎn)正在成為第三輪化解庫存的目標，所以政策支持公司名義購買非住宅，就像一二線城市限購后開啟了三四線城市的化解房地產(chǎn)庫存行動，讓三四線城市房價飛了起來。
  
  2.限制新注冊公司購買，只允許五年以上公司購買，就是清楚的告訴大家新注冊公司購買房產(chǎn)可以通過股權(quán)變更達到隨時轉(zhuǎn)讓的目的。言外之意就是用新注冊公司購買就是標準的全流通模式。
  
  3.公司購買房產(chǎn)的交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”，就是限制老公司購買房產(chǎn)的流通性，背后的原因就是再次指導(dǎo)大家新注冊公司購買的的房產(chǎn)交易方式就是股權(quán)變更。
  
  
  
  其實，用新注冊公司名義購買房產(chǎn)還有很多好處，比如可以避開房產(chǎn)稅，尤其擁有多套房產(chǎn)的家庭把名下房產(chǎn)改成新注冊公司持有就迅速化解名下多套房產(chǎn)的風(fēng)險。還有，公司持有房產(chǎn)也有效規(guī)避了出臺遺產(chǎn)稅帶來的風(fēng)險。
  
  另外，新注冊公司持有房產(chǎn)如果轉(zhuǎn)到個人名下，只需要先把個人作為公司法人，再注銷公司后，公司名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)為法人名下是免稅的。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-15 23:02:26

相關(guān)問題

• 問 公司買住宅限購嗎
  答

  公司買賣房產(chǎn)不受限購限售政策影響，公司持有房產(chǎn)未來出售稅費比個人房產(chǎn)要高一些，另外持有環(huán)節(jié)要交房產(chǎn)稅。

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• 問 ??公司買住宅限購嗎？限購政策是什么？
  答

  針對這個政策，房地產(chǎn)商提出一個變通的方式，即將商業(yè)用地，開發(fā)為住宅房屋。就是通常所說的商住兩用房。這類房屋建設(shè)和房間設(shè)計布局，都是按照普通商品房標準。但是在土地使用年限、規(guī)劃審批等方面，都是按照商業(yè)用房來做的。由于限購政策僅僅是針推規(guī)劃建設(shè)都是以住宅基準的房屋。因此這類以商業(yè)名義開發(fā)，實質(zhì)建設(shè)為住宅的房屋，就不在限購政策的管控之內(nèi)。這就是房地產(chǎn)所說的不限購。不過這類房屋和正規(guī)的商品住宅還是有很大區(qū)別的。1、普通住宅類房屋的使用年限是70年；而所謂不限購的商住兩用房使用年限為50年。2、普通住宅，住戶的水電能源的費用，享受國家惠民政策，按民用能源費標準收??；商住房的水電費標準是按照普通商業(yè)用能源費標準收取。3、普通住宅的住戶，可以享受周邊學(xué)區(qū)教育資源；商住房住戶就需要和開發(fā)商交涉了，但是現(xiàn)在來看，很多商住房住戶的子女不能在轄區(qū)內(nèi)上學(xué)。4、普通住宅，國家對小區(qū)的綠化、景觀、居住安全等等均有要求；而商住兩用房由于是以商業(yè)名義開發(fā)，在綠化和居住密度上會有很大欠缺。而且有些人利用商住房特點，注冊家庭類公司辦公，這對以居住為主的其他住戶，會有安全上的不穩(wěn)定因素。

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• 問 ??公司買住宅限購嗎？限購有什么政策？
  答

  首先,這個限購令是針對住宅而言的,店鋪一般都是商業(yè)性質(zhì)的(有部分是宅基地性質(zhì)的,也有一些些是以前是住宅,后來旺了改為商鋪來經(jīng)營或放租,但其性質(zhì)還是住宅性質(zhì)沒有改的).如果是外國國籍或港澳臺身份證,就限制購買(真的要買就只能注冊一家公司再以公司的名義去買),如果是內(nèi)地戶口,就不限的,不限購也不限貸(但商業(yè)**低50%**).

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• 問 ??公司買住宅限購嗎？會有什么問題？
  答

  公司買房限購嗎？一、以公司名義買房，但是公司法人應(yīng)具備當?shù)氐馁彿抠Y格，至少有城市是這么要求的。1、首先無論是普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購房，均需按照房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優(yōu)惠。其次公司購房還得多繳納房產(chǎn)稅和印花稅。2、即使是以本人名義注冊的公司，要想把公司購房轉(zhuǎn)到個人名下，也必須通過轉(zhuǎn)售程序，繳納相關(guān)稅費后辦理過戶手續(xù)。這不僅得再多繳一次稅，而且依然得符合外地人連續(xù)5年的納稅證明或社保證明的購房條件。3、以公司名義購房，房產(chǎn)就將被視為公司固定資產(chǎn)，需要每年列入財務(wù)報表計算折舊。另外一旦公司財務(wù)狀況出現(xiàn)問題，房產(chǎn)也有可能被抵押、變賣等來彌補欠債損失。二、從政策來看，限購令限制的人群是戶籍家庭或非戶籍家庭，還對購買住宅的數(shù)量有限制，但對于以公司名義購買房屋目前暫沒作出購買數(shù)量限制。1、因此以公司名義購房來規(guī)避限購理論上完全行得通，但公司持有物業(yè)成本較高，要繳納各種稅費，而且一直繳納到公司不再持有該房屋。2、如果要將公司性用房轉(zhuǎn)到個人名下，就得補交土地稅、營業(yè)稅以及企業(yè)所得稅。公司買房有哪些限制條件？公司買房屬于公司購置固定資產(chǎn)，沒有條件限制，公司買房需要提供的資料與人個提供的資料不一樣，繳納的契稅稅率不一樣。一、提供資料：1、對方營業(yè)執(zhí)照；2、組織機構(gòu)代碼證；3、法人身份證；4、董事會購房決議；5、全體股東及法人同意售房委托書；6、買方系國有企事業(yè)單位的，應(yīng)提交上級單位同意購買的批準文書 ，或由國資管理部門出具的意見。二、契稅：商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)購買執(zhí)行契稅全額征收：總價*3%，不能減免。以上就是公司買房限購嗎？公司買房有哪些限制條件的全部內(nèi)容，普通購房者以公司名義購房雖能規(guī)避限購令，但是這樣成本過高，是不劃算的，除非一直用于自住。故，除非出于其他融資目的，對于普通購房者而言，這種方法購房不靠譜。

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• 問 上海的限購政策是怎樣的 有哪些條件限制
  答

  上海的住房限購政策：已有1套住房的上海戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在上海累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非上海戶籍居民家庭，限購1套住房。 單身、非上海籍購房者，無論是否已有繳納社保或個人所得稅證明，都被列入住房限購范圍。 按照目前的政策規(guī)定，非上海戶籍人士購房必須同時滿足三個條件： 一是以家庭為名義購房，所謂家庭名義就是購房者必須已婚； 二是該家庭在滬名下無房； 三是能提供2年內(nèi)在滬累計繳納1年以上個稅或社保證明。