國有土地使用證房子可以改建嗎? 只有房產(chǎn)證的房子，可以改建嗎

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• 144****0636

  你的土地證不是國有。土地法里面規(guī)定了土管部門批準(zhǔn)土地使用必須符合規(guī)劃，因此沒有建設(shè)用地規(guī)劃證，如果有也是其他部門違規(guī)工作，沒有意義。
  土地法已經(jīng)明確了土地上面的建筑物就是土地使用者的，用不著房產(chǎn)證證明，否則就屬于違法建筑，屬于挨罰的范圍。
  現(xiàn)在的土管部門已經(jīng)沒有能力依法管理土地了，暫時不能正常工作，你自己當(dāng)初就違法買賣土地，那時候沒有依法處理，現(xiàn)在就別跟人家講法律了。
  等著不動產(chǎn)登記吧

  查看全文↓ 2019-05-30 19:45:08
• 158****6717

  可以改建。但是不能超越原宅基地的范圍，如果超越了原占地面積，國土資源所會依法對你進(jìn)行處罰或者停工的，新房建好以后，建議你要重新拉把土地使用證與房產(chǎn)證，變更一下。
  土地使用證，變更費(fèi)為五元錢。房屋產(chǎn)權(quán)證，是100元工本費(fèi)。如果在農(nóng)村，改建房子，城市建設(shè)局，下設(shè)的，城市規(guī)劃管理所，會去讓你辦一下改建手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-30 19:45:04
• 156****6374

  
  
  為積極推進(jìn)舊城改造工作，依法保障被征收人合法權(quán)益，根據(jù)國家和省市縣關(guān)于征收補(bǔ)償安置相關(guān)規(guī)定，結(jié)合該征收地塊的實(shí)際情況，制定本征收補(bǔ)償安置方案。
  
  
  
  一
  征收批準(zhǔn)文件
  1.寧晉縣縣城片區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室文件（2014）6號《關(guān)于狀元路東側(cè)家屬院改造項(xiàng)目的批復(fù)》。
  
  2.寧晉縣人民政府2016年10月關(guān)于狀元路東側(cè)家屬院片區(qū)改造項(xiàng)目通過規(guī)委會的會議紀(jì)要；
  
  3.寧晉縣發(fā)改局《符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計(jì)劃的證明》；
  
  4.寧晉縣規(guī)劃局項(xiàng)目用地規(guī)劃條件、項(xiàng)目用地紅線圖、項(xiàng)目總平面圖；
  
  5.寧晉縣國土資源局關(guān)于狀元路東側(cè)家屬院片區(qū)改造項(xiàng)目符合土地利用總體規(guī)劃的證明；
  
  6.寧晉縣人民政府關(guān)于狀元路東側(cè)家屬院改造項(xiàng)目征收范圍的通告。
  
  
  
  
  二
  項(xiàng)目征收范圍
  東關(guān)街以北，規(guī)劃中的育才路以西，狀元路以東，規(guī)劃中的東安街以南圍合范圍內(nèi)的國有土地上房屋。
  
  
  
  
  三
  房屋征收主體
  寧晉縣人民政府
  
  
  
  四
  房屋征收部門
  寧晉縣國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦公室
  
  
  
  
  五
  征收補(bǔ)償安置方式
  依據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
  
  
  (一) 住宅用房的安置補(bǔ)償
  
  1.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按房地產(chǎn)估價公司（簡稱評估機(jī)構(gòu)）出具的現(xiàn)有房屋市場評估價結(jié)算價款。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(含地價)由評估機(jī)構(gòu)出具，享受一次性搬家費(fèi)，不再享受過渡費(fèi);在規(guī)定時間內(nèi)騰空房屋交鑰匙和相關(guān)證件的，享受相應(yīng)的獎勵政策。
  
  2.選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的
  
  2.1 小院式住宅
  
  2.1.1平房小院住宅按土地證載面積(經(jīng)核實(shí))1:0.8的比例置換住宅，土地證以內(nèi)的建筑物按評估價補(bǔ)償；平房小院戶主自征收公告公布的搬遷期限首日起30日內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議并辦理交驗(yàn)房手續(xù)的，按土地證載面積0.2作為置換住宅面積獎勵。
  
