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2月14日，猴年第一個工作日，廣大購房者們就迎來了個好消息，重慶首套房房貸**降至2成的新政已經(jīng)開始執(zhí)行了！小伙伴們真心覺得這個新政落實后，你買房劃算了？表面上看，購房的門檻降低，100萬的房子，現(xiàn)在交20萬的**就可以了，比之前省了5萬。的確劃算！但是，在現(xiàn)有利率貸款的環(huán)境下，你的房貸利息上漲幅度出乎你的想象。跟著小南一起來算筆賬，再看看現(xiàn)在買房是不是劃算。目前，對首套房來說，重慶的房貸普遍享受85折的優(yōu)惠利率4.165%。假設選擇的銀行貸款為20年期，如果你要買一套價值100萬的房子，降**前，**30萬，月供4303元，20年累計支付利息為33.27萬元。降**后，**20萬，每月月供增加到4918元，增加606元，累計利息增至38.02萬元，增加4.75萬元，漲幅為14%。我的天，不算不知道，一算嚇一跳。首套房的利息漲幅竟然有14%，這還能說現(xiàn)在買房劃算嗎？再看一下二套房的利息漲幅。由于房貸利率是基準利率的1.1倍，因**降低導致月供和利息增長的幅度更大。一套100萬元的房子，以前**40%，需要40萬元，月供4090元，總利息支出38.16萬元；現(xiàn)在**降至30%，只需30萬元，但月供需要4772元，多了682元，20年需要支付利息44.52萬元，增加了6.36萬元，增長幅度為16.7%?，F(xiàn)實如此殘酷，小南只能感慨一句，真不是定規(guī)則的人買房子啊！
全部3個回答>首套房**下降利息越多嗎? 首套房**比例降至25% 實際購房支出將增加
143****3480 | 2019-06-12 09:20:22
已有4個回答
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133****0795
若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：
查看全文↓ 2019-06-12 09:20:40
1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調整為不低于25%）
2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。 -
137****1285
要降低月還款額，一是增加**（少貸款），二是增加貸款年限（年限越長總利息越多）。
查看全文↓ 2019-06-12 09:20:36
總價80萬元的房子，**30——35萬元，需貸款45——50萬元。
1、按**35萬元 ，貸款45萬元，目前5年以上期限的貸款年利率為7.05%（不上浮），月還款額控制在2000元以內(nèi)，經(jīng)計算，首月的利息就要2643.75元（永遠還不完）。不可取。
2、如果月還款額要控制在2000元以內(nèi)，貸款期限為30年的話（**高年限），需**50萬元。這樣的話貸款30萬元，期限30年，月還款額為2005.99 元。
你這個房子需**50萬元，貸款30萬元，期限30年，月供才能在2000元左右。
以上回答僅供你參考。
追問
如果我**30萬，貸款20年，每月按揭3000多，然后第二年或者第三年或者以后的某一年我再一次性還上30萬或者全部付清，可不可以改變總還款額或者月供金額？？？
追答
補充回答：
可以。
銀行貸款審批通過放款后，購房人開始正常還款一年以上，即可以申請?zhí)崆耙淮涡曰虿糠郑?萬、10萬元都可以）還款。提前還款后，整個貸款要重新計算：
1、還款期限不變，月還款額減少；
2、月還款額基本不變，縮短還款期限。
具體是減少月還款額還是縮短還款期限，到時可以根據(jù)自己的情況進行選擇。
以上兩種方式，都可以減少總利息（因為本金減少了），第二種方法比第一種方法的總利息更少。 -
132****8103
9·30”再現(xiàn)江湖，國慶節(jié)前夕，中國人民銀行聯(lián)合銀監(jiān)會發(fā)布通知，在“非限購城市”居民家庭首套房**款比例，從原來的不低于30%調整為不低于25%。專家提醒購房者，**比例的降低并不代表實際購房支出的減少，反而提高了月供，購房者要根據(jù)自身的財務狀況，選擇適合自己的**比例。
查看全文↓ 2019-06-12 09:20:31
通知全文：
《中國人民銀行 中國銀行（601988，咨詢）業(yè)監(jiān)督管理委員會關于進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》
為進一步改進住房金融服務，支持合理住房消費，經(jīng)國務院同意，現(xiàn)就個人住房貸款政策有關事項通知如下：
