辦理購(gòu)房合同更名之后能辦按揭嗎？哪位能回答下？

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• 141****2295

  按照道理說(shuō)現(xiàn)在應(yīng)該不可以辦理直接更名手續(xù)，因?yàn)樵诜慨a(chǎn)局都有備案了，即使可以的話(huà)，你付全款，更名到你名下或者過(guò)戶(hù)到你名下可以申請(qǐng)公積金貸款，但是款是下到開(kāi)發(fā)商或者房主名下的。

  查看全文↓ 2019-06-06 11:42:28
• 137****2219

  個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房屋，那么貸款時(shí)考查收入就只考查其個(gè)人收入情況，如果個(gè)人收入不夠，必須找擔(dān)保人或者共同借款人。如果夫妻中另一方愿意，可以做共同借款人。

  查看全文↓ 2019-06-06 11:42:14
• 151****8756

  按照目前新出臺(tái)《登記法》，購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)房屋簽訂合同時(shí)，如果是共同購(gòu)買(mǎi)，必須雙方都在合同上簽字。如果沒(méi)有兩人簽字，辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)候，房管部門(mén)也要通過(guò)問(wèn)訊筆錄記載該房屋真實(shí)產(chǎn)權(quán)情況，如果是共同財(cái)產(chǎn)，需要在購(gòu)房合同上補(bǔ)簽字。
  房貸方面：目前銀行方面針對(duì)家庭考慮貸款問(wèn)題。一般將貸款申請(qǐng)人夫妻另一方自動(dòng)定義為共同借款人。如果購(gòu)房合同就是一個(gè)人名字，同時(shí)明確說(shuō)明是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房屋，那么夫妻中另一方就需要通過(guò)申請(qǐng)才能成為共同借款人。

  查看全文↓ 2019-06-06 11:42:09
• 154****1598

  不知你的產(chǎn)房證是否已辦好，如果沒(méi)有辦好，此房暫時(shí)不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄙu(mài)給別人）；如果已經(jīng)辦好，此房可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄙu(mài)給別人），屬于“二手房”交易，與你原先的“購(gòu)房合同”無(wú)關(guān)。
  購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，買(mǎi)家與賣(mài)家應(yīng)簽訂“房屋買(mǎi)賣(mài)合同”，合同內(nèi)有該房屋總價(jià)的約定（比方說(shuō)是44萬(wàn)元）。在向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行不會(huì)按“房屋買(mǎi)賣(mài)合同”中約定的房屋總價(jià)來(lái)核定貸款，而是先委托一家有資質(zhì)的評(píng)估公司對(duì)該房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估（一般是低于合同價(jià)44萬(wàn)元），比方說(shuō)評(píng)估價(jià)是40萬(wàn)元，然后銀行以40萬(wàn)元為依據(jù)，按**30%——40%，該房屋的貸款金額24萬(wàn)元——28萬(wàn)元。

  查看全文↓ 2019-06-06 11:42:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??辦理購(gòu)房合同更名之后能辦按揭嗎？
  答

  按照道理說(shuō)現(xiàn)在應(yīng)該不可以辦理直接更名手續(xù)，因?yàn)樵诜慨a(chǎn)局都有備案了，即使可以的話(huà)，你付全款，更名到你名下或者過(guò)戶(hù)到你名下可以申請(qǐng)公積金貸款，但是款是下到開(kāi)發(fā)商或者房主名下的，

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同能抵押?jiǎn)?？哪位能回答下?/a>
  答

  不可以，有房產(chǎn)證才可以。抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；有合法有效的購(gòu)房合同；以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以?xún)?nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以?xún)?nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

  購(gòu)房合同能私自做嗎？哪位能回答下？

  答

  沒(méi)有辦法，這樣的情況普遍存在。我工作過(guò)幾家房地產(chǎn)公司，都是合同就是房子的一部分，要么都接受，要不都不接受。我自己買(mǎi)房都是不看合同的，看了也白看。你看看是不是很原則的問(wèn)題吧，如果還說(shuō)的過(guò)去就算了。如果說(shuō)不過(guò)去就別買(mǎi)了，現(xiàn)在樓市也不太好。

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• 問(wèn) 交契稅需要復(fù)印購(gòu)房合同嗎？哪位能回答下？
  答

  需要對(duì)于住宅房，需復(fù)印購(gòu)房發(fā)票，購(gòu)房者身份證、結(jié)婚證（未婚的提供戶(hù)口本復(fù)印件），合同復(fù)印封面、買(mǎi)賣(mài)雙方信息頁(yè)（一般為第一頁(yè)）、房屋性質(zhì)頁(yè)、面積金額頁(yè)、**后合同簽訂日期及簽字頁(yè)，共計(jì)4-6頁(yè)。家庭住房套次不是三套及以上的需到不動(dòng)產(chǎn)部門(mén)調(diào)取家庭住房套次查詢(xún)證明。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議可以不簽嗎？哪位能回答下？
  答

  你是不是當(dāng)心，開(kāi)發(fā)商在合同上做手腳？如果是的話(huà)，這個(gè)你倒是不用擔(dān)心，因?yàn)楹贤欠慨a(chǎn)局制定的，合同內(nèi)容是沒(méi)有問(wèn)題的，但是你到時(shí)要注意，一般開(kāi)發(fā)商都會(huì)在合同后面加一個(gè)房屋情況說(shuō)明或類(lèi)似的一個(gè)文件，內(nèi)容積極繁瑣跟啰嗦，一般的買(mǎi)房者都不會(huì)仔細(xì)去看這份說(shuō)明，問(wèn)題往往就出現(xiàn)在這里。**好是找一個(gè)懂房屋產(chǎn)權(quán)法或房屋其它法律法規(guī)的人仔細(xì)看一下，不然，到時(shí)候吃會(huì)的永遠(yuǎn)是買(mǎi)房者。

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