  2.1.2 二層小院住宅，以下兩種置換方式任選其一：
  
  ① 按土地證載面積(經(jīng)核實(shí))1：0.8置換住宅，土地證以內(nèi)的建筑物按評估價補(bǔ)償；
  
  ②按房產(chǎn)證載面積1:0.8置換住宅，土地證以內(nèi)的建筑物按評估價補(bǔ)償；
  
  二層小院戶主自征收公告公布的搬遷期限首日起30日內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議并辦理交驗(yàn)房手續(xù)的，選擇以土地面積（1:0.8）置換的，按土地證載面積0.2作為置換住宅面積獎勵；選擇以房產(chǎn)證載面積（1:0.8）置換的，按房產(chǎn)證載面積0.2作為置換住宅面積獎勵。
  
  2.2 單元式住宅
  
  單元式住宅樓的產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按房產(chǎn)證載建筑面積1:1的比例予以安置，配建小房按評估價補(bǔ)償。單元式住宅戶主自征收公告公布的搬遷期限首日起30日內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議并辦理交驗(yàn)房手續(xù)的，按房產(chǎn)證載面積0.2作為置換住宅面積獎勵。
  
  3.回遷安置住宅面積多于或少于按比例應(yīng)置換面積的處理方式：
  
  3.1被征收人所選樓層的價格，以置換樓房公布的均價為準(zhǔn)多退少補(bǔ)，均價以開盤時公布的價格為準(zhǔn)，以后不再調(diào)整。
  
  3.2回遷安置住宅面積超出應(yīng)置換面積10㎡（含）以內(nèi)部分，按置換樓房開盤的均價優(yōu)惠10%計(jì)算；超出應(yīng)置換面積10㎡以上-20㎡(含)的以內(nèi)部分，按置換樓房開盤的均價優(yōu)惠5%計(jì)算；超出應(yīng)置換面積20㎡(不含)以上部分，按置換樓房開盤的均價計(jì)算；待簽訂購房合同時結(jié)清。
  
  3.3回遷安置住宅面積少于應(yīng)置換面積部分，則按照評估機(jī)構(gòu)出具的現(xiàn)有房屋市場評估價（含地價）退還被征收人。待簽訂回遷安置協(xié)議時結(jié)清。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 19:45:00

相關(guān)問題

• 問 國有土地使用證房子可以改建嗎? 有國有土地使用證無房產(chǎn)證的房屋是違法建筑么？
  答

  C作為房屋買受人，可依法申請對土地證進(jìn)行變更登記。如主管機(jī)關(guān)不予變更登記，可考慮先起訴請求確認(rèn)該土地使用權(quán)人是C，如法院的生效判決**終確認(rèn)C是土地使用權(quán)人，再通過執(zhí)行程序?qū)崿F(xiàn)土地證變更登記?！窘獯鹨罁?jù)】《中華人民共和國物權(quán)法》第十九條　權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。

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• 問 國有土地使用證房子可以改建嗎?房屋改建后新的土地使用證改為300平方米，可以辦理...
  答

  論上可以！1、土地證是國有土地使用證，你要拆除之后重新建，是要報(bào)國土局及規(guī)劃部門等審批的，審批通過了就可以重新建！2、土地是農(nóng)村集體土地，你的土地也就是宅基地，這就要報(bào)村集體，村集體通過，就可以更新改造。

  全部3個回答>
• 問 只有國有土地使用證無房產(chǎn)證的房產(chǎn)可以過戶嗎？
  答

  二手房兩者齊全是指房產(chǎn)證和國有土地使用證，這兩個證齊全才可正常交易，才能保障個人財(cái)產(chǎn)權(quán)益。建議不要購買證件不齊的房子。

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• 問 ??用國有土地使用證可以貸款嗎?只有國有土地使用證怎么貸款呢用國有土地使用證
  答

  不能，需要有房產(chǎn)證才可以。抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 土地使用證準(zhǔn)建證可以貸款嗎? 只有國有土地使用證，沒有房產(chǎn)證能不能貸款！
  答

  銀行應(yīng)該不會對你的房屋進(jìn)行抵押貸款，土地使用證抵押是因?yàn)槟闶窃诮ㄔO(shè)過程中。房屋建成后那就是房產(chǎn)和地產(chǎn)不能進(jìn)行分開抵押。所以銀行不會同意進(jìn)行抵押貸款，

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