國有土地使用證房子可以改建嗎?房屋改建后新的土地使用證改為300平方米，可以辦理...

已有3個回答

• 153****0253

  論上可以！1、土地證是國有土地使用證，你要拆除之后重新建，是要報國土局及規(guī)劃部門等審批的，審批通過了就可以重新建！
  2、土地是農(nóng)村集體土地，你的土地也就是宅基地，這就要報村集體，村集體通過，就可以更新改造。

  查看全文↓ 2019-06-06 17:00:28
• 142****3326

  可以辦理新的房照，也必須要辦理的。
  《房屋登記辦法》　第三十六條　發(fā)生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權變更登記：
  　　（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；
  　　（二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的；
  　?。ㄈ┓课菝娣e增加或者減少的；
  　?。ㄋ模┩凰袡嗳朔指?、合并房屋的；
  　　（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  如果是住宅土地使用期屆滿可以自動續(xù)期，其他的則不行，
  《物權法》　第一百四十九條　住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。
  　　非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》　第十二條　土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
  　?。ㄒ唬┚幼∮玫仄呤辏?br/>　?。ǘ┕I(yè)用地五十年；
  　?。ㄈ┙逃?、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

  查看全文↓ 2019-06-06 17:00:25
• 159****9477

  近日，樂亭縣人民政府網(wǎng)站發(fā)布了《樂亭縣人民政府2019-2020年城中村及國有土地房屋改造實施方案》。方案信息量很大，內(nèi)容涉及城中村改造、老舊小區(qū)改造、危房改造等區(qū)域以及征地搬遷、回遷安置、配套設施建設等內(nèi)容。共涉及建成區(qū)內(nèi)14個城中村及4個國有土地家屬院，約3085戶居民，涉及城中村宅基地及國有土地2360.42畝，改造主房建筑面積38.46萬平方米。搬遷總費用約35.85億元，其中：居民征地搬遷共需32.54億元,配套基礎設施建設費3.31億元。
  
  
  
  (詳細信息請閱讀方案原文)
  
  
  
  
  
  
  
  樂亭縣人民政府2019-2020年
  
  城中村及國有土地房屋改造實施方案
  
  
  
  為貫徹落實中央城市工作會議精神、《河北省縣城建設三年攻堅行動實施方案》（冀辦發(fā)〔2016〕30號）和唐山市保障性安居工程領導小組辦公室《關于做好2019年棚戶區(qū)（城中村）改造相關工作的通知》（唐保安居辦[2018]18號）文件要求，加快推進新型城鎮(zhèn)化建設步伐，切實提升人居環(huán)境、改善城市面貌、促進經(jīng)濟發(fā)展。本著量力而行、分步實施的原則，結合我縣城鄉(xiāng)總體規(guī)劃，研究制定了2019—2020年城中村及國有土地房屋改造實施方案，力爭到2020年底基本達到縣城建成區(qū)棚戶區(qū)改造全部開工。具體方案制定如下：
  
  
  
  一、指導思想
  
  
  
  深入貫徹黨的十八大、十九大精神，落實省、市關于棚戶區(qū)改造相關要求和工作部署，不忘初心，牢記使命，以改善群眾住房條件、提升幸福指數(shù)為出發(fā)點和落腳點，加大城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造力度，加快配套基礎設施建設，擴大有效投資，努力把城市棚戶區(qū)改造工程建設成惠及百姓的德政工程和民心工程，打造宜居城市，推動經(jīng)濟社會和諧發(fā)展。
  
  
  
  二、工作原則
  
  
  
  （一）堅持政府主導、分片實施、科學改造的原則?？h政府作為棚戶區(qū)改造工作的責任主體，負責統(tǒng)一規(guī)劃指導、組織實施、征收安置，完善配套和部署推進棚戶區(qū)改造任務。依據(jù)縣城遠近規(guī)劃，按照“自北向南，從西向東”的改造思路，實行縣級領導包片，各單位主要負責同志包戶的方式逐年推進工作開展，科學規(guī)劃布局，提升城市形象品味。
  
  
  
  （二）堅持“四個有利于”。突出重點，逐年推進，重點安排有利于改善居民居住條件、有利于促進經(jīng)濟發(fā)展、有利于城市發(fā)展規(guī)劃、有利于改善城市環(huán)境面貌的棚戶區(qū)進行搬遷改造。
  
  
  
  （三）堅持以人為本、公平公正的原則。始終把人民群眾的利益放在首要位置，把絕大多數(shù)群眾的意愿作為是否決定征收的依據(jù)，堅持公平、公正、公開的原則，把群眾的知情權、參與權、監(jiān)督權貫穿征收過程始終。嚴格執(zhí)行和落實國家、省、市棚戶區(qū)改造政策，建立信息公開制度，全面接受群眾監(jiān)督。
  