一、在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，**低**款比例調整為不低于25%。
二、人民銀行、銀監(jiān)會各派出機構應按照“分類指導，因地施策”的原則，加強與地方政府的溝通，根據(jù)轄內(nèi)不同城市情況，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎上，指導各省級市場利率定價自律機制結合當?shù)貙嶋H情況自主確定轄內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的**低**款比例。
請人民銀行各分行、營業(yè)管理部、省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行，各省（自治區(qū)、直轄市）銀監(jiān)局將本通知轉發(fā)至轄區(qū)內(nèi)城市商業(yè)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行、城鄉(xiāng)信用社、外資銀行、村鎮(zhèn)銀行。
中國人民銀行 銀 監(jiān) 會 -
155****9413
查看全文↓ 2019-06-12 09:20:27
近日，揚子晚報記者采訪了南京地區(qū)多家銀行網(wǎng)點發(fā)現(xiàn)，與之前相比，南京首套房貸款利率下調明顯，多家銀行首套房貸款利率較基準利率上浮12%或15%，二套房普遍上浮20%至25%。
比起上個月首套房貸款主流上浮20%的情況下調幅度明顯。
業(yè)內(nèi)人士稱，2019年利率出現(xiàn)回調的可能性增大，但短期內(nèi)無法調低至基準利率以下。
—NO.1—
多家銀行首套房貸款利率下調
其中四家銀行**低上浮12%
揚子晚報記者以購房者身份走訪了多個銀行網(wǎng)點，詢問房貸利率情況。發(fā)現(xiàn)，當前南京地區(qū)多家銀行貸款利率出現(xiàn)下調，且客戶經(jīng)理表示，近期放款速度加快，純商業(yè)貸款預計一個月左右便能下款。
此次揚子晚報記者采訪獲悉，目前工商銀行、交通銀行的客戶經(jīng)理表示，首套房貸款利率**低可以做到基準利率上浮12%；
農(nóng)業(yè)銀行個貸部經(jīng)理表示，目前執(zhí)行首套房貸款上浮20%，但對于資質較好的客戶等，**低折扣能到上浮12%，但是限制條件比較多；
郵儲銀行表示，當前首套房貸款利率主要為基準利率上浮15%，但是根據(jù)客戶測評后，**低也能到上浮12%。
建設銀行首套房貸款為基準利率上浮15%，但根據(jù)客戶資質有下調空間；
招商銀行、廣發(fā)銀行、興業(yè)銀行、紫金農(nóng)商銀行等表示，首套房貸款**低利率為基準利率上浮15%，中國銀行、中信銀行、民生銀行、江蘇銀行等首套房貸款**低利率為基準利率上浮20%。
對于二套房的貸款利率，揚子晚報記者了解到，多家銀行的利率水平為基準利率上浮20%至25%。（以上利率情況僅供參考，具體政策以各家銀行網(wǎng)點解釋為準。）
多位房貸客戶經(jīng)理告訴揚子晚報記者，具體審批結果要以合作樓盤、個人資質以及銀行相關要求為準，比如有些需要購買銀行理財，有些則需要貸款額度在100萬元以上等。
—NO.2—
利率下調，原因在于資金面充裕
未來依然有下調可能
近段時間以來，杭州、上海、北京、廣州等多地房貸利率出現(xiàn)回落。
某研究院數(shù)據(jù)顯示，2018年12月份，全國首套房貸款平均利率為5.68%，環(huán)比下降0.53%，是全國首套平均利率23個月以來首次出現(xiàn)下降。
對于利率下調原因，業(yè)內(nèi)人士分析稱一方面是因為央行多次定向降準、釋放市場流動性，因此資金面相對充裕，另一方面是銀行需要通過降低利率來提高競爭力，提升業(yè)務量。
某房貸分析師李唯一告訴揚子晚報記者，2018年房貸利率持續(xù)上漲但漲幅不斷縮小，年末時，隨著央行降準市場資金充裕以及房地產(chǎn)政策松綁跡象的顯現(xiàn)，房貸利率出現(xiàn)小幅回落。自2019年以來，一些城市銀行已開始放松抵押貸款利率，隨著銀行增加貸款金額，2019年有望降低利率。
對于近期的購房者來說是利好消息，但對于那些已經(jīng)買房的人來說，即使按揭利率降低了，也不能從中受益。那么，房貸利率會繼續(xù)下降嗎？
從房貸利率走勢來看，某數(shù)據(jù)研究院認為，2019年利率出現(xiàn)回調的可能性增大，受購房市場環(huán)境凈化以及資金流動性的利好，剛需群體利益需要得到保障。
但是一線城市與二線城市仍存在差異，一般一線城市較二線城市利率更低，主要受城市經(jīng)濟情況、銀行數(shù)量、體量以及業(yè)務量影響。
