首套房**下降利息越多嗎? **降低了利率也快降了 這時(shí)候該怎么買房

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• 134****9215

  2月14日，猴年第一個(gè)工作日，廣大購(gòu)房者們就迎來(lái)了個(gè)好消息，重慶首套房房貸**降至2成的新政已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行了！小伙伴們真心覺(jué)得這個(gè)新政落實(shí)后，你買房劃算了？
  
  表面上看，購(gòu)房的門檻降低，100萬(wàn)的房子，現(xiàn)在交20萬(wàn)的**就可以了，比之前省了5萬(wàn)。的確劃算！
  
  但是，在現(xiàn)有利率貸款的環(huán)境下，你的房貸利息上漲幅度出乎你的想象。跟著小南一起來(lái)算筆賬，再看看現(xiàn)在買房是不是劃算。
  
  目前，對(duì)首套房來(lái)說(shuō)，重慶的房貸普遍享受85折的優(yōu)惠利率4.165%。假設(shè)選擇的銀行貸款為20年期，如果你要買一套價(jià)值100萬(wàn)的房子，降**前，**30萬(wàn)，月供4303元，20年累計(jì)支付利息為33.27萬(wàn)元。降**后，**20萬(wàn)，每月月供增加到4918元，增加606元，累計(jì)利息增至38.02萬(wàn)元，增加4.75萬(wàn)元，漲幅為14%。
  
  我的天，不算不知道，一算嚇一跳。首套房的利息漲幅竟然有14%，這還能說(shuō)現(xiàn)在買房劃算嗎？
  
  再看一下二套房的利息漲幅。由于房貸利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍，因**降低導(dǎo)致月供和利息增長(zhǎng)的幅度更大。一套100萬(wàn)元的房子，以前**40%，需要40萬(wàn)元，月供4090元，總利息支出38.16萬(wàn)元；現(xiàn)在**降至30%，只需30萬(wàn)元，但月供需要4772元，多了682元，20年需要支付利息44.52萬(wàn)元，增加了6.36萬(wàn)元，增長(zhǎng)幅度為16.7%。
  
  現(xiàn)實(shí)如此殘酷，小南只能感慨一句，真不是定規(guī)則的人買房子??！

  查看全文↓ 2019-06-06 10:54:52
• 137****1578

  20%**，讓更多人能夠入市買房。30%**就能享受二套房，還不用繳清首套房貸款。有人說(shuō)這是對(duì)剛需的精準(zhǔn)送福利，說(shuō)的不錯(cuò)。
  
  
  
  購(gòu)房門檻實(shí)實(shí)在在降低，如果你**只差幾萬(wàn)塊錢，這回你**肯定夠了。想換大房子的朋友們也能省下一大筆錢，以前是40%，現(xiàn)在直降到30%，還不用還清首套房。
  
  投資機(jī)會(huì)也凸顯。目前全國(guó)只有北京、上海、廣州、深圳及三亞還在執(zhí)行限購(gòu)政策，買房投資可以放眼更多的一線城市，成本下降了，機(jī)會(huì)真的來(lái)了。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 10:54:48
• 147****1372

  
  
  **新消息
  
  合肥4家銀行首貸25%
  
  12家銀行首貸結(jié)清按首套房利率執(zhí)行
  
  14家銀行二套房**4成，一家5成
  
  各大銀行額度緊張放款慢，**快1家當(dāng)天放款
  
  具體信息一起來(lái)看……
  
  
  
  
  
  一、突發(fā)！2家銀行首貸下調(diào)！**高下調(diào)10%！14家銀行二套房**4成，**高6成
  
  
  合肥16家銀行現(xiàn)基準(zhǔn)利率為4.9%。根據(jù)**新調(diào)查，多家銀行首套房在基準(zhǔn)的基礎(chǔ)上上浮20%-25%左右，二套房普遍還是上浮25-30%左右。
  
  
  
  
  
  
  
  1
  合肥4家銀行首套房貸款利率上浮25%
  
  
  在今天我打電話連線合肥16家銀行，發(fā)現(xiàn)有4家銀行房貸利率上浮25%。
  
  
  
  當(dāng)我問(wèn)到銀行工作人員有沒(méi)有接到房貸利率下調(diào)的通知，15家銀行表示未接到通知。
  
  
  
  其中兩家銀行工作人員表示：“目前房貸利率變化極快，甚至一天一個(gè)樣，具體的房貸利率以放款當(dāng)天利率結(jié)算，而且貸款額度十分緊張”。
  
  
  
