??土地證能辦房產(chǎn)證嗎？是房子都有土地證嗎?

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• 149****3114

  不具備完整產(chǎn)權(quán)的房屋是不能買的，房屋的產(chǎn)權(quán)是私有的，我國(guó)的房產(chǎn)證為全國(guó)統(tǒng)一的《房屋使用權(quán)證》。
  
  1、對(duì)于房屋的擁有權(quán)來(lái)說(shuō)，沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，沒(méi)有房產(chǎn)證意味著這房子不是你的。業(yè)主是無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。
  2、房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。
  
  3、沒(méi)有拿到《房產(chǎn)證》、《土地證》或者只有一證、或者不能辦理兩證過(guò)戶的二手商品房或別墅，購(gòu)房者將不能享有房屋所有的權(quán)利。
  
  土地使用證會(huì)再買房的時(shí)候和房產(chǎn)證一起給你的，有土地使用證沒(méi)有房產(chǎn)證的是很少的，雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商。會(huì)有非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-06-06 08:48:30
• 135****6763

  土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別:
  
  1、概念
  
  （1）國(guó)有土地使用證。是有土地局出具的確認(rèn)土地使用權(quán)的憑證。
  
  （2）房屋所有權(quán)證。是由房管局出具的承認(rèn)房產(chǎn)歸屬人的憑證。
  
  2、性質(zhì)
  
  （1）國(guó)有土地使用證。是經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證，主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍等。
  
  （2）房屋所有權(quán)證。是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-06-06 08:48:24
• 156****6577

  房產(chǎn)證重要嗎，我們的回答是肯定的。土地證重要嗎，我們的回答也是肯定的?？墒菍?duì)于二者來(lái)說(shuō)，我們又該如何去權(quán)衡自己的利益，如果不能保證雙證，只有一個(gè)證件，我們?cè)撛趺崔k的。那么，有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子能買嗎？買有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  
  
  
  有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子能買嗎？
  
  有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子不能夠買。原因如下：
  
  1．房子只有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，當(dāng)事人就很難從根本上維護(hù)自己的權(quán)益。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。而沒(méi)有拿到《房產(chǎn)證》、《土地證》或者只有一證、或者不能辦理兩證過(guò)戶的二手商品房或別墅，買賣交易都需謹(jǐn)慎。
  
  2．土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒(méi)有土地證或者只有大土地證，而沒(méi)有按照多少戶進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶沒(méi)有土地證。土地有歷史問(wèn)題，以前開(kāi)發(fā)商有稅費(fèi)沒(méi)有繳齊導(dǎo)致沒(méi)有辦理土地證，還有就是開(kāi)發(fā)商有辦理大土地證沒(méi)有按照多少戶進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶沒(méi)有土地證。
  
  3．房產(chǎn)證和土地證密不可分。從法律角度來(lái)講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒(méi)有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時(shí)候，無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。
  
  
  
  購(gòu)買有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  
  1、產(chǎn)權(quán)證和土地證對(duì)于房屋的擁有權(quán)來(lái)說(shuō)，兩者密不可分，沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。
  
  2、沒(méi)有土地證的房子面臨雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商；會(huì)有非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人；土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易等風(fēng)險(xiǎn)。
  
  3、不具備完整產(chǎn)權(quán)的房屋是不能買的，沒(méi)有土地使用證是辦理不了房產(chǎn)證的，房屋的產(chǎn)權(quán)是私有的，一直到產(chǎn)權(quán)滅失的，我國(guó)的房產(chǎn)證為全國(guó)統(tǒng)一的《房屋使用權(quán)證》，上面不會(huì)載明房屋的期限的，只會(huì)載明土地使用年限。
  
  我國(guó)的土地使用權(quán)根據(jù)取得方式分為集體和國(guó)有兩種；根據(jù)使用性質(zhì)又分為商業(yè)、居住、綜合三種。
  
  綜上，本文主要是講述了有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子能買嗎，以及買有什么風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)問(wèn)題，我們知道，房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。

  查看全文↓ 2019-06-06 08:48:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證能辦土地證嗎?土地證如何辦理?
  答

  農(nóng)村宅基地申請(qǐng)報(bào)批時(shí)應(yīng)分為原地翻建和異地新建兩種情況分別報(bào)送相關(guān)材料。1、屬于原地翻建的，應(yīng)報(bào)送;(1)農(nóng)村村民用地申請(qǐng)書;(2)農(nóng)村村民建設(shè)用地審批表;(3)戶口簿復(fù)印件(與原件核對(duì));(4)原集體土地使用證書。2、屬于異地新建的，應(yīng)報(bào)送：(1)農(nóng)村村民用地申請(qǐng)書;(2)農(nóng)村村民建設(shè)用地審批表;(3)戶口簿復(fù)印件(與原件核對(duì));(4)屬于建新交舊的，提交原集體土地使用證，申請(qǐng)人與村委會(huì)簽定歸還舊宅基地合同;(5)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村村民在農(nóng)民新村內(nèi)建住宅的，應(yīng)有縣人民政府農(nóng)民新村批復(fù)并提交建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的選址意見(jiàn)書及規(guī)劃許可證。那個(gè)證應(yīng)該叫“宅基地使用證”，簡(jiǎn)稱“宅基證”。各地做法不一定相同的，而且您是補(bǔ)辦，所以建議您去當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)里的土地管理部門先咨詢一下，問(wèn)問(wèn)到底需要如何操作。本來(lái)新建房屋的話，是需要交納一筆錢的，現(xiàn)在是否也要交納，等等。另外，農(nóng)村一般是沒(méi)有“房產(chǎn)證”的，30年來(lái)基本都是如此，只有一個(gè)“宅基證”——對(duì)于農(nóng)民來(lái)說(shuō)，只要有它也就可以了，如果遇到拆遷什么的，不會(huì)影響到賠償?shù)摹?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 房產(chǎn)證能辦土地證嗎
  答

  如果是購(gòu)買正規(guī)商品房，就憑房產(chǎn)證，買賣合同，付款票據(jù)，契稅證明，到該住房所屬土地局申請(qǐng)辦理土地 花費(fèi)是幾百元。如果是集體或者劃撥性質(zhì)土地。需要你憑上述證件，再借出來(lái)大的集體劃撥土地證，到土地局繳納土地出讓金和手續(xù)費(fèi)，辦理你自己土地證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地證能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  請(qǐng)你向住建局申請(qǐng)，按照要求辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有土地證能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  有房產(chǎn)證的，土地證一般都可以辦，帶上相關(guān)證件去國(guó)土局咨詢一下就可以。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有房產(chǎn)證能辦土地證嗎？土地證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別?
  答

  土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書;房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。有部分城市實(shí)施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證可以對(duì)房屋行使買賣、贈(zèng)與、出租、抵押等權(quán)利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。我國(guó)的土地所有權(quán)只有兩個(gè):一是城鎮(zhèn)土地國(guó)家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨(dú)買賣土地所有權(quán)，可以通過(guò)出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時(shí)，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。

  全部4個(gè)回答>