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集體土地使用證能辦理房產(chǎn)嗎? 集體土地使用證能不動產(chǎn)登記嗎

138****2932 | 2019-06-06 15:12:08

已有3個回答

  • 144****8389

    　一、集體土地房產(chǎn)證需要提交的材料：
    　　根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
    　　(一)登記申請書;
    　　(二)申請人的身份證明;
    　　(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
    　　(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;
    　　(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
    　　(六)其他必要材料。
    　　申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。
    　　所以，想要辦理農(nóng)村房產(chǎn)證的，首先需要準備好以上的材料。對于材料不是很清楚的，可以去當?shù)胤课莨芾聿块T簡單咨詢一下。
    　　二、 農(nóng)村集體土地房產(chǎn)證辦理的流程：
    　　農(nóng)村房屋產(chǎn)權證辦理流程如下：
    　　(一) 申請人提交下列材料提出申請：
    　　(二) 受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理

    查看全文↓ 2019-06-06 15:12:23
  • 158****4309

    可以的，不動產(chǎn)登記暫行條例第五條規(guī)定， 下列不動產(chǎn)權利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：
    （一）集體土地所有權；
    （二）房屋等建筑物、構筑物所有權；
    （三）森林、林木所有權；
    （四）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權；
    （五）建設用地使用權；
    （六）宅基地使用權；
    （七）海域使用權；
    （八）地役權；
    （九）抵押權；
    （十）法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權利。

    查看全文↓ 2019-06-06 15:12:19
  • 136****1718

    1、第一百八十二條：以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。

    2、第一百八十三條：鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押。

    3、第一百八十四條：下列財產(chǎn)不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外；、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施。






    二、農(nóng)村集體土地使用證如何能過戶呢？

    1、集體土地可以過戶，但前提是，買方必須是本村村民，否則不予變更。集體土地如果土地證不辦理變更，房產(chǎn)部門是不會給你變更房產(chǎn)證的。（國有土地變更：先更房產(chǎn)證，后土地證。集體土地：先土地證，后房產(chǎn)證）。

    2、持有房地產(chǎn)證的房屋出售，交易當事人應當簽訂書面合同，并申報成交價格，到市房地產(chǎn)交易申請辦理交易過戶和登記手續(xù)，購房者領取房地產(chǎn)證。

    3、土地證過戶費用若屬抵押(按揭)購房，在辦理交易過戶同時辦理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)他項權利證》給銀行。





    4、繳交資料

    （1）、市房地產(chǎn)證買賣登記申請表；

    （2）、市房地產(chǎn)買賣合同；

    （3）、房屋買賣征詢意見通知(房屋屬共同共有或出租或房改房的)；

    （4）、房地產(chǎn)證(如兩人以上共有，提交共有證)；

    （5）、測繪分戶圖(按申請戶數(shù))；

    （6）、買賣雙方身份證明；

    （7）、解困房買賣合同(屬解困房)；

    （8）、地價評估答復書(未辦土地有償出讓手續(xù)的房地產(chǎn)) 出售或購房一方屬單位者，還須提供以下資料：營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人授權委托書、法定代表人和代理人身份證明；

    查看全文↓ 2019-06-06 15:12:15

相關問題

  • 答

    需要當事人是該土地所屬村委會農(nóng)業(yè)戶籍，雙方當事人一起持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，集體土地證，一起到土地所屬村委會申請辦理過戶手續(xù)，村委會審核資質(zhì)完畢會全村公示，全村三分之二通過，才有村委會給辦理過戶手續(xù)。不對外部戶籍人員辦理。《農(nóng)村宅基地管理辦法》：第八條 農(nóng)村村民宅基地的所有權屬于集體，個人只有使用權，未經(jīng)批準任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實施村鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應當服從。第十七條 農(nóng)村村民申請宅基地，應當向常住戶口所在地的村民委員會或村集體經(jīng)濟組織提出書面申請，經(jīng)村民委員會或村集體經(jīng)濟組織討論同意，并將申請宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數(shù)面積、申請建房占地面積、位置等張榜公布后無異議的，取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或建設用地規(guī)劃許可證后，報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審查，縣土地行政主管部門審核，由縣人民政府批準，其批準結果由村民委員會予以公布。

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  • 答

    集體土地使用證能過戶,但過戶時要滿足一些要求：過戶對象一定是農(nóng)村本村本組的村民,農(nóng)村戶籍,沒有住房。拓展資料：集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。也叫做勞動群眾集體所有的土地。這里的集體，是專指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村，村民小組等類同性質(zhì)的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織對土地的所有權，其他任何集體對土地沒有所有權，農(nóng)村的土地（包括城市郊區(qū)），除法律規(guī)定屬于國家所有或已依法征收的外，均屬于集體所有，農(nóng)民使用的宅基地、自留地、自留山等都屬于集體所有。集體土地是中國土地所有制的一種形式。農(nóng)村集體土地的所有權主體是農(nóng)民集體，而不是集體經(jīng)濟組織。

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  • 答

    一、集體土地使用證原則上是可以過戶的，但過戶對象一定是農(nóng)村本村本組的村民，農(nóng)村戶籍，無住房，符合一戶一宅，非城鎮(zhèn)居民遷戶籍到農(nóng)村買房的。二、集體土地使用證過戶所需要提供的材料：1、轉(zhuǎn)讓方的原土地使用證原件；2、已過戶后買受人的房產(chǎn)證原件及復印件；3、買賣雙方身份證原件及復印件；4、轉(zhuǎn)讓契稅(縣財政收取)及營業(yè)稅等(地稅局收取)。

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  • 答

    1、關于房產(chǎn)證辦理問題根據(jù)《房屋登記辦法》第八十三條　因合法建造房屋申請集體土地房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；　?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；　?。ㄈ┱厥褂脵嘧C明或者集體所有建設用地使用權證明；　　（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；　?。ㄎ澹┓课轀y繪報告或者村民住房平面圖；　?。┢渌匾牧?。　　申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明?！　?、關于辦理時間問題　　自受理登記申請之日起，40個工作日內(nèi)完成房屋登記。　　3、關于集體房產(chǎn)證能否貸款問題　　根據(jù)《物權法》第一百八十三條“鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押”及第一百八十四條“下列財產(chǎn)不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外”的規(guī)定，集體土地上的房屋不可以抵押貸款。

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  • 答

    法律上來說房屋可以抵押。不過要到當?shù)劂y行咨詢相關政策，有的行可以以房抵押，有的不可以，這是銀行內(nèi)規(guī)的不同而已。集體土地因為不能轉(zhuǎn)讓，所以無法抵押。

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