  
  
  （四）堅持實物安置與貨幣安置相結合。充分尊重群眾選擇，實行以實物安置和貨幣化安置兩種方案，并根據(jù)商品房去化周期適時調整安置方式，原則上回遷房建設選址以就地為主，異地為輔，戶型設計大、中、小統(tǒng)籌考慮，**大限度滿足不同層次需求，按需安置。
  
  
  
  （五）堅持資金先行，謀而后動的原則。堅持市場化運作模式，鼓勵和引導社會力量參與棚戶區(qū)改造，面向社會公開招標。研究探索融資途徑，積極申報PPP項目、申請上級專項資金和政策性貸款，破解制約棚改的資金瓶頸問題，加大棚改資金的跑辦力度。
  
  
  
  三、攻堅行動工作目標
  
  
  
  縣城建成區(qū)內(nèi)建筑密度較大、房屋建成年限較長、使用功能不全、基礎設施不完善、消防或安全隱患突出且符合城市規(guī)劃需要改造的區(qū)域（包括城中村改造、城市危房改造以及城市舊住宅區(qū)綜合整治中的居民住房改建、擴建和翻建等）。共涉及建成區(qū)內(nèi)14個城中村及4個國有土地家屬院，約3085戶居民，涉及城中村宅基地及國有土地2360.42畝，改造主房建筑面積38.46萬平方米。搬遷總費用約35.85億元，其中：居民征地搬遷共需32.54億元,配套基礎設施建設費3.31億元。舉全縣之力分批開展棚戶區(qū)改造攻堅行動，通過二年的努力，到2020年底，縣城建成區(qū)內(nèi)棚戶區(qū)改造工作全面開工，完成國家、省、市既定棚戶區(qū)改造目標。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 17:00:21

相關問題

• 問 國有土地使用證房子可以改建嗎? 有國有土地使用證無房產(chǎn)證的房屋是違法建筑么？
  答

  C作為房屋買受人，可依法申請對土地證進行變更登記。如主管機關不予變更登記，可考慮先起訴請求確認該土地使用權人是C，如法院的生效判決**終確認C是土地使用權人，再通過執(zhí)行程序實現(xiàn)土地證變更登記。【解答依據(jù)】《中華人民共和國物權法》第十九條　權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。

  全部4個回答>
• 問 國有土地使用證房子可以改建嗎? 只有房產(chǎn)證的房子，可以改建嗎
  答

  你的土地證不是國有。土地法里面規(guī)定了土管部門批準土地使用必須符合規(guī)劃，因此沒有建設用地規(guī)劃證，如果有也是其他部門違規(guī)工作，沒有意義。土地法已經(jīng)明確了土地上面的建筑物就是土地使用者的，用不著房產(chǎn)證證明，否則就屬于違法建筑，屬于挨罰的范圍?，F(xiàn)在的土管部門已經(jīng)沒有能力依法管理土地了，暫時不能正常工作，你自己當初就違法買賣土地，那時候沒有依法處理，現(xiàn)在就別跟人家講法律了。等著不動產(chǎn)登記吧

  全部3個回答>
• 問 ??用國有土地使用證可以貸款嗎?只有國有土地使用證怎么貸款呢用國有土地使用證
  答

  不能，需要有房產(chǎn)證才可以。抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認可的有效擔保；貸款行規(guī)定的其他條件。

  全部3個回答>
• 問 國有土地使用證怎么辦? 國有土地使用證可以過戶嗎
  答

  國有土地使用權證由用地者到當?shù)貒临Y源局申請辦理。辦理程序（1）申請登記。由用地者到市國土資源局地籍股填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口簿和建設用地許可證，建筑許可證，房產(chǎn)證等土地權屬來源證明文件。（2）地籍調查。由國土資源局派人到實地調查，全面核實土地登記申請的內(nèi)容，計算宗地面積，繪制宗地圖。（3）權屬審核。由國土資源局專職人員對申請登記的土地權屬性質、用途權屬來源、宗地面積等進行審核。（4）注冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。（5）頒發(fā)土地證書。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領取

  全部4個回答>
• 問 土地使用證可以涂改嗎? 國有土地使用證可以修改嗎
  答

  很多人以為，把土地證名字改了就以為土地是自己的，甚至見過自己手動改寫的，這都是對我國土地登記制度的不了解；真正決定土地是不是你的，是在國土局里面的土地登記信息。你父親如果在世，子女是沒權利更改的，只能通過繼承或者贈與的方式實行現(xiàn)更改，其中贈與的話費用比較高，需要你父親的同意，繼承的人包括你父親的父母、配偶、子女，所以是很多人一起；**主要是看你基于什么樣的緣由更改；打字不容易，請采納。

  全部3個回答>