不過，從目前來看，即使在一線城市，利率短期內(nèi)也將無法回落至優(yōu)惠折扣水平。
相關問題
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我國對于首套房的**比例并沒有一個固定的規(guī)定，各地區(qū)可以根據(jù)各自的實際情況對首套房**比例來進行約束，所以對于首套房的**比例是一個掌握的難點。央行、銀監(jiān)會在2016年2月2日聯(lián)合發(fā)布消息稱：在不實施房屋限購措施的城市，居民家庭頭次購買個人普通住房的商業(yè)性個人住房貸款時，在原則上房屋**款比例為25％各地可向下浮動5個百分點，購買二套房且貸款未結清的家庭**比例不低于30％。**款＝總房款－客戶貸款額貸款額＝合同價（市場價）×80％（頭次貸款額度可達80％）現(xiàn)在的首套房**目前還沒有新的政策公布，沿用以前的**比例仍然還是房款的三成，根據(jù)不同的情況也有不同的處理方式，一些房地產(chǎn)商甚至推出了零**的買房優(yōu)惠，所以，首套房的**計算也會因個人而不同。以北京首套房**比例為例了解下：一、商業(yè)貸款，以家庭為單位，如果是頭次購房，可以貸到房屋評估價的70％（評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那可以貸180萬的70％，就是126萬，剩余的房款200萬－126萬＝74萬是作為**的），利率打折（基準利率的85％）；商業(yè)貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)還清，都算記錄二、公積金貸款，以家庭為單位，如果是頭次購房，可以貸到房屋評估價的80％（90平米以內(nèi)，超過90平米是70％）。根據(jù)調整，目前在不限購城市，頭次購房只能貸到75％，公積金如沒有評級，一般只能貸80萬，但要看公積金繳存額和繳存比例。
全部3個回答> -
問 首套房**比例答
首套房**比例一般在30%，在有些城市如果使用公積金貸款，并且首套房購買的房屋面積低于90平米，**的比例**低不低于20%，大多數(shù)的**都在30%，首套房如果購買的是二手房，**的30是按照評估價的30%進行收取，所以購房者在準備房款時**好多準備一些，二手房的話，可以按照總房價的50%準備**款。目前我國對于首套房有一定的優(yōu)惠政策，除了能夠享受30%的優(yōu)惠**比例之外，貸款利率的下限也為貸款基準利率的0.7倍，可以根據(jù)貸款人的個人資質上下浮動，購買二套房不僅**會上升到50%以上，連帶貸款的利率也會上浮10%，而且有些城市二套房的**已經(jīng)達到了70%，并且暫停第3套房的貸款，所以大家在購房的過程當中還是要比較珍惜自己首套房的資格。
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為規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策，住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行、銀監(jiān)會3日聯(lián)合印發(fā)《關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》，規(guī)定住房公積金個人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。 為支持繳存職工購買首套普通自住房享受低**、低利率貸款政策的需求，這份通知規(guī)定，使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款**款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%。 通知還規(guī)定，第二套住房公積金個人住房貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的 1.1倍。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。 二套房公積金貸款利率上調 貸50萬公積金還30年每月多還118.57元的利息 根據(jù)《通知》規(guī)定，第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的 1.1倍。而在10月20日，住建部曾下文，依照人民銀行商業(yè)貸款利率，公積金貸款利率已經(jīng)上浮了0.25個百分點，調整后，5年以上公積金貸款利率為4.05%。 由于目前房子的總價普遍提高，不少市民買房時都需要貸到**高上限 50萬。