  2
  12家銀行首貸結(jié)清房貸按首套房利率執(zhí)行
  
  
  根據(jù)調(diào)查情況，二套房貸款執(zhí)行利率上浮20%-30%左右，其中，有12家銀行二套房(名下有貸款記錄）利率上浮30%。
  
  
  
  12家銀行在首套房已經(jīng)結(jié)清的情況下，利率與首套房同步，均在20%—30%。
  
  
  
  
  
  
  
  其中，工商、興業(yè)、華夏3家銀行若首套房結(jié)清，仍按照二套房的房貸利率來(lái)執(zhí)行。
  
  
  
  總體來(lái)說(shuō)，銀行均沒(méi)有下調(diào)的趨勢(shì)，但是，就“未來(lái)會(huì)不會(huì)下調(diào)房貸利率”這個(gè)問(wèn)題，各連線房貸經(jīng)理表示暫時(shí)不會(huì)，未接到任何通知。
  
  
  
  3
  14家銀行二套房**4成，**高6成
  
  
  在我調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，合肥目前14家銀行二套房**是4成。
  
  
  
  其中，中國(guó)銀行工作人員表示：“**5成、6成不等，具體情況需客戶與房貸經(jīng)理面談“。
  
  
  
  4
  額度緊張，**快當(dāng)天放款，**長(zhǎng)半年以上
  
  
  今天連線時(shí)，各房貸經(jīng)理表示銀行放款額度依然緊張，整體來(lái)看，放款時(shí)間**少需要等2-4個(gè)月，主要根據(jù)貸款額度情況來(lái)定。
  
  
  
  浦發(fā)銀行房貸經(jīng)理表示，慢的甚至需要等半年以上。只有渤海銀行表示：“額度充裕，**快當(dāng)天就可以放款”。
  
  
  
  5
  1家銀行部分支行不做房貸業(yè)務(wù)
  
  
  目前，民生銀行目前有部分支行表示不辦理房貸業(yè)務(wù)，據(jù)房貸經(jīng)理透露，如今額度緊張，暫停辦理房貸業(yè)務(wù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 10:54:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 首套房**下降利息越多嗎? 首套房**比例降至25% 實(shí)際購(gòu)房支出將增加
  答

  若通過(guò)我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

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• 問(wèn) ??房貸降低了嗎？房貸利率下降，月供會(huì)自動(dòng)下降嗎？
  答

  貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。無(wú)論基準(zhǔn)利率如何調(diào)整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎(chǔ)上的上浮(或下浮)。

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• 問(wèn) ??房貸降低了嗎？銀行利率降了之后，房貸怎么不降？
  答

  利率降低了，房貸還沒(méi)有將是因?yàn)榉抠J的利率還沒(méi)有調(diào)整，調(diào)整了房貸就變化了。房貸利率調(diào)整有三種辦法，可能是按年調(diào)整 按季調(diào)整的，看合同上選擇的那種。利率調(diào)整：一是利率為分期特定利率時(shí)，遇央行利率調(diào)整時(shí)，利率調(diào)整日之前已發(fā)放的貸款本年度內(nèi)不作利率調(diào)整，于次年1月1日按新利率執(zhí)行；利率調(diào)整日之后發(fā)放的新貸款按調(diào)整后新利率執(zhí)行。二是利率為分段利率時(shí)，遇央行利率調(diào)整時(shí)，貸款執(zhí)行利率當(dāng)日即調(diào)整。

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• 問(wèn) ??利息降了房貸降嗎？利率下降，房貸怎么算？
  答

  按照你批的房貸利率去算的，一般都是以批下來(lái)為準(zhǔn)，銀行不會(huì)不賺錢的?，F(xiàn)在基本利率是4.95%，上浮利率一般都是5～20%，廣州這邊基本都是10%，如果你是國(guó)企人員，事業(yè)單位的話一般利率就可以是8%，這些都是可以問(wèn)按揭公司的，按揭收了錢就應(yīng)該服務(wù)到位的。

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• 問(wèn) ??利息降了房貸降嗎？利率下降，房貸如何算？
  答

  房貸利率下降，月供會(huì)下降。貸款利息計(jì)算是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整。當(dāng)然無(wú)論按照什么計(jì)算，已經(jīng)支付的利息不會(huì)有影響，只是對(duì)調(diào)整后的利息有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：1、銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）。2、滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）。3、雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

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