按照新的規(guī)定，公積金貸款買二套房，每月要多還多少錢成為了市民**為關注的事情。 一位銀行工作人員為記者算了一筆賬。二套房公積金貸款利率上浮后，按照濟南目前**高上限50萬，30年，采用等額度本息還款方式，利率調整前，平均每月還款額為2401.51元，而二套房公積金貸款利率上浮后，5年以上公積金貸款利率為4.455% ，調整后每月還款為2520.08元，每月多還118.57元。利率調整前，到期后，貸款人總支付的利息為364544元，利率調整后，貸款人總支付的利息為407227元，貸款人需多支付利息42683元。 濟南首套房**已提至三成 將來公積金貸款**高上限或會改變 今年10月，濟南出臺了《濟南住房公積金管理中心關于進一步加強住房公積金貸款管理的通知》，其中明確購買自住普通住房而申請住房公積金貸款的，購房**款比例由20%恢復為30% ；同時，借款人因購買自住普通住房申請住房公積金貸款時，本人及配偶尚有商業(yè)貸款余額的，應將其原商業(yè)貸款余額與本次申請的住房公積金貸款額度合并計算其貸款償債能力，即將按規(guī)定計算的公積金**高可貸額度減其他尚未還清的住房貸款余額作為本次公積金貸款額。此外，通知還規(guī)定，省內(nèi)異地繳納公積金，在濟南購房申請住房公積金貸款時，其**款比例不低于50%。 國家出臺施行差別化利率政策后，省城各銀行的住房貸款出現(xiàn)了大幅下降。相比商業(yè)貸款，住房公積金貸款**和利率一直沒有改變，且不受二套房政策限制，因此**近幾個月，濟南的住房公積金貸款額一直呈環(huán)比上升之勢。濟南公積金管理中心提供的資料顯示，1-9月濟南住房公積金貸款10784筆，共350311.8萬元，同比增長12.9%。 在對新政策進行分析時，濟南一位公積金人士告訴記者，3日四部委聯(lián)合下發(fā)的通知還明確，各地住房公積金管理委員會根據(jù)實際，合理確定住房公積金個人貸款**高額度，這也意味著我省各地公積金**高貸款額度也有發(fā)生變化的可能。 ■業(yè)內(nèi)看法 樓市的又一次重大利空 或對抑制房價“立竿見影” “公積金貸款利率的調整， 對于樓市來說是又一次重大利空， 購房成本的增加將打消一部分購買需求，這種利率政策將直接作用于樓市， 對抑制房價上漲有立竿見影的效果?！钡弥⒑?， 我省房地產(chǎn)專家 、山東大學房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗向記者表示。 李鐵崗認為， 與前一階段出臺的相關政策相比，這次對于公積金貸款政策的重大調整， 包括提高公積金貸款**、利率以及三套房貸停發(fā)，是進一步指向明確的樓市調控政策。 “這個新政策覆蓋了以往政策的盲區(qū)，使得利用公積金投資、投機購房的機會蕩然無存，這說明樓市調控政策還在繼續(xù)深化?！? 房產(chǎn)評論人趙魯梁也認為， 這個政策將利用公積金投資、投機房產(chǎn)的路子徹底“封死”，但同時也可能會對部分打算利用公積金貸款改善住房條件的購房需求產(chǎn)生壓制?！暗傮w上來說能夠進一步平抑市場房價， 對購房者來說是好事?！? 在得知公積金政策調整的消息后，省城一位開發(fā)商表示， 樓盤的來電來訪量會進一步受到影響，銷售的壓力會進一步增大?！翱蛻糁懈纳菩孕枨笳疾恍〉谋壤?， 而其中不少是打算利用公積金貸款的?！? 市民尹先生10月底還在打算把用公積金貸款購買的首套房貸款還上，然后再用公積金貸款購買一套大點的房子，“現(xiàn)在用商貸買二套房成本太高，用公積金則照樣可以享受低**和利率?！币壬敃r對記者說。而當3 日得知公積金貸款的政策調整后，尹先生有些失望，表示再次購房的計劃只能推遲。
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答
**就是買房時按國家比例第一次支付的**低比例款項，當然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它。 首套房**比例不同銀行針對個人、家庭不同情況會有不同的比例。這個根據(jù)購買的房子大小是有關系的，但是一般購房首都均為30%。但是要看開發(fā)商，和本人在銀行的信貸記錄。如果在某行有過非常正常的信貸記錄〔車貸、信用卡〕，銀行會定制為優(yōu)質客戶，再加上您購買的房子是小平米房子〔國家規(guī)定為96平米以下為小戶型〕你也**20%向銀行提出貸款申請。恰相反，如果購房者不能被認定為優(yōu)質客戶的話〔沒有不良記錄，但是被催交過貸款〕，并且購買的是非普通住房〔國家規(guī)定為143平米以上的大戶型〕，則購房者的**將有可能被加至40%。 2013年6月，杭州一般首套房**比例為